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一、项目概况
项目位于陕西省西安市****，房屋为钢结构建筑，总建筑面积198.00平方米。项目共设有1个包件，具体如下：
招商资产明细表
| 包件号 | 商铺名称 | 建筑面积（平方米） | 招商底价（元/月*平方米） | 租赁期限 | 年度增幅 | 业态限定 | 备注 |
| 1 | 陕西省西安市**** | 198.00 | 15.00 | 3年 | 3% | 仓储等 | |
| 7 | 合计 | 198.00 |
二、招商方案
1.招商人。
2. 招商平台。
国铁集团95306平台。
3．招商方式。
根据《西安局集团公司经营开发招商实施办法》（西铁经〔2025〕146号）第四章第十八条 “凡是纳入招商范围的项目。优先采用公开招商方式进行招商”。因此，本次拟采用公开招商的方式进行招商。
4. 业态限定。
仓储等
5．招商底价。本次房屋招商项目出租价格依据上期承租出租价格，具体见上招商资产明细表。招商底价在招商文件中公布。
６．评审办法
竞商企业资格审核合格的竞商人达到2家及以上的，使用三轮竞价法，报价最高者中商。竞价步长为0.2元/平方米/月，竞价步长从第一轮报价开始。若评审合格的竞商人仅1家，转为商务洽谈方式。
７．装修期
本次招商项目无装修期。
三、支付方式
每年一次性缴纳全年租金（合同期限不足一年时一次性交付全部租金），后续每年10月1日至10月31日缴纳次年阻金，租金支付方式为银行转账，合同签订后30个工作日内，乙方支付第一年租金，甲方向乙方提供租赁费发票。
四、招商基本要求
1．竞商人必须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企业，能提供营业执照的个体工商户以及具有有效身份证明的自然人。
2．不得为信用中国（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人的名单。
3．竞商人与中国铁路西安局集团有限公司、陕西国铁地产置业有限公司合作经营中有不良信誉或被列入“失信人”黑名单者，不得参与本次招商活动。
4．在国铁集团公布“黑名单”限制企业、与西安局集团公司及所属单位间未有结诉讼（仲裁）相对方禁止参与竞商。
5．成立不足1年或连续1年没有经营动态的路外企业不得参与本项目竞商。（标黄的资格要求为硬性条款，不可删除）
6．承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、中国国家铁路集团有限公司、中国铁路西安局集团有限公司各项相关规定。
7. 在近1年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪行为的不得参与本项目竞商。
8. 截至****8:00，竞商人不存在拖欠招商人****前合同应付款项的情况。
9.第三方审计的2024、2025年财务报告（2023年新成立的公司应提供自成立起至2025年12月的财务报告，2024年新成立的公司应提供自成立起至2025年12月的财务报告及2024年度财务报告）。
10. 2025年9月至2026年9月未涉及重大仲裁、诉讼案件及行贿犯罪、信用查询证明。
11.竞商有效期120天。
12.招商失败后条件不变进行二次挂网招商。
13．具有良好的财务状况。
14．具有履行合同所必需的能力。
15．本项目不接受联合体竞商。
五、其他说明
6． 本项目具备消防检测报告。
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