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上海市嘉定区《嘉定区泰宸新苑》
项目物业管理邀标书
《嘉定区泰宸新苑》[住宅]物业项目,位于上海市嘉定区。根据《中华人民
共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、
《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定,经上
海市嘉定区泰宸新苑业主大会决定,邀请符合要求的物业企业参与本项目物
业管理服务企业的应标。
一、招标人基本情况
招标单位:上海市嘉定区泰宸新苑业主大会
地址:金沙江路2788弄
联系人:常瑾
电话:****
二、招标代理机构基本情况
招标代理人:上海青蓝美达物业管理顾问有限公司
联系人:许嘉
电话:****
三、《嘉定区泰宸新苑》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为:多层;
2、本项目座落地址:金沙江路2788弄;
3、本项目的物业管理区****
北至清峪路,以上范围不包括/;
4、本项目面积:
本项目总用地面积75167.00平方米;总建筑面积103597.42平方米。
建筑面积构成为(1):地上总建筑面积102311.31平方米,地下总建筑面积12
86.11平方米;
建筑面积构成为(2):住宅建筑面积91865.05平方米,非住宅建筑面积11732.
37平方米,其他建筑面积0.00平方米);
本项目的建筑密度为0.00%,容积率0.00,本项目共计建筑物25幢(住宅24幢
,非住宅1幢),住宅911套。
5、绿化指标:
绿化率0.00%,绿化面积0.00平方米;集中绿化率0.00%,集中绿化面积0.00平
方米。
6、停车场库:
本项目规划机动车位配置比为0.59。本项目现有机动停车位548个,其中,地

上停车位497个,地下停车位51个。
四、物业服务收费标准
住宅收费标准:
商品房多层()无电梯,物业费标准0.90元/平方米·月;
住宅物业服务计费方式采用包干制
非住宅收费标准:
配套商业用房()无电梯,物业费标准1.75元/平方米·月;
非住宅物业服务计费方式采用包干制
五、企业应标条件
1、物业服务企业失信记分值0分以内
2、投标企业在本街镇有在管住宅项目
六、物业服务合同期限
5年
七、申请应标的地点、期限及保证金要求
1、应标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(https:****"物业管理招投标平台"应标。报名截止日:****。
2、应标人应按照招标文件约定的应标保证金人民币30000.00元汇入招标人委托的指定账户:用户名上海青蓝美达物业管理顾问有限公司;开户银行农行上海桂林支行;账号****13750。保证金缴纳截止日:****。
3、招标人根据应标条件及保证金缴纳情况对应标人进行资格认定,符合要求的物业服务企业为有效应标人。
4、本项目设定入围应标企业5家。当有效应标人超过5家时,按照有效应标人的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项指标的综合分值排名由高至低顺序择优确定入围应标人参与应标。
本招标项目六个维度综合评价分值设定如下:
物业服务企业信用记分情况占10%;诉求处置以及信息报送评价占30%;社会公众满意度测评占10%;综合能力等级占10%;物业服务履约质量评价占10%;社会责任履行社区满意度评价权重30%。
八、招标项目相关要求和应标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
1.请仔细查阅招标书并了解招标方要求后再决定是否参与报名。
2.确定参与报名的,需在报名截止前足额提交投标保证金,付款凭证上须完

整注明(泰宸新苑投标保证金)字样。
特此公告
招标人: 上海市嘉定区泰宸新苑业主大会
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