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一、项目编号：****
二、项目名称：点击登录查看物业服务托管项目
三、中标信息：
供应商名称：长春市丽宁物业服务有限公司
供应商地址：长春市****
中标金额：20,966,400.00 元
四、主要标的信息：
| 服务名称 | 服务内容 | 数量 | 单价（元） | |
| 点击登录查看物业服务托管项目 | 1.点击登录查看铁东校区**** 2.物业服务范围及内容 2.1【内环境管理】 2.1.1【铁东校区内环境物业管理范围】 序号名称建筑面积/㎡服务内容1学生公寓 1、212868.67值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务2学生公寓 32619值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务3学生公寓 46375值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务4学生公寓 55876.4值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务5学生公寓 65852.07值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务6学生公寓 88192值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务7学生公寓 76375值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务8学生公寓 95253值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务9学生公寓 105253值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务10学生公寓 115253值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务11学生公寓 126825值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务12学生公寓 136825值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务13学生公寓 146798值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务14学生公寓 155365值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务15第一教学楼9800值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务16第二教学楼14287.45值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务17第三教学楼24581.6值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务18机电实验楼5793.83值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务19资环实验楼4089.97值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务20双创实验楼2208.63值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务21化学化工 实验楼15175.03值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务22逸夫实验楼A/B22630值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务23综合楼5324值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务24图书馆11960.74值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务25院部办公楼5806值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务 