南通市通州区R2024-011地块前期物业管理服务项目招标公告（原标题：南通市通州区R2024-011地块前期物业管理服务项目）

招标项目： 南通市通州区****地块前期物业管理服务项目

二、项目概况：

（一）基本概况

1、座落位置：南通市****

2、总用地面积：42699㎡

3、物业类型： 居住物业

（二）土建工程概况

1、规划总建筑面积： 89340.26㎡

其中， 六层住宅面积： 19317.05㎡

三层住宅面积： 27645.24㎡ ,工具间（含采光井）： 12561.08㎡

住宅沿街商铺： /

物业管理用房： 360.28㎡

底层非机动车车库： /

地下非机动车库 ： /

地下汽车库： /

泵房及消防水池： /

此外，配电房： 477.63㎡

公厕： /

总户（套）数： 181户

绿地率和绿地面积： 30%，12809.7㎡

道路面积： /

出入口： 三处

地下车库规划停车泊位： 478个

地面规划停车泊位： /

8、项目的开发和竣工交付日期： ****——****

（三）设施、设备情况

1、电梯： 19台

2、供电系统： 采用双回路

3、楼道公共照明： 使用电分离器

4、智能化系统：( 监控系统、电子巡更系统、道闸系统、门禁系统、机房等 ）

5、污水井、雨水井、化粪池： 污水井245个、雨水井238个、化粪池0个

6、垃圾桶： 20个

（四）招标内容：

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区****

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

（五）服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)

（六）服务质量：

日常达到《通州****

（七）资金来源：自筹

（八）合同估算价：约257万元/年

五、投标报名事项

(一）投标报名人应当具备的资格条件:

①在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

②拟委派物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平；应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

（二）授权委托人和拟派项目经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和拟派项目经理有投标企业缴纳的 2025 年5-10月养老保险缴费证明；

（三）本次招标不接受联合体报名；

（四）投标报名人提供的资格审查文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，一律取消报名资格并上报区住房保障和房产服务中心将其列入物业信用黑名单。

（五）投标报名人应提供的下述资料均一式一份，并按以上顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，上述资料若有一项不全或缺少，报名都将被拒绝。

﹒法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；

﹒法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件；

﹒物业服务企业荣誉证书或荣誉证明复印件；

﹒拟委派的项目经理之简介、管理业绩及荣誉证书或证明文件的复印件等。

附件：

﹒拟委派的消防负责人、机电负责人等人员简介、职业资格证书、半年以上的养老保险流水等材料；

﹒《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件；

﹒《组织机构代码证》（经年审合格）复印件；

﹒《税务登记证》复印件；

以上材料均需提供原件备查

（六）投标报名时间:

①投标报名人，于 ****9时前将投标报名需提供的材料送达至 江海圆融汇1号楼1302室 ，超过期限未将材料送达的即视为自动放弃报名。

②联系人：点击登录查看 联系电话：****

③投标报名人要对提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假，一经查实，将取消其投标资格。

（七）资格预审方法

资格预审将采用联合会审方式进行，由开发建设单位牵头组织对报名企业经营管理情况考评，对拟派项目经理及项目班子（消防负责人、机电负责人）进行现场考评，对其服务的项目进行现场综合考察。其中对拟派项目经理重点考察对本物业项目的认知、提出切合实际物业管理组织架构和人员配备和本物业项目在配合开发商前期介入方面具体举措。

资格审查通过后，由招标人发出《前期物业管理招标投标资格预审合格通知书》。

七、招标文件获取

接到资格通知书后的投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录南通市通州区公共资源交易平台（网址：http:****:8090/TPBidder）进行招标文件下载，未注册的投标单位请访问南通市通州区公共资源交易平台进行注册，并完善企业诚信库信息再登录南通市通州区公共资源交易平台进行网上获取。

八、投标保证金

本项目投标保证金计人民币 贰万元 ，递交方式详见招标文件。

九、现场踏勘及答疑

①报名人若对现场踏勘有任何疑问，须在2025年12月12 日14 时前向招标人（邮箱：****@qq.com）提出答疑、澄清要求。

②招标人将于 2025年12月15 日9时前回复所有的答疑、澄清要求。

十、开标时间和地点

开标时间及开标地点：按照招标文件第二部分“招标书”第（六）（七）项规定。

十一、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。