漫悦轩物业服务企业公开选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，点击登录查看委托点击登录查看，对杭州市萧山区漫悦轩小区物业管理服务项目（非政府采购）进行选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：杭州市萧山区漫悦轩小区物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：漫悦轩小区位于浙江省杭州市****

四、选聘内容：主要为杭州市漫悦轩小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

竞聘企业应至少同时具备以下基本要求：

（一）物业企业成立时间不少于5年，且注册资金不少于500 万元，具备独立法人资格；

（二）在杭州市有5个在管项目（且在萧山区域有不少于2个在管项目）可供业委会(或物管会）和业主考察；且单个项目建筑面积10万平方米及以上的项目不少于1个；

（三）未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网公布为准），无重大税收违法案；

（四）不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）或是关联关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺），不接受物业服务企业中选后转包（提供承诺书）；

（五）承诺中选后向业主委员会（或物管会）缴纳履约保证金人民币10万元整，并支付选聘相关服务费用（提供承诺书）；

（六）能承诺严格执行小区管理规约、业主大会会议通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业主委员会（或物管会）解决共用部位、共用设施设备等问题；

六、竞聘企业还应做到以下承诺：

（一）接受《漫悦轩小区物业服务合同》的相关约定，且承诺按《漫悦轩小区物业服务合同》约定的方式进行考核；

（二）竞选项目经理具有专科及以上学历，年龄在45周岁以下，拥有2年及以上在管的项目经理经验（要求提供本单位工作2年社保证明，提供所在社区或者小区业主委员会（或物管会）盖章任职2年的确认书），在该项目服务合同期限内更换项目经理须经业主委员会（或物管会）同意；

（三）物业服务企业人员配置不得低于23人；

（四）品质提升资金不得低于15万元，承诺中标后一次性打入共管账户，后续使用必须经过业委会(或物管会）审核同意。超出业委会(或物管会）审核范围需经业主大会审核后方可使用；

（五）承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

（六）承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用。

（七）如因业主大会延期导致原物业提前退出，启动应急物业服务管理流程。

（八）竞聘企业自我承诺的其他特定服务。

以上资格和承诺，竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。

七、物业服务标准、收费标准和服务期限:

（一）制定的服务标准参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》和《杭州市物业服务收费管理实施办法》的甲级服务标准。

（二）本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，即物业公司自负盈亏。但为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按现有最高限价进行报价，如超出最高限价即为废标。收费标准如下：

（三）小区经营性用房、地面停车收费和各种广告性业务等经营性收益合同的签订需提前报备业委会(或物管会）审核同意，但实际收支由乙方收取、建账管理和税务申报，经营性收入税前金额的70%归属全体业主所有，剩余的30%归乙方所有（税金由乙方代为缴纳），用于小区物业服务运行保障及小区内各项设施设备维修保养等支出，乙方每年需在年度预算中列明经营收入费用预估使用项目，并做好实际账目收支的管理备查工作。逾期支付经营性收益产生滞纳金按千分之二收取，滞纳金达到保证金金额合同终止。

（四）本次物业选聘的服务期限为1+2年，由业主委员会（或物管会）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

八、选聘代理费用及竞选保证金:

本次物业选聘的所有费用（前期资产资料移交费用、候选物业企业的选聘代理费与选聘方案、候选人物业服务企业表决的业主大会会议费用和承接查验费用）均由中选物业企业承担（未产生中选物业企业的从小区经营性收益中列支）。

本次选聘的竞选保证金为10万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会（或物管会）对竞选保证金予以没收，归属漫悦轩小区全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会（或物管会）签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

5、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为的。

6、竞选单位及中选候选物业服务企业严禁在此次选聘过程中串标、恶意抬价以及在小区现场展示期间不得以任何形式调整竞选报价、不得在展示现场发送礼品等不正当竞争行为，一经发现，取消竞选资格及中选候选资格，并不予归还竞选保证金。

九、竞选报名和开标时需携带资料：

（一）企业营业执照副本原件及复印件（加盖公章）；

（二）法定代表人签署的授权委托书（原件）；

（三）被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）；

（四）在杭州市有5个在管项目（且在萧山区域有不少于2个在管项目）可供业委会(或物管会）和业主考察；且单个项目建筑面积10万平方米及以上的项目不少于1个；

（五）项目经理上岗证复印件及项目经理简历。

注：以上文件须加盖参选企业公章。支持以线上、电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

（一）报名时间：****至****（每天上午9时－11时30分，下午13时－16时，来前请电话确认）；在规定时间内如报名企业少于三家，则将延长报名时间，直至报名企业数量达到三家为止（业主大会授权由点击登录查看可调整部分条款）；

（二）报名地点：杭州市萧山区新塘街道憬天国际3号楼2001或添加代理方微信****进行网上报名;

（三）售 价：1000元人民币，售后恕不退还；

（四）选聘代理单位：点击登录查看；

选聘代理机构负责人：徐经理 ****

漫悦轩小区****

（五）竞聘文件提交时间：****下午13时15分（北京时间）;

（六）竞聘文件提交地点：晨星社区党群服务中心;

（七）竞聘文件资格审核时间：****13时30分（北京时间）;

（八）开标地点：晨星社区党群服务中心;

（九）竞聘保证金及交付方式:

1、竞聘保证金：人民币拾万元整（可退）；

2、中标企业承担此次选聘工作的所有费用（三次业主大会会务费用、招标代理费用、承接查验费用），以上费用在中选企业选聘保证金中扣除，余款在中选人与选聘人签订合同后10个工作日内无息退还。未中选人的选聘保证金将在中选公示结束后10个工作日内全款无息退还；

3、竞聘保证金须在****17:00前以银行汇款汇入以下账户，凭证复印件附入竞聘文件中。

备注：漫悦轩物业选聘保证金

户名：点击登录查看

开户：中信银行杭州江南支行

帐号：********

本次公开招聘物业服务企业现场海选资格审核顺序以竞聘人缴纳选聘保证金的顺序。若报名且缴纳保证金企业不足三家的，则增加报名时间并延期物业服务企业资格审核顺序开选日。若延期后报名企业仍然不足三家的则更改选聘方式为邀请选聘。如业主大会会议对海选入围物业企业进行投票时没有一家企业符合法定当选条件的，则对得票高者，独立召开一次业主大会会议对其进行表决，如还不能被选聘，则视为本次物业选聘流产，业委会(或物管会）将重新选聘物业服务企业。

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抄送：蜀山街道 晨星社区