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点击登录查看科技创新大楼电梯维保服务项目采购需求
一．项目概述
1.项目名称：点击登录查看科技创新大楼电梯维保服务项目。
2.服务内容：对 13 部电梯进行日常维护保养、年审和自行检测；安排电梯维保员值守，处置紧急情况。
3.项目预算：人民币 3.5 万元。
4.服务期：10 个月。
5.履约保证金
①本项目成交供应商在与采购人签订合同前，按电梯维保服务费一年总金额的3％向采购人支付履约保证金。
②项目合同期满时，成交供应商完成相关服务工作，没有违约行为，办理完交接的相关手续，并按时退场后的 10 日内，由采购人将履约保证金一次性无息退还成交供应商。
6.付款方式：
①在维保服务期间，采购人对成交供应商在合同期届满进行服务内容、质量、是否违约等考核。成交供应商考核合格的，一次性付清维保服务费。成交供应商应不得晚于支付日前 10 日向采购人提供合法有效的发票。若考核不合格，按照附件的考核办法扣减相关电梯维保服务费后再支付相关费用。
②在本合同履行期限内，合同约定的在采购内容和服务质量等不变时，签约合同价格保持不变，不因物价和用工成本变化而变动。若电梯维保服务工作量变动，双方另行协商计算电梯维保服务费增减额。
二．设备清单
| 序号 | 地点 | 安装单位（品牌） | 电梯层数 | 安装日期 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北塔楼 1号客梯 | 上海三菱 | 21 层 | 2023.6.19 |
| 2 | 北塔楼 2号客梯 | 上海三菱 | 21 层 | 2023.6.19 |
| 3 | 北塔楼 3号客梯 | 上海三菱 | 21 层 | 2023.6.19 |
| 4 | 北塔楼 4号客梯 | 上海三菱 | 21 层 | 2023.6.19 |
| 5 | 北塔楼 5号客梯 | 上海三菱 | 21 层 | 2023.6.19 |
| 6 | 北塔楼 6号客梯 | 上海三菱 | 21 层 | 2023.6.19 |
| 7 | 南塔楼 1号客梯 | 上海三菱 | 13 层 | 2023.6.6 |
| 8 | 南塔楼 2号客梯 | 上海三菱 | 13 层 | 2023.6.6 |
| 9 | 南塔楼 3号客梯 | 上海三菱 | 13 层 | 2023.6.6 |
| 10 | 裙楼 1号客梯 | 上海三菱 | 3层 | 2023.6.19 |
| 11 | 裙楼 2号客梯 | 上海三菱 | 5层 | 2023.6.19 |
| 12 | 工程试验大厅 1号梯 | 上海三菱 | 3层 | **** |
| 13 | 货梯 | 湖北东洋 | 2层 | **** |
| 合计 13 部 | ||||
三．服务要求
（一）基本要求（标★为实质性要求）
1.★成交供应商指派至少 1名（项目驻守）受过专业培训的持证技术人员，24小时驻守在点击登录查看，对采购人电梯进行设备保养和服务，配备维修所需设备和配件，发生任何故障，保证随叫随到，15 分钟内维保人员必须到场，及时维修。（提供承诺函或说明）。
2.维保期间成交供应商应严格遵守采购人的现场管理制度，配合采购人做好相关工作。
3.成交供应商将根据采购人的电梯运行情况，制定相应的维保计划，提供系统地电梯调整，润滑。
4.定期检查导靴滑块或导靴滚轮以确保设备平稳运行；并保持导轨适度润滑。
5.定期检查所有的钢丝绳，以保持设备足够安全和所有曳引钢丝绳张力平衡。
6.成交供应商将对设备进行润滑和加油并免费提供导轨的维护保养润滑用油（包括主机齿轮油的更换）。
7.配合采购人参与当地政府质检部门按照国家相关安全标准每年进行一次检查，采购人需提前通知成交供应商。
8.每次保养之后，成交供应商将向采购人提交保养报告。交采购人检查，确认后签字。若采购人有疑问，可要求成交供应商对设备存在的问题复查及再调试。
9.成交供应商将免费为采购人提供电梯关人时的紧急援救技巧培训，该人员需持有国家特种设备监督检验所颁发的电梯设备操作证。
10.为每台电梯购买电梯安全责任险。
11.在点击登录查看校内设置配件库房，并确保免费配件清单中的配件在库房内都有储备。
12.根据最新《电梯自行检测规则》，配合执行电梯的定期检查和自行检测工作，所需费用均已包含在维保费用内。
（二）紧急服务
1.成交供应商免费为电梯故障提供现场紧急服务。
2.接到客户报修电话，必须 15 分钟内赶至现场处理急修。接到困人求助电话，必须 15 分钟内赶至现场处理，恢复电梯的正常使用，如遇到重大故障，现场技术人员需及时向技术主管汇报故障情况，技术主管将立即赶往现场，协同现场技术人员保证电梯故障修复，并如实向用户说明情况故障排除。
