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根据国家及中国科学院有关国有资产管理的规定，现就点击登录查看辅助用房（客座公寓）委托酒店经营管理服务项目进行公开竞争性磋商，现将有关事项公告如下：
一、 委托单位
点击登录查看（以下简称业主）
二、 项目名称及地址
辅助用房（苏州****
三、 项目概况
中国科学院苏州纳米所辅助用房（客座公寓）地上7层，总建筑面积约11000平方米，楼内包括客房、会议厅、餐厅和厨房公共配套设施，可供酒店使用面积约9700平方米。其中楼内设有研究所二期食堂（具体区域在说明文件中告知），剩余区域整体委托给点击登录查看进行运营管理。包括但不限于酒店日常运营管理，客房、餐饮、会议培训等。
四、 委托期限
本项目委托管理期限为五年（具体起止日期以正式签订的委托管理合同为准）
五、 委托条件
1.管理方需要按照国家、江苏省和苏州市有关法律法规自行注册企事业，并办理特种行业许可证等酒店所需各类证照，业主方将给予必要配合。
2.管理运营酒店的员工由管理方自行招聘管理，劳动关系等均由管理方按照法律法规予以自行解决。
3.客座公寓内的所有设施、设备及酒店运营的日常用品均由管理方负责采购、维护、维修、添置和更换。所有委托管理区域的装修、改造由业主审核通过后由管理方负责投入。
4.酒店对外的所有售价由管理方根据市场情况自行决定。但业主因工作需要预订客房、会议室和餐饮服务的价格由业主和管理方共同商定。未经业主同意，管理方不得随意调整对业主方的结算价格。
5.管理方需根据年度营收情况向业主支付项目利润。利润分为固定利润和浮动利润两部分（具体将在说明文件中明确）。
6.酒店运营产生的所有成本均由管理方承担，业主将通过指定部门和人员对管理方的财务报表（仅为运营本项目的财务报表）进行日常监督。管理方需要每年制作财务预算和决算报业主审核。
六、 管理方资格要求
1. 具有独立承担民事责任能力的企事业法人资格，营业执照经营范围含酒店管理服务内容（提供有效营业执照、税务登记证或有效三证合一证书，复印件加盖公章）。
2. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，未处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态（提供承诺书，原件加盖公章，格式自拟）。
3. 承诺可以在签署委托管理协议之日起一定时间内办理完成各类证照并正式对外营业（提供承诺书，原件加盖公章，格式自拟）。
4. 具有健全的财务会计制度，并提供近三年企业财务审计报告。
5. 拥有专业管理团队，且核心管理人员拥有不低于5年的酒店工作经验。
6. 至少管理过一家酒店，且管理时间不低于1年（提供管理合同，复印件加盖公章）。
7. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，原件加盖公章，格式自拟）。
8. 本项目不接受联合体单位参加。
9. 报名单位在：****前将如上资料发送至邮箱****@sinano.ac.cn，经业主审核资格通过的潜在管理方将向其发送说明文件。
七、 磋商文件提交
1. 截止时间：****上午10：00
2. 提交地点：苏州****
3. 联系方式：点击登录查看 ****
4. 提交要求：磋商响应文件需要密封包装，内容应包含磋商文件要求的响应资料。
八、 磋商时间和地点
磋商时间和地点见说明文件，响应方应委派与响应文件中列明的委托代理人本人参加并现场陈述方案。
九、 评审方法
业主将成立评审组，采取书面审议和现场评审的综合评分方式，对运营管理方案、人员配置、成本测算、营收预测及服务承诺等评审。
十、 特别说明
1.业主方在合同期内保留对大楼重大改造、使用范围和方式的调整，如有重大调整业主方可单方面解除委托管理协议。
2.在本公告规定的提交响应文件截止日期前，正式提交响应文件的企事业单位少于2家的，本公告将予以废止，提交的响应文件由各方取回。
3.本公告在中国科学院苏州纳米所官方网站通知公告栏内进行不少于5个工作日的公示。
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