26回族食堂三楼 及楼道 442保洁服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务27艺术教育中心594.09房屋维护服务、公用设施设备维护服务28体育馆13646.56值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务29工程训练中心4173.12值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务30离退休办公室405房屋维护服务、公用设施设备维护服务31实践基地大楼32895.76值班服务、保洁服务、房屋维护服务、 公用设施设备维护服务2.1.2【双吉校区内环境物业管理范围】 序号名称建筑面积/㎡服务内容1航空楼4997.04值班服务、保洁服务、房屋维护服 务、公用设施设备维护服务2综合楼13028.92值班服务、保洁服务、房屋维护服 务、公用设施设备维护服务3教学楼8371值班服务、保洁服务、房屋维护服 务、公用设施设备维护服务4数控厂房1470值班服务、保洁服务、房屋维护服 务、公用设施设备维护服务5一公寓 8970值班服务、保洁服务、房屋维护服 务、公用设施设备维护服务6二公寓值班服务、保洁服务、房屋维护服 务、公用设施设备维护服务7三公寓8300值班服务、保洁服务、房屋维护服 务、公用设施设备维护服务2.1.3【丰满校区内环境物业管理范围】 序号名称建筑面积/㎡服务内容 1丰满校区****2.2【外环境管理】 2.2.1【铁东校区外环境物业管理范围】 序号名称数量服务内容1柏油路路面134647㎡保洁服务、清雪服务、公用设施设备维护服务2方砖31758.72㎡保洁服务、清雪服务、公用设施设备维护服务3绿化带41310.5㎡保洁服务、绿化服务、公用设施设备维护服务4玉龙山栈道6500㎡保洁服务、清雪服务、公用设施设备维护服务5玉龙山山体公园20000㎡保洁服务、绿化服务、公用设施设备维护服务6下水井442个公用设施设备维护服务7下水管线6600米公用设施设备维护服务8篮球场12000㎡保洁服务、清雪服务、公用设施设备维护服务9运动场16000㎡保洁服务、清雪服务、公用设施设备维护服务10桃李广场9600㎡保洁服务、清雪服务、绿化服务、 公用设施设备维护服务11励志广场15000㎡保洁服务、清雪服务、绿化服务、 公用设施设备维护服务注：物业服务包含但不仅限于以上范围，具体工作内容包含铁东校区院内所有区域内出户井、自来水井、暖气井主干线及化粪池至市政管道污排井、污排管道、雨排管道、河道及化粪池的疏通及清掏垃圾清运，院内绿化养护，保洁，清雪，垃圾清运等所有内容。 2.2.2【双吉校区外环境物业管理范围】 序号名称面积/㎡服务内容1硬覆盖14484保洁服务、清雪服务、公用设施设备维护服务2道路10447保洁服务、清雪服务、公用设施设备维护服务3绿化带90676保洁服务、绿化服务、公用设施设备维护服务4运动场35676保洁服务、清雪服务、绿化服务、 公用设施设备维护服务注：物业服务包含但不仅限于以上范围，具体工作内容包含双吉校区院内所有区域涵盖的内出户井、自来水井、暖气井主干线及化粪池至市政管道污排井、污排管道、雨排管道、河道及化粪池的疏通及清掏垃圾清运，院内绿化养护，保洁，清雪，垃圾清运等所有内容。 2.3【安保管理】 2.3.1【铁东校区安保管理】 序号岗位服务内容1保安队长保安服务2正门门卫保安服务3南门门卫保安服务4院部形象岗保安服务5院部门卫（夜班）保安服务6机关楼门卫+更夫保安服务7工程训练中心门卫保安服务8校园巡逻保安服务9护林员保安服务10图书馆消防控制室保安服务11工程应用实践大楼消防控制室保安服务12微型消防站保安服务2.3.2【双吉校区安保管理】 序号岗位服务内容1保安队长保安服务2正门门卫保安服务3校园巡逻保安服务4治安监控室保安服务5消防巡查保安服务2.3.3【丰满校区安保管理】 序号岗位服务内容1巡逻等岗位保安服务3.物业管理服务标准 本项目物业管理服务包括基本服务、保洁服务、绿化服务、清雪服务、值班服务、房屋维修服务、公用设施设备维护服务、保安服务等，需求标准执行本需求附件《物业管理服务标准》。 4. 