四川港荣美成投资发展集团有限公司关于经营项目综合能效提升改造公开招选合作方的招标公告

一、项目概况

点击登录查看（下称“美成投资公司”）是三江新区 国有全资平台企业，扎根三江新区开展不动产运营、文旅商业经营、资产托管、酒店运营、广告传媒等业务。公司统筹运营自有产权资产与受托代管资产两大类不动产资源，资产全域分布于三江新区各个片区，资产类型覆盖商业、办公、工业厂房、配套用房、公寓等多元业态。

二、项目当前阶段说明

美成投资公司及其下属子公司所运营管理的商业、酒店、写字楼等多业态项目，现需降低中央空调、照明、供热系统能耗水平，提升能源精细化管控能力。

三、招商点位

宜著竹韵里酒店、时代汇、三江新区康养中心等项目。

四、合作模式

（一）合作标的

美成投资公司作为招商主体，名下自有及受托经营管理的住宿、商业、办公及康养等项目，具体实施清单以各招商点位项目最终合作协议为准。

（二）双方投入划分

1.我方（美成投资公司）：美成投资公司及其子公司仅提供项目场地、现有能源管线、配电基础设施；负责统筹协调现场施工、配合日常管理；不承担设备采购、工程施工、系统运维、检测维保、改造垫资等任何资金成本。

2.合作方：合作方全额承担项目全部投入，包含节能软硬件设备采购、现场改造施工、智慧能效管理平台搭建；合作全周期内设备更换、运维检修、能耗在线监测 、技术迭代升级等所有费用均由合作方承担，以自有资金、节能技术、成套产品作为全部合作投入。

（三）收益分配

收益分配以项目改造完成后实际节约的能源净收益为分配基数（指节能改造落地后，通过能耗计量、工况校正测算得出的项目实际节电收益，是合作方和项目开展节能收益分成的计算基础；项目同步设置保底节约电费底线，当实际节电收益低于保底标准时，不以实际节电收益作为结算依据，由合作方补足各项目收益差额），双方协商确定分成比例，按约定周期结算对账。合作期限届满后，全部节能设备、智慧能效系统及配套设施所有权无偿移交美成投资公司所有。

1.前期基础约定

①合作方和各项目共同核验确认改造前基准能耗数据、日常运营工况、执行电价标准，以此作为核算依据。

②锁定保底节能率：车库照明系统改造后，节能率不低于50%；空调系统节能改造后，节能率不低于10%；燃气锅炉改造为空气源热泵系统后，节能率不低于40%；同时约定达标状态下合作方和各项目节能收益的分配比例（具体以合作项目实际情况为准）。若合作方未达到约定保底节能率，实际收益未达保底收益的差额由合作方补足，保障各项目节电收益不低于按保底节能率核算的收益，此种情形下不再按约定比例进行收益分成。

③项目设备投入、安装施工、后期日常运维、设备检修更换全部由合作方承担投入成本，我公司无需前期出资。

2.核算步骤

①依照既定基准能耗与保底节能率，计算保底应节约电费金额：保底节约电费=基准能耗×约定保底节能率×当期实际结算电价。

②读取现场计量仪表数据，结合生产、环境等工况合理修正后，计算实际产生的节电收益。

情形1：实际节电收益≥保底节约电费

判定节能指标达标，以全部实际节电收益为基数，按照合同事先商定的比例，合作方和各项目进行节能收益分享，正常结算。

情形2：实际节电收益＜保底节约电费

判定未达到约定保底节能效果，合作方须将各项目实际取得的节电收益补足至保底收益，实际收益与保底收益之间的差额由合作方向各项目支付，保障各项目最低节电收益不受损失，同时，不再按约定比例进行收益分成。

3.简单实例

（四）权责与约束机制

双方签订正式合作协议，协议中应明确以下核心事项：

①合作方须提供软硬件投入成本佐证材料，严格落实项目造价管控相关要求。

②合作期内硬件故障保修、软件系统维护升级等全部由合作方全权负责，保障硬件软件系统稳定正常运行。合作期限届满后，合作方须提供不少于2年的质保期，质保期内因设备、施工及系统本身质量问题引发的设备故障、缺陷及零部件更换，由合作方负责；因人为损坏、我公司自行改动设备、第三方破坏等非质量因素造成的问题，不属于免费质保范畴。

③合作期内项目维保工作由合作方负责实施，具体服务内容、收费标准及服务模式由双方另行细化约定。基于双方良好的合作基础，合同到期后，同等条件下我方优先选择合作方承接本项目后续付费维保业务，后续维保服务费用标准不得高于合作期内约定的维保费用水平。

