宁波余姚雍舜府二期物业选聘方案草案公开征求意见

点击登录查看发布公示：根据《民法典》、宁波市住宅小区业主大会相关规则及本小区《业主大会议事规则》，业委会拟采用邀请招标方式选聘雍舜府二期物业服务企业，现将《雍舜府二期物业服务企业邀请招标选聘方案（草案）》面向全体业主公开征求意见。

方案草案为什么先公示、后实施

选聘物业服务企业属于业主共同决定事项，业委会只能「起草」、不能「单方面决定」。将方案草案先行公示，是让业主在决策前看到选聘方式、资格条件、评分规则、时间安排等关键信息，有异议可以在公示期内提出；业委会据此修订完善，再提交业主大会表决。

「邀请招标」意味着什么

与公开招标面向所有不特定企业不同，邀请招标由业委会向三家以上符合条件的物业服务企业发出投标邀请，被邀请企业按统一招标文件编制标书，由评标小组按既定办法评定。优点是节奏可控、对接企业沟通充分；难点在于邀请名单的确定必须公允、程序要留痕，否则容易被未入围企业或业主质疑「内定」。

业主在公示期可以提什么意见

例如：选聘方式是否符合议事规则、资格条件是否设置过高或过低、评分权重是否向「服务能力」而非「低价」倾斜、开标评标是否邀请业主代表参与、是否要求对原物业的交接与承接查验作出安排。公示期内提出的合理意见，业委会应当记录、回应，并在修订稿中说明采纳与否的理由。