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项目所在地：浙江省
简易比价文件
我单位拟对2026年杭州某部#898、#899、#900公寓楼电梯维保项目进行比价采购，特邀请符合条件的供应商参与报价。
一、项目概况
项目名称：2026年杭州某部#898、#899、#900公寓楼电梯维保项目。
采购方式：公开询价。
项目最高限价：￥28800.00元（大写人民币：贰万捌仟捌佰元整），按照每台电梯月维护保养费400元/台，6部电梯月维护保养费2400元，年维护保养费28800元作为最高限价。
采购需求：
1.采购内容主要为杭州****
2.服务期限：自合同签订之日起-****
3.日常维护保养标准：实施日常维护保养后的电梯应当符合《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例（国务院令第549号）》、《电梯维护保养规则》TSG T5002-2017、《电梯制造与安装安全规范》（企业标准Q/KOS 000326-2022）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》
4.日常维护保养要求
4.1有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。
4.2有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
4.3建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。
4.4负责电梯钥匙的使用管理，做好电梯钥匙使用记录，不得将电梯钥匙擅自交给不具有电梯操作资质的人员；
4.5在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。
4.6应当在电梯定期检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
4.7全日24小时紧急修理服务：乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在60分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在30分钟内到达现场处理故障。
4.8电梯年检：乙方负责协助电梯的政府定期检验工作，政府电梯定期检验费用由甲方承担。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，乙方将及时书面通知甲方，并为甲方进行此安全设备的安装、调试工作，使其符合新的安全标准,相关人工、材料费用由甲方承担。
5.电梯保养计划：按照国家规定，维护保养单位应当在保养进驻前，提前制定保养计划，按照半月保养模块、季度保养模块、年度保养模块、年度自检模块。
6.付款周期：待季度保养报告出具后按照季度维保费进行付款，具体以合同约定为准。
7.资质要求：维保单位需非外资独资、控股、参与的企业，必须具备特种设备生许可证（许可项目：电梯安装（含修理））A级，人员配备1名技术负责人（机械/电气相关工程师）；2名持《特种设备安全管理和作业人员证》（项目：电梯修理（代号：T））,以上人员必须提供社保记录，现场作业必须持证上岗。
8.配件更换服务：维保公司对电梯配件提供全年供应服务，并且免费上门服务，在维保过程中发现需更换零件，需向甲方说明配件更换部位、损坏程度并附上电梯维修物料报价单（人工费用应包含在年度维护保养中，报价单仅申请配件物料费用），经甲方签字确认后，进行维修。维修过程中应留存维修过程水印相机照片、新旧配件照片（维修旧配件移交甲方留存）、发票用于结算。
9.供应商按照电梯定期维护保养项目内容和要求进行总价报价，价低者的中标（报价仅为每台电梯维护保养费用，不含损坏配件更换）。
10.电梯定期维护保养项目内容及要求
10.1半月维护保养项目(内容)和要求
| 序号 | 维护保养项目(内容) | 维护保养基本要求 |
| 1 | 机房、滑轮间环境 | 清洁，门窗完好，照明正常 |
| 2 | 手动紧急操作装置 | 齐全，在指定位置 |
| 3 | 驱动主机 | 运行时无异常振动和异常声响 |
| 4 | 制动器各销轴部位 | 动作灵活 |
| 5 | 制动器间隙 | 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，间隙值符合制造单位要求 |
| 6 | 制动器作为轿厢意外移动保护 装置制停子系统时的自监测 | 制动力人工方式检测符合使用维护说明书要求；制动力自监测系统有记录 |
| 7 | 编码器 | 清洁，安装牢固 |
| 8 | 限速器各销轴部位 | 润滑，转动灵活；电气开关正常 |