中标方履行合同所需的设备、材料 学校不提供任何机械设备、工具、工装、耗材、特种车等，所有设备、工具、耗材由物业公司自行配备。 4.1 中标方履行合同所需的设备 本项目履行合同过程中，中标方需要提供以下作业设备（自有或租赁），投标文件中提供作业设备的发票或租赁合同复印件或承诺书（承诺进场前配置齐 全）并加盖公章，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由中标方承担。 序号用途作业设备名称数量单位 1 外环境服务大型铲车2辆小型清扫车14辆抽水泵2台农用三轮车1台清雪车4台洒水车2台割灌机6台草坪机8台绿篱机12台 2 安保服务双排五座带车厢款巡逻车2辆单排双座货车款巡逻车2辆 3 房屋维护服务及公用设施设备维护服务单项维修项目人工费在 10000 元以内，由中标方负责 维修，维修材料由校方提供，所需各类工器具、设施 设备由中标方建立装备设备库自行使用。包括但不限 于手枪钻、冲击钻、万用表、数字电笔、1 米~8 米合 梯、各类螺丝刀、钳子、扳手、线轱辘、羊角锤、手 锤、电焊机、电锤、电镐、冲击钻、手电钻、手摇疏 通机、电动疏通机、角磨机、污水水泵、无齿锯、手 电锯、瓷砖切割机、热熔机、热风枪、充电式电钻、 热熔器、剪管器等各类维修工程工具及设备。4.2 标方履行合同所需的材料 本项目履行合同过程中，中标方需要提供以下材料，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由中标方承担。 序号类别具体要求（包括但不限于）1低值易耗品工作服、劳保用品、垃圾桶（塑料材质）、垃圾袋、清洁工具、安保用具等。2绿化养护费包含绿化日常耗材、养护药品、肥料、打虫药、种子、花草树木缺失补种等。5.物业管理服务人员需求： 部门职能 岗位岗位所需 人数备注（需具备的上岗资格证、学历、工作经验等要求） 服务中心 项目经理 2身体健康，55 周岁以下，本科及以上学历，其中 1 人需具备全国城建培训中心颁发的全国物业管 理企业经理岗位证书，其中 1 人需具备园林相关 专业副高级及以上职称证书，以上人员需具备 2 年以上类似项目的工作经验，无违法犯罪记录， 无前科劣迹。投标人须在投标文件中提供其中 1 人的全国物业 管理企业经理岗位证书复印件，其中 1 人的园林 专业副高级及以上职称证书复印件，以上人员须 提供本科及以上学历证明复印件，服务项目供方 开具的工作证明材料和对应的服务合同复印件， 提供投标人任意一个月为其缴纳社保的证明材料 复印件。同时提供承诺书，承诺无违法犯罪记录， 无前科劣迹。（以上材料须加盖投标人公章） 工程经理 2身体健康，55 周岁以下，本科及以上学历，其中 1 人需具备全国城建培训中心颁发的全国物业管 理企业经理岗位证书，其中 1 人需具备电气相关 专业副高级及以上职称证书，以上人员需具备 2 年以上类似项目的工作经验，无违法犯罪记录， 无前科劣迹。标人须在投标文件中提供其中 1 人的全国物业管 理企业经理岗位证书复印件，其中 1 人的电气相 关专业副高级及以上职称证书复印件，以上人员 须提供本科及以上学历证明复印件，服务项目供 方开具的工作证明材料和对应的服务合同复印件，提供投标人任意一个月为其缴纳社保的证明 材料复印件。同时提供承诺书，承诺无违法犯罪 记录，无前科劣迹。（以上材料须加盖投标人公 章） 保洁、值 班服务 主管 12身体健康，59 周岁以下，专科及以上学历，无违 法犯罪记录，无前科劣迹。至少 2 人具备市级及 以上应急部门颁发的安全生产知识和管理能力考 核合格证或安全保护服务人员证。投标人须在投标文件中提供保洁、值班服务主管 的专科及以上学历证明复印件以及应急部门颁发 的安全生产知识和管理能力考核合格证或安全保 护服务人员证复印件，投标人任意一个月为其缴 纳社保的证明材料复印件。同时提供承诺书，承 诺无违法犯罪记录，无前科劣迹。（以上材料须 加盖投标人公章） 保洁员 106身体健康，59 周岁以下，无违法犯罪记录，无前 科劣迹。投标人须在投标文件中提供承诺书，承诺岗位服 务人员具备类似项目的工作经验及无违法犯罪记 录，无前科劣迹。 值班员 59身体健康，59 周岁以下，无违法犯罪记录，无前 科劣迹。女生公寓保洁及值班人员需女同志担任。 投标人须在投标文件中提供承诺书，承诺岗位服 务人员具备类似项目的工作经验及无违法犯罪记 录，无前科劣迹。 外环境服务 垃圾清运工 2身体健康，59 周岁以下，男性，无违法犯罪记录， 无前科劣迹，有驾驶电动三轮车经验。