江西普信建设工程有限公司关于吉州区金榜嘉园C区物业服务采购项目公开招标公告

点击登录查看关于吉州区金榜嘉园 C 区物业服务采购项目公开招 标公告
（招标编号：普信采字 2026-08 号）

项目所在地区：江西省,吉安市,吉州区
一、招标条件
本吉州区金榜嘉园 C 区物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金 来源为自筹资金 450 万元，招标人为吉安市吉州区金榜嘉园 C 区首届业主委员会。本项目已 具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围
规模：吉州区金榜嘉园 C 区，总户数：722 户，占地面积：约 10.54 万㎡
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)吉州区金榜嘉园 C 区物业服务采购项目;
三、投标人资格要求
(001 吉州区金榜嘉园 C 区物业服务采购项目)的投标人资格能力要求：具体详见招标公 告;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2026 年 08 月 24 日 09 时 00 分到 2026 年 08 月 28 日 17 时 00 分 获取方式：报名地点：吉安市吉州区金榜嘉园 C 区-18 栋 1 单元 502 室
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026 年 09 月 13 日 15 时 00 分
递交方式：吉安市吉州区金榜嘉园 C 区-18 栋 1 单元 502 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026 年 09 月 13 日 15 时 00 分
开标地点：吉安市吉州区金榜嘉园 C 区-18 栋 1 单元 502 室
七、其他
点击登录查看受吉安市吉州区金榜嘉园 C 区首届业主委员会委托，参照相 关法律法规的要求对吉州区金榜嘉园 C 区物业服务采购项目进行公开招标采购，欢迎合格的 投标人参加，有关事项如下：

一、项目基本情况：
（1）项目编号：普信采字 2026-08 号
（2）项目名称：吉州区金榜嘉园 C 区物业服务采购项目
（3）采购方式：公开招标
（4）评分办法：综合评分法
（5）物业服务标准: 《吉安市中心城区普通住宅物业服务等级指导标准》二级
（6）物业服务费投标限价（按房屋建筑面积计收，1-5 楼住户无二次供水，在中标价基础 上减 0.10 元 /㎡/月）
限价范围:
最高投标限价 1.60 元 /㎡/月、最低投标限价 1.30 元 /㎡/月
（7）物业服务费包含范围：投标报价为全费用包干价，应包含但不限于：物业服务人员薪 酬福利、社保公积金、公共区域保洁、绿化养护、公共秩序维护、共用部位及共用设施设备 日常维修养护、二次供水、电梯运行能耗与维保、公共区域水电、公共能耗分摊、物业办公、管理、税费、耗材、保险等所有费用（不含商铺、地下车位的停车收益及管理）。

（8）采购需求：
序号 项目名称 数量 单位 采购服务需求
1 吉州区金榜嘉园 C 区物业服务采购项目 1 项 详见招标文件第六章
（9）合同履行期限：3 年，采用 1+2 履约模式：中标人首次签订 1 年期物业服务合同。合 同期满后，招标人依据本采购文件第六章《采购需求》的考核办法开展年度综合考核，考核 合格可逐年续签第 2 年、第 3 年服务合同；季度考核 90 分以下为不合格，年度内累计三次 考核 90 分以下或合同履行期限内累计三次考核 60 分以下的，招标人有权随时终止合同并由 中标人承担造成的损失。

（10）本项目不接受联合体投标。

二、投标人的资格要求：
（1）具有合格的独立法人资格营业执照，经营范围须包含物业服务；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）近三年内在经营活动中无违法乱纪行为；
（6）法律、行政法规规定的其他条件；

①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下 的采购活动。

②为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再 参加本采购项目的采购活动。

③投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（税收违法 黑名单）的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期 限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。

（7）本项目特定资格要求：
①投标企业或其分公司须在吉安市物业管理市场监管平台完成备案；
②投标企业自 2021 年 1 月 1 日至今，拥有至少 1 个完成或正在履约的商品房住宅小区物业 服务项目业绩，该项目总建筑面积不低于 120000㎡。

