成都局集团公司兴路广场2#楼（商务楼）物业服务公开招标项目招标公告

成都局集团公司兴路广场2#楼（商务楼）物业服务公开招标项目招标公告

（项目编号： **** ）

*重要提示：国铁采购平台自****起上线会员服务功能并向平台供应商试行收取会员服务费和单次项目使用费，具体事项可登录国铁采购平台查看《关于开展国铁采购平台会员服务和收费工作的通知》或下载招标公告相关附件，了解有关内容和要求，也可通过010-95306-8进行咨询。请有意参加项目的投标人按照国铁采购平台要求提前缴纳会员服务费或单次项目使用费，以免影响各投标人参与项目投标。

受成都铁路地产置业有限公司委托，点击登录查看作为招标代理机构，现就 成都局集团公司兴路广场2#楼（商务楼）物业服务公开招标项目采购项目进行公开招标。

本项目采购资金已落实，具备招标条件。

项目概况：

本次招标服务名称、服务内容、包件划分、计量单位、数量、服务期限、服务地点等见服务需求明细表（见附件2）。

3.1资质要求：

3.1.1在中华人民共和国境内依法注册，依法纳税，具有投标项目服务能力的独立法人企业，须提供营业执照复印件。

3.1.2服务能力要求： 投标人须具备提供本项目服务的能力，拟投入本项目物业服务人员不得少于61人（其中包含1名项目经理）。项目经理要求：性别不限，年龄30-48岁，具有办公楼管理经验3年以上。保洁人员要求：身体健康，女性年龄55岁以下，男性年龄60岁以下。工程维护人员：限男性，55岁以下；持有《高压入网证》或《点击登录查看工证》或《特种作业操作证》等相关技术专业上岗证。秩序维护人员要求：公共秩序维护人员20岁-50岁之间，要求男性，身体健康，仪表端正，身高170cm以上，身体健康。点击登录查看梯安全员：1.大专及以上学历，年龄45周岁以下；2.持有市场监管部门颁发的《特种设备安全管理员证》（点击登录查看梯类）；有3年以上相关岗位经验。消防安全员：1.高中及以上学历，年龄45周岁以下，能适应应急响应工作强度；2.持有消防安全管理员证书或建构筑物消防员证书；有3年以上相关岗位经验。会议服务人员要求：限女性，身高160cm以上，年龄为18岁-35岁之间，身体健康，形象气质佳。便民服务岗要求：性别不限，年龄20岁-50岁之间，身体健康，仪表端正，有相关工作经验。大礼堂专区服务要求：（1）工程维护人员：限男性，55岁以下；持有《高压入网证》或《点击登录查看工证》或《特种作业操作证》等相关技术专业上岗证。（2）管理员：性别不限，身高160cm以上，年龄为25岁-45岁之间，身体健康，形象气质佳。投标人须提供满足以上服务能力要求的承诺函。

3.2财务要求：须提供近2年（2023年度和2024年度）经审计机构出具的财务报告及报表（注：如出具了保留意见、否定意见、无法表示意见的审计报告，因财务风险过高，采购人不予接受）（新成立的公司自成立时间开始据实提供）；具备一般纳税人资格，能自行开具税率为6%增值税专用发票，须提供一般纳税人资格证明材料或自行开具的增值税税率为6%的专用发票复印件。

3.3业绩要求：近3年（2023年1月至今）有不少于2个类似规模办公楼/写字楼物业管理业绩，并提供相应的业绩合同复印件。

3.4信誉要求：

3.4.1具有良好的社会信誉，在承担过的项目工作中未出现过因重大质量问题而引起的中止合同（须书面承诺）。

3.4.2本项目不接受在中国国家铁路集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（须提供国铁采购平台（https:****。

3.4.3在国家企业信用信息公示系统中（网址：http:****）”。

3.4.4投标单位及其法定代表人近三年（2023年1月至2026年1月）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人在中国执行信息公开网（http:****））。

3.4.5投标单位及其法定代表人近三年（2023年1月至2026年1月）不存在行贿犯罪记录（须提供中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图）。

3.5其他要求：本次招标不接受联合体投标，不允许分包转包。

本次招标不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5.1凡有意参加投标者，须在国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）进行企业用户注册并审核通过后方可参与投标。注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系点击登录查看话：010-95306-8，客服服务时间：周一至周日（8时至18时）。请投标人通过国铁采购平台（帮助中心）下载点击登录查看子招采系统用户操作手册，熟悉点击登录查看子招采系统的使用流程及规范。

