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| 项目编号 | **** | 资质要求 | - |
| 招标/采购内容 | 物业管理...更多 | 成交金额 | 94.80万元 |
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评 标 报 告
****点击登录查看“点击登录查看许昌市水利大厦2025年度物业管理项目”评标
报告
一、项目概况
（一）项目名称：点击登录查看许昌市水利大厦2025年度物业管理项目
（二）项目编号：****
（三）招标公告发布日期：****
（四）变更公告发布日期：无
（五）开标日期：****8:30时
（六）采购方式：公开招标
（七）最高限价：****.00元
（八）评标办法：综合评分法
（九）资格审查方式：资格后审
(十) 招标公告刊登的媒体：《河南省政府采购网》、《中国政府采购网》、《许昌市政府采购网》、《全国公共资源交易平台（河南省.许昌市）》、《许昌市人民政府门户网站》。
二、开标记录及投标报价
| 序号 | 投标人 | 投标报价(元) | 交付日期 |
| 1 | 河南黄锦物业管理有限公司 | ****.96 | 自合同生效之日起一年 |
| 2 | 河南敏顺物业管理有限公司 | **** | 自合同生效之日起一年 |
| 3 | 许昌正宇物业管理有限公司 | 880000.00 | 自合同生效之日起一年 |
| 4 | 975167.9 | 自合同生效之日起一年 | |
| 5 | 河南佳诺物业管理有限公司 | **** | 自合同生效之日起一年 |
| 6 | 许昌龙盛物业管理有限公司 | 949800 | 自合同生效之日起一年 |
| 7 | 948000.00 | 自合同生效之日起一年 | |
| 8 | 祥威物业服务集团有限公司 | ****.00 | 自合同生效之日起一年 |
| 9 | 许昌豪炀物业管理有限公司 | ****.00 | 自合同生效之日起一年 |
| 10 | 河南绿来物业服务有限公司 | ****.00 | 自合同生效之日起一年 |
三、资格审查情况
| 序号 | 通过资格审查的投标人 | |||
| 1 | 河南黄锦物业管理有限公司 | |||
| 2 | 河南敏顺物业管理有限公司 | |||
| 3 | 许昌正宇物业管理有限公司 | |||
| 4 | ||||
| 5 | 河南佳诺物业管理有限公司 | |||
| 6 | 许昌龙盛物业管理有限公司 | |||
| 7 | ||||
| 8 | 祥威物业服务集团有限公司 | |||
| 9 | 许昌豪炀物业管理有限公司 | |||
| 10 | 河南绿来物业服务有限公司 | |||
| 未通过资格评审的投标人 | ||||
| 序号 | 投标人名称 | 未通过原因 | 招标文件相应条款 | |
| 1 | / | / | / | |
四、评审情况
（一）符合性审查
硬件特征码是否异常：除许昌宏图物业管理有限公司、河南敏顺物业管理有限公司、河南绿来物业服务有限公司CPU序列号一致外，其他不同供应商电子投标文件制作硬件特征码均不一致，可以进入下一步评审。
| 序号 | 通过符合性审查的投标人 | |||
| 1 | 河南敏顺物业管理有限公司 | |||
| 2 | 许昌正宇物业管理有限公司 | |||
| 3 | ||||
| 4 | 许昌龙盛物业管理有限公司 | |||
| 5 | ||||
| 6 | 祥威物业服务集团有限公司 | |||
| 7 | 许昌豪炀物业管理有限公司 | |||
| 未通过符合性审查的投标人 | ||||
| 序号 | 投标人名称 | 未通过原因 | 招标文件相应条款 | |
| 1 | 河南黄锦物业管理有限公司 | 投标文件中未提供人员无犯罪记录承诺 | 招标文件第二章项目需求4.物业管理服务人员需求 | |
| 2 | 河南佳诺物业管理有限公司 | 投标文件中未提供人员无犯罪记录承诺 | 招标文件第二章项目需求4.物业管理服务人员需求 | |
| 3 | 河南绿来物业服务有限公司 | 投标文件中未提供人员无犯罪记录承诺 | 招标文件第二章项目需求4.物业管理服务人员需求 | |
（二）综合比较与评价
| 评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分） | 合 计(100.0分) | ||||||||
| 业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) | |||
| 评委1 | 18.57 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 4.9 | 7.0 | 96.47 |
| 评委2 | 18.57 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 93.77 |
| 评委3 | 18.57 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 95.87 |
| 评委4 | 18.57 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 98.57 |
| 评委5 | 18.57 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 95.87 |
| 评审得分：96.11 | 排序：1 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）许昌电气职业学院2024-2026年学院物业服务采购项目A包项目；
（2）襄城县第三高级中学学生公寓管理服务；
（3）河南永盈餐饮管理有限公司锦绣餐厅三楼物业委托项目；
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无。
评标委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无。
| 祥威物业服务集团有限公司 | ||||||||||||
| 评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分） | 合 计(100.0分) | ||||||||
| 业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) | |||
| 评委1 | 16.33 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 6.3 | 7.0 | 6.3 | 7.0 | 4.9 | 7.0 | 86.13 |
| 评委2 | 16.33 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 91.53 |
| 评委3 | 16.33 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 88.83 |
| 评委4 | 16.33 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 4.9 | 7.0 | 7.0 | 91.53 |
| 评委5 | 16.33 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 96.33 |
| 评审得分：90.87 | 排序：2 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：小型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）点击登录查看许昌市水利大厦2024年度物业管理项目；
（2）许昌市****
（3）中国平煤神马集团职业病防治院后勤社会化管理及服务项目；
（4）2024年中国铁塔北京分公司物业服务项目
（5）中国工商银行平顶山分行市行及市区支行网点物业服务。
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无。
评标委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无。
| 评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分） | 合 计(100.0分) | ||||||||
| 业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) | |||
| 评委1 | 18.05 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 86.95 |
| 评委2 | 18.05 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 79.45 |
| 评委3 | 18.05 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 93.25 |
| 评委4 | 18.05 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 92.65 |
| 评委5 | 18.05 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 95.95 |
| 评审得分：89.65 | 排序：3 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）许昌市财政局职工餐厅物业服务协议；
（2）十辈陈社区物业管理委托合同；
（3）三里桥小区物业管理委托合同；
（4）安和雅居小区物业管理委托合同。
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无。
