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一、招标公告
（一）招标公告依据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和《青岛市物业管理条例》等相关规定，点击登录查看对青岛国际邮轮港区启动区商业配套项目（一期）前期物业管理服务进行公开招标，现将有关事宜公告如下：
1. 招标项目名称：青岛国际邮轮港区启动区商业配套项目（一期）前期物业管理服务
2. 招标项目概况：
2.1 项目地点：青岛市****
2.2 招标项目经济技术指标：用地面积22646.50平方米；总建筑面积82557.73平方米；地上建筑面积58258.60平方米（含不计容建筑面积2474.21平方米），其中住宅建筑面积35599.97平方米、办公建筑面积18439.36平方米、商务建筑面积447.47平方米，配套及其他建筑面积1297.59平方米。地下建筑面积24299.13平方米。绿地率40.05%、容积率2.50、建筑密度21.53%；地上停车位81个、地下停车位636个。物业用房面积416平方米。本项目可收费面积：54486.80㎡，其中住宅建筑面积35599.97平方米、办公建筑面积18439.36平方米、商务建筑面积447.47平方米。
2.3 使用性质：商品房
2.4 项目类型：住宅、办公、商务
2.5 项目配套设备、设施：
2.5.1项目出入口情况：园区出入口7个（其中包含车行及消防车出入口5个，人行形象主出入口1个，车库出入口3个）
2.5.2公共照明：（移交给物业后归全体业主共有）
（1）楼梯及电梯厅：采用双电源供电，上楼梯间为声光控制。
（2）园区照明总功率544KW(1# 35KW、2# 35KW、3# 30KW、4# 295KW、车库45KW、室外景观104KW)
2.5.3消防系统：（移交给物业后归全体业主共有）
（1）1#～4#楼、地下车库均设置消火栓系统、地下车库、4#办公设置自动喷水灭火系统，变配电室、4#四层五层档案室采用七氟丙烷气体灭火系统。
（2）消防泵房和消防水池设置在地下车库4#办公对应地下室附近，设置有效容积648m3消防水池。在4#办公屋顶设有效容积为36m3的消防水箱一个，供消防初期室内消火栓系统和喷淋系统使用。
（3）室内消火栓选型：住宅采用薄型单栓带消防软管卷盘(软管长度30m)组合式消防柜及薄型单栓消火栓箱，内设DN65旋转型消火栓一支、19mm口径水枪一支、DN65及25m长水龙带一条、消火栓报警按钮一个。薄型单栓带消防软管卷盘的消火栓箱的选型详国标15S202-P21，消火栓箱型号：SG16E65Z-J。薄型单栓消火栓箱的选型详国标15S202-P12消火栓箱型号：SG16A65J。车库采用薄型单栓消火栓箱，内设DN65旋转型消火栓一支、19mm口径水枪一支、DN65及25m长水龙带一条、消火栓报警按钮一个。薄型单栓消火栓箱的选型详国标15S202-P12消火栓箱型号：SG20A65J。办公、配套用房采用薄型单栓带消防软管卷盘(软管长度30m)组合式消防柜及薄型单栓消火栓箱，内设DN65旋转型消火栓一支、19mm口径水枪一支、DN65及25m长水龙带一条、消火栓报警按钮一个。
（4）消防控制系统总功率 50 KW。
（5）消火栓泵一用一备，每台消防泵功率 110 KW；自喷泵一用一备，每台消防泵功率 132KW。
2.5.4避雷系统：（移交给物业后归全体业主共有）
所有建筑防雷防护等级为三类，均设置防雷接地系统，可以防直击雷和侧击雷。防雷接地措施：用镀锌圆钢安装在屋顶周边檐口和屋脊上方作为接闪器，利用标有以下符号处机构柱内两根主钢筋做引下线，利用建筑环形扁钢40*40与基础内柱钢筋作为接地极，将接闪器、引下线、接地极连接成通路组成防雷接地系统，与电气和弱电系统采用联合接地系统，接地电阻不大于1欧。
