中国融通集团第六十研究所黄埔路所区3#楼二层655平租赁项目

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1.1 项目名称：点击登录查看黄埔路所区****

1.2 项目编号：****

本次竞价招租项目划分1个资产包，本资产作为整体进行出租，不接受拆分承租。成交单位严禁整体转租，成交单位确需分租的，应在租赁期内向出租方提交书面申请，由承租方及次承租方共同出具承租人连带支付承诺函，经出租方书面审批同意后允许分租一次，分租期限不得超过承租期限，分租合同需经出租单位审查并留存备案。资产包以项目现状对外租赁，项目移交给承租人后，承租人不得以该项目无相关证照、规划建设及消防验收手续作为理由不向招租人缴纳租金。

1.3 合同时间自合同签订之日起至租赁时间满为止。

1.4 租金价格涨幅：不涨幅。

1.5 相关费用：

（1）装修改造费用由成交竞租方（承租方）承担。

（2）租金价格为建筑面积租金，不包含车位租金、车位管理费、水电费、物业费等其他费用。其他需支付费用详见下表，该费用不随租金变化而变化。

（3）在合同有效期内，由点击登录查看提供房产，与承租方签约房屋租赁合同；由南京陆零物业管理有限公司提供物业服务，与承租方签订物业服务合同。具体事项另行约定。租赁期满后或者解除合同时，权属归出租方所有，必须无偿移交给出租方。

（4）承租人须于项目竞得结果公示结束后三日内向甲方支付全额履约保证金，以保证承租人遵守并履行合同项下所有义务。履约保证金以首年三个月租金为标准。承租人支付的首笔款项将优先填补履约保证金。

1.6 租金支付方式：租金按季计算，支付原则为先付后用。首期租金：竞得人应于租赁起始日前15天向甲方支付三个月的租金作为首期（第一期）租金；第二期及以后各期租金：租赁起始日后，每期租金应于前一个支付期最后一个月的15天前支付。

1.7 项目租赁方式：本次招租拟采用每个资产包整体打包租赁方式，本项目按现状交付。项目日常管理维护等所需费用均由竞得人承担，租赁期满后或者解除合同时，权属归研究所所有，必须无偿移交给研究所。研究所负责配合办理相关手续。签订租赁协议的同时，研究所与承租方签订《安全管理协议》，明确使用期间的安全责任。

1.8 竞租方应当按指定业态开展生产经营活动，不得更改、擅自转租。

1.9 招租项目用途：详见招租表。

1.10 合同签署主体：由点击登录查看提供房产，与承租方签约房屋租赁合同；由南京陆零物业管理有限公司提供物业服务，与承租方签订物业服务合同。

1.11免租期：2个月（2个月包含在租赁期限2年内）。

1.竞租人必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的政府、企事业单位、社会团体等主体；竞租人为分支机构的，应提供授权委托书，分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明原件及复印件（加盖公章）。

2.竞租人在中国执行信息公开网(http:****）。

3.竞租人在“信用中国”网站（http:****）。

4.竞租人在经营活动中未曾有过重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚（提供承诺函）。

5.竞租人未曾有拖欠租金法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准）（以代理机构现场查询为准）。

6.竞租人因己方原因与项目单位产生重大经济纠纷或案件的，不得参加此次竞价活动。

7.竞租人与点击登录查看、南京陆零物业管理有限公司无任何法律纠纷。

8.报名材料均需加盖竞租人公章。

9.竞租人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

10.本项目不接受联合体竞价。

本次公告通过集团公司电商平台实施，同时在融e租客户端和电商平台、微信公众号、专业网站及媒体等不少于3家平台发布招租公告，广泛征集意向承租方充分参与竞争。

本次公告在以下平台发布：

1.中国融通电子商务平台：https:****；

2.北京产权交易所：https:****/；

3.南方产权联合交易中心：https:****/；

4.天津产权联合交易中心：https:****/。

竞租方须于 2025 年 12月 02 日 18 时前（北京时间）在中国融通电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，于 2025 年 12 月 03 日 13 时前缴纳竞价保证金（以平台显示提交时间为准），方可参与 2025 年 12 月 04 日 14 时- 16 时的竞价活动

（1）本招租项目第一阶段公告时间不得少于20日(涉及春耕秋种农时的农业项目可不少于10日)，到期后，符合竞价条件的报名意向承租方不少于3人的，可直接竞价，按照“价高者得”的原则确定拟承租人和成交价格。对于报名通过审核但未缴纳保证金或在竞价时未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。如报名人数不足3人，则转入第二阶段招租，自动延长招租公告10日(涉及春耕秋种农时的农业项目可延长5日)。到期后，如2家(含)以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格(原则上“加一手”)；仍无人报名的，可根据实际情况，调整招租方案重新挂网招租，或转为协议招租方式(需重新制定、上报方案)。

（2）竞价招租结果应在竞拍结束后及时公示，公示期为3日，经公示无异议的，则确定最终竞得人，向竞得人发出竞得通知书，并明确要求竞得人在最长不超过30日内签订租赁合同，逾期未签订合同的，其竞价保证金不予退还。竞租人对竞价结果有异议的，应在竞得候选人公示期间提出，出租单位会同电商平台应当自收到异议之日起3日内作出答复。对于竞得人主动放弃的，可按竞得人的价格依次询问竞租人（出价高低顺序）并替补。未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

（3）本文件最终解释权归点击登录查看。

对竞价文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租方或招租代理机构。

招租方：点击登录查看

业务联系人：秦秀芳

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踏勘联系人：秦秀芳

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招租代理机构：点击登录查看

联系人：王梦琦、张佳欢

联系方式：****（王）、****（张）