昆明地铁 4 号线小屯站 C 口站外场地租赁项目竞争性谈判公告（招标编号：****）

项目所在地区：云南省
一、招标条件
本昆明地铁 4 号线小屯站 C 口站外场地租赁项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项 目资金来源为其他资金/，招标人为点击登录查看。本项目已具备招 标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明地铁 4 号线小屯站 C 口站外场地租赁项目;
三、投标人资格要求
(001 昆明地铁 4 号线小屯站 C 口站外场地租赁项目)的投标人资格能力要求：详见公告 正文;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 12 月 05 日 09 时 00 分到 2025 年 12 月 12 日 17 时 00 分 获取方式：详见公告
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 12 月 16 日 09 时 30 分
递交方式：点击登录查看（昆明市五华区中铁云时代广场银杏楼 29 楼）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 12 月 16 日 09 时 30 分
开标地点：点击登录查看（昆明市五华区中铁云时代广场银杏楼 29 楼）
七、其他
竞争性谈判公告
昆明地铁 4 号线小屯站 C 口站外场地租赁项目

竞争性谈判公告
一、竞争性谈判条件
参考《中华人民共和国招标投标法》《政府采购非招标采购方式管理办法》等有关法律、法 规和规章的规定，点击登录查看受点击登录查看（以下简称“招租人”）的委托，对昆明地铁 4 号线小屯站 C 口站外场地租赁项目采用公开 竞争性谈判方式招标。欢迎具有相应资质和服务能力的承租人参加本次谈判。

二、项目基本情况
1.项目概况：点击登录查看成立于 2017 年。公司以成为以品质为引 领的城轨综合运营商为企业愿景，以畅达春城、乐享未来为企业使命，以诚信笃行、开拓创 新为企业价值观，以匠心、奋斗、奉献、担当为企业精神，以感受地铁温度，领略城市美好 为服务理念。经营范围为昆明地铁 4 号线 B 部分投资、建设，全线运营。

昆明地铁 4 号线起于昆明主城区****长 43.422km。全线共设 29 座车站，均为地下站。最大站间距 3.253km，最小站间距 0.772km，平均站间距 1.54km。全线设大漾田车辆基地、广卫停车场、白龙潭停车场和火车北站、麻 苴、彩云主变电所。

昆明地铁 4 号线由北向南车站为：金川路站、大河埂站、海屯路站、小屯站、金鼎山北路站、苏家塘站、小菜园站、火车北站、白龙路站、大树营站、菊花村站、菊华站、和甸营站、牛 街庄站、朱家村站、羊甫头站、玉缘路站、广卫站、塔密站、斗南站、金桂街站、梅子村站、古城站、可乐村站、祥丰街站、牛头山站、联大街站、吴家营站、昆明南火车站。

2.项目名称：昆明地铁 4 号线小屯站 C 口站外场地租赁项目。

3.项目编号：****。

4.招租范围（本次招租涉及包括）：昆明地铁 4 号线小屯站 C 口招租面积 49.40㎡（最终以 实际测量为准）。招租区域由招租人确认位置，场地以现状交付，由承租人自行负责完成水、电改造以及场地装修。具体详见“第五章 项目需求及要求”。

5.经营业态：
5.1 以便捷即食、便民服务、饮品、彩票店为主，业态不允许使用明火，最终以承租人向招 租人备案为准。

5.2 承租人经营范围不得违反地铁运营相关管理及安全规定，严禁在租赁范围内从事经营易 燃、易爆危险品及有毒、腐蚀、放射危险物品。

5.3 承租人在实施前须向招租人报送项目实施方案和施工方案，经招租人和相关行政部门认

可才能实施。

6.合作期限：
6.1 合作期：2 年（装修期不包含在租赁期内），因项目实施所须行政手续由承租人自行办理 并每年将办理情况报至招租人备案，若无法提供有效行政手续办理情况相关文件，双方按自 然解约处理。