2.5.5智能化系统：（移交给物业后归全体业主共有）
园区****
（1）计算机网络系统：智能化专网核心交换机2台，各单体接入交换机。
（2）背景音乐系统：室外景观区设置草坪音箱。
（3）出入口控制系统：门禁控制器12台。
（4）可视对讲系统：单元门口主机20台，围墙机2台，户内分机276台。
（5）梯控系统：设置8套梯控
（6）视频监控系统：设置电梯摄像机、高空抛物摄像机、周界报警摄像机、半球、枪机等约170台。视频综合管理平台1台，存储30天，46寸拼接屏9台，解码器1台。
（7）停车场管理系统：车牌识别道闸（一进一出）各2套。
（8）电子巡更系统：无线巡更点44个，巡更棒10台；
（9）手机信号覆盖系统：地库全区****
（10）4#办公部分：120个摄像机，视频综合管理平台1台，存储30天，46寸拼接屏15台，解码器1台；18个门禁及门禁控制器10个；5套无障碍卫生间报警设备；1套智能化集成管理平台；能耗采集器4套。
2.5.6升降系统：（移交给物业后归全体业主共有）
电梯共计13部，1-3#的为16KW/台，4#为25KW/台（其中1#楼4部；2#楼4部；3#楼1部；4#楼4部）。
2.5.7排水系统：（移交给物业后归全体业主共有）
采用雨污水分流，室内污废合流。室内污水立管采用HDPE排水管，污水立管底部至出户管道及商铺上转换管道以及架空层立管水平拐弯时采用柔性铸铁管转换，一层单独排放出户管道采用柔性机制排水铸铁管。地下室内排水采用潜污泵提升后排至室外雨水管网。排水集水坑共33个，坑内排水泵一用一备，共66台，每台功率 1.5-7.5 KW。
2.5.8人防工程：
(1)人防区域照明系统，分三个人防单元，电源引自人防防护单元配电箱，人防区域车库照明总功率12KW。
(2)人防区域动力配电系统，分三个人防单元。按人防防护单元设置消防电源双切箱及人防战时单元箱，均设置于人防防化值班室内。
(3)人防区域火灾自动报警系统，分三个人防单元，每个单元设置消防接线箱。
(4)人防区****
2.5.9污水井：污水井约77座，雨水井约79座。（移交给物业后归全体业主共有）
2.5.10阀门井：室外自来水阀门井约18座。（移交给物业后归全体业主共有）
2.5.11水表井：10座。（移交给物业后归全体业主共有）
3. 投标企业资格要求：
3.1具有独立法人资格，经营范围有效；
3.2物业企业信用等级(企业信用等级截图日期为招标公告发布日期以后的截图)；
4. 报名时须提供的资料：
4.1 法定代表人身份证明和法人身份证原件或法定代表人授权委托书和授权代表人身份证原件。
4.2营业执照（三证合一）副本原件；
4.3其他需要提供的证件彩色扫描件等。
5.报名时间、地点和招标文件的获取：
5.1 报名时间：****-****，上午10时-下午16时。
5.2 报名地点：青岛市****
5.3招标文件领取时间：****-****时，上午10时-下午16时。（领取时间不得少于1日）
6.保证金的缴纳
6.1投标人在递交投标文件前，需缴纳投标保证金：拾万元整，且必须在2026年9 月8日16：00前到账；
账户名称:山东万信项目管理有限公司；
账户号码:********；
开户银行:中国工商银行股份有限公司烟台莱山支行。
6.2投标保证金返还:
6.2.1招标人签订完成本项目招标代理服务合同，并按合同约定支付代理服务费后，
五个工作日内返还中标物业服务企业。
6.2.2开标结束后五个工作日内，返还未中标物业服务企业。
7. 招标项目实地勘踏：自行勘踏
8. 递交投标文件的截止时间：****14时前（北京时间）
9. 递交投标文件的地点： 青岛市****
10. 开标时间：****14时
11. 开标、评标地点： 青岛市****
12.招标联系人： 点击登录查看 招标人联系电话：****
注：本平台只是发布招标公告，具体以青岛市城市管理局网站发布的信息为准。
