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诺德春风 20 套物业国际咖啡走廊精品民宿项目造价服务
竞争性谈判公告
项目编号：**** 1.竞争性谈判条件
本采购项目为诺德春风 20 套物业国际咖啡走廊精品民宿项目造价服务，项目资金来自企业 自筹，项目出资比例为 100%，采购人为点击登录查看，采购代理机构为重庆 凯弘工程咨询有限公司。项目已具备竞争性谈判采购条件,现对该项目进行谈判采购。
2.项目概况与采购范围
2.1 项目概况：为切实履行好公司职责、根据工作安排，点击登录查看拟 在诺德春风 20 套物业国际咖啡走廊打造精品民宿项目，需契合滇池国际咖啡走廊精品民宿集群 的整体规划，且必须严格遵守《云南省滇池保护条例》、环境保护相关管理规定及国家的有关法 律、法规和政策，依法经营，经营项目需符合卫生、环保、消防安全要求，不能私自搭建各类违 法、违章建筑。不得涉及违反国家法律法规和《云南省滇池保护条例》及环境保护相关管理规定 的行业，符合行业基本情况及运营公司要求。点击登录查看拟选聘一家全过程 造价服务单位开展诺德春风 20 套物业国际咖啡走廊精品民宿项目的全过程造价服务工作，本项 目总投资约 750 万元，装修面积 943.21㎡。
2.2 采购范围：完成诺德春风 20 套物业国际咖啡走廊精品民宿项目造价服务，包括但不限 于：
（1）工程量清单及工程量清单计价文件（招标控制价）编制阶段：依据施工图完成项目工 程量清单及工程量清单计价文件（招标控制价）的编制成果文件，并完成备案工作；
（2）施工阶段全过程造价控制：根据工程施工合同，遵循相关技术规范和规程，对施工阶 段全过程影响造价相关事项提供咨询意见，并在授权范围内实施控制管理，提供造价管理咨询意 见及控制管理过程文件，包括但不限于：工程合同咨询、参与合同谈判及造价条款的拟定，工程 数量台账的审核、设计增减变更的造价审查和施工方案优化及经济比选，新增工程的组价计价、单价控制价的审核，工程计量、工程签证及进度款的支付审核控制、参与工程主要材料的市场调 查、提供参考信息，合同履行过程中的价款支付审核控制及工程索赔的处理、工程索赔资料准备 等；
（3）过程计量计价审查（包括变更部分单价确定）；
（4）工程结算审核：依据施工合同、工程经济和技术文件及现行相关规定要求，完成工程 结算审核的所有造价咨询工作，对工程结算造价文件进行查证、分析、验算、核对、确认并出具 相关审核报告，配合采购人完成各级政府部门的审计检查等相关工作。
（5）协助选聘点击登录查看诺德春风 20 套物业国际咖啡走廊精品民宿项 目合同谈判及造价条款的拟定，工程造价跟踪咨询服务，竣工结算编制及审核，配合本项目的竣
工财务决算审计工作及本项目各级政府部门的审计检查等相关工作。
（6）与工程造价咨询有关的其他服务内容。
（7）项目实施过程中与项目造价控制相关的其他服务、与工程造价咨询有关的其他服务。
2.3 采购预算：14.85 万元；
2.4 谈判控制价：14.85 万元；
2.5 资金来源及落实情况：企业自筹，已落实。
2.6 服务期限：造价咨询合同签订后至委托项目全过程造价咨询服务工作完成为止（直至工 程竣工财务决算审核完成），具体以采购人委托为准。
2.7 服务地点：采购人指定地点。
2.8 服务质量要求：符合国家、地方现行行业相关规定，满足采购人要求，成果资料完整、真实准确、清晰有据。
2.9 标段划分：本项目不划分标段。
3.谈判申请人资格要求
3.1 谈判申请人须为依法登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照 或其他类似的法定证明文件；
3.2 谈判申请人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供书面承诺（原件加盖公 章）。
3.3 项目负责人：拟派往本项目的项目负责人具备建设行政主管部门核发的一级造价工程 师注册证书（或原注册造价工程师）（土木建筑工程）资格，注册在本单位，为本单位人员，提供关系在本单位（含非独立法人的分公司）社会保险机构（社保机构）出具的社保证明材料 或劳动合同，提供有效身份证、注册证书及“全国建筑市场监管公共服务平台”相关信息截 图；
3.4 财务要求：谈判申请人财务状况良好，提供 2022 年—2024 年任意一年经第三方机构审 计的审计报告及财务报表，或提供 2022 年—2024 年任意一年内部财务报表。财务报表至少包 含资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）（谈判申请人若为事业单位的不需提供利润 表），2025 年 1 月 1 日后成立的企业，附成立至今的财务报表或相关财务证明资料；
3.5 信誉要求：（1）2023 年 1 月 1 日至响应文件递交截止时间前，未被项目所在地市场监 管部门列入黑名单；谈判申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行 政主管部门暂停或取消投标资格，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，提 供书面承诺。
（2）由采购代理公司分别在“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”网站查询谈判申请 人是否为严重失信主体和失信被执行人，并将查询结果提供给谈判小组，若谈判申请人“被列 为严重失信主体”或“被列为失信被执行人”将否决其谈判资格。
注：谈判申请人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目谈判活动，否则否决其谈判资
格。
3.6 其他要求：
（1）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加本项 目谈判（提供声明函）。
（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判（提供声明函）。
3.7 是否接受联合体：本次谈判采购不接受联合体。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加的谈判申请人，请于 2026 年 01 月 26 日至 2026 年 02 月 02 日（法定公休 日，法定节假日除外），每日 09 时 30 分至 12 时 00 分，13 时 30 分至 17 时 00 分（北京时 间，下同），采用以下任意一种方式获取竞争性谈判文件：
①现场获取：携带法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、授权委托人身份证明材 料（身份证或其他法定证明材料）到点击登录查看（云南省昆明市****177 号金尚壹号 17 层 1703）获取竞争性谈判文件；（请在报名资料中注明获取竞争性谈判文件 的项目名称）
②网上获取：将法定代表人身份证明书、授权委托书、法定代表人或授权委托人身份证明 材料（身份证或其他法定证明材料）扫描件发送至 ****@163.com 邮箱并联系采购代理机构 工作人员获取报名表、回传报名表，采购代理机构确认后，可将文件费用转至采购代理机构对 公账户，回传缴费凭证后，竞争性谈判文件将通过报名邮箱及时发出。（邮件发送时应注明项 目名称、项目编号、单位名称、联系人、联系电话、开票信息）(请在报名资料中注明获取竞争 性谈判文件的项目名称)。
4.2 竞争性谈判文件每套售价¥600.00 元，售后不退；竞争性谈判文件费用的缴纳，只能采 用公对公转账（不接受私人对公转账）或者现金缴纳的方式；也不提供邮购竞争性谈判文件服 务。
汇款开户行：中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行；账号：********；开 户名：点击登录查看云南分公司。
5.响应文件的递交
5.1 响应文件递交时间为：2026 年 02 月 04 日 13 时 30 分至 14 时 00 分。
5.2 响应文件递交截止时间为：2026 年 02 月 04 日 14 时 00 分，地点：重庆凯弘工程咨询 有限公司（云南省昆明市****177 号金尚壹号 17 层 1703）会议室。
5.3 逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
5.4 本项目的谈判将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各谈判申请人的 法定代表人或其授权代理人应准时参加。
