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受点击登录查看委托，我公司将于****10：00-11：00时(延时除外)在“中拍平台”（网络竞价平台）对云南省昆明市****
一、标的物情况:
二、竞价时间：****10：00-11：00时(延时除外)。
三、竞价平台：“中拍平台”（网络竞价平台）（电脑端：https://paimai.caa123.org.cn/；手机端：软件商城搜索并下载“中拍平台”）。
四、标的物展示时间：与报名时间相同，在标的物所在地展示。
五、报名时间、地点：公告之日起至****17：00时前（工作日9:00-17:00，节假日除外）在点击登录查看现场报名（报名电话：****）。
六、报名条件：
1、法人单位、自然人或其他组织均可申请参加，其中，法人单位须经国家市****
2、委托他人办理的需出示代理人身份证原件、复印件及授权委托书。
七、竞租保证金：
1、报名须缴纳竞租保证金：见第一条表格；
2、竞得人（承租人）与出租人签订《租赁合同》后2个工作日内原路退还（不计息）；
3、未竞得标的物者，竞租保证金在竞租会结束后2个工作日内全额原路退还（不计息）。
八、竞租保证金缴纳：
账户名称：点击登录查看；
开户行：华夏银行昆明分行圆通支行；
账号：********
缴纳方式：竞租保证金须在报名时间截止前转账到以上账户，以实际到账为准。
九、评审时间、方式：****14：30时进行“现场综合评审”（具体情况以点击登录查看通知为准），并按出租人要求提供相关资质和材料。
十、特别说明：
1、本次标的物竞租成功后，承租人需向我公司支付服务费，并自行支付 “中拍平台”软件使用费（具体费用可向我公司咨询）。
2、本次采用增价式竞价方式进行，以元/㎡/月为计价单位进行竞价。竞租人可按照加价幅度（或者高于加价幅度）自由出价，当竞价结束后转入“现场综合评审”，出价最高的前2名的竞租人可参与评审环节的陈述【凡参与竞租的客户（一人或多人）均必须接受起租价，并在“中拍平台”上进行出价，否则视为违约，竞租保证金不予退还】。
3、《综合评审办法》可向点击登录查看提前获取，请竞租人详细阅读了解。竞租报名不接受与公布业态规划不一致的竞租人。
4、在“中拍平台”上的出价将作为“综合评审”中打分依据之一，最高出价人不代表一定成为最终承租人。
5、如只有一位竞租人，在“中拍平台”出价后，进入商谈阶段，承租价格可能会有起租价格基础30%以内范围的上浮，最终承租价格以双方商谈结果为准。
6、凡是参加竞租的竞租人均视为认可标的物现状及《租赁合同》内容，《租赁合同》样本可在点击登录查看处查阅，样本仅供参考，合同部分条款以双方商定为准。
7、竞得人（承租人）不认可其出价或不签订《租赁合同》、竞得人（承租人）放弃承租租赁资产的，则其所缴纳的竞租保证金不予退还。
8、租赁期限：标的1：最低租期截止日不早于****，最高不高于5年，第一期（自订立合同日起至****）、第二期（自****至竞租意向期限日止）。标的2-10：最高不高于5年。
特殊事项：（1）如出租人在第一期合同到期30个日历天前书面通知承租人无法续约，****（螺峰街126号）自然终止（即第一期合同终止日）不再签署第二期合同，且出租人不承担违约责任，不负责赔偿承租人对租赁物的投入费用（包括但不限于装修、搬迁等）。如出租人未在第一期合同到期30个日历天前发出通知，双方以第一期合同价格继续签署第二期合同，无需重新竞租。（2）租期≥3年的，租金可以进行1次调整，调整时间为****，调整方式以补充协议明确，租金底价以出租人按照行业及国有资产相关规定选择的第三方机构出具的房地产估价报告为依据，双方协商确定；协商不成的，执行本次招租最终成交价。参与竞价的视为自愿同意本条款及招租公告明确的所有内容。
9、租金具体支付方式及期限:以签署合同的主体付款。租期在第一期合同内的，一次性付清，租期在第二期合同内的，半年一付。
10、履约保证金：租期＜1年的，履约保证金按照总租金的20%收取；租期≥1年的，履约保证金按照年租金的20%收取。履约保证金在签订合同时一次性收取。
11、装修免租金期：租赁标的未达到一般资产条件的，无免租期，达到一般资产条件的（多标的合计），租期＜12个月，无免租金期，租期≥12个月，免租金期15天，装修免租金期在乙方本次竞租租期届满后顺延，该顺延期间，乙方无需另行向公司支付租金，但应缴纳该期限内的物业及水电费用，如乙方提前申请退租，则不享受该装修免租金期。
12、物业费及水电：标的1物业费单价5元/㎡/月，标的2-10物业费2元/㎡/月，水电据实结算。
13、租赁用途：行政办公等。禁止从事高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得经营未经出租人同意的其它项目。
14、未经甲方书面同意，承租人不得转租及分租。
15、承租人负责经营场所范围内的投资装修、设施设备及装修的日常维护修理，装修或修缮方案需先行交出租人审核同意后方能实施。
十一、违约责任
竞得人在参与竞价的过程中违约，视以下情形承担违约责任：
1、竞得人接到出租人签订《租赁合同》通知后的5个工作日内，须与出租人签订《租赁合同》等相关协议，未按时签订的，视为违约。
2、竞租成交后，竞得人不认可其出价、竞得人放弃承租租赁资产、逾期未按时支付全款、拒绝签署《成交确认书》等相关成交文件的将视为违约。
3、违约者将承担违约责任，其所缴纳的竞租保证金不予退还；拍卖人亦可追索按成交总价款（年租金）计20%的违约金，或在征得出租人同意后再行举行拍卖会，再次竞租的价款低于原竞租价款的，原竞得人应当补足差额，并承担第一次拍卖中，本人及出租人应当支付给拍卖人的佣金（或服务费）。原竞得人还需承担拍卖人为追究其违约责任而产生的公证费、律师费等全部追诉费用。
十二、联系电话：****（嘉富尔拍卖客服电话、微信同号）
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