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编制说明

工程名称：兴义阅清风三期建设项目

一、工程概况

本工程为兴义阅清风三期建设项目，项目总规划用地 6408.79㎡（约 9.6 亩）；项目北侧为城市****

二、编制依据

1、设计施工图 CAD 过审版（审查编号：2025 - F055）。
2、业主出具的《阅清风二期、三期招标范围》说明文件（2025 年 08 月 19 日）（附件 1）。
3、《关于印发执行<建设工程工程量清单计价规范>（GB50500 - 2013）等国家标准的意见（试行）的通知》（黔建建通[2014]293 号文）。
4、黔西南州****
5、计价和计量依据
- 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500 - 2013）；
- 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854 - 2013）；
- 《贵州省建筑与装饰工程计价定额》（2016 版）；
- 《贵州省市政工程计价定额》（2016 版）；
- 《贵州贵州省园林绿化工程计价定额》（2016 版）。
6、计价方式：一般计税方法；模板类型：普通费用模板。

7、现行相关法律法规、技术规范、标准图集。
三、执行政策性费用调整文件
1、增值税税率调整执行文件：贵州****
2、规费费率调整执行文件：贵州****
3、主要材料价格：参照 2025 年 08 月《贵州省建设工程造价信息》黔西南州地区，黔西南州缺项的材料按贵阳市信息价计取，黔西南、贵阳市均没有价格的材料按市场价、专业测定价和供应商价格计取。
四、其他有关说明
1、土建部分
（1）本次招标控制价编制范围均按甲方提供设计施工图（2025 年 04 月版）及业主出具的《阅清风二期、三期招标范围》（2025 年 08 月 19 日）说明文件进行编制。
（2）本工程所涉及装饰性构件依据设计施工图 XN2023 - 013 - N02 - 建施 - 建筑施工设计说明（续）-21.19 条说明，按专业工程暂估价 300000.00 元进行考虑，分为 1#楼 150000.00 元，2#楼 150000.00 元计入预算。
（3）主楼及地下室部分楼地面只做到浇筑混凝土，未计算找平层、找坡层及面层做法。
（4）电梯前室、走道、入户大堂墙面装饰装修未计算（只做到磷石膏抹灰层）。
（5）1#、2#楼住宅部分天棚所有做法取消，采用人工天棚打磨。
（6）1#、2#楼烟道按成品烟道计算。
（7）百叶窗按照铝合金百叶窗进行计算。
（8）本项目商品混凝土均按臂架泵考虑。

（9）屋面楼梯无深化图，按钢结构楼梯，1000 元/m2 考虑以材料暂估价形式列入工程造价。

（10）保温隔热墙面图纸未详细说明范围，保温工程按外墙外边线的围护进行计算，阳台外墙及凸出墙垛造型均未考虑保温。

（11）设计图纸架空层顶板有 35mmYT 无机活性保温层，不在本次招标范围。

（12）1#2#楼涂料保温外墙设计只有立面图，无具体做法，暂按 20mmM15 水泥砂浆计算，面刷外墙丙烯酸酯涂料计算。

（13）孔桩深度暂按 8m+入岩深度计算（入岩深度按设计图），8m 范围的土石比按 0.6:0.4（土：软质岩）。

（14）地下室大开挖土石方土石比暂按 0.5:0.25:0.25（三四类土：极软岩：软质岩）计算。

（15）预算未考虑深基坑及边坡支护，实际施工时以专家论证及业主签字认可的方案实施计入结算。

（16）弃渣费即弃土（石）场地堆置费暂按 5 元/m³计算，实际施工时按实际发生费用办理签证计入结算。

（17）基础模板按普通模板计算，实际采用砖胎膜时，以现场联系单办理签证计入结算。

（18）施工电梯基础暂按 60m³/台计算，数量暂按 2 台考虑，塔吊基础暂按 30m³/台计算，数量暂按 1 台考虑，履带式旋挖机暂按 1 台考虑，履带式挖掘机（斗容量 1m³）暂按 3 台考虑，实际施工时按实际数量、隐蔽资料及办理签证计入结算。

