苏州市吴江区黎里镇芦莘大道88号太阳湖大花园98号别墅公开转让

位于中心城区，临近温德姆大酒店，房屋在三白荡湖边，带私家码头。

 
 
 一、意向受让方办理意向受让申请前，须自行对受让标的行为是否符合标的物所在地房地产限购政策及房地产变更登记的条件进行了解和查询； 
 
 二、本次资产转让不接受联合受让； 
 
 三、意向受让方可在公告期内至现场查看转让标的，并自行向相关部门了解转让标的实际情况； 
 
 四、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续； 
 
 五、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半； 
 
 六、上述房产是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受； 
 
 七、转让标的房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证登记面积若与实际测量面积出现误差，以房屋所有权证、土地使用权证或不动产登记证记载为准，转让方和受让方双方不再另行结算； 
 
 八、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致转让标的不能正常办理变更登记手续的，转让方受让方双方解除合同，受让方支付的交易价款全额退还，该交易价款不计息。 
 
 以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及交易所对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。 
 

交易价款原则上应当一次付清，受让方可根据自身资金状况选择下述支付方式；（一）无需贷款的：受让方在签署《存量房买卖合同》之日起5个工作日内，将成交价款扣除保证金后的余款和交易手续费支付到交易所指定银行账户。（二）需银行贷款的：符合购房按揭政策的受让方可申请用银行贷款支付首付款以外的剩余价款，首付款不低于成交总价的30%（具体根据银行按揭贷款审批为准）。受让方须在签署《存量房买卖合同》之日起5个工作日内将首付款（合已支付的保证金）支付到交易所指定银行账户。受让方需在签署《存量房买卖合同》后30个工作日内办银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续），按揭贷款部分直接转入江苏产权指定交易结算账户。交易所在合同生效且收到全额成交价款和交易双方交易服务费后向交易双方出具交易凭证。若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足且由于受让方的原因未按时支付交易价款的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按产权交易总价款的每日万分之五收取滞纳金；若逾期超过30天，则视作受让方实质性违约，转让方有权另行公开处置标的。

一、意向受让方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户）与依法设立并有效存续的企业法人、其他组织；二、意向受让方须承诺的事项：（一）具有良好的支付能力，受让资金来源合法；（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

 
 
 根据《存量房买卖合同》办理交割（详见附件） 
 

公告期内查看标的

 
 
 一、意向受让方按系统提示完成保证金转账之后，需自行登录所注册的意向受让方账号，进入“个人中心”—“我的订单”进行保证金“确认付款”，确认后订单状态显示为“支付成功”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向受让方自行承担。 
 
 二、保证内容： 
 
 1、意向受让方须在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《存量房买卖合同》； 
 
 2、《存量房买卖合同》生效后，受让方须按合同约定的期限一次性将交易价款支付至交易所指定账户。 
 
 3、意向受让方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与受让，并遵守交易所制定的竞价规则等各项业务规则。 
 
 三、处置方式： 
 
 （一）不符合报名条件或未成交的意向受让方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向受让方缴款账户。 
 
 （二）意向受让方出现： 
 
 1、违反竞价规则； 
 
 2、确定为受让方后未在相关期限内与转让方签订转让合同； 
 
 3、因意向受让方原因导致报价价格异常等情形的，其交纳的交易保证金不予退回，扣除交易服务费后剩余部分赔付至转让方（或根据转让方书面意见处置）。未及时签订合同的，转让方有权取消其受让资格并对本项目进行重新转让。转让方因政策规定需重新挂牌的除外。 
 
 （三）其他情况下保证金的处置按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024点击登录查看01/02/article_********.shtml）执行。 
 

 
 
 一、竞买人应在报名时间截止前，登录江苏产权市场交易平台（点击登录查看weight: bold; color: rgb(0, 112, 204) !important; text点击登录查看decoration: none !important; font点击登录查看family: "Source Han Sans CN"; font点击登录查看size: 14px;">cq.jscq.com.cn），按照平台规则相关要求进行实名会员注册，并对转让标的提交竞买申请。竞买人须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在江苏产权市场交易平台系统的一切行为，均视为该竞买人的自身行为。 
 
 二、意向受让方须上传并提交材料： 
 
 （一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）； 
 
 （二）法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件（法人或其他组织提供）； 
 
 （三）收购承诺函（公告附件，请自行下载）； 
 
 （四） 转让方要求的其他材料。 
 
 转让方或交易所要求报名方修改或补充资料的，意向受让方应于延时报价开始前6个小时之前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名。 
 
 三、交纳交易保证金：竞买人须于报名时间截止前向江苏产权市场交易平台系统指定的账户缴纳足额交易保证金。交易所仅接受以竞买人自身名义以转账方式缴纳的交易保证金。一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。 
 
 四、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格： 
 
 （一）逾期未登陆江苏产权市场交易平台进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的； 
 
 （二）逾期未向江苏产权市场交易平台系统指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的； 
 
 （三）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。 
 

交易所出具成交确认书后，按《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）确定的收费标准向受让方收取交易服务费