6.2 起租日：指招租人和承租人双方约定起租日，因招租人或不可抗力造成迟延移交的，以 实际起租日为准。

7.项目费用：
7.1 租赁费用：招租区域底价为 105 元/㎡/月，报价不得低于底价；从第 2 年开始，租赁费 在上一年基础上递增 5%（递增率不报价）。

7.2 租赁管理费：该项费用不报价，租赁管理费按 20 元/㎡/月收取。

8.收款方式：
8.1 收款方式：本项目租赁费和租赁管理费均采取“先付后用”，每 3 个月收取一次。8.2合同签订生效后10个工作日内，承租人按首年租赁费用的10%取整缴纳项目履约保证金。

三、承租人的资格要求
1.承租人须为中华人民共和国境内登记注册的企业（事业）法人、非法人组织或其分支机构（分公司）（承租人若为分支机构（分公司），须取得其所属总公司（总机构）出具的有效授 权文书，且总公司（总机构）须具备独立承担民事责任的能力），具备有效的营业执照或其 他类似的法定证明文件。

2.

承租人未经招租人许可，不得进行分租、转租；若承租人进行分租、转租须征得招租人同意 后方可分租、转租，分租、转租合同须向招租人进行报备，并按照国家相关法律法规及招租 人要求做好管控，因分租、转租产生的一切责任由承租人自行承担（承租人须出具承诺书）。3.承租人应具有良好的财务状况及相关租赁费、管理费等费用的支付能力（承租人须出具承 诺书）。

4.与招租人存在利害关系且可能影响谈判公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加谈判（承租人须出具承诺书）。

5. 承租人公司负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租人，不得参加同一 合同项下的谈判活动（承租人须出具承诺书）。

6.信誉要求：

6.1 承租人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、破产等状态，没有 骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，当前未 因不良行为记录被行政主管部门停止投标资格（承租人须出具承诺书）；
6.2 承租人不得被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单（承租人须 提供网站查询截图）；
6.3 承租人提供参加本项目近三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（承租人须 出具书面声明）。

7.本项目不接受联合体承租。

四、获取竞争性谈判文件
1.获取时间：北京时间 2025 年 12 月 5 日至 2025 年 12 月 12 日（法定公休日、法定节假日 不休），每天 9:00-11:30，13:30-17:00。

2.获取方式：
2.1 现场获取：承租人可从点击登录查看（昆明市五华区中铁云时代广场 银杏楼 29 楼）获取竞争性谈判文件和相关资料。

2.2 线上获取：承租人将获取竞争性谈判文件的相关资料扫描件发送至 ****@qq.com 邮箱，同步将纸质版邮寄到点击登录查看（昆明市五华区中铁云时代广场 银杏楼 29 楼），收件人：点击登录查看（****）。

2.3 承租人获取竞争性谈判文件应提供以下资料：
（1）企业营业执照或其他组织证书（复印件）；
（2）法定代表人身份证明书（原件）；
（3）法定代表人授权委托书（原件）；
法定代表人至现场的，提供（1）（2）项；非法定代表人至现场的提供（1）（2）（3）项。3.竞争性谈判文件售价 300 元/套，售后不退（缴费账户信息请联系采购代理机构工作人员）4.未在规定时间获取本项目竞争性谈判文件的潜在承租人不得参与谈判。

五、谈判申请文件的递交及开标
1.谈判申请文件递交时间：北京时间 2025 年 12 月 16 日 09 时 00 分至 09 时 30 分，谈判申 请文件递交截止时间（谈判截止时间，下同）为北京时间 2025 年 12 月 16 日 09 时 30 分，递交谈判申请文件地点为：点击登录查看（昆明市五华区中铁云时代 广场银杏楼 29 楼）。

2.逾期送达或者未送达指定地点或者不按照竞争性谈判文件要求密封的谈判申请文件，招租

人将拒收。

3.开标时间：同谈判截止时间。

4.开标地点：同递交谈判申请文件地点。

六、发布公告的媒介
本次公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）网站上发布。招租人和 采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

七、联系方式
招租人：点击登录查看 采购代理机构：点击登录查看 地址：昆明市五华区中铁云时代广场银杏楼 29 楼 联系人：郭豫、蒋浩、刘婷、点击登录查看
联系电话：****、****
邮箱：****@qq.com

八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看 地 址：/
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看 地 址： 昆明市五华区中铁云时代银杏楼 29 楼 联 系 人： 郭豫、蒋浩、刘婷、点击登录查看
电 话： ****
电子邮件： ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）