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点击登录查看拟就荆门市科创社区精品酒店委托第三方酒店管理公司运营进行竞争性磋商采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参与磋商。
一、采购项目编号：****
二、采购项目名称：荆门市科创社区精品酒店委托第三方酒店管理公司运营
三、项目概况：荆门市****
四、服务内容：委托一家公司作为荆门市科创社区精品酒店项目的运营方，负责酒店运营管理及相关工作，包括但不限于：酒店日常经营、财务管理、人员管理、资产管理、安全管理、市场推广、客户服务、设备维护及聘请专业团队等。采购内容包含：
（一）筹建、筹备综合期服务
包含三个阶段：第一阶段：平面规划、机电、室内、厨房设计；第二阶段：室内装修、IT（信息化）、后勤；第三阶段：筹备开业。
（二）运营期服务
会持续、不定期指导、监督酒店筹备及负责全面运营工作，包括但不限于：客房、餐饮市****
五、采购控制价：
（一）筹建、筹备期综合服务费
酒店筹建、筹备综合服务费：详见磋商文件。以上服务费包含投标人提供短期服务的工程人员及管理人员的薪资、福利、交通费用以及一名驻场工程总监的薪资、福利，但不包含在酒店其余担任实际职务人员的薪资及福利。除此之外，采购人在筹建、筹备综合服务期间无需向投标人支付任何其他费用。
（二）运营期服务费
1.基本管理费计提标准：
客房+餐饮（包括：全日制餐饮、会议等）第三方酒店管理公司管理范围内其它业态总收入的1.5%。
2.奖励管理费计算方式：
年经营毛利润率：GOP<20％，无奖励管理费；
年经营毛利润率：20％≤GOP<30％，按实际经营利润总额计提2.5％奖励管理费；
年经营毛利润率：30％≤GOP<35％，按实际经营利润总额计提3.5％奖励管理费；
年经营毛利润率：35％≤GOP<40％，按实际经营利润总额计提4.5％奖励管理费。
年经营毛利润率：GOP≥40％，按实际经营利润总额计提5.5％奖励管理费。
经营毛利润(GOP)＝营业收入-营业成本-增值税金-营业费用（管理费作营业费用计算）。除开办费摊销、固定资产折旧、财务成本、大楼租金、房产税不计入营业成本，其他费用均计入营业成本。
经营毛利润率=经营毛利润/营业收入*100%实际经营利润总额=营业收入-营业成本-税金-营业费用（管理费作营业费用计算）-弥补以前年度亏损。除开办费摊销、固定资产折旧、财务成本、大楼租金、房产税不计入营业成本，其他费用均计入营业成本。
六、服务期限：合同签订至酒店开业后5个完整经营年（即委托管理期为5年，自酒店开业之日起算）。
七、供应商资格要求
1.供应商应具备下列规定的条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加竞标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.供应商具有有效的的营业执照，经营范围须满足本项目要求。
3.供应商通过“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体（提供网上截图）。
4.本项目不接受联合体竞标。
八、竞争性磋商文件的获取
1.报名时间：****至****，每天上午8时30分至12时00分，下午14时30分至17时30分（公休日、节假日除外，其余时间不予受理）；
2.在荆门城控电子交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）（网址：http:****。
九、竞争性磋商响应文件送达地点及截止时间
1.响应文件送达地点：漳河新区双喜大道双喜大厦1#楼1楼112室。
2.送达截止时间：****上午9:30时（北京时间）。
十、磋商地点及磋商时间
1.磋商地点：漳河新区双喜大道双喜大厦1#楼1楼112室。
2.磋商时间：****上午9:30时（北京时间）。届时敬请参加磋商的供应商代表携带身份证原件出席磋商会议。
十一、发布公告的媒介
本次公告在荆门城控电子交易平台http://jmck.etrading.cn/发布。
十二、联系方式
采购人：点击登录查看
联系人：点击登录查看
电话：****
地址：荆门市****
