武汉市洪山区珞狮路362号技术中心楼（3499.84㎡）四年承租权

挂牌起始日期 **** 挂牌结束日期 **** 保证金金额(元) 500000 ( 50 万元) 支付方式 一次性付款 交易机构：点击登录查看 交易机构联系人 胡经理 **** 出租方 点击登录查看 我要报名 出租申请与承诺 标的基本信息 出租方情况 招租条件与承租方资格条件 标的资产信息 评估信息 项目附件 出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称武汉市洪山区珞狮路362号技术中心楼（3499.84㎡）四年承租权 租赁底价173.37万元/年 挂牌开始日期**** 挂牌截至日期**** 出租方情况 出租方名称点击登录查看 所在地区湖北省 - 武汉市 - 洪山区 注册地（住所）武汉市洪山区狮子山珞狮路362号 出租方统一社会信用代码****07559D 招租条件与承租方资格条件 租赁期限四年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期是 免租期2 免租金装潢期时间单位月 装修期免租金装潢期在本次租赁期限范围内 租赁用途其他 租赁用途其他说明酒店 目前状态使用 交易服务费付费主体承租方 交易服务费说明本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用全部由承租方承担。 其他招租条件

一、根据公开招租及本项目实际要求：

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到点击登录查看指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方须在被确定为最终承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

（三）承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金（保证金转为首期租金一部分）及承租方应支付的交易双方全部产权交易费用一次性足额交至点击登录查看指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【支付订单】界面中完成对首期租金和承租方应支付的交易双方全部产权交易费用的确认付款操作。承租方须同意点击登录查看在收到首期租金及承租方应支付的交易双方全部产权交易费用之后5个工作日内，由点击登录查看将收到首期租金一次性划转至出租方指定账户。

（四）出租方提出：

1、本项目涉及交易双方的产权交易费用全部由承租方承担。

二、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还需提交以下报名资料：

1、《意向承租申请书》，该申请书在本项目公开挂牌期间可向“交易机构联系人”领取。

三、意向承租方须对以下内容进行书面承诺并按约定执行相关内容：

1、成为最终承租方的，须在资产租赁期间接受并积极配合出租方有关部门的管理，具体如下：

（1）出租资产租期为四年，先付后用。在下一个缴款周期开始前5日内，最终承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若最终承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15日时，出租方可以单方面解除租赁关系。另最终承租方在使用出租资产期间所产生的水费、电费等由最终承租方自行缴纳。若最终承租方未及时交纳租金及相关费用的，出租方可以单方面解除租赁关系并收回出租资产。

（2）本项目履约保证金根据租赁合同约定时间向出租方直接缴纳。租赁履约保证金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约保证金无息退还至最终承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由最终承租方另行赔偿）。

（3）最终承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、转借或转让，也不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由最终承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

（4）出租方按约定将资产交付最终承租方后，最终承租方自行负责装修改造，不得损坏资产固定设施的结构及消防配套设施（若最终承租方按实际使用确需部分改造、装修和增加设施的，必须征得出租方审核并书面同意批准后，方可对资产进行装修、改造或增加设施，其费用由最终承租方承担）。

（5）最终承租方是出租资产租赁期间的实际管理人，所经营的业务须合法合规，依法诚信经营，自负盈亏，不违反公序良俗，主动预防安全卫生等事故的发生，承担经营活动中的一切经济和民事责任。出租方不负责监督最终承租方业务的相关义务，不承担任何连带责任，在出租资产范围内的一切安全事故责任均由最终承租方承担，与出租方无关。

（6）最终承租方不得使用出租资产用于高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品。若有因经营引起的噪声、污染等各种纠纷发生，由最终承租方负责积极妥善解决，如解决不善导致给出租方造成重大影响的，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（7）对于出租资产（建筑）结构出现的不安全因素，最终承租方应及时向出租方报告。若最终承租方发现出租资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由最终承租方承担。若因发现不及时造成出租资产及出租方的损失，由承租方负责。同时最终承租方应合理使用所承租的资产及其附属设施(如水、电、气设施，通道、卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（8）最终承租方应注意水、电的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由最终承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。最终承租方须确保消防设施、设备、器具配置合理、规范，规范用水、用电，确保符合消防部门的要求并通过消防检查，接受并及时响应消防部门提出的整改意见，相关费用由最终承租方自行承担。若出现消防安全问题及事故，最终承租方承担全部责任，出租方有权视情节终止或解除合同。

（9）最终承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由最终承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等费用，以及厨余垃圾按照武汉市有关规定执行。