| 9 | 层门和轿门旁路装置 | 工作正常 |
| 10 | 紧急电动运行 | 工作正常 |
| 11 | 轿顶 | 清洁，防护栏安全可靠 |
| 12 | 轿顶检修开关、停止装置 | 工作正常 |
| 13 | 导靴上油杯 | 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 |
| 14 | 对重/平衡重块及其压板 | 对重/平衡重块无松动，压板紧固 |
| 15 | 井道照明 | 齐全，正常 |
| 16 | 轿厢照明、风扇、应急照明 | 工作正常 |
| 17 | 轿厢检修开关、停止装置 | 工作正常 |
| 18 | 轿内报警装置、对讲系统 | 工作正常 |
| 19 | 轿内显示、指令按钮、IC 卡系统 | 齐全，有效 |
| 20 | 轿门防撞击保护装置 ( 安全触 板，光幕、光电等) | 功能有效 |
| 21 | 轿门门锁电气触点 | 清洁，触点接触良好，接线可靠 |
| 22 | 轿门运行 | 开启和关闭工作正常 |
| 23 | 轿厢平层准确度 | 符合标准值 |
| 24 | 层站召唤、层楼显示 | 齐全，有效 |
| 25 | 层门地坎 | 清洁 |
| 26 | 层门自动关门装置 | 正常 |
| 27 | 层门门锁自动复位 | 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 |
| 28 | 层门门锁电气触点 | 清洁，触点接触良好，接线可靠 |
| 29 | 层门锁紧元件啮合长度 | 不小于7mm |
| 30 | 底坑环境 | 清洁，无渗水、积水，照明正常 |
| 31 | 底坑停止装置 | 工作正常 |
10.2季度维护保养项目(内容)和要求
| 序号 | 维护保养项目(内容) | 维护保养基本要求 |
| 1 | 减速机润滑油 | 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 |
| 2 | 制动衬 | 清洁，磨损量不超过制造单位要求 |
| 3 | 编码器 | 工作正常 |
| 4 | 选层器动静触点 | 清洁，无烧蚀 |
| 5 | 曳引轮槽、悬挂装置 | 清洁，钢丝绳无严重油腻，张力均匀，符合制造单位要求 |
| 6 | 限速器轮槽、限速器钢丝绳 | 清洁，无严重油腻 |
| 7 | 靴衬、滚轮 | 清洁，磨损量不超过制造单位要求 |
| 8 | 验证轿门关闭的电气安全装置 | 工作正常 |
| 9 | 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、传动带 | 按照制造单位要求进行清洁、调整 |
| 10 | 层门门导靴 | 磨损量不超过制造单位要求 |
| 11 | 消防开关 | 工作正常，功能有效 |
| 12 | 耗能缓冲器 | 电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀 |
| 13 | 限速器张紧轮装置和电气安全 装置 | 工作正常 |
| 备注：季度维护保养项目(内容)和要求除符合 10.1半月维护保养的项目(内容)和要求 外，还应当符合表 10.2的项目(内容)和要求。 | ||
10.3半年维护保养项目(内容)和要求
| 序号 | 维护保养项目(内容) | 维护保养基本要求 |
| 1 | 电动机与减速机联轴器 | 连接无松动，弹性元件外观良好，无老化等现象 |
| 2 | 驱动轮、导向轮轴承部 | 无异常声响，无振动，润滑良好 |
| 3 | 曳引轮槽 | 磨损量不超过制造单位要求 |
| 4 | 制动器动作状态监测装置 | 工作正常，制动器动作可靠 |
| 5 | 控制柜内各接线端子 | 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰 |
| 6 | 控制柜各仪表 | 显示正常 |
| 7 | 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 | 无异常声响，无振动，润滑良好 |
| 8 | 悬挂装置、补偿绳 | 磨损量、断丝数不超过要求 |
| 9 | 绳头组合 | 螺母无松动 |
| 10 | 限速器钢丝绳 | 磨损量、断丝数不超过制造单位要求 |
| 11 | 层门、轿门门扇 | 门扇各相关间隙符合标准值 |
| 12 | 轿门开门限制装置 | 工作正常 |
| 13 | 对重缓冲距离 | 符合标准值 |
| 14 | 补偿链(绳)与轿厢、对重接合处 | 固定，无松动 |
| 15 | 上、下极限开关 | 工作正常 |
| 备注：半年维护保养项目(内容)和要求除符合10.2季度维护保养的项目(内容)和要求 外，还应当符合表10.3的项目(内容)和要求。 | ||
