赣州市寰宇拍卖有限公司科技城唐龙社区已征收未利用土地经营权公开招租网络竞价公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：**** 10:00

预展地点：科技城唐龙社区****

预展时间：****~****

受点击登录查看委托（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于****10:00开始在中拍平台（https:****.cn）对科技城唐龙社区已征收未利用土地经营权进行竞价招租，现将有关事项公告如下：

一、招租标的基本情况

经营要求：

1、严格遵守国家法律法规、地方政策及行业规范，不得违反公序良俗；严禁建设永久性建筑物、构筑物；严禁任何形式的非农建设、非农开发；严禁擅自改变土地用途；严禁破坏、污染土地及水体环境；严禁种植名贵树木、苗木；承租人因管理不善发生人身伤害、环境污染等安全问题由承租人自行负责；因政府规划调整或自然灾害等其他不可抗力导致该土地无法继续使用的，出租人可以提前单方解除合同，承租人自收到告知书之日起，按规定时间内腾空退回所租赁的土地，出租人不承担回收地上附着物任何赔偿责任，不构成违约，无需对承租人的装饰装修、资金投入、经营收入等进行任何形式的补偿或赔偿。

2、耕地部分的规定

（1）用途限制：临时利用已征未用土地严格耕地用途管制，严格管控耕地“非农化”和“非粮化”。仅限种植粮食（如水稻、小麦、玉米等）、蔬菜等常规农作物；

（2）禁止种植：严禁种植需大量使用化学品的经济作物（如特定苗木、花卉、草坪等），严禁种植高杆、深根系可能影响图斑整改验收的作物；

（3）禁止撂荒：上级反馈的图斑整改地块及所有租赁耕地均不得闲置、撂荒，必须持续保持耕种状态。

3、水塘部分的规定

（1）形态保护：严禁以任何形式挖掘、填埋、改变水塘的原有形态、深度、面积。包括但不限于清淤、加深、扩边、筑坝、修建永久性设施等。

（2）维护作业：任何必要的维护性作业（如因安全需要进行的局部清淤），必须提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意并备案后方可进行。

（3）禁止向水塘排放污水、禁止倾倒垃圾或其他污染环境行为。

4、临近高速特殊要求，由于地块紧邻大广高速公路，经营活动必须符合高速公路安全保护的相关规定：

（1）不得在高速红线内进行任何作业；

（2）不得在高速沿线种植高大乔木或设置影响视线的障碍物；

（3）不得有任何危及高速公路安全的行为。

5、禁止行为清单

（1）严禁养殖牛、羊等大型牲畜；

（2）严禁散养鸡、鸭、鹅等家禽，严禁大规模养殖家禽；

（3）严禁饲养犬类等宠物。

6、服从政府用地安排，收回土地时一律自行拆除搬迁，并不给予任何补偿。

7、租赁期间，买受人不得将流转土地转租、分租给他人。否则视为买受人违约，出租人有权单方面解除租赁关系，且不承担违约责任。买受人所缴纳的履约保证金不予退还，归出租人所有。因买受人转租、分租行为造成流转土地损坏的，买受人应将土地恢复至原状，费用自理。

若买受人违反本条规定，将流转土地转租、分租给他人，买受人所缴纳的履约保证金不予退还，归出租人所有，且出租人有权要求买受人支付相当于六个月租金的违约金。

8、租金缴纳 ：买受人应按先交租后使用原则支付租金，在签订合同之日起5个工作日内交清第一年租金；此后，应在每年届满前30个工作日内支付下一期租金。逾期支付租金超过15日的，出租单位有权单方解除租赁合同，且不予退还履约保证金。

9、履约保证金：人民币20000.00元，买受人在成交之日起3个工作日内交至委托人指定账户。合同履行期间，若承租方出现违约行为，履约保证金优先用于覆盖委托方因此遭受的损失。合同期满且承租方无违约行为、在10日内完成地块清理并经委托方验收合格后，无息退还履约保证金；若承租方逾期交接或未按要求清理地块，委托方有权扣除部分或全部履约保证金用于支付清理费用。

10、委托方指定账户：

账户名：赣州****

账号：********

开户行：赣州农商银行三江支行

三、竞租人的竞租条件

1、能够独立承担民事责任的自然人、法人和其他社会组织。

2、具有正常履行经营能力和条件。

3、无不良从业行为记录。

4、无参加或组织非法组织、活动及违法犯罪记录。

5、未曾被依法列为失信联合惩戒对象。

6、遵纪守法，无违法犯罪记录。

四、竞租方式

采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为20分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为100元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至****17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：****17:00止；

3、网络竞价时间：****10:00开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至****17:00止；

2、标的展示地点：科技城唐龙社区****；

3、查看标的联系电话：

（1）出租单位：点击登录查看 谭女士****；

（2）招租机构：点击登录查看 廖女士****。

九、报名事项

1、竞租者自行登录中拍平台上完成注册(可登录网址: https:****.cn或在手机上下载中拍平台APP）进行网上报名，须在****17时前完成网上注册、报名；

2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****17时前到达拍卖公司指定账户；

3、标的展示地点:竞租人可与产权单位经办人联系，自行实地察看；

4、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租者，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到点击登录查看办理；

5、竞租者如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系中拍平台（联系方式：400-898-5988）。

十、特别说明：

1、本次标的依现状招租。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后，买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项缴纳、文件的签署以及承担的义务。

买受人与出租单位之间租赁关系的权利和义务，以最终实际签订的《租赁合同》确定条款为准。

2、竞租人务必详细查阅中拍平台电子交易系统内的竞拍流程，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

3、竞租人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。

4、成交时，买受人需要向拍卖公司支付租期内总成交额的4%佣金和支付中拍平台的软件服务费。

十一、咨询电话、平台网址

1、出租单位：点击登录查看 谭女士****；

2、招租机构：点击登录查看 廖女士****；

3、中拍平台技术支持： 400-898-5988（服务热线）；

4、中拍平台：https:****.cn。

江西省赣州经济技术开发区赣州新能源科技城

管理处唐龙社区居民委员会

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