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一、 项目名称
点击登录查看2025年标准化分局建设办公室房屋租赁项目
二、 项目概况与采购内容
1.1 项目概况：点击登录查看2025年标准化分局建设办公室房屋租赁项目。项目预算为406000（含税）。
1.2 采购内容：房屋租赁服务。
1.3 标包划分：
| 标包 | 地点 | 预估金额(含税) | 预计租用面积(平方米) | 合同期限（年） |
| 一 | 城东分局 | 200000元 | 130 | 3年 |
| 二 | 城南分局 | 132000元 | 80 | 3年 |
| 三 | 涌泉分局 | 120 | 3年 |
1.4 服务地点：湖北省襄阳市，采购人指定地点。
1.5 本项目设置最高限价，本项目最高限价为含税总价406000元（含税）【其中标包一：城东分局最高限价200000元（含税）、其中标包二：城南分局最高限价132000元（含税）、其中标包三：涌泉分局最高限价74000元（含税）】，供应商报价高于最高限价的，其应答将被否决。
【本项目将按照《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，供应商不良行为处理结果的应用依据“涉及的主要评估产品品类” 及相关规则确定。无涉及的评估产品品类的，针对具体产品品类的处理结果均不适用，仅适用针对供应商的处理结果。请务必登录中国电信阳光采购网（https:****）后在“通知-系统公告”模块查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。】
三、谈判过程
（一）项目情况
本项目于****在中国电信阳光采购网（https:****）上发布了谈判公告，售卖谈判文件时间为，****17时00分至****17时00分，至售卖截止时间，共有6家供应商购买了谈判文件，截止到****10时00分前共有6家供应商按时递交了应答文件，密封均符合封装要求，谈判文件购买情况和应答文件递交情况详见下表。
| 序 号 | 供应商名称 | 购买文件 | 递交文件 |
| 1 | 湖北龙鹏房地产集团有限公司 | （标包一） | 按时递交应答文件 |
| 2 | 张玉峰 | （标包一） | 按时递交应答文件 |
| 3 | 肖绪早 | （标包二） | 按时递交应答文件 |
| 4 | 胡大明 | （标包二） | 按时递交应答文件 |
| 5 | 杨斐 | （标包三） | 按时递交应答文件 |
| 6 | 杨学定 | （标包三） | 按时递交应答文件 |
根据谈判文件规定“递交应答文件的供应商为两家时，继续组织竞争性谈判，递交应答文件的供应商为一家时，则与之进行定向谈判”，本项目所有标包进行继续谈判。
（二）谈判小组组成
****10时00分在点击登录查看5楼会议室，由点击登录查看组织了本次谈判工作，谈判小组由采购人指定代表1人，随机抽取2人组成。
（三）应答文件评审
1.初步评审情况：
谈判小组根据谈判文件评审办法前附表初步评审规定的标准对供应商应答文件进行评审，详见附件3《初步评审表》，通过初步审查的供应商进入谈判阶段；
| 序号 | 供应商名称 | 初步评审结果 | 未通过审查原因 |
| 1 | 湖北龙鹏房地产集团有限公司 | 通过（标包一） | / |
| 2 | 张玉峰 | 通过（标包一） | / |
| 3 | 肖绪早 | 通过（标包二） | / |
| 4 | 胡大明 | 通过（标包二） | / |
| 5 | 杨斐 | 通过（标包三） | / |
| 6 | 杨学定 | 通过（标包三） | / |
2.谈判情况：
谈判小组对通过初步评审的供应商进行多轮谈判报价，谈判过程中谈判小组分别与每个供应商就房屋面积、地理位置、报价组成和合同条款等进行充分的谈判并记录，确定供应商所提供的服务和要求是否满足采购文件规定的实质性要求。
3.谈判单位最终谈判报价如下：
| 供应商名称 | 点击登录查看2025年标准化分局建设办公室房屋租赁项目 | 房屋面积(㎡) | 供应商不含税总价（元） | 税率（%） | 供应商含税总价（元） |
| 湖北龙鹏房地产集团有限公司 | （标包一） | 124.15㎡ | 171428.57 | 5% | 180000 |
| （标包一） | 97.82㎡ | 140000 | 5% | 147000 | |
| 肖绪早 | （标包二） | 71.1㎡ | 94666.67 | 5% | 99400 |
| 胡大明 | （标包二） | 90.06㎡ | 114285.71 | 5% | 120000 |
| 杨斐 | （标包三） | 122.85㎡ | 65238.10 | 5% | 68500 |
| 杨学定 | （标包三） | 174.3㎡ | 92380.95 | 5% | 97000 |
4．否决应答的情况说明：无。
5．澄清、说明、补正事项纪要：无。
6．签订合同的补充说明：无。
四、成交候选人推荐
综上所述，谈判小组根据6家供应商的最终谈判报价情况并结合本次房屋租赁项目的实际需求，推荐湖北龙鹏房地产集团有限公司为本项目标包一成交候选人，成交价格为180000元；推荐胡大明为本项目标包二成交候选人，成交价格为120000元；推荐杨斐为本项目标包三成交候选人，成交价格为68500元。【标包一中湖北龙鹏房地产集团有限公司的房屋综合面积单价是40.27元/月*㎡；张玉峰的房屋综合面积单价是41.74元/月*㎡，湖北龙鹏房地产集团有限公司的最终谈判报价较低；】【标包二中肖绪早的房屋综合面积单价是38.83元/月*㎡；胡大明的房屋综合面积单价是37.01元/月*㎡，胡大明报价较低，且房屋面积更符合采购需求，推荐胡大明为城南分局的成交候选人；】【标包三中杨斐的房屋综合面积相对于杨学定更符合采购需求，杨斐的最终谈判报价低，推荐杨斐为涌泉分局的成交候选人。】（以上都是含税金额）
成交候选人推荐汇总表
| 标包 | 成交候选人推荐 | 供应商不含税总价（元） | 税率 | 供应商含税总价（元） |
| 一 | 湖北龙鹏房地产集团有限公司 | 171428.57 | 5% | 180000 |
| 二 | 胡大明 | 114285.71 | 5% | 120000 |
| 三 | 杨斐 | 65238.10 | 5% | 68500 |
