苏滁公舍S2商业楼招租竞价公告

苏滁公舍S2商业楼招租竞价公告

项目编号：****

滁州市公共资源交易中心将于2026年11月16日10时00分至2026年11月17日10时00分止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统(网址：https://****

注：2026年11月16日10时00分至2026年11月17日10时00分止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：本次招租共有17个标的物

一标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层101-2室，面积为43.29平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为1个月免租金。

二标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层102-1室，面积为38.94平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为1个月免租金。

三标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层102-2室，面积为31.97平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为1个月免租金。

四标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层103室，面积为137.88平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为2个月免租金。

五标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层104室，面积为134.94平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为2个月免租金。

六标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层105室，面积为93.52平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为2个月免租金。

七标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层106-1室，面积为62.36平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为1个月免租金。

八标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层106-2室，面积为54.09平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为1个月免租金。

九标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层106-3室，面积为55.37平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为1个月免租金。

十标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层107室，面积为106.92平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为2个月免租金。

十一标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层108室，面积为113.07平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为2个月免租金。

十二标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层109室，面积为39.43平方米，租赁期为3年（含装修期），装修期为1个月免租金。

十三标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼二层201室，面积为550.37平方米，租赁期为5年（含装修期），装修期为3个月免租金。

十四标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层301室，面积为45.12平方米，租赁期为5年（含装修期），装修期为1个月免租金。

十五标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层302室，面积为790.56平方米，租赁期为5年（含装修期），装修期为5个月免租金。

十六标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层303室，面积为475.29平方米，租赁期为5年（含装修期），装修期为4个月免租金。

十七标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层304室，面积为67.88平方米，租赁期为5年（含装修期），装修期为2个月免租金。

备注：业态设定餐饮、零售、配套服务等（现状交付，成交人根据业态自行装修改造），物业管理费按3.9元/㎡/月收取。

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、滁州市苏滁商业运营管理有限公司拟出租房产，有意者自行现场勘察。承租方应按公告约定的用途依法经营，不得从事约定外的经营活动，否则招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。租赁期间，租赁房屋发生的水、电、收视、互联网、卫生、物业管理费及公共能耗等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方自行承担，并直接向有关管理单位交付。租赁期满后，如经营无劣迹，承租方可提交续租申请；如承租方退租，应当及时腾空场地恢复原状并归还出租人，承租方不得以改造费用、办理消防、环保、卫生等投入要求认购或折价收购。

3、一至十二标段（一楼）租赁期限：3年，十三至十七标段（二楼、三楼）租赁期限：5年，租金及物业费每年缴纳一次，合同租期内租金不变，租金金额为成交价，合同一次性签订。竞得人须在成交通知书发放后7日内将第一年度租金和物业费转入招租人指定帐户，后期租金和物业费在下一年度租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定。

4、装修期以签订租赁合同之日起开始计算，装修期内为免租金，装修期须交纳物业管理费。由承租方自行装修，装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

5、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人禁止转租标的物内容，否则出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。租赁期内，承租人单方面提前退租的，须提前三个月前书面告知招租人，租金、物业费及履约保证金不予退还，所有责任及风险由承租人自行承担。

6、履约保证金：履约保证金为（竞得年租金/12）×3个月（即首年3个月租金），签订合同前缴纳完毕。退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约、将房屋腾空、恢复原样、无竞得人责任后三十个工作日内退还（不计息）。承租人如有违约情形的，招租人将不负责退还该履约保证金。

7、标的物一切以现状为准，滁州市苏滁商业运营管理有限公司不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，并直接向有关管理单位交付。经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。成交人须在营业前自行办妥应该具备的包括但不限于建设、消防、卫生防疫、环保等部门资质证书、营业执照、许可证或批准文件等。否则，招租单位有权单方面解除租赁合同，成交人须按招租单位要求无条件撤离承租房屋。

8、物业管理费：物业管理费按3.9元/㎡/月收取，物业服务内容包括公共环境卫生、公共秩序、公共设施设备维护。

9、商户在经营过程中，如不服从物业管理、欠租欠费等情形，首次发生给予警告，再次发生我方有权无偿清退该商户，且保证金不予退还。如发生违规、违法经营或未按市场监管局要求限期整改到位的；发生食品安全事件、违规操作导致的事件；发生恶意竞争或哄抬物价等行为；发生转租、转让或违规获利等行为，我方有权无偿清退该商户，且保证金、剩余租金均不予退还，并列入黑名单，禁止该法人在苏滁园区内开展经营活动。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

