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为进一步盘活景区存量资产、丰富文旅业态、提升游客体验，江湾景区实施“微改造精提升及业态提升”项目，将原江湾小学校区闲置建筑整体改造为疗愈民宿酒店，打造江湾景区文旅消费新地标。现面向全国公开招募意向运营合作单位。
一、项目背景
婺源江湾景区地处赣皖浙三省交界，景婺黄高速穿境而过，距婺源县城约30分钟车程，距黄山、景德镇等周边城市****
江湾景区年接待游客量稳定，客源基础扎实。
二、项目概况
原江湾小学校区改造项目——疗愈民宿酒店
| 项目要素 | 内容 |
| 项目位置 | 婺源县江湾景区内 |
| 项目性质 | 存量资产改造（原江湾中心小学旧校区） |
| 目标定位 | 精品酒店、疗愈主题民宿或连锁品牌酒店 |
| 核心业态 | 住宿、康养、会议、餐饮等 |
| 建筑概况 | 用地面积6034.82平方米，建筑面积6331.72平方米 |
| 总投资 | 约3400万元 |
| 客房数量 | 约87间 |
| 项目现状 | 资产方正在按程序进行项目土建改造和基础设施投入。 |
| 合作模式 | 由资产方完成项目土建改造及基础配套工程后，委托第三方专业机构开展租金评估，以评估价为基准对外公开招租。运营方负责软硬装投资及日常运营管理。 |
原江湾小学地处江湾景区核心地带，校园空间布局规整、建筑风格徽派古韵浓郁，具备打造高品质疗愈空间的天然禀赋。项目将依托婺源的生态环境优势，引入“住宿+疗愈”创新模式，为都市人群打造一处远离喧嚣、回归自然的疗愈港湾。项目设置了客房区、疗愈空间、禅茶室、中餐厅、会议接待等功能板块。
三、招募对象及资格条件
（一）招募对象
面向全国公开招募疗愈民宿酒店或连锁品牌酒店项目意向运营合作单位：
具备精品民宿、连锁品牌酒店或疗愈主题酒店运营经验的品牌方/运营团队；拥有康养疗愈资源（如瑜伽、冥想、芳香疗法、中医理疗等）或连锁品牌酒店运营经验的合作方优先。
个人、团队、企业均可报名，鼓励具有乡村情怀和创新理念的年轻创客、返乡创业青年积极参与。
（二）基本条件
1.依法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人（团队）；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务状况，无违法违规记录；
3.具备与项目相匹配的运营管理能力和资金实力；
4.认同项目定位和发展理念，承诺按照规划业态开展经营；
5.承诺优先吸纳当地村民就业，带动村民增收。
四、招募及合作模式
本次招募仅采用房产租赁经营模式。
通过公司官方平台及行业媒体、社交平台（如小红书、抖音）等多渠道发布公告，招募意向合作单位。确定意向合作单位后，签订意向合作协议（意向合作单位承诺兜底竞拍项目物业经营权），本招募公告即截止。
项目土建部分完成后，聘请第三方评估机构对项目进行评估，以第三方评估机构的评估价作为保底租金，通过公开拍卖出让物业经营权。运营合作单位获得物业经营权后按期缴纳租金，自主经营、自负盈亏。
租赁期限：10—15年。
五、运营支持与保障
（一）政策支持
1.协助符合条件的合作单位申报婺源县民宿产业专项扶持奖励；
2.协助对接婺源县文旅招商引资相关政策；
3.优先推荐参与上级部门组织的文旅展销、品牌推介活动。
（二）资源支持
1.推广资源：纳入江湾景区****
2.供应链对接：协助对接本地非遗传承人、农产品供应商、文创产品供应商；
3.人才资源：协助对接婺源县****
4.政府关系：协助对接政府相关部门，协调解决运营中的实际问题。
（三）基础设施保障
项目地正在实施建筑改造及水、电、路、网等基础设施改造提升，确保按时移交运营方进场装修。
六、报名方式及截止时间
七、附则
1.本方案为招募意向合作方之用，不构成任何形式的要约或承诺。
2.合作的具体条款以双方正式签订的合作协议为准。
3.招募单位保留对本方案的解释权和调整权。
4.本方案有效期内，欢迎意向合作方随时咨询、实地考察。
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