岳阳市城市管理和综合执法局持有并管理的岳阳市主城区道路临时停车泊位20年经营权招标公告（原标题：岳阳市城市管理和综合执法局持有并管理的岳阳市主城区道路临时停车泊位20年经营权）

竞 买 须 知

受委托，我公司通过湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统 （http://222.242.228.198:9094/portal/index）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下：

一、拍卖标的概况

（一）标的名称：点击登录查看持有并管理的岳阳市****

（二）标的范围：点击登录查看持有并管理的岳阳市****

（三）拍卖起拍价、竞买保证金及加价幅度：

1.拍卖起拍价：人民币22190.43万元（大写：人民币贰亿贰仟壹佰玖拾万零肆仟叁佰元整）。

2.竞买保证金：人民币3000万元（大写：人民币叁仟万元整）。

3.加价幅度：人民币150万元（大写：人民币壹佰伍拾万元整）。

二、竞买人资格

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受联合体报名。

2.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

3.拍卖成交后，买受人须成立独立法人的停车管理企业，高效运行、有效对接相关职能部门单位开展前期工作，并负责项目的具体建设、运营等工作。

4.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

三、查阅拍卖文件及现场勘查标的

竞买人可于****17时00分00秒至****17时00分00秒，在网上浏览或下载本次网上公开交易的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。竞买人须全面并仔细地阅读以及充分了解拍卖文件，并亲自到标的坐落地现场踏勘,如有异议，应当在提交竞价申请前向本公司提出书面意见。申请一经提交即视为竞买人对拍卖文件及标的现状无异议并全部接受，且对有关承诺承担法律责任。

竞买人在报名前务必亲自到标的坐落地认真，并仔细核实标的状况，包括但不限于对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往标的坐落地现场勘查（联系电话：****张先生）。

特别声明：竞买人在报名前务必亲自勘查和认真核实经营权的状况（包括但不限于实物状况、经营环境及市场前景、使用条件和要求以及相关瑕疵等），否则一切责任和后果概自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责，且不影响拍卖成交的法律效力。

四、报名流程

1.竞买人在《竞买须知》规定的时间内，登录湖南省公共资源交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”,进行在线注册、在线办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书，并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金，报名交纳截止时间：****17时。

2.特别说明：

（一）鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。

（二）竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

（三）意向竞买人应保证所提交的资格证明文件真实、合法、有效，否则须承担由此造成的一切法律责任（包括但不仅限于由此导致拍卖无效需赔偿拍卖人在本次拍卖活动中应当收取的佣金、标的再行拍卖的价款损失以及诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等），并且不得再次参加本标的拍卖。

五、竞买保证金

报名后以竞买人本人银行账户（竞买人为机构的，需以本单位银行对公账户）向系统自动生成的帐号交纳竞买保证金竞买保证金：人民币3000万元（大写：人民币叁仟万元整）。竞买成交的，买受人通过“交易系统”线上签署交易合同后，拍卖人向岳阳市****点击登录查看、开户行：中国银行岳阳楼支行、账号：6****、行号：1****），充抵成交价款、履约保证金或拍卖佣金等（不计息），或者在买受人付清全部拍卖价款后经委托人及拍卖人同意后由岳阳市公共资源交易中心直接将保证金退回至买受人原账户；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内（具体由岳阳市公共资源交易中心退款时间为准）原路退回竞买人（不计息），但出现违法违规或违约行为的除外。竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致资格审查未通过的，或在竞买成交后未按约定签订《经营权租赁协议》的，视为竞买人违约，其所交竞买保证金不予退还，其所交竞买保证金由拍卖公司(拍卖人)向交易中心申请退还至拍卖人账户，竞买人依法承担赔偿责任，标的可以重新组织网络竞价。竞买保证金交纳截止时间：****17时。

六、资质审查

本次拍卖采用保证金+资格前审方式，审查竞买人资格。

七、网上竞价

网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统 （http://222.242.228.198:9094/portal/index）”，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息。竞买人如无法出价，请及时刷新保证金交纳状态，也可联系湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统技术支持电话：**** 或本公司咨询电话：****（张先生）。
本次网络拍卖会时间定于****上午10时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。