10.4年度维护保养项目(内容)和要求
| 序号 | 维护保养项目(内容) | 维护保养基本要求 |
| 1 | 减速机润滑油 | 按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求 |
| 2 | 控制柜接触器、继电器触点 | 接触良好 |
| 3 | 制动器铁芯(柱塞) | 进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 |
| 4 | 制动器制动能力 | 符合制造单位要求，保持有足够的制动力，必要时进行轿厢装载 125%额定载重量的制动试验 |
| 5 | 导电回路绝缘性能测试 | 符合标准 |
| 6 | 限速器安全钳联动试验 (对于使 用年限不超过 15 年的限速器，每2 年进行一次限速器动作速度校验；对于使用年限超过 15 年的限速器，每年进行一次限速器动作速度校验) | 工作正常/限速器校验另行收费 |
| 7 | 上行超速保护装置动作试验 | 工作正常 |
| 8 | 轿厢意外移动保护装置动作试验 | 工作正常 |
| 9 | 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 | 紧固 |
| 10 | 轿厢和对重/平衡重的导轨支架 | 固定，无松动 |
| 11 | 轿厢和对重/平衡重的导轨 | 清洁，压板牢固 |
| 12 | 随行电缆 | 无损伤 |
| 13 | 层门装置和地坎 | 无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 |
| 14 | 轿厢称重装置 | 准确有效 |
| 15 | 安全钳钳座 | 固定，无松动 |
| 16 | 轿底各安装螺栓 | 紧固 |
| 17 | 缓冲器 | 固定，无松动 |
| 备注：年度维护保养项目(内容)和要求除符合10.3半年维护保养的项目(内容)和要求 外，还应当符合表 10.4的项目(内容)和要求。 | ||
| 注 10.1：如果某些电梯没有表中的项目(内容)，如有的电梯不含有某种部件，项目(内容)可适当进行调整(下同) 10.2：维护保养项目(内容)和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定的，一般为检查、调整、清洁和润滑(下同)。 10.3：维护保养基本要求中，规定为“符合标准值”的，是指符合对应的国家标准、行业 标准和制造单位要求(下同)。 10.4：维护保养基本要求中，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没 有明确“要求”的，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求(下同)。 | ||
二、供应商资格性和符合性要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定
1.1 具有独立承担民事责任的能力；
1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
1.6 法律、行政法规规定的其他要求。
2.本项目的特定资格要求
2.1未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单；
2.2非外资独资、控股、参与的企业；
2.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加采购活动。
2.4 本项目不接受联合体。
3.其他要求
3.1 服务过程中严格执行国家及军队有关造价咨询的相关规定。
3.2 本项目不组织现场统一踏勘，如有需求自行联系采购方。
3.3 服务地点：浙江省杭州市上城区
3.4 其他未尽事宜由成交人与采购人在签订合同时具体明确约定。
三、报价时间、方式、地点
1.报价时间：****18时前
2.报价方式：密封邮寄，具体地址询问项目联系人。
3.项目联系人及方式：金先生（****）。
4.纪检监督电话：赖先生（****、****）。
四、报价要求
1.供应商报价资料。①营业执照复印件；②未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单证明资料复印件；③报价表（盖章）；④满足上述服务要求承诺函；⑤资质要求中维保单位需具有维保单位必须具备特种设备生产许可证（许可项目：电梯安装（含修理））A级、配备人员所持职业资格和社保证明，需复印附在报价文件中。
2.密封及签字、盖章要求。报价表须由单位法人或负责人签字并加盖单位印章，报价材料需加盖骑缝章。
3.服务要求。供应商必须完全响应技术及服务要求，并作出承诺函。资格要求作为符合性审查条件，1项不满足视为无效报价。