③拟派项目经理须持有以下任意一项有效岗位证书：
· 全国城建培训中心颁发的全国物业管理企业经理岗位证书；
· 江西省住房和城乡建设厅颁发的江西省物业管理从业人员岗位证书；· 吉安市****

·社保缴纳要求：提供投标截止时间前 6 个月内任意 1 个月（不含开标当月），投标企业或 其分公司为拟派项目经理缴纳的社会保险证明，证明材料须附带可核验的官方二维码。④ 材料提交要求：上述所有特定资格证明材料①②③，须将原件扫描件加盖投标人公章编 入投标文件，同时携带用于评审的全部证明材料原件（电子证件截图证明）至开标现场供招 标人、评标委员会核查；未按要求提供、材料不全或现场在线无法核查、核查不通过的，按 无效投标处理。

（8）投标代表（委托代理人、被授权人）须提供法定代表人身份证复印件、法定代表人授 权书及被授权人身份证原件（法定代表人作为投标代表的，只需提供本人身份证原件即可）。

三、本次招标公告指定网站、报名及获取招标文件：
网站：中国招标投标公共服务平台 https:****/
报名时间：2026 年 8 月 24 日至 2026 年 8 月 28 日，每天上午 9:00 至 12:00，下午 14:30 至 17:00（法定节假日、休息日除外）。

报名地点：吉安市吉州区金榜嘉园 C 区-18 栋 1 单元 502 室
报名方式：各潜在投标人在以上报名时间内携带报名人身份证原件及复印件、法定代表人授 权书、营业执照复印件、本项目的本项目特定资格要求的证明材料复印件（上述材料必须加

盖投标人公章）、U 盘到报名地点现场获取招标文件。

符合报名条件且成功获取招标文件的投标人方可参与本项目的招投标采购活动。

售价：0.00 元
四、开标时间、提交投标文件截止时间及开标地点
开标时间、投标文件提交截止时间：2026 年 09 月 13 日下午 3:00（北京时间）开标地点：吉安市吉州区金榜嘉园 C 区-18 栋 1 单元 502 室。

五、公告期限：
自本公告发布之日起 5 个工作日。

六、其他补充事宜：
1、投标人开标现场需准备并提交以下资料，所有资料按要求分开提交，不得混装密封：① 密封投标资料（单独密封）
提交一正二副胶装完整的纸质投标文件（如因散页或活页造成投标文件缺失等不良后果由投 标人自行承担）及对应电子 U 盘一份，U 盘中电子文件须与纸质投标文件内容完全一致，U 盘不予退还。所有资料统一装入同一包装袋密封，袋口须粘贴密封条并加盖投标人公章。

② 资格审查资料（不单独密封，现场单独提交）
资格审查资料包括且不限于本公告“投标人的资格要求”全部资格证明材料加盖公章的复印 件及其原件。

备注：资格证明材料原件除开标现场核查外，投标文件须包含所有加盖公章的资格证明材 料复印件，缺一不可。开标须提供的资格证明材料不得与密封的投标文件混装。

2、投标保证金为人民币：伍仟元整（¥5000.00 元），具体缴纳方式及不予退还情形详见招 标文件。

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1、招标人信息
名 称：吉安市吉州区金榜嘉园 C 区首届业主委员会
地 址：吉安市吉州区金榜嘉园 C 区
联系方式：****
2、招标代理机构信息
名 称：点击登录查看
地 址：吉安市吉州区金榜嘉园 C 区 C 区-18 栋 1 单元 502 室 联系方式：****

八、监督部门
本招标项目的监督部门为吉安市吉州区金榜嘉园 C 区首届业主委员会。

九、联系方式
招 标 人：吉安市吉州区金榜嘉园 C 区首届业主委员会 地 址：江西省吉安市**** 联 系 人：点击登录查看
电 话：****
电子邮件：****@qq.com

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 江西省吉安市**** 18 幢 1-502 号 联 系 人： 温轻明
电 话： ****
电子邮件： ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）