投标人须在投标文件中提供承诺书，承诺岗位服 务人员具备类似项目的工作和驾驶电动三轮车经 验及无违法犯罪记录，无前科劣迹。 绿化、清雪员 5身体健康，59 周岁以下，无违法犯罪记录，无前 科劣迹，有驾驶电动三轮车经验。投标人须在投标文件中提供承诺书，承诺岗位服 务人员具备类似项目的工作和驾驶电动三轮车经 验及无违法犯罪记录，无前科劣迹。 外保洁人员 20身体健康，59 周岁以下，无违法犯罪记录，无前 科劣迹，有驾驶电动三轮车经验。投标人须在投标文件中提供承诺书，承诺岗位服 务人员具备类似项目的工作和驾驶电动三轮车经 验及无违法犯罪记录，无前科劣迹。 维修服务 管工 3身体健康，59 周岁以下，无违法犯罪记录，无前 科劣迹，具备相关岗位经验。投标人须在投标文件中提供承诺书，承诺岗位服 务人员具备类似项目的工作经验及无违法犯罪记 录，无前科劣迹。 木工 4身体健康，59 周岁以下，无违法犯罪记录，无前 科劣迹。具备相关岗位经验。投标人须在投标文件中提供承诺书，承诺岗位服 务人员具备类似项目的工作经验及无违法犯罪记 录，无前科劣迹。 电工 4身体健康，59 周岁以下，无违法犯罪记录，无前 科劣迹，至少 1 人须同时具有专科及以上学历、 人社部门颁发或职业技能等级评价机构认定的三 级及以上电工证、应急管理部门颁发的高处作业 证。其余人员至少 2 人需具备高压电工操作证，至少 1 人需具备低压电工操作证。投标人须在投标文件中提至少 1 人的专科及以上 学历证明材料、人社部门颁发或职业技能等级评 价机构认定的三级及以上电工证复印件、应急管 理部门颁发的高处作业证复印件。须在投标文件 中提供至少 2 人的高压电工操作证复印件，须在 投标文件中提供至少 1 人的低压电工操作证复印 件。同时提供承诺书，承诺无违法犯罪记录，无 前科劣迹。以上人员须提供投标人任意一个月为 其购买的社保证明材料。（以上材料须加盖投标 人公章） 维修人员 3身体健康，59 周岁以下，无违法犯罪记录，无前 科劣迹，具备相关岗位经验。投标人须在投标文件中提供承诺书，承诺岗位服 务人员具备类似项目的工作经验及无违法犯罪记 录，无前科劣迹。 保安服务 门卫及巡逻员、监控员等 59身体健康，59 周岁以下，无违法犯罪记录，无前 科劣迹，门卫及巡逻员至少 27 人需具有应急救援 管理局颁发的应急救援员证或公安部门颁发的保 安员证；监控员应具备建（构）筑物消防员（中 级证），共计 8 人；投标人须在投标文件中提供至少 27 人的应急救援 管理局颁发的应急救援员证或公安部门颁发的保 安员证复印件、监控员需提供 8 人的（构）筑物 消防员（中级证）证书复印件，其中监控员需提 供投标人任意一个月为其缴纳社保的证明材料。同时提供承诺书，承诺无违法犯罪记录，无前科 劣迹。（以上材料须加盖投标人公章） 队长 2身体健康，59 周岁以下，无违法犯罪记录，无前 科劣迹，具备公安部门颁发的保安员证或建（构） 筑物消防员（中级证）。投标人须在投标文件中提供公安部门颁发的保安 员证或建（构）筑物消防员（中级证）复印件， 提供投标人任意一个月为其缴纳社保的证明材料。同时提供承诺书，承诺无违法犯罪记录，无 前科劣迹。（以上材料须加盖投标人公章） 其他 后厨人员 2身体健康，59 周岁以下，无违法犯罪记录，无前 科劣迹，具备胜任该岗位的能力。投标人须在投标文件中提供健康证复印件。同时 提供承诺书，承诺无违法犯罪记录，无前科劣迹。 （加盖投标人公章）注： 1. 以上人员投标人必须配置齐全，所有人员须统一穿着带有投标人公司标志 的服装。 2. 中标方应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间 等。中标方应当自行为服务人员办理必需的社会保险，有关人员伤亡及第三者责 任险均应当考虑在报价因素中。中标后，中标方提供的所有物业从业人员不能存在征信问题，同时无犯罪记录可以在中标入场服务后提供，如有违反导致其他后 果，中标方需承担全部责任并按规定予以赔偿，与校方无关。 3.项目经理、工程经理等需在投标文件中提供相关证书复印件及服务项目工 作经验证明材料及对应的服务合同，进场后以上进场人员若与投标文件不一致的 视为造假，校方有权追究相应责任；以上项目管理团队服务期内不经过需方同意 不得随意更换，否则视为不响应招标文件，无条件退场并终止合同。 4.未按招标文件要求提供各类设施设备及车辆，中标方提供的各类保设备及 车辆无法正常运行影响服务质量、不能满足校方日常服务需求的，中标方必须按 照校方要求限期整改，否则视为不响应招标文件，必须无条件退场。 