三、租金价格、保证金及加价幅度：

一标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层101-2室，面积为43.29平方米，起始价为33766.2元/年，竞价保证金20000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

二标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层102-1室，面积为38.94平方米，起始价为28036.8元/年，竞价保证金15000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

三标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层102-2室，面积为31.97平方米，起始价为17263.8元/年，竞价保证金10000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

四标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层103室，面积为137.88平方米，起始价为82728元/年，竞价保证金40000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

五标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层104室，面积为134.94平方米，起始价为80964元/年，竞价保证金40000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

六标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层105室，面积为93.52平方米，起始价为50500.8元/年，竞价保证金25000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

七标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层106-1室，面积为62.36平方米，起始价为37416元/年，竞价保证金20000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

八标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层106-2室，面积为54.09平方米，起始价为32454元/年，竞价保证金15000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

九标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层106-3室，面积为55.37平方米，起始价为33222元/年，竞价保证金15000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

十标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层107室，面积为106.92平方米，起始价为64152元/年，竞价保证金30000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

十一标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层108室，面积为113.07平方米，起始价为67842元/年，竞价保证金30000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

十二标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层109室，面积为39.43平方米，起始价为28389.6元/年，竞价保证金15000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

十三标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼二层201室，面积为550.37平方米，起始价为79253.28元/年，竞价保证金40000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

十四标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层301室，面积为45.12平方米，起始价为5414.4元/年，竞价保证金3000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

十五标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层302室，面积为790.56平方米，起始价为94867.2元/年，竞价保证金45000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

十六标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层303室，面积为475.29平方米，起始价为57034.8元/年，竞价保证金30000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

十七标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层304室，面积为67.88平方米，起始价为8145.6元/年，竞价保证金4000元，加价幅度1000元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

备注：成交价不包含物业管理费及公共能耗费

四、本次招租项目由安徽众望项目管理有限公司代理，代理费：450元/标段，在成交后由竞得人在领取竞得通知书时缴纳给代理机构。

五、保证金交纳及处置

（1）保证金须在2026年11月16日10时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

（2）本标的物竞价人原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。

（3）拍租成交后，成交价款（第一年租金）及履约保证金在成交通知书发放后5日内缴纳至招租方指定账户（另行通知），转账时备注：苏滁公舍S2商业楼招租（X）标段租金、履约保证金。

竞价保证金缴入以下账户：

一标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层101-2室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

二标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层102-1室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

三标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层102-2室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

四标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层103室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

五标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层104室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

六标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层105室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

七标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层106-1室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

八标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层106-2室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

九标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层106-3室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

十标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层107室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

十一标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层108室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

十二标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼一层109室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

十三标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼二层201室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

十四标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层301室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

十五标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层302室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

十六标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层303室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

十七标段：中新苏滁高新区苏滁公舍S2商业楼三层304室竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：****

转账时备注：苏滁公舍S2商业楼招租（X）标段保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金，竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

④被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

⑤竞价人仅代表本人参与竞价，竞拍成功后以成交人姓名签订合同，不得以其他人代签，否则保证金不予退还。

六、竞租人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，竞价后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向滁州市苏滁商业运营管理有限公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

七、咨询、看样的时间：由竞租人自行进行现场查勘，标的物按现状移交竞价人。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心、滁州市苏滁商业运营管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
5、竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取成交通知书或邮寄给竞得人，领取成交通知书之日起3个工作日内，与招租人签订《合作协议书》，招租人有权对竞得人拟经营的业态、品牌提出优化要求，如竞得人不予接受，则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金减半退还，且招租人有权对外自行招租。竞得人在签订《合作协议书》之日起3个工作日内与招租人签订《租赁合同》，并同步将首年租金、物业费、履约保证金缴纳至招租方指定账户（另行通知），否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外自行招租。

6、竞得人在对应载体内实际经营主体（营业执照）的法人须一致，且只能将承租物作为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。如发生转租事宜所产生的损失和后果全部由成交人承担。

7、房屋面积300平以上或装修金额超过30万的，须办理施工许可证并消防报验。

8、租赁期间，由成交人自行负责内部消防设施维护。

9、标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

10、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读公告内容。

十、联系方式：

****单位：滁州市苏滁商业运营管理有限公司

联系方式：****

联系地址：滁州市****

代理公司：安徽众望项目管理有限公司

联系方式：****

联系地址：滁州市****

2026年11月5日