5.2招标文件发售期：从2026年 1 月 5 日23时00分起至 1 月 10日23时00分止。招标文件公开出售，每包售价0元人民币。

购买点击登录查看子招标文件后，如果还需购买纸质招标文件的，请在招标文件发售时间内，联系招标代理机构进行现场购买（纸质招标文件的发售将收取印刷费用）。本项目招标文件不采用邮购方式发售。

5.3获取招标文件：招标文件发售期内，投标人登录国铁采购平台选择参与的项目包件，获取招标文件及相关招标资料。投标人登录国铁账号后，须在首页点击右侧图标【物资采购】——【点击登录查看子招投标（试）】，选择投标项目点击【我要参与】，成功后在国铁采购平台点击登录查看子招标采购系统【参与的项目】中下载本项目的招标文件。

同时投标人在获取招标文件时须在发售期内通过当面或点击登录查看子邮件将《投标人信息表（word版和加盖投标人公章PDF版）》（见附件）递交至招标代理机构。点击登录查看子邮箱：****@qq.com（邮件主题格式如下：项目编号，公司简称，包件号)。

5.4投标人购买招标文件成功后如不能按时递交投标文件或放弃参与投标的，请在递交投标文件截止时间至少3日前，出具放弃投标的书面说明（须加盖公章，注明不参加项目的包件号），当面递交或通过点击登录查看子邮件发至5.3条款指定邮箱，并与代理机构联系人进行确认。

6.1投标文件递交时间为****8时30分至9时00分（北京时间），递交地点为点击登录查看招投标代理中心本项目开标室（成都市****被委托人在递交投标文件时须同时出示授权委托书（与本项目授权委托书一致）和被授权人身份证；法定代表人递交文件时须出示营业执照复印件和本人身份证。

6.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

请各投标人代表于****9时30分（北京时间）准时出席开标仪式。开标地点：点击登录查看招投标代理中心本项目开标室（成都市****

中标人在收到《代理服务费收取函》后按规定向招标代理机构支付代理服务费。代理服务费按差额定率累进法收取，即按包件中标金额（基础物业服务+固定费用类服务）大小划分代理服务费收取档次，分档计算代理服务费金额，各档累加为代理服务费总额。具体标准如下：

本公告在国铁采购平台(https:****://www.chinabidding.com.cn/）发布。

采购人：点击登录查看

详细地址：成都市****

联系人： 郑老师

联系点击登录查看话： /

招标代理机构：点击登录查看

代理机构项目自编号：****

详细地址：成都市****

邮政编码：610051

项目联系人：黄琛

点击登录查看话：****/****

邮箱：****@qq.com

11.1凡有意参加投标者，请通过智慧保证金系统（https:****）按照参与包件每包一次性单笔缴纳足额投标保证金。保证金应当一包一缴，每包缴纳的保证金账号信息详见智慧保证金系统自动生成的对应包件虚拟账号信息。请勿汇至招标代理机构建设银行账户。

投标人须在智慧保证金系统（https:****）进行账户注册并审核通过后，方可登录系统缴纳保证金。请投标人在递交投标文件截止时间前2个工作日提交注册申请，提交后审核时间原则上不超过24小时（工作日）。

投标人登录成功后，点击系统页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“项目列表”页面，查询参与项目名称后，点击所报包件对应的【参与】按钮，该包件【参与】按钮变为【已参与】按钮后，再点击页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“参与项目”页面，点击页面中的【缴纳】按钮，可进入“缴纳页面”查看已参与的项目详细信息，点击对应包件进行银行转账（转账时请备注：项目编号，包件号）。具体注册及操作过程详见供应商操作手册（保证金系统首页自行下载），如有问题，请及时联系项目联系人。

11.2投标保证金银行转账须从投标人基本账户转出，不允许现金缴款和个人缴款。

如招标人要求中标人缴纳履约保证金，请勿错误支付至招标代理机构。

2026 年 1 月 5 日

附件1：

投标人信息表

（加盖公章）

年 月 日

备注：1.不得修改本表格格式；

2.务必确保本表信息准确无误，信息错误造成的后果自负。