苏州吴中新城实业有限公司浦庄工业园房屋建（构）筑物、装修及附着物、设备设施、绿化苗木资产残余价值

项目名称

苏州吴中新城实业有限公司浦庄工业园房屋建（构）筑物、装修及附着物、设备设施、绿化苗木资产残余价值公开转让

项目编号

****

转让行为批准 情 况

批准单位：点击登录查看

批准时间：****。

内部决策情况

****，苏州吴中新城实业有限公司股东苏州市吴中城市建设投资资产集团有限公司同意处置决定处置；

****，中共点击登录查看委员会党委会同意处置决议；点击登录查看董事会同意处置决议。

挂牌日期

挂牌起始日期：****

挂牌终止日期：****

挂牌期满，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再延长披露周期。

转让方名称

苏州吴中新城实业有限公司

标的物概况

本次公开转让标的物为苏州吴中新城实业有限公司浦庄工业园房屋建（构）筑物、装修及附着物、设备设施、绿化苗木资产残余价值，详见《评估咨询报告》明细表。

资产评估

情况

评估机构

苏州永联行土地房地产资产评估有限公司

评估报告书编号

永联行咨报字（2024）第****号

评估核准（备案）单位

点击登录查看

评估基准日

****

转让标的对应评估值

****.00元

特别事项

说明

1、转让方合法持有标的物并对标的物拥有完整的处置权。标的物中涉及的房屋装修及附着物、机器设备、绿化苗木按《资产评估报告》明细表中《装修及附着物评估咨询明细表》、《设备设施评估咨询明细表》、《绿化苗木评估咨询明细表》载明的范围进行拆除搬离，上述评估清单仅供参考，具体实物数量、质量以现场勘验为准，受让方不得以任何理由提出索赔要求。标的物中涉及的房屋建（构）筑物不涉及房屋主体的拆除工程，房屋主体拆除及翻建工程将由其他建筑工程公司实施。《房屋建（构）筑物评估咨询明细表》对应资产为隐形资产，包含拆除施工后所涉残值回收的物品，包括但不限于废旧钢筋、钢构件等内容，以房屋主体拆除施工结束后现场留存资产为准，由受让方自行看护，如发生丢失、损毁等风险由受让方自行承担。

2、本次转让标的涉及南北两个厂区，厂区建筑物划分详见附件：《房产分丘平面图》，本次转让的资产处置施工由北厂区先行进行，南厂区因目前租赁方仍在进行日常生产，故资产搬离及拆卸具体时间将根据转让方安排进行，受让方完成报名视为对此情况无条件接受。

（1）幢号01-10（其中07为供电开闭所，不作拆除）、23-24（附件：分丘平面图红框部分）属一期北厂区，房屋拆除及翻建工作计划****开工建设，2027年12月底竣工。除北厂区房屋涉及的钢筋、废钢等，本次资产受让方须按《资产评估报告》中涉及北厂区的房屋装修及附着物、设备设施、绿化苗木等进行拆卸搬离，现场工期为30个自然日。

（2）幢号11-22（附件：分丘平面图蓝框部分）属二期南厂区****

（3）资产处置工作开始，南北厂区范围内除建筑主体结构外，可转移的固定资产，如废旧电器、卫浴设施、门窗、家具等，均可先行处置；二期南厂区一旦可以开始对房屋装修及附着物、设备设施、绿化苗木等拆卸搬离，现场工期亦为30个自然日。

（4）受让方搬离、拆卸转让标的物须按照转让方确定的区域范围进行施工，服从转让方的现场管理和施工期限安排，不得影响转让方及其他企业正常生产秩序。

（5）签订转让合同后，受让方须一次性交清全部转让价款。

3、意向受让方在公告期内须至现场仔细、认真查勘现场，评估转让资产的实际状况，并充分预估资产拆卸环境、拆卸难度以及拆卸后的资产存留现状。公告期内工作日周一至周五9：30-17:00可以看样，意向受让方请至少提前一天预约，联系人： 陆经理 ，联系电话：****。

