梨园小区物业服务项目招标公告
（招标编号： **** ）

项目所在地区：湖北省,武汉市
一、招标条件
本梨园小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 130 万元，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方 式为公开招标。

二、项目概况和招标范围
规模：详见招标公告
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)1;
三、投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求：1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；2、具备承担招标项目的物业服务力量；
3、拟派项目经理具有三年以上物业服务行业从业经历，并持有《全国物业企业经理证》或《全 国物业企业项目经理证》或《武汉市物业服务项目经理岗位培训结业证书》；
4、投标人未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中查询的投标人必须未被列 入“失信惩戒对象”、 “失信被执行人”、“严重拖欠农民工工资失信主体”（查询日期必须 是本公告发布之日起）。;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 11 月 10 日 09 时 00 分到 2025 年 11 月 14 日 17 时 30 分 获取方式：详见招标公告
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 12 月 01 日 10 时 00 分
递交方式：武汉市江汉区大武汉 1911A 座 615 室。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 12 月 01 日 10 时 00 分
开标地点：武汉市江汉区大武汉 1911A 座 615 室。

七、其他

依据有关法律法规及《武汉市物业管理招标投标管理办法》等规定要求， 武汉市梨园小区 第三届业主委员会 （以下简称“招标人”）决定对 梨园小区物业服务项目 （项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人： 点击登录查看
地 址：点击登录查看办公室
联系人及电话： 点击登录查看
招标代理人： 点击登录查看
地 址：武汉市江汉区大武汉 1911A 座 615 室
联系人及电话： 蒋康 ****
二、项目基本情况
1.项目名称：梨园小区物业服务项目，最高限价：130 万元。

2.物业项目基本情况概述：
2.1 物业类型： 住宅·商用·办公
2.2 坐落地址： 梨园小区
2.3 物业区域四至范围：梨园小区。

2.4 面积：
（1）总用地面积 75246.8 平方米。

（2）建筑面积构成为： 75246.8 平方米地上总建筑面积 75246.8 平方米；住宅建筑面积 69037.36 平方米，非住宅建筑面积 30000 平方米（其中商业办公用房面积 30000 平方米）；地 下建筑面积 /平方米（集中商网地下室建筑面积 / 平方米，人防工程建筑面积 / 平方米）物业服务用房面积 77.77 平方米（坐落位置 / 栋），社区用房 / 平方米。

（3）本项目建筑密度 / ，综合容积率 / ，共计建筑物 16 幢（不含商业办公楼栋）（共住户 632 余户）。

2.5 绿化指标：
本项目绿化率： / %，绿化面积： / 平方米。

2.6 停车场库：
本项目规划建设机动停车位： 约 80 个，其中地上停车位： 80 个，地下停车位： 0 个；非机

动车停车位： / 个。

2.7 供水系统：水泵房 / 座，水泵 个，生活水池 / 个，消防水池 / 个，水箱 个。

代收水费：/元/吨
2.8 供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房 / 座；
（2）专变部分：专用中心配电室 / 个。

2.9 电梯设备：共 25 部。

3.0 化粪池： / 个。

3.1 垃圾中转站 / 个
3.2 出入口数量： 3 个）。

未注明的具体参数投标人自行踏勘
三、物业服务收费标准：
1.住宅最高投标限价：（1-6 栋 0.6 元/月*平方米、7-8 栋 0.4 元/月*平方米、9-15 栋 1.1 元/月*平方米、16 栋 1.16 元/月*平方米）
2.商业办公最高投标限价： 1 元/月*平方米；
3.车辆停泊服务费最高投标限价：
地上停车位约 80 个。

1.业主第一辆：60 元/月/辆
2.业主第二辆：90 元/月/辆
3.业主第三辆：200 元/月/辆
4.租户第一辆：200 元/月/辆
5.租户第二辆：300 元/月/辆
车辆停泊服务费具体收费标准按小区原收费执行。

4.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 1 星级服务等级。

5.物业服务费结算形式：包干制。

6.商业办公收费标准由业主委员会和物业公司同业主持有方协商。

四、物业服务合同期限：
1、预计接管日期（物业服务合同开始时间）：2025 年 12 月。

2、本项目物业服务合同的约定期限为 3 年。（服务三年后业主认可服务质量后，可再续签 2

年服务合同。）

五、招投标活动时间安排：
1、发布招标公告：
(1)发布时间： 2025 年 11 月 10 日 9 时 00 分～ 2025 年 11 月 14 日 17 时 30 分止。（不少于 5 天）
(2)发布地点：中国招标投标公共服务平台
2、接受投标报名：
(1)投标报名时间：2025 年 11 月 10 日 9 时 0 分～ 2025 年 11 月 14 日 17 时 30 分止。（不 少于 5 天）
(2)投标报名地点：武汉市江汉区大武汉 1911A 座 615 室 。

(3)投标报名联系人： 蒋康 。

(4)投标报名联系电话： **** 。

3、发放招标文件：
(1)发放时间：2025 年 10 月 10 日 9 时 00 分～ 2025 年 11 月 14 日 17 时 30 分止。（不少于 5 日）
(2)发放地点：武汉市江汉区大武汉 1911A 座 615 室 。

(3)招标文件售价：人民币 500 元/套。

4、项目现场踏勘：
(1)现场踏勘时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分。

(2) 踏勘答疑地点： / （项目所在地）
5、投标文件递交：
(1)递交截止时间：2025 年 12 月 1 日 10 时 00 分。（与开标时间同时）(2)递交地点：武汉市江汉区大武汉 1911A 座 615 室。

6、开标：
(1)开标时间：2025 年 12 月 1 日 10 时 00 分。

(2)开标地点：武汉市江汉区大武汉 1911A 座 615 室。

六、投标申请人资格条件：
物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格，并符合以下条件: 1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2、具备承担招标项目的物业服务力量；
3、拟派项目经理具有三年以上物业服务行业从业经历，并持有《全国物业企业经理证》或《全 国物业企业项目经理证》或《武汉市物业服务项目经理岗位培训结业证书》；
4、投标人未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中查询的投标人必须未被列 入“失信惩戒对象”、 “失信被执行人”、“严重拖欠农民工工资失信主体”（查询日期必须 是本公告发布之日起）。

七、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名）：1、法定代表人持身份证原件；
2、企业法人营业执照副本；；
3、投标报名登记表（格式见附件一）。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料一 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓 名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招 标 人：点击登录查看（盖公章）招标代理机构：点击登录查看（盖公章）

附件一：
报 名 登 记 表
项目编号：
项目名称：
报名单位名称（公章）：
授权代表姓名： 身份证号：
移动电话： 固定电话：
传真： 电子邮箱：
拟派项目经理姓名： 身份证号：
注：本表以上内容填写均需打印并加盖单位公章，以下内容需在报名时现场填写，否则报名 无效。

报名登记时间： 年 月 日 时 分 授权代表签字：

备 注：

八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看 地 址：武汉市梨园小区
联 系 人：点击登录查看
电 话：/
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 武汉市江岸区田园小区（田园商务大厦）18 栋 9 层 1 室 联 系 人： 蒋康
电 话： ****
电子邮件： ****

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）