八、办理成交确认手续
（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在****17时前配合拍卖人在“交易系统”完成《成交确认书》等网签工作。

（三）买受人须在****17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》网签工作。
九、拍卖成交款项、履约保证金、拍卖佣金和交易服务费
（一）买受人须在****17时前付清以下拍卖款项：

1.拍卖标的成交款：

拍卖成交后，由委托方及产权持有单位与买受人签订《经营权租赁协议》具体约定拍卖标的成交款的收取方式、日期及收款账户等。

2.履约保证金：

本拍卖标的履约保证金由委托方及产权持有单位与买受人签订《经营权租赁协议》具体约定，由委托方直接向买受人收取。

3.拍卖佣金：

依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率的暂行规定》的规定，拍卖成交后，拍卖佣金22万元，委托方和买受方各承担50%，该费用仅限开具小规模纳税人增值税普票。

交款账户如下：

户名：点击登录查看

开户行：中国银行岳阳楼支行

账号：6****

行 号：1****

4、公共资源交易服务费：

依照湘发改价费规[2024]292号文件规定，拍卖成交后买受人应按照以下标准（成交总额）向岳阳市****

（二）特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人的银行账户（买受人为机构的，需以本单位银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。
十、拍卖标的交付

1.拍卖标的按现状交付。竞买人报名参与竞拍即视为对移交标的的现状无异议，以及对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且竞买人承诺因标的存在或可能存在的瑕疵造成的风险自行承担。

2.买受人签署《成交确认书》及《经营权租赁协议》，并付清全部价款及相关税费后，由委托方在30个工作日内向买受人交付标的及相关资料。自《经营权租赁协议》签署之日起，标的物占有转移给买受人。

3.拍卖标的由委托人直接交付给买受人接业管理。土地及地上建筑物尚在使用或被占用的，由委托方协助腾空，但在约定的腾空交付期间，买受人不享有标的收益权。

4.委托人确认移交标的不附带任何抵押、质押、留置、担保等第三方权益和其他债务，如有以上情况，由委托人负责在30天内全部清偿，并且土地及地上建筑物所涉的相关历史遗留问题，由委托人负责协调处理。

5.委托人若故意拖延交付标的造成买受人损失的，应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）赔偿买受人资金利息损失。

6.买受人应在接到交付通知后的3个工作日内积极配合委托方交接并无条件受领标的。拍卖标的在办理移交过程中产生的税、费依据法律法规的规定由委托方与买受人各自承担。

7.标的交付前所欠水电气及通信网络费、物业费由委托方负责协调和解决，交付后由买受人自行承担。水电气及通信网络等用户名（账户名称）由买受人自行负责变更，委托方仅提供一定协助，更名费用由买受人自行负责。

十一、标的瑕疵及免责声明

1.由于经营权项目需建设一批停车设施、公共充电桩以及公厕、垃圾站等城市配套设施，但委托人不提供电力、通讯、道闸等相关配套设施，一切以标的现状为准，由此产生的相关责任和风险概由买受人自行承担。

2.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“交易系统”的标的图片与实物有可能不完全一致，提请竞买人注意此项风险。

3.拍卖人在交易系统上传的标的图片、标的描述和相关信息，以及之前所发布的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对标的的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像资料等仅供竞买人参考。当拍卖公告和拍卖资料有误时，以标的展示现状（包括但不限于种类、品质、规格型号、数量、面积、权益状况以及显性与隐性瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任，请竞买人注意此项风险。

4.竞买人对所发布的拍卖信息、标的状况（含显性或隐性瑕疵）等有疑问的，应当向拍卖人提出咨询并在拍卖日前以书面形式函告拍卖人。

5.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。十二、特别声明

1.竞买申请人须承诺竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并在报名时提供商业金融机构的资信证明（上传至“交易系统”）。

2.在此提请买受人成交后务必及时签署《经营权租赁协议》等相关手续，否则由此产生的责任风险自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

十三、违约责任

1.导致拍卖被取消或无效的违约责任：竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付违约金，该违约金从竞买保证金中扣除，不足弥补损失的，拍卖人可依法继续向竞买人追偿。
2.办理竞买资格审核和成交确认手续以及签订相关合同的违约责任：买受人逾期办理竞买资格审核和成交确认手续以及签订资产转让合同或土地出让合同的，则视同竞得人自动放弃，竞买保证金不予退还。

