香河生态园大田招租公告（二次）

香河生态园大田招租公告

为盘活国有存量资产，规范大田对外发包行为，增强粮食和重要农产品稳产保供能力，实现国有资产保值增值，经点击登录查看（招租人，以下简称“香河公司”）研究，决定对香河生态园3337.88亩大田以公开招租方式整体对外发包。本次招租坚持公开、公平、公正、诚实信用原则，广泛征集意向承租方，并接受上一级纪检监察及审计部门全程监督。现将有关事项公告如下：

一、项目名称

香河生态园2026年大田招租项目。

二、项目地点

连云港市徐圩新区疏港大道香河生态园内。

三、项目概况

（一）项目规模

经第三方测绘确认，本次拟对外出租大田共3337.88亩，根据土地地类具体分为水田、旱田，其中水田2502.98亩、旱田834.9亩，大田配套设施配置完善，排灌便利。

（二）配套设施

1.道路交通便利。项目区****

2.灌排功能完善。项目区****

3.配套设施齐备。园区统一封闭管理，有效保障资产安全。

4.现场踏勘安排。自本公告发布之日起至报名截止时间止为现场踏勘时间，联系人：宋词，电话****。

四、承租方准入条件

（一）基本条件。承租方须以企业、个体工商户、合作社或家庭农场方式报名，不接受自然人报名承租；认同香河公司经营理念，服从香河公司封闭管理、安全、环保等涉及相关方的管理措施。

（二）业绩证明。具备近三年1500亩以上大田承包运营业绩。

（三）财务状况良好。须提供近6个月内基本户银行出具的资信证明及不低于首期租金基准价的银行存款证明。

（四）信用良好。无欺诈经营记录及严重违约失信记录，以国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网查询结果为准，未被列为失信被执行人。

（五）其他要求。严格遵守香河公司资产租赁及现场管理相关规定，因违反国家法律法规、违反合同被香河公司予以清退或与招商主体存在经济纠纷者谢绝报名。

五、租赁价格、期限与报价规则

（一）标段与报价规则。综合考虑大田地块地类差异，本次将大田整体打包发包，划分为水田、旱田两个类型分别报价；意向承租方须就水田、旱田两个类型分别填报报价，任一类型报价低于该类型招租底价的，其响应文件作无效处理。采用最高价中标法，按两个类型报价总和计算总价，总价最高者确定为中标方，整体承租全部大田。

（二）招租底价。本次招租水田、旱田底价均为1018.4元/亩，另收取3万元园区管理费。

（三）租赁期限。针对香河公司部分流转土地到期时间不一致的问题，本次采取差异化租期安排：部分2028年2月到期地块（124.56亩，均为旱田）先按一阶段租期执行，至****；其余地块租赁至****。其中，一阶段地块设置自动顺延机制：如流转手续能够正常顺延、期间无相关政策调整，且承租方履约情况合格，则租期自动延长至****；若未能继续流转，承租方需于****前退出对应地块经营。租赁期满或合同解除时，承租方须按期完成腾退，无条件交还全部大田及配套设施，相关投入自行承担，招租人不予补偿。

（四）缴费方式。租赁费用及保证金实行预付制。首期租金在合同签订前缴清；后续每期租金，于上一租赁期结束前30日内预缴。

（五）租赁保证金。租赁保证金按合同第一年应付租金的10%收取，用于担保租金支付、设施完好、到期交还等义务。中标单位自收到中标通知之日起5个工作日内一次性缴纳。

六、双方权利义务

（一）香河公司有权监督承租方不得实施破坏农用地和其他农业资源的行为；若因承租方原因造成耕作条件严重损害或土地生态环境不可恢复性损失，香河公司有权要求赔偿并解除合同，损失由承租方承担。

（二）香河公司将不定期对承租方进行安全检查，发现隐患承租方应及时整改；并监督承租方落实农田水利设施维护，确保泵站、灌排设施正常运行。

（三）承租方独立运营管理、自行承担运营费用，落实安全生产和环境保护主体责任，健全种植、用电、防汛、防火等管理制度，定期自查并配合香河公司或上级单位检查。未经香河公司书面同意不得转包或分包或以合作经营、联营等任何名义变相转包、分包。

（四）承租方在园区运营过程中因自身原因产生的所有安全事故、劳资纠纷，以及使用香河公司设施设备发生的安全事故，均由承租方自行承担责任并赔偿，香河公司不承担任何责任。

（五）租赁期内，承租方对香河公司交付的田块、道路、泵站及附属设备负有保管、维护义务，须正常使用、定期养护，费用由承租方承担；因管理不善或使用不当造成损坏、灭失的，承租方应负责修复或照价赔偿。租赁期满或合同解除时，承租方须将设施设备以完好、可正常使用状态交还。

（六）承租方须按香河公司要求定期报送种植品种、产量、投入及安全环保运维等信息，配合统计与监督检查。

七、退出机制

（一）承租方擅自改变土地用途，或未经书面同意转包、分包的，香河公司有权单方解除合同并追究赔偿责任。

（二）承租方租金支付不及时的，香河公司有权单方解除合同并追究赔偿责任。

（三）因其他原因需解除合同的，应提前3个月通知另一方，经协商一致解除，损失由提出方或责任主体承担。

八、招租程序

本项目本着公开、公平、公正、择优选择的原则，流程分为招租发布、招租报名、招租谈判、招租评审、合同签约五个环节。

（一）招租发布。本次招租公告在徐圩新区采购服务管理平台、江苏方洋集团有限公司官网同步发布，公告期不少于5日。

（二）招租谈判保证金。5万元（现金缴纳）。

（三）招租报名。

1.线上报名方式：线上报名采用邮件方式，提交资料扫描件（压缩包加密）连同招租谈判保证金缴款回执单发送邮件至****@163.com，邮件主题统一为:“香河生态园2026年大田招租报名-XX公司”；

2.线下报名方式：准备报名资料、招租谈判保证金缴款回执单和报名资料递交至连云港市徐圩新区香河生态园分拣中心2楼资产运营部；

联系人：资产运营部（宋词，电话：****，以发布平台公布信息为准）。报名时间自本公告发布之日起5日，截止至****下午15：00止。

（四）招租谈判。招租谈判时间为****下午15：00，谈判地点为香河生态园分拣中心一楼开标室，由香河公司组建评审小组。

（五）招租谈判保证金退还。评审结束、完成公示后，无息退还未中标单位招租谈判保证金。

（六）合同签约。评审结束后5个工作日内通知中标单位，中标单位自收到通知之日起5个工作日内缴纳租赁保证金。如中标单位收到中标通知书后未按期、足额缴纳租赁保证金，中标结果作废，招租谈判保证金不予退还。无正当理由超过15日未办理合同签约导致招租人资产闲置的，中标结果作废，租赁履约保证金不予退还。

九、报名资料

1.承包单位经营简介；

2.营业执照副本、法定代表人身份证复印件（持原件查验）；授权委托的须提供授权委托书及受托人身份证复印件（持原件查验）；

3.近三年（2024—2026年）1500亩以上大田承包运营业绩证明材料，须提供合同原件、租金转账凭证等相应业绩证明材料；

4.提供近6个月内基本户银行出具的资信证明及不低于首期租金基准价的银行存款证明；

5.国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网信用查询截图（加盖公章）；

以上证件材料均须加盖公章，按顺序装订成册。租赁意向单位应确保招租谈判文件密闭封装，外包装材料不应留有可在包封后添加或抽取投标文件的空隙并加盖骑缝章。

附件：1.大田租赁范围图

2.香河生态园大田招租响应文件（格式）