[挂牌公告]浙江纺织服装职业技术学院学府西苑14号楼1层咖啡店出租（租期至2028年2月12日）公告

至本公告挂牌期满，1、只产生一个符合条件的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2、征集到两个及以上符合条件的意向方的，由交易中心组织网络竞价方式确定最终承租方和租赁价。

1.意向方向点击登录查看所递交和上传的资料须保证其合法、真实、完整、有效； 2.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 3.意向方已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。 4.意向方一经提交报名，不得撤回；意向方被确认报名（申购）成功后，须按公告要求参加后续交易活动； 5.仅产生一名符合条件的意向方，按公告要求以不低于挂牌价确定为承租方； 6.意向方参与竞价应保证以不低于挂牌价报价，使该项目能产生有效报价；在未产生有效报价的情况下，则以意向方保证金到账时间为准，首位到账意向方应以挂牌价承租； 7.意向方被确定为承租方并收到《成交通知书》后，应按照公告要求签订《租赁合同》，并按约定足额支付交易服务费； 8.遵守项目公告、项目须知的约定，以及点击登录查看操作规程和竞价实施办法等制度要求。

1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本中心和出租方所有,由点击登录查看扣除其应付的交易服务费后，余额划归出租方所有。出租方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本中心于确定承租方之日（不含当日）起5个工作日内不计息原路径退回。 3.承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费、首期租金、履约保证金后，其交纳的交易保证金由本中心于收到出租方同意退还交易保证金的通知或首期租金及履约保证金收据等证明材料之日起5个工作日内不计息原路径退回。

10000元

在中国境内依法设立并存续的机构单位,个体工商户,具有完全民事行为能力的自然人 

1、租赁区域基本情况

租赁区域位于学府西苑内，面积37.33平方米的1个店面，租赁期限自合同签订之日起至****，合同一年一签，一年经营期满无重大食品安全、消防安全责任事故可续签下一年合同。租期内只能退租，不得转租、转让及分包他人，不可移动固定物资或改变房屋结构。如有转包，一经发现取消其经营资格。若承租方有违反合同约定情形，出租方可解除合同，并不再续租。

2、经营范围

经营范围：咖啡店。确实需要转变业态的，须上报出租方单位，经出租方审批同意后方可变更。中标后，承租方不得擅自转让、转借或改变用途。若发生转租等行为，出租方有权收回商铺，原承租方的履约保证金不予退还，且对该商辅租金重新定价后再进行招租。

3、具体经营要求

（1）承租方需根据市场监督部门要求自行办理相关经营资格证，工作人员健康证，并且承担在经营期间发生的公安、工商、卫生、税务、安全责任事故等一切费用，由此导致的行政处罚和其他经济损失的，均由承租方承担；

（2）承租方根据自身门店需要自行装修，装修方案报学校同意后方可实施。承租方对商铺的装修必须符合消防、环保、卫生等相关部门的规范要求，门面、广告牌必须按出租方的要求设计制作。商铺的门面形象及装修在符合品牌的标准的情况下，须通过出租方的认可及验收后方可营业。

（3）承租方应在收到中标通知书后一个月内完成商铺的装修及其他相关开业准备工作，中标后一个月正式营业，如无法按期营业，须提前7天向出租方报备并说明原因。

（4）承租方须在签订合同前五个工作日内须向出租方报备商铺的经营范围、经营内容、门市价等内容（提供相应的品类说明清单），并须经由出租方审批通过。承租方商铺中销售产品的品类、门市价报备审批过后，不得随意变更；确实需要变更品类或售价的，须上报出租方单位，经出租方审批同意后方可变更。

（5）在经营期间，承租方负责做好本商铺及门前周边范围的三包工作（包卫生、包绿化、包秩序），营造良好的店面形象。如承租方在经营期间有违法国家法律法规或其他相关规定的经营行为，出租方有权单方面终止合同并另行选取承租方。

（6）承租方在经营期内无故不得擅自停业，特殊情况需提前向出租方报备，否则出租方有权按每停业一天1000元的标准在承租方的履约保证金中扣罚（承租方需在扣罚后补足履约保证金）；承租方无故擅自停业累计超过7天的，出租方有权单方终止合同并另行选取承租方，同时出租方将不再退还承租方的履约保证金；

（7）承租方经营的物品必须符合学校实际的需求（避免形成恶性竞争或供需不平衡）；

（8）经营项目所有的货品必须有正规的进货渠道，不得有三无产品、过期产品、腐烂和变质产品等，如有发现或发生投诉，则给予警告或罚款直到终止合同（具体参加学校相关管理规定）；

（9）承租方必须遵守《中华人民共和国食品卫生法》及学校卫生管理制度等，如因经营管理不善造成食物中毒等事件，须由承租方负全部经济损失和法律责任。若发生重大食品安全事故，出租方将实行一票否决制，提前终止承租方的服务合同，按承租方违约处理；

（10）承租方享有用工自主权，在符合国家法律和政府规定的前提下，员工由经营方自主招聘或解聘，与聘用员工之间建立合法的劳动关系，发生劳资纠纷或员工伤残疾病等情况由承租方负责。全体员工必须严格遵守院方各项规章制度，承租方需制订完善的内部管理制度，服从出租方管理，接受出租方监督、检查和指导，对发现的问题整改及时到位。做好员工的教育管理工作，具有良好的服务态度和意识，不与师生发生冲突，出租方有权对违反校规的承租方及员工进行处理，员工违反规章制度给学校造成损失的由承租方负责全额赔偿；在开始履行合约前承租方须将全体工作人员基本情况报出租方备案。

（11）承租方应加强防火、防盗、防爆、防止投毒等安全工作，经常检查电源、火源，对易燃易爆物品应妥善保管，确保安全无事故。因管理不善或者因其他各种原因引起工伤及事故的，后果均应由承租方负责。若出租方因此而收到追索的，承租方对出租方的损失负全额赔偿责任；同时根据高校特点和要求，积极安排生活困难学生的勤工助学岗位；

（12）承租方应在服务期满或合同终止，退租后恢复原样。如有损坏须承担全部费用，承租方自行添置的能拆除的附着物归出租方所有，可拆分的移动物限期处理，承租方在内部改造和装修（含设施设备采购、安装、调试等）时添置的不能移动的固定附着物及设施设备归出租方所有；

（13）承租方在经营中，必须使用校园一卡通刷卡支付；

（14）营业额结算：使用校园一卡通支付的营业额结算由院方统一执行，结算时间在合同执行至第二个月时结算第一个月的营业额，并以此类推；如果发现严重违约行为，在处理完成前，暂不予以结算营业款；

（15）承租方经营期间的水电费自理，学校根据政府标准每半年向承租方结算一次。承租方需在竞标申请文件中提供服务承诺及保证。

（16）因承租方自身原因提前终止合同，须在合同期满前提前三个月书面通知出租方，如未提前三个月书面通知出租方，则扣除全额履约保证金。

（17）特别约定条款：

①因学校整体改造或维修需要，承租方必须无条件的服从学校安排，不得借故阻挠；

②出租方因不可抗原因造成合同终止时，双方均不负责赔偿责任；

③承租方需严格执行《食品安全法》及有关公共卫生场所规定，切实做好食品卫生、室内外环境卫生，如受到市场监督局、质检等部门查处或对学校提出的问题整改不力、发生食品安全事故等，给出租方带来不良影响的，出租方有权无条件中止合同；

⑤本项目招租商铺须自行装修，所有水电装修都须承租方上报给出租方，经审批通过后自行改造，费用由承租方自行承担。