（19）地下室顶板无附属绿化工程施工图，种植土不计算，不在本次招标范围。

（20）未计算地下室车库地坪漆、标线、防撞设施等。

（21）商铺轻钢雨棚无做法大样，暂按 45m2，暂估价 70000.00 元，约 1555.56元/m2 计算。
2、安装部分
（1）系统图中提到的物业水龙头在平面图中未标注，经与设计单位沟通明确在水井内安装一个水龙头。
（2）排水立管管材在设计总说明中存在普通 PVC - U 实壁排水管和 PVC - U 实壁螺旋排水管两种管材，经与设计单位沟通明确按 PVC - U 实壁螺旋排水管计算。
（3）雨水管管材在设计总说明中存在普通 PVC - U 实壁排水管和 HDPE 管两种管材，经与设计单位沟通明确按普通 PVC - U 实壁排水管计算。
（4）雨、污水检查井在室外给排水设计说明第（四）条已明确跌水井及矩形检查井和塑料检查井的图纸，但平面图未明确跌水井及矩形检查井和塑料检查井。暂按室外雨、污水管开挖高程表计取，有跌落标注的按跌水井及矩形检查井计算、没有的按塑料检查井计算。
（5）室外给排水设计总说明中标注图例为格栅沉砂池，经与设计单位沟通明确按设计总说明中第（六）条明确为 30 立方钢筋混凝土化粪池，参考 22S702 图集有覆土，有地下水，可过汽车计算。
（6）压力排水管地下室平面图未给出潜水泵个数，均按照系统图中标注的数量和规格型号计取。
（7）生活水泵房、消防水泵房中泄水管、溢水管、取水口连通管、吸水母管、测试流量管、泄压回水管、放空管在设计总说明里未标注管材，经与设计单位沟通按镀锌钢管计取。
（8）地下室消防管材说明与室外消防管材说明不符，地下室为内外壁热镀锌钢管，室外为钢丝网骨架塑料复合 PE 管。经与设计单位沟通地下室室内架空管道为内外壁热镀锌钢管，室外埋地部分为钢丝网骨架塑料复合 PE 管。

（9）消防水泵房中的吸水目管平面图与系统图管径不一致，经与设计单位沟通管径按 DN250 计取。
（10）消防水泵房中的自动喷淋系统测试流量、泄压回水管平面图与系统图管径不一致，经与设计单位沟通管径按 DN150 计取。
（11）负一层防火分区三喷淋主管有两种管径，经与设计单位沟通管径按 DN100 计取。
（12）物业用房的交换机和配线架无系统图，所以无法确定连接管线规格型号和交换机、配线架规格型号。经与设计单位沟通未得到明确答复，本次预算未计取。
（13）D-ALES1-FPD、D-ALES1 无系统图，暂按相似配电箱的管线信息计算。
（14）落地式配电箱基础无大样图无法计算，按专业工程暂估价计取为 3000 元列入其他项目费。
（15）落地式风机基础无大样图无法计算，按专业工程暂估价计取为 3000 元列入其他项目费。
（16）落地式水泵基础无大样图无法计算，按专业工程暂估价计取为 3000 元列入其他项目费。
（17）全区物业网络总系统、公共信息发布系统、全区停车场管理系统、无线巡更系统、小区出入口通道闸机系统、脉冲电子围栏系统、太阳能光伏发电系统、监控系统、电视及网络系统、对讲及监控系统、多媒体系统、中水处理系统、弱电系统等，不在本次预算范围内。
（18）7KW 交流充电桩、XB2T 箱式变电站、XB1T 箱式变电站、10kV 环网柜、变频成套供水设备、食品级不锈钢水箱及相关设备、紫外线消毒仪、柴油发电机、电表箱、水表等设备不在本次预算范围内。
（19）户内强电系统、弱电系统均只计算配电箱、弱电箱、各箱体出线预埋

管和接线盒不在本次预算范围内。
（20）电梯工程不在本次预算范围内。
（21）室内给水管计算范围只计算安装至住宅或者商铺内最近的卫生间或厨房总闸处（含闸阀）。
（22）1#楼2#楼电表箱进线电缆只计算预埋管，公共区域电气照明只计算预埋管，水井、电井内电气照明只计算预埋管，商铺电表箱不在本次计算范围，柴油发电机动力配电箱不在本次计算范围，电动自行车充电设施不在本次计算范围。
（23）地下室设备房预算时未计算接地，审核时已计算相应工程量。
（24）室外强电管网埋地深度，以平面图标注深度-0.8m计算，宽度以0.8m计算，结算时以实际为准。
（25）室外给水、排水管网埋地深度，以室外给排水总图设计说明第五条（七）项-1m计算，宽度以0.8m计算，结算时以实际为准。
3、其他未详尽说明的范围详见业主出具的《阅清风二期、三期招标范围》说明文件
大成工程咨询有限公司
二零二五年十一月

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