北京市朝阳区管庄乡京通辅路南8号院25922.97平方米房屋及14.91亩院落出租

1.履约保证金283万元。
2.无免租期。
3.在合同期内，出让项目如遇征地、占地、拆违或其他原因拆除的，受让方将积极配合拆除工作，不享受拆迁补偿
4.合同签订日期不作为起租日期,出让方房屋自交付日期作为受让方房屋起租日期，具体交易条件以合同中约定为准。
5.租赁期内不得进行违法建设。受让方不得将租赁物之全部或者部分转租、转借他人，或与他人调换使用，或以联营等名义变相转租、转借他人，不得在租赁物上设立抵押或其他任何形式的担保，不能从事禁限行业。

1.受让方须为北京市****

1.该项目出让标的面积与价格为: 房屋建筑面积25922.97平方米，租金按1.13元/日/平方米；院落按40000元/亩/年，每3年递增5%。租金季度付，提前收取租金，先付履约保证金。
2.该标的规划用途为绿地，项目业态为商业。该项目在创建基本无违建区的违法图斑内，在减量地块范围。
3.占地四至: 东至兴会公园东会区****
4.租赁期间，该标的存在因土地规划用途导致的不确定性风险。受让方需充分评估项目风险，客观研判，审慎决策，租赁期内合理控制资金投入，并自行承担参与交易后的全部风险和责任,不得因土地规划用途不符为事由产生纠纷向出让方提出该项目的投资补偿。
5.如遇国家征地、拆迁等不可抗力，双方互不承担违约责任。
6.受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还:
(1)受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的;
(2)意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的;
(3)意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的;
(4)意向受让方违反法律、法规、规章和规定给出让方造成损失的。
7.受让方在合同履行期间，不可改变土地现状，不可新增地上物或配套设施。
8.租赁期间，遇国家、市****
9. 该项目目前使用中。若非原承租方成功受让，由我方于30日内负责清退现有承租方并保证场地交割至新受让方，如因此产生纠纷或损失，由我方全部承担。