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一、招商运营合作条件
为做好项目的整体招商运营合作工作，特邀满足条件且自愿的单位提交资格证明材料参与资格审查，并参与本次智领（XC600）超级充电-武庙站配套设施招商运营合作。
二、项目概况
（一）项目名称：智领（XC600）超级充电-武庙站配套设施招商运营合作
（二）项目地点：安宁市****
（三）项目概况：
1.规模：总用地面积7.86亩，休闲区****
2.对智领（XC600）超级充电-武庙站配套设施各运营合作载体内部的装修装饰、设施设备投入、日常管理及业态植入。招商运营合作业态为：花卉植物类、宠物类、绿植类、萌宠乐园、轻餐饮等相关业态，有其他意向业态可在方案中详细体现。
3.合作期限：最短不能低于1年，最长不超过3年。根据运营合作方实际意愿确定。
4.质量要求：满足招商人要求，提交的运营合作方案需按照公告要求整理。
三、招商运营合作内容
（一）招商人
（二）招商内容
1. 点击登录查看负责提供智领（XC600）超级充电-武庙站配套设施运营使用权，并提供物业管理服务。
2. 运营合作方负责智领（XC600）超级充电-武庙站配套设施各运营合作载体内部的装修装饰、设施设备投入、日常管理及业态植入。
3. 公开招商运营的业态为：A01至A05区域为花卉植物区（鲜花、盆栽、多肉、盆景、园林等）、B01至B03区域为宠物类（鱼、鸟、猫、狗、爬宠等小动物等）、C01至C03区域为绿植区（鲜花、盆栽、多肉、盆景、园林等）、D01为轻餐饮区（茶、咖、冷饮、简餐等）、E01区域为萌宠乐园（小动物喂养互动、萌宠乐园等），新城公司有权对申请人意向标的物位置、业态、使用面积进行调整。
（三）招商时限
****至****
四、合作人的有关资格和资信证明
（一）合作人的有关资格
1.法人资格：合作人应是具有完全民事行为能力的自然人，经国家工商行政管理部门登记注册，具有独立企业法人资格。
2.营业执照要求：营业执照须涵盖相应的经营范围（如有）。
3.业绩要求：合作人应具备从事相关业态的工作经验，并出具相应证明（如有）。
（二）资信证明：合作人没有处于被责令停业，或者报价资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态，在经营活动中没有重大违法记录，不在不良行为记录期间。
（三）信誉要求：近三年无违约或不恰履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录承诺书。
（四）与招商人存在利害关系，可能存在影响公正性的法人、其他组织或者个人不得参与报价。
（五）本次招商合作不接受联合体报价。
五、招商合作要求
（一）本次招商合作模式：合作分成模式
1.合作方按照不低于营业额的8%向新城公司分成，新城公司收到的年度分成总额达不到约定的保底分成总额的，由合作方于一个自然年年度合作期满双方对账核实后10个工作日内向招商人补齐保底。若合作方达到保底分成总额后，营业额每超过10%的基础上，分成比例下降1%，最低分成比例不低于2%。
2.该项目按照不低于标的物的保底总价（元/年）进行报价，标的物合作保底金额详见如下：
| 业态 类别 | 标的物 | 业态分区 | 面积（㎡） | 园区面积（㎡） | 保底总价 （元/年） | 物业管理费（元/年） | 备注 |
| 花卉植物区 | 1 | A01（集装箱） | 36 | 50 | 14400 | 1896 | / |
| 2 | A02（集装箱） | 36 | 18 | 12096 | 1512 | A02合并D01报价，单独报价无效 | |
| 3 | A03（集装箱） | 36 | 25 | 12600 | 1596 | / | |
| 4 | A04（集装箱） | 36 | 27 | 12744 | 1620 | / | |
| 5 | A05（集装箱） | 36 | 0 | 12960 | 1296 | / | |
| 宠物类区 | 6 | B01（小木屋） | 54 | 312 | 40032 | 5688 | / |
| 7 | B02（集装箱） | 36 | 48 | 16416 | 1872 | / | |
| 8 | B03（集装箱） | 36 | 38 | 15696 | 1752 | / | |
| 绿植区 | 9 | C01（小木屋） | 36 | 190 | 25500 | 3576 | / |
| 10 | C02（小木屋） | 36 | 48 | 16416 | 1872 | / | |
| 11 | C03（小木屋） | 36 | 72 | 18144 | 2160 | / | |
| 轻餐饮区 | 12 | D01（建筑物） | 177 | 0 | 53100 | 6372 | / |
| 萌宠乐园 | 13 | E01（萌宠圈舍） | 48 | 510 | 27000 | 7848 | / |
| 合计 | 639 | 1338 | —— | —— | / | ||
3.运营合作期内运营合作方自负盈亏，新城公司不承担任何运营合作方亏损及责任。
（二）报价注意事项
1.项目收款按照空中分账模式进行，接入空中分账系统或监管账户，双方按照约定对收入进行分成；若当年度营业额分成超过保底价，则按照年度营业额分成结算；若年度营业额分成未达到保底价的，合作人应当在双方结算确认后10个工作日内向招商人补齐保底。
2.利润分配所得需上缴的税金由各自承担。
3.项目需要对合作方进行考核：合作期内，每年对项目营业额进行考核，即（以房屋实际面积计算）元/㎡，营业收入不达标的，视为考核不达标，合作方需无条件退出该项目。考核当年的年度分成需按照约定正常缴纳给新城公司，达标标准以合作方提交的营收目标为准，合作方考核金额标准详见如下：