评标委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无。
| 许昌龙盛物业管理有限公司 | ||||||||||||
| 评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分） | 合 计(100.0分) | ||||||||
| 业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) | |||
| 评委1 | 18.53 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 4.9 | 7.0 | 4.9 | 86.83 |
| 评委2 | 18.53 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 79.93 |
| 评委3 | 18.53 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 93.13 |
| 评委4 | 18.53 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 93.13 |
| 评委5 | 18.53 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 4.9 | 7.0 | 7.0 | 93.73 |
| 评审得分：89.35 | 排序：4 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）许昌市建安区公安局业务用房楼院物业项目；
（2）中国邮政集团有限公司许昌市建安区分公司 2024 年物业管理服务项目；
（3）许昌市南水北调配套工程服务中心物业服务项目。
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无。
评标委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无。
| 许昌豪炀物业管理有限公司 | ||||||||||||
| 评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分） | 合 计(100.0分) | ||||||||
| 业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) | |||
| 评委1 | 16.21 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 4.9 | 4.9 | 92.01 |
| 评委2 | 16.21 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 77.61 |
| 评委3 | 16.21 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 88.71 |
| 评委4 | 16.21 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 7.0 | 4.9 | 4.9 | 84.51 |
| 评委5 | 16.21 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 96.21 |
| 评审得分：87.81 | 排序：5 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）许昌市建安区公安局业务用房楼院物业项目；
（2）中国建设银行股份有限公司许昌分行物业管理服务项目；
（3）河南瑞鸿置业有限公司物业服务项目；
（4）许昌英地置业有限公司前期物业服务协议；
（5）英地泰和院物业服务项目
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无。
评标委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无。
| 许昌正宇物业管理有限公司 | ||||||||||||
| 评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分) | 合 计(100.0分) | ||||||||
| 业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) | |||
| 评委1 | 20.0 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 7.0 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 83.5 |
| 评委2 | 20.0 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 81.4 |
| 评委3 | 20.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 4.9 | 92.5 |
| 评委4 | 20.0 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 81.4 |
| 评委5 | 20.0 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 4.9 | 7.0 | 93.1 |
| 评审得分：86.38 | 排序：6 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）许昌市****
（2）许昌岭云骨伤医院物业管理服务；
（3）前期物业服务；
（4）太平人寿保险有限公司许昌中心支公司保洁服务。
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无。
评标委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
评标委员会审查未通过的：无。
| 河南敏顺物业管理有限公司 | ||||||||||||
| 评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分) | 合 计(100.0分) | ||||||||
| 业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) | |||
| 评委1 | 16.08 | 9.0 | 0.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 4.9 | 7.0 | 4.9 | 82.88 |
| 评委2 | 16.08 | 9.0 | 0.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 68.48 |
| 评委3 | 16.08 | 9.0 | 0.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 68.48 |
| 评委4 | 16.08 | 9.0 | 0.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 68.48 |
| 评委5 | 16.08 | 9.0 | 0.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 68.48 |
| 评审得分：71.36 | 排序：7 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
评标委员会审查通过的：
（1）建安区实验中学物业服务项目；
（2）许昌市公安局警官训练中心物业服务；
（3）某单位家属院物业管理服务项目。
3、投标文件填报人员职称证书名称
评标委员会审查通过的：无。
评标委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
评标委员会审查通过的：无。
评标委员会审查未通过的：无。
五、评标委员会推荐中标候选人情况
第一中标候选人
（一）中标人候选人名称：许昌众海物业管理有限公司
（二）统一社会信用代码：****MA9KH8CE7G
（三）地址：河南省许昌市****
B座1611室
（四）联系人：点击登录查看 联系方式（手机）：****
（五）中标金额：948000.00元
第二中标候选人
（一）中标人候选人名称：祥威物业服务集团有限公司
（二）统一社会信用代码：****677651
（三）地址：河南省平顶山市****
（四）联系人：钱春苹 联系方式（手机）：****
（五）中标金额：****.00元
第三中标候选人
（一）中标人候选人名称：许昌宏图物业管理有限公司
（二）统一社会信用代码：****35614534X5
（三）地址：许昌市****
（四）联系人：孙丽娜 联系方式（手机）：****
（五）中标金额：975167.9元
六、采购人授权评标委员会确定中标人情况
第一中标候选人
（一）中标人候选人名称：许昌众海物业管理有限公司
（二）统一社会信用代码：****MA9KH8CE7G
（三）地址：河南省许昌市****
B座1611室
（四）联系人：点击登录查看 联系方式（手机）：****
（五）中标金额：948000.00元
七、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正。
无
八、是否存在评标委员会成员更换：否
九、评标委员会成员名单：朱云雷（主任、经济、技术标专家)、刘振（经济、技术标专家）、李焕林（经济、技术标专家）、孙连周（经济、技术标专家）、乔志（采购人代表）
附件：
评标报告.pdf