3.支付拍卖款项的违约责任：买受人拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金、公共资源交易服务费等拍卖款项的，自滞纳之日起，应当每天按延期支付款项的1%缴纳违约金；买受人逾期超过30天的，则构成根本违约，委托人有权解除合同，买受人无权要求返还竞买保证金，同时委托人有权重新组织拍卖，并由买受人赔偿相关损失。

4.拍卖人有权以保证金充抵本次拍卖的委托及买受佣金、交易服务费和违约金及其他费用等拍卖款项，也可经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金、交易服务费及其他费用等。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在30天内补足差额，并且不得再次参与拍卖。

5.本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时进行资格审核以及签署成交证明文件和签订相关合同并结清全部拍卖款。

6.受领标的的违约责任：拍卖成交后，买受人应当于约定时间内受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交款项，导致转让人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（1000元/天/宗）、保险费等相关费用，并承担标的毁损、灭失的风险。

7.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

8.竞买人参与竞拍，即视为以竞买人、买受人共同身份认可和接受上传至“交易系统”的拍卖文件资料以及线下提供的转让合同和出让合同所有条款的规定和约定，并接受条款的约束且无任何异议，同时买受人不得转让或单方面终止合同，但委托人、出让人有权在不违反合同及拍卖文件原则性规定和约定的前提下，可以完善合同相关条款的内容。

9.竞买人应仔细阅读和充分理解拍卖文件以及合同相关条款，并据此承担相应的责任和义务。

十四、其它事项

请竞买人务必认真阅读公告附件天信房地产土地资产评估有限公司天信评报字[2025]第251015号《资产评估报告》等，否则由此产生的责任和后果自行承担。

十五、联系方式

公司地址：岳阳市****

联系方式：****（张先生）

以上资料最终解释权归点击登录查看所有！

点击登录查看

****

一、委托标的按照现状（含瑕疵）进行拍卖和交付。

二、拍卖价格说明

拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费、履约保证金以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金等，以及买受人在经营权行使过程中须承担的全部经营成本及建设成本等。

三、公共资源交易服务费

依照湘发改价费规[2024]292号文件规定，拍卖成交后买受人应按照以下标准（成交总额）向益阳市****

四、买受佣金

依照《中华人民共和国拍卖法》和《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率的暂行规定》的规定，拍卖成交后，拍卖佣金22万元，委托方和买受方各承担50%，该费用仅限开具小规模纳税人增值税普票。

五、拍卖标的的交付(转移)及其时间、方式：

1、拍卖标的经拍卖成交后，拍卖标的物仍由委托方负责管理，待买受人付清拍卖款项至委托方账户后30个工作日内由委托方将拍卖标的移交买受人。拍卖人协助委托方向买受人交付拍卖标的，并出具有关证明文件。

2、买受人负责办理拍卖标的移交手续，委托方和拍卖人协助。

3、拍卖标的在办理移交过程中产生的税、费依据法律法规的规定由委托方与买受人各自承担。

六、办理成交确认手续

1.标的成交后，买受人须在资格审核通过后5个工作日内与拍卖人签订《成交确认书》（由拍卖人在“交易系统”发起网签），签订成交确认书后5个工作日内到付清全部拍卖成交价款。

2.买受人须在****17时前配合拍卖人在“交易系统”完成《成交确认书》等网签工作。

3.买受人须在****17时前配合委托人（即）在“交易系统”完成交易合同的网签工作（合同文本请线下索取）。

4.买受人须在****17时前配合委托人完成转让合同签订工作（合同文本请线下索取）。

七、拍卖成交款项支付要求

1.买受人须在****17时前付清公共资源交易服务费。

2.买受人须在****17时前付清买受佣金，交款账户如下：

户名：点击登录查看

开户行：中国银行岳阳楼支行

账 号：6****

行 号：1****

3.买受人须在****17时前由委托方及产权持有单位与买受人签订《经营权租赁协议》具体约定。（拍卖费用结清的，保证金可充抵价款）。

4.特别说明：

拍卖款项应以买受人本人银行账户（买受人为机构的，则以本单位对公账户）交纳，不得通过第三方交纳，并在交款后立即将付款凭证扫描件发送给拍卖人。

八、拍卖标的交付

1.拍卖标的按现状交付。竞买人报名参与竞拍即视为对移交标的的现状无异议，以及对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且竞买人承诺因标的存在或可能存在的瑕疵造成的风险自行承担。