3.日常维修保养标准
电梯维保标准应符合 TSGT5002-2017《电梯维护保养规则》及 GB/T18775-2009《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范》。专业电梯维保人员将每月对设备进行专业维护保养服务，对设备进行检查、清洁、调校和加油，以确保电梯的正常安全运行，并对甲方设备提供 24 小时紧急故障处理服务。
4.本项目电梯维保执行方式
（1）维保期限：10 个月（具体时间以合同为准）
（2）此电梯维保项目包括但不限于至少 1名专人驻点工作，每月 2次专业维修、电梯年检、紧急服务、限速器检验。
四．维保内容及范围
（一）电梯保养项目
1.驱动马达、发动机之震动、噪音、温度、臭味、漏油、润滑等概况检查。
2.卷扬机主轮及偏位轮之轴承注油与卷扬机异状之检查。
3.卷扬机主轮上下钢索使用状况之检查。
4.卷扬机换齿轮油。
5.各轴承部换黄油。
6.电磁刹车器动作性能校正。
7.电磁刹车器分解清理、活动轴承上油。
8.电磁刹车器来令状况之检查。
9.调整机轴承机构注油。
10.调速机性能检查（钢索、电气、机械动作性能）。
11.机房环境清理。
12.控制盘，选择机内部清扫并检查各部之动作情况。
13.各电动机器结线部去污清理并锁紧螺丝。
14.控制盘内状况检查（电阻、电容器、接点、印刷电路板清洁）。
15.电源开关、电源负荷、电流测验。
16.接地丝检查。
17.年度保养综合安全检查和性能确认。
18.导滑片之磨损检查。
19.导滑器轴承之黄油补给。
20.铁轨状态、油杯油量检点。
21.导滑器、油杯内油芯分解处理。
22.紧急停止器机能之试验及活动部轴承上油。
23.升降路内安全回路检查（动作杆滚动轴注油）。
24.铁轨支架安全性能之检查。
25.门装配及乘厢各部使用状况及机能之检查。
26.钢索调整磨损及生锈检查（钢索头部螺丝松驰）。
27.导滑器磨损情形与铁轨间隙之检点。
28.配重清理及间隙调整。
29.超重检出器性能测验。
30.紧急刹车器及各种自动控制开关作用性能之校对。
31.限制开关之检查、接线盒之检查。
32.各接线端子是否良好、各接线是否脱落。
33.门驱动马达减速机链条等附属装置性能检查及轴承部上油。
34.自动拉门连锁动作及安全开关性能测验。
35.门轨清洁处理、钢索调整、活动轴承上油。
36.连锁装置性能检点。
37.门脚导滑槽(车厢、楼站)清洁。
38.门面之平面度检查及校正。
39.门面与框之间隙是否正常。
40.调整补动链条与齿轮补助钢索滑轮并注油。
41.缓冲器油量检查。
42.厢底各部安全设备之检查。
43.调速机配重锤高度调整。
44.坑底清理（不包括漏水处理）。
45.控制电缆线有否扭伤破损检查。
46.控制电缆张力长度是否均匀。
47.接线盒位置之异常检查。
48.乘厢乘场呼叫系统机能之校对。
49.厢内日光灯、电扇叶检查。
50.厢内叫车按钮是否正常。
51.厢内指示灯电灯检查。
52.减速着床准确程度之校对。
53.楼站按钮有无损伤。
54.指示灯泡检查。
55.马达及控制盘等之绝缘测试。
56.各部电压测试。
57.电梯运转状况之检查。
58.印刷电路板性能之检查及校对。
59.以下回路之性能检查与测试：一、电源回路；二、主回路；三、运转操作回路；四、“呼叫登录”回路；五、方向选择回路；六、减速指令回路；七、检出回路；八、速度基本回路；九、门主回路；十、门操作回路；十一、表示灯回路；十二、警报回路；十三、附属回路；十四、对讲回路；十五、紧急照明回路。
（二）电梯保养维修工作范围
1.检查各装置的机能
2.清扫曳引机整体、电动机、抱闸、控制盘、限速器、导轨、轿厢框(导轮、急停开关等)、轿厢上、下部、底坑及内诸装置、牵引轮及其它轮、前项轮的轴、机方地坪、乘场门导轨、配重装置、门机诸装置
3.定时给以下部件加油：（包含但不限于）曳引机、电动机、抱闸、限速器轴、导靴、牵引轮及其它轮、轿厢急停装置、平衡链装置、门机诸装置
4.调试以下部件：（包含但不限于）抱闸、控制盘、限速器、门钩装置及门开关、门安全触板、着床开关及相关部品、导滑轮、底坑内装置
五．资料提交要求
1.单位（或公司）营业执照复印件，法人身份证复印件及联系方式；
2.采购报价函（加盖单位公章）；
3.维保承诺函（需明确提供达到以上要求的承若函并加盖单位公章）；
4.近三年内无重大违法记录的书面声明；
5、无政府采购严重违法失信行为信息记录；
6、报价总额不得超过该项目预算经费总额，超过作废标准处理；
7.资料提交截止时间：2025 年 11 月 14 日 16:30 前；
8.资料提交地点：点击登录查看后勤集团水电保障部（后勤楼 106 室）；
9.联系人：点击登录查看 ****。