（10）最终承租方不得在租赁期内擅自在出租资产对应面积之外搭建临时建筑或超出租赁面积之外进行经营。租赁合同到期或提前终止或解除的，最终承租方应向出租方归还出租资产的使用权及管理权。租赁合同到期或者提前解除或终止的，最终承租方对承租资产装修改造而形成的建筑、装修部分（即不可移动部分）以及最终承租方对原承租方补偿或其他方式而取得的原承租方的装修改造投入而形成的建筑、装修部分（即不可移动部分）均无偿归出租方所有，最终承租方不得恶意损毁且不得对出租方要求补偿。对不符合要求的装修、装饰部分，出租方有权要求最终承租方恢复原貌，未经出租方同意留存的物品，出租方有权清退。

（11）租赁房屋于1988年建成投入使用，根据市****

（12）因政策变化、政府相关部门或者出租方上级相关部门决定收回出租房屋或变更用途的，租赁合同自出租人通知之日终止，最终承租方应无条件服从，及时迁出、归还租赁房屋，最终承租方对承租资产装修改造而形成的建筑、装修部分（即不可移动部分）以及最终承租方对原承租方补偿或其他方式而取得的原承租方的装修改造投入而形成的建筑、装修部分（即不可移动部分）均无偿归出租方所有，出租方不作任何补偿或赔偿。

（13）意向承租方应完全认可由本项目《资产评估报告》中的全部内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和点击登录查看进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、非法人组织。本项目不接受联合承租。

重大事项披露

一、根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号鄂三师评报字[2025]第01103号）显示：

（一）本次评估选用市场比较法进行评估；

（二）纳入本次评估的房屋：评估对象为武汉市****

二、出租方提示：

（一）根据相关资料显示，本次出租资产租赁期限已到期 ，原承租方在同等条件下具有优先承租权，目前被原承租方用于酒店用途。若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责清退事宜，最终承租方有承担延期交付租赁标的的风险。

（二）原承租方在其租赁期间对出租资产范围内资产进行了较大规模的装修改造投入（包括不可移动的装修、设备类资产等），装修改造净值（剩余价值）共计138.13万元（其中，2022年前的装修改造净值为85.01万元，2022年至2025年间的装修改造净值为53.12万元）。上述数据体现在湖北三德资产评估有限公司出具的《资产评估报告》（鄂三师评报字[2025]第01103号）中，出租方与原承租方均已认可该评估报告中的全部内容，各意向承租方可在公告附件处自行下载“评估明细表”进行查看。意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险。

（三）对于原承租方的装修改造净值（剩余价值）的补偿。若最终承租方不是原承租方，则由最终承租方向原承租方支付装修改造投入补偿（合计138.13万元），支付时间为确定承租资格之日起3个工作日，并自行与原承租方签署该事项的相关协议。若最终承租方在上述期限内未完成装修改造净值（剩余价值）补偿事宜，则视为放弃承租，出租方有权单方面书面告知光谷联交所直接扣除全部交易保证金，出租方保留进一步追究的权利。

（四）本次出租资产内的配电柜使用年限长，存在线路老化问题，供电可靠性低，若因此出现停电情况，最终承租方不得以此为由要求出租方进行任何形式的补偿或赔偿。

（五）出租资产不组织集中踏勘，项目标的的现场看样（踏勘）安排，请向本项目公告的“交易机构联系人”咨询。各意向承租方请务必在项目公开挂牌期间做好充分的尽职调查（包括但不限于房屋现场环境、周边环境、管理要求等各类因素），并结合自身实际全面分析核算各类投资成本。

（六）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

三、其他相关提示事项

（一）关于竞价：若本项目有两个及两个以上的意向承租方成为合格意向承租方，则通过网络竞价（一次报价）确认最终承租方。《网络竞价须知》中对此有指引和说明，《网络竞价须知》包含在各意向承租方领取的《意向承租申请书》中。

（二）关于租赁合同：本项目租赁合同范本在网站公告的“公示附件”栏目中，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅并不持异议。

（三）关于租金交纳：承租方须按照公告及交易结算规则，将首期租金转入点击登录查看指定的结算账户进行统一结算。租赁期限四年，租金按季度支付，免租期2个月（免租期在租赁期限范围内）。第二年至第四年的租金按照租赁合同约定，汇入出租方指定账户。

（四）关于履约保证金：本项目设履约保证金（按年租金的10%收取）。

（五）关于票据：产权交易费用的发票由点击登录查看向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具增值税普通发票），租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格。

（六）标的是以现状出租，最终承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和点击登录查看进行追责和索赔。

（七）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至点击登录查看现场进行查阅。

租赁面积（平方米）/数量（台）3499.84 交易条件 挂牌开始日期**** 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个延长周期，最多延长24个周期 延牌情况目前已延长0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式一次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人是 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 评估信息 评估机构湖北三德资产评估有限公司 租赁价格评估值173.37万元/年 评估基准日**** 项目附件 公示附件 资料清单（报名需提交）.pdf 出租房屋装修改造价值评估明细表.pdf 资产租赁合同模板.pdf