2.买受人签署《成交确认书》及《经营权租赁协议》，并付清全部价款及相关税费后，由委托方在30个工作日内向买受人交付标的及相关资料。自《经营权租赁协议》签署之日起，标的物占有转移给买受人。

3.拍卖标的由委托人直接交付给买受人接业管理。土地及地上建筑物尚在使用或被占用的，由委托方协助腾空，但在约定的腾空交付期间，买受人不享有标的收益权。

4.委托人确认移交标的不附带任何抵押、质押、留置、担保等第三方权益和其他债务，如有以上情况，由委托人负责在30天内全部清偿，并且土地及地上建筑物所涉的相关历史遗留问题，由委托人负责协调处理。

5.委托人若故意拖延交付标的造成买受人损失的，应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）赔偿买受人资金利息损失。

6.买受人应在接到交付通知后的3个工作日内积极配合委托方交接并无条件受领标的。拍卖标的在办理移交过程中产生的税、费依据法律法规的规定由委托方与买受人各自承担。

7.标的交付前所欠水电气及通信网络费、物业费由委托方负责协调和解决，交付后由买受人自行承担。水电气及通信网络等用户名（账户名称）由买受人自行负责变更，委托方仅提供一定协助，更名费用由买受人自行负责。

九、标的权属变更

买受人付清全部价款及相关税费后，委托人应在30个工作日内协助买受人办理权属变更手续。买受人应在拍卖款项及相关税费付清后的3个工作日凭拍卖人提供的成交确认书、公共资源交易进场确认书、竞价申请书、出价信息、结果公示并携带身份证明和缴款凭证等文件自行到自然资源和规划、住建、不动产登记等部门办理土地出让和房产转移登记等手续，且自行承担相关费用。

十、违约责任

1.导致拍卖被取消或无效的违约责任：竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付违约金，该违约金从竞买保证金中扣除，不足弥补损失的，拍卖人可依法继续向竞买人追偿。
2.办理竞买资格审核和成交确认手续以及签订相关合同的违约责任：买受人逾期办理竞买资格审核和成交确认手续以及签订资产转让合同或土地出让合同的，则视同竞得人自动放弃，竞买保证金不予退还。

3.支付拍卖款项的违约责任：买受人拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金、公共资源交易服务费等拍卖款项的，自滞纳之日起，应当每天按延期支付款项的1%缴纳违约金；买受人逾期超过30天的，则构成根本违约，委托人有权解除合同，买受人无权要求返还竞买保证金，同时委托人有权重新组织拍卖，并由买受人赔偿相关损失。

4.拍卖人有权以保证金充抵本次拍卖的委托及买受佣金、交易服务费和违约金及其他费用等拍卖款项，也可经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金、交易服务费及其他费用等。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在30天内补足差额，并且不得再次参与拍卖。

5.本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时进行资格审核以及签署成交证明文件和签订相关合同并结清全部拍卖款。

6.受领标的的违约责任：拍卖成交后，买受人应当于约定时间内受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交款项，导致转让人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（1000元/天/宗）、保险费等相关费用，并承担标的毁损、灭失的风险。

7.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

8.竞买人参与竞拍，即视为以竞买人、买受人共同身份认可和接受上传至“交易系统”的拍卖文件资料以及线下提供的转让合同和出让合同所有条款的规定和约定，并接受条款的约束且无任何异议，同时买受人不得转让或单方面终止合同，但委托人、出让人有权在不违反合同及拍卖文件原则性规定和约定的前提下，可以完善合同相关条款的内容。

9.竞买人应仔细阅读和充分理解拍卖文件以及合同相关条款，并据此承担相应的责任和义务。

以上资料最终解释权归点击登录查看所有！

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受联合体报名。

2.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

3.拍卖成交后，买受人须成立独立法人的停车管理企业，高效运行、有效对接相关职能部门单位开展前期工作，并负责项目的具体建设、运营等工作。

4.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。