④约定设备设计使用年限、项目投资回收年限及人工成本节约指标。

⑤确定刚性节能考核指标、节能收益结算周期、设备维保责任主体及相应职责。

⑥厘清项目退出机制、撤场后的质保责任、知识产权归属及安全生产责任划分。

⑦明确项目实施、撤场阶段原有设备保护要求与损坏追责机制。

⑧设置节能收益未达标约束条款，涵盖收益扣减、限期整改、单方解约等处置方式。

⑨本项目改造实施周期为3-6个月，改造期间合作方应当派驻专业技术人员驻场实施改造工作。项目正式投运后，合作方须为我方管理人员提供完整的设备操作、日常运维、系统管理专项培训，保障我方人员能够独立开展后续设施设备运维工作；同时合作方负责开展定期现场巡检及设备维保。如发生设施设备故障，合作方应在48小时内完成响应处置。设备故障不影响项目正常运营，仅可能导致实测节电收益达不达标，若实际节电收益低于约定保底收益，产生的差额部分由合作方补足。

（五）符合政策管理要求

落实绿色经营、降本增效管控要求，提升国有资产运营质效。

五、合作方资格要求

（一）具备独立法人资格，具有节能技术服务、合同能源管理、信息系统运维 等资格条件，可独立承担民事责任。

（二）具备充足资金保障与成熟投融资渠道，合作方可提供 2025年度财务报表，佐证企业经营稳健，具备项目投资履约能力，可全额垫资实施多业态综合节能改造项目。

（三）拥有成熟节能技术、自有智慧能效管理平台，具备商业综合体、酒店、产业园区同类综合节能项目落地案例。近三年全国范围内同类项目业绩，须提供合同关键页扫描件(包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页)。

（四）本项目的软件平台须为自研，并能提供相关的知识产权证明材料，如软件著作权或相关产品专利证书等。

（五）商业信誉良好，近三年内无重大违法经营、失信被执行人处罚记录。在“信用中国”网站（http:****.）或“中国执行信息公开网”网站（http:****。

（六）具备完善的全周期运维团队与售后保障体系，可承诺提供项目能耗在线监测、设备常态化检修、系统持续技术迭代升级等全流程持续性服务，并提供相应佐证材料（包括但不限于运维服务团队人员配置、岗位职责及相关技术资格证书；售后服务管理制度、巡检维保流程、应急响应机制；近2年内同类项目运维服务案例或履约证明）。

六、招商流程

（一）在美成投资公司微信公众号“美成投资”发布关于经营项目综合能效提升改造公开招选合作方的公告。

（二）报名登记

1.合作方需现场提交“美成投资公司经营项目综合能效提升改造公开招选合作方报名登记表”（详见附件1）和报名资料。

2.报名资料要求：（1）需提供自然人身份证、个体工商户或企业营业执照复印件（原件备查）。（2）需提供法定代表人身份证复印件，适用个体工商户或企业参加（原件备查）。（3）需提供授权委托书原件（需盖公章或按捺手印），授权人身份证复印件，被授权人身份证复印件（需双方盖公章或按捺手印）。

3.报名地点：宜宾三江新区****

4.报名时间：****18：30—****18：30截止。

5.报名联系：****，母先生；****，赵先生。

（三）综合节能改造方案

报名截止后2个工作日内，报名合作方应提交《美成投资公司旗下项目综合节能改造实施方案》(文件须密封提交，一正四副，共五份)。方案应针对商业、酒店、办公、公寓等不同项目场景，提出空调、锅炉、照明及其他重点用能系统的节能改造思路和实施路径，内容包括但不限于项目现状分析、节能诊断、改造范围、技术路线、设备及系统配置、实施进度、投资及收益测算、节能效果认定、合作模式、运营服务、合作方实力及项目保障措施等。

提交综合节能改造方案时，需同步提交相关证明资料（详见附件2）和信用承诺书（详见附件3）。

（四）商务洽谈

由谈判小组以谈判方式开展现场洽谈，洽谈内容包括但不限于商务条件、改造思路、退出机制及违约责任等（详见附件4）。

（五）综合评分

通过商务谈判及综合评分的方式确认中选合作方（详见附件4和附件5）。

注：现场洽谈由美成投资公司组建5人谈判小组，由谈判小组与报名合作方进行商务洽谈，谈判小组将根据合作方递交《美成投资公司旗下项目综合节能改造实施方案》及谈判内容进行综合评分。60分以上为合格，对于无竞争的合作方，综合评分达到60分以上的直接中选，对于有竞争的合作方，综合评分最高者中选，如遇综合评分有2家及以上相同，则需根据收益分配择优确认中选人。

（六）领取招商确认书

综合评分完成，经我公司确认中选合作方并完成公示后，通知其领取招商确认书。

（七）签订合同

中选合作方须在收到招商确认书后按规定时间签订具有法律约束力的合同。

附件： 1.商家报名登记表

2.相关证明资料

3.信用承诺书

4.商务谈判表

5.综合评分表

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