4、意向受让方在申请受让前应当认真仔细阅读《国有资产转让合同》（详见公告附件），一旦成为受让方，须与转让方签署该合同及其附件，接受相应条款的约束。国家法律法规政策或者转让方对标的物拆除有特别要求的，受让方须自身具备或聘请具有专业资质的人员拆除标的物，并将委托拆除合同、相关资质证书作为签署《国有资产转让合同》的必要附件。

5、受让方须按合同约定付清所有款项后，方可办理标的物的交接、拆卸、切割、装运等工作，并自行承担所产生的费用。

6、受让方实施拆卸清运工作须按照经转让方确认的区域与范围进行施工，服从转让方的现场管理和全面调动指挥，不得影响转让方及其他企业正常生产秩序。房屋装修附着物及设备设施搬迁过程中，所有垃圾（包括但不限于现场遗留、资产拆卸搬迁产生的全部垃圾）按苏州市人民政府渣土办及相关主管部门的要求合规处置。受让方须遵守国家有关拆运施工法律、法规，若因拆运导致周围设施损坏或出现超范围拆运，引起经济损失和责任全部由受让方承担，同时转让方有权将其清除出场并追究经济补偿及相关法律责任。所有转让标的完成移交后，受让方后续因使用、转移、转让等行为所产生的任何质量、安全、环境影响等问题均由受让方自行承担。

7、以上标的物情况说明仅供参考，本次转让标的物含可见部分及隐蔽部分，意向方应充分考虑受然风险资产状况，交付实际资产存在不确定因素，转让方及产交中心对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

8、标的物中涉及的房屋装修及附着物、机器设备、绿化苗木按《资产评估报告》明细表中《装修及附着物评估咨询明细表》、《设备设施评估咨询明细表》、《绿化苗木评估咨询明细表》载明的范围进行拆除搬离，现场工期按照公告约定均为30个自然日（起始日期以交易双方签订的开工单约定日期为准）。受让方未按期完成的，转让方有权按每超出一天扣除履约保证金的1%作为逾期违约金。受让方逾期超过30天的，甲方有权终止《资产转让协议》,没收履约保证金并强制清场。

转让参 考价格

741.7988万元

受让方应具备的具体条件

1、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人，不接收联合体报名。

2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法。

3、意向受让方具有建筑工程施工总承包叁级(含)以上资质。

4、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定 的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

保证金的交纳及处置

一、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心交纳保证金 200 万元以确定参与本次受让，在成为最终意向受让方后保证金自动转作履约保证金。意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让。

二、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。

三、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：

（2）意向受让方未做出有效报价致使无人应价项目流拍的。

（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订《国有资产转让合同》的。

四、在本次资产转让工作全部完成，现场情况经转让方验收合格后，履约保证金在转让方向苏州产权交易中心申请扣除应得的补偿后余额 10 个工作日内无息返还，履约保证金的考核条款详见《国有资产转让合同》。

备查文件

1、 苏州市吴中城市建设投资资产集团有限公司的股东决定

2、 苏州市吴中城市建设投资资产集团有限公司董事会决议

3、 中共苏州市吴中城市建设投资资产集团有限公司党委会决议

4、《苏州市吴中城市建设投资资产集团有限公司确定残余价值事宜涉及的位于苏州市吴中区胥口镇浦庄大道号房屋建（构）筑物、装修及附着物、设备设施、绿化苗木残余价值资产评估报告中残余价值评估报告》（永联行咨报字（2024）第****号）

5、国有资产评估项目备案表

6、标的基本情况说明

7、拟与受让方签订的《资产转让合同》模版

8、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产交中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格。本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担。（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）

2、意向受让方须在被确定为受让方后 5 个工作日内与转让方签订《国有资产转让合同》，并在合同签订生效后5工作日内一次性将交易价款支付至产交中心指定账户。

3、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向产交中心提交相关报名材料原件。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为。

4、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

5、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（一）逾期未登陆产交中心（E交易平台）网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（二）逾期未向产交中心（E交易平台）指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料：企业章程、同意受让资产的决议文件、营业执照复印件，近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、委托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《风险告知书》、建筑工程施工总承包叁级(含)以上的资质证书复印件。

7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。意向受让方在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容及评估报告和转让方提供的其他资料。

联系方式

联系人

点击登录查看

联系电话

****

咨询时间

苏州市****

技术支持

400-828-9082、400-828-0799