| 业态类别 | 标的物 | 业态分区 | 面积（㎡） | 营业额考核标准（元/㎡/月） |
| 花卉植物区 | 1 | A01（集装箱） | 36 | 416.67 |
| 2 | A02（集装箱） | 36 | 350 | |
| 3 | A03（集装箱） | 36 | 364.58 | |
| 4 | A04（集装箱） | 36 | 368.75 | |
| 5 | A05（集装箱） | 36 | 375 | |
| 宠物类区 | 6 | B01（小木屋） | 54 | 772.22 |
| 7 | B02（集装箱） | 36 | 475 | |
| 8 | B03（集装箱） | 36 | 454.17 | |
| 绿植区 | 9 | C01（小木屋） | 36 | 737.85 |
| 10 | C02（小木屋） | 36 | 475 | |
| 11 | C03（小木屋） | 36 | 525 | |
| 轻餐饮区 | 12 | D01（建筑物） | 177 | 312.5 |
| 萌宠乐园 | 13 | E01（萌宠圈舍） | 48 | 585.94 |
4.合作人无条件接受甲方和监管部门日常指导和监督，接受招商人和监管部门的监督和检查。
5.合作人应接受招商人日常的考核，积极配合招商人做好各级检查、考核的迎检及整改工作。
（三）运营合作费及运营合作保证金
1.运营合作费及运营合作保证金：招商结束后运营合作方与新城公司签订《运营合作协议》，并缴运营合作保证金。招商运营合作协议按公告招商运营合作期限签订，运营合作费用项目自营业之日起，满一个自然年进行一次运营合作费结算，运营合作费按照满足条件标的物保底价加年度营业额分成结算比例进行核算。
2.运营合作保证金为年运营合作保底金额的20%。运营合作保证金必须于签订运营合作协议之日一次性缴纳。
（四）招商运营修缮、装饰、装修事项
1.运营合作方在不改变经营场所主体结构或不改变整体配套装修或不影响房屋安全的前提下，在新城公司书面同意后，可对经营场所进行装修、装饰。否则，承租方不得擅自施工。
2.按照“来装去留”的原则，招商合作终止后或在协议期限内因承租方违约或解除合同的，运营合作方对经营场所的装饰、装修部分以及购置安装的不可拆迁设施归新城公司所有，运营合作方投入的可移动部分由运营合作方自行搬走和处理。
（五）招商运营征迁事项
招商运营项目因城市****
（六）招商运营退出事项
1.如运营合作方需提前退出，则需要在当年协议到期前至少提前2个月告知新城公司并提交退出申请，若因未提前告知新城公司导致新城公司相关利益受损，则运营保证金不予退还。运营合作保证期限不满一年提前退出的运营合作保证金不予退还，仅退还截止搬离日的剩余费用。
2.运营合作期限届满或者招商运营合作协议解除（包括但不限于因政府征用、旧城改造涉及到拆迁、新城公司单方解除合同）后，运营合作方应按期腾空并退还，逾期未搬离的，新城公司有权对运营合作区域进行断水断电，对运营合作区域内的财物进行清理并搬迁，因清理和搬迁产生的费用由运营合作方承担。
（七）招商运营考核与清退
运营合作方确定后，必须接受新城公司或新城公司委托的第三方组织的日常商业运营管理及考核（以协议内考核标准执行），管理方将从各运营合作项目的安全防火防盗、门前五包、环境卫生、食品安全、诚信经营、运营合作费缴纳等情况等方面对所有运营合作方设置考核指标进行考核，合作期限到期后，对考核不合格的运营合作方，管理方有权将对其进行限期清退处理。如考核达到标准的，经双方协商一致可继续续签运营合作协议。
六、报价评审的标准和方法
（一）报价评审的标准
通过综合评选法得分最高为中选人（合作人须提供招商人报价文件及相关资料）。
（二）报价评审的方法
1.报名结束后新城公司组织对报名申请人材料进行综合评分，并按照《智领（XC600）超级充电-武庙站配套设施运营合作评分标准》进行评审。
2.若只有一家意向运营合作人申请报名且满足招商运营公告各项条件的,则该申请人即为运营合作方；若有两个或两个以上的申请人报名且同时满足招商公告各项条件的,我公司将根据申请人的业态匹配度和运营合作费用进行综合打分。新城公司有权对申请人意向标的物位置、使用面积进行调整。
七、时间节点、地点
（一）获取招商报价文件的时间：****至****，每日上午09时至12时，下午13时30分至17时（法定公休日、法定节假日除外），持营业执照复印件（如有）、法定代表人授权书原件（如有）、身份证复印件、代理人身份证复印件、类似业绩证明（以上材料均需盖单位公章）至点击登录查看报名，并领取报价文件。
（二）提交招商报价文件的时间：获取报价文件之日起至****14时止，地点：点击登录查看。逾期送达或未送达指定地点的报价文件，询价人将不予受理。
（三）招商报价文件份数：纸质版壹份，电子版壹份（须密封且加盖公章或手印）。
（四）评审时间：****14时开始。地点：点击登录查看。
（五）异议期：对评审结果有异议的，在评审结果后1个工作日内提出。地点：点击登录查看。
（六）中选通知书:待异议期满后，次日向中选人发送中选通知书。
（七）签订合同时间：中选人收到中选通知书后30个日历天内。
八、媒介
本次询价公告在安宁发展投资集团有限公司官网（www.afzjt.com）发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
九、联系方式
如有疑问请前往以下地址咨询或电话联系：
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联系人：张先生、龚女士
电 话：****、****
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