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为进一步盘活景区存量资产、丰富文旅业态、提升游客体验，江湾景区实施“微改造精提升及业态提升”项目，将原江湾小学校区闲置建筑整体改造为疗愈民宿酒店，打造江湾景区文旅消费新地标。现面向全国公开招募意向运营合作单位。
一、项目背景
婺源江湾景区地处赣皖浙三省交界，景婺黄高速穿境而过，距婺源县城约30分钟车程，距黄山、景德镇等周边城市****
江湾景区年接待游客量稳定，客源基础扎实。
二、项目概况
原江湾小学校区改造项目——疗愈民宿酒店
| 项目要素 | 内容 |
| 项目位置 | 婺源县江湾景区内 |
| 项目性质 | 存量资产改造（原江湾中心小学旧校区） |
| 目标定位 | 精品酒店、疗愈主题民宿或连锁品牌酒店 |
| 核心业态 | 住宿、康养、会议、餐饮等 |
| 建筑概况 | 用地面积6034.82平方米，建筑面积6331.72平方米 |
| 总投资 | 约3400万元 |
| 客房数量 | 约87间 |
| 项目现状 | 资产方正在按程序进行项目土建改造和基础设施投入。 |
| 合作模式 | 由资产方完成项目土建改造及基础配套工程后，委托第三方专业机构开展租金评估，以评估价为基准对外公开招租。运营方负责软硬装投资及日常运营管理。 |
原江湾小学地处江湾景区核心地带，校园空间布局规整、建筑风格徽派古韵浓郁，具备打造高品质疗愈空间的天然禀赋。项目将依托婺源的生态环境优势，引入“住宿+疗愈”创新模式，为都市人群打造一处远离喧嚣、回归自然的疗愈港湾。项目设置了客房区、疗愈空间、禅茶室、中餐厅、会议接待等功能板块。
三、招募对象及资格条件
（一）招募对象
面向全国公开招募疗愈民宿酒店或连锁品牌酒店项目意向运营合作单位：
具备精品民宿、连锁品牌酒店或疗愈主题酒店运营经验的品牌方/运营团队；拥有康养疗愈资源（如瑜伽、冥想、芳香疗法、中医理疗等）或连锁品牌酒店运营经验的合作方优先。
个人、团队、企业均可报名，鼓励具有乡村情怀和创新理念的年轻创客、返乡创业青年积极参与。
（二）基本条件
1.依法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人（团队）；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务状况，无违法违规记录；
3.具备与项目相匹配的运营管理能力和资金实力；
4.认同项目定位和发展理念，承诺按照规划业态开展经营；
5.承诺优先吸纳当地村民就业，带动村民增收。
四、合作模式
本次招募仅采用单一租赁经营模式。
运营合作方以租赁方式取得物业经营权。土建完成以后聘请第三方评估机构对土建房产及土地进行评估，以第三方评估机构的评估价作为保底租金，通过公开拍卖竞得物业经营权，运营合作方按期缴纳租金，自主经营、自负盈亏。
租赁期限：10—15年，可按市场行情设置租金递增机制。
五、招募流程
第一阶段：意向征集
1.公告发布：通过点击登录查看官方平台、行业媒体、社交平台（如小红书、抖音）等多渠道发布招募公告。
2.意向登记：意向合作单位/品牌填写《意向运营合作登记表》，提交相关资料。
第二阶段：资格审核
由江湾景区****
1.运营经验与成功案例
2.品牌影响力与市场口碑
3.项目策划方案的创新性与可行性
4.团队专业能力与资金实力
第三阶段：实地考察与方案比选
1.组织通过资格审核的意向合作单位赴江湾景区****
2.意向合作单位提交详细的项目运营策划方案。
3.评审小组对策划方案进行比选评审，择优确定合作候选单位。
第四阶段：商务洽谈与签约
1.与合作候选单位就合作模式、收益分配、权利义务等进行深入商务洽谈。
2.签订正式合作协议，明确双方权责。
第五阶段：筹备运营
1.项目移交。
2.软装布置、运营筹备。
3.人员培训、市场预热。
4.正式开业运营。
六、运营支持与保障
（一）政策支持
1.协助符合条件的合作单位申报婺源县民宿产业专项扶持奖励；
2.协助对接婺源县文旅招商引资相关政策；
3.优先推荐参与上级部门组织的文旅展销、品牌推介活动。
（二）资源支持
1.推广资源：纳入江湾景区****
2.供应链对接：协助对接本地非遗传承人、农产品供应商、文创产品供应商；
3.人才资源：协助对接婺源县****
4.政府关系：协助对接政府相关部门，协调解决运营中的实际问题。
（三）基础设施保障
项目地正在实施建筑改造及水、电、路、网等基础设施改造提升，确保运营方入驻即可开展经营。
七、报名方式及截止时间
（一）报名时间：自****起至****止。
（二）报名材料
1.《意向运营合作登记表》（可联系索取）；
2.企业/团队/个人简介及运营经验说明（含成功案例）；
3.项目运营初步设想方案（含目标客群、业态规划、运营策略等）；
4.营业执照复印件（企业）或身份证明（个人/团队）；
5.品牌相关资质证明（如有）。
（三）联系方式
有意向的单位请将报名材料密封后，递交或邮寄至以下地址：
江西省上饶市****点击登录查看经营事业部
联系人：点击登录查看
联系及咨询电话：****
八、附则
1.本方案为招募意向合作方之用，不构成任何形式的要约或承诺。
2.合作的具体条款以双方正式签订的合作协议为准。
3.招募单位保留对本方案的解释权和调整权。
4.本方案有效期内，欢迎意向合作方随时咨询、****
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