6.商务要求 中小企业划分标准所 属行业物业管理说明：投标响应文件《中小企业声明函》中要求填写的 “采购文件中明确的所属行业 ”应填写此行业。7.需要说明的其他事项 7.1 供需双方之间协作 7.1.1 合同期内如因校园建设等原因，托管服务范围变化，岗位人员需求增加或 减少，以实际增减情况进行计算，并在总费用中相应增减，双方通过签订补充协 议协商解决。 7.1.2 学校临时用工需求，双方协商，由中标方推荐满足学校要求的人员，并按 照学校要求开展相应服务，包括物管人员、司机、技术工人等。 7.1.3 中标方负责校园内所有公共设施、所有设备的看护。 7.1.4 中标方负责校园内所有水、暖、电系统，土建及桌椅、门、窗等设备设施 的检查、报修及维修工作，如不及时报修、维修，按物业监督考核办法规定，处 以相应扣款。 7.1.5 中标方负责单次单项维修人工费≤10000 元的日常维修维护；由校方支付 材料费用，中标方负责实施维修维护。 7.1.6 校园内可回收垃圾由中标方负责收集清运，做到日产日清，严禁随处堆放， 垃圾清运费由学校承担。 7.2 供需双方的权利及义务 7.2.1 校方有权利对中标方物业服务工作进行监督、检查，发现工作质量未按标 准进行，校方视情节轻重有权对中标方进行违约扣款（从月度服务费用中直接扣 除），如出现三次以上与合同要求标准不符现象并造成不良影响的（除客观因素 造成外），校方有权与中标方终止合同； 7.2.2 校方有权要求中标方更换或辞退不适合在校园内从事管理及服务的工作人 员，其聘用合同的签订、终止、工资福利待遇等由中标方根据相关法规执行，均 与校方无关； 7.2.3 校方有权对委托中标方管理和授权经营的资产定期进行清（核）查，确保 国有资产完好； 7.2.4 中标方工作人员必须遵守国家相关法律法规及学校的各项规章制度；如在 工作质量、劳动纪律、服务态度等方面发生问题或纠纷，中标方必须妥善处理， 并承担全部责任，校方不负担连带责任； 7.2.5 中标方严格执行《中国人民共和国劳动合同法》的用工原则聘用工作人员， 负责其工资并承担社会保险义务，所雇用员工患职业病或因工负伤的待遇按国家 有关规定执行，发生费用及责任由中标方负责。中标方负责为聘用工作人员办理 省、市有关部门要求的各种资格证及一切应享有的各项待遇，出现违规情况由中 标方承担所有责任。 7.2.6 需方负责为供方协调工作中与校内相关部门的关系； 7.2.7 需方有权要求供方更换或辞退不适合在校园内从事管理及服务的工作人 员，其聘用合同的签订、终止、工资福利待遇等由供方根据相关法规执行，均与需方无关； 7.2.8 供方工作人员必须遵守国家相关法律法规及学校的各项规章制度； 7.2.9 供方严格执行《劳动合同法》的用工原则聘用工作人员，负责其工资并承 担社会保险义务，所雇用员工患职业病或因工负伤的待遇按国家有关规定执行， 发生费用及责任由供方负责。供方负责为聘用工作人员办理省、市有关部门要求 的各种资格证及一切应享有的各项待遇，出现违规情况由供方承担所有责任； 7.2.10 由于供方因素造成需方财产损失和师生员工人身安全事件，供方承担所有 责任； 7.2.11 如遇政府政策性上调人员工资、保险、公积金等相关费用，差额部分由供 方自行承担，需方不另行补差金额； 7.2.12 供方根据需方实际岗位需要按需方要求进行岗位人数调整，对供方工作人 员在实际工作中产生的加班费用由供方自行支付； 7.2.13 供方工作人员在需方工作现场及上、下班途中发生一切意外事故（含 经 济损失），由供方承担全部责任，需方不负责连带责任； 7.2.14 供方负责新员工政审、健康证核验、岗前培训、工作质量检查； 7.2.15 供方负责工作人员的住宿及交通费用； 7.2.16 供方未经需方允许，不得以需方名义对外开展任何活动； 7.2.17 供方负责学校大型会议、活动及迎新、毕业生离校的秩序维护和各 项保 障工作； 7.2.18 供方在寒暑假期间必须安排值班、维修人员及保洁人员； 7.2.19 供方负责如清雪（含楼顶）、垃圾（含绿化、生活、建筑维修）外运 产 生的车辆、设备租赁费； 7.2.20 供方严禁将合同转包或分包； 7.2.21 供方应按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准，确保工作时间 符合国家劳动法对规定。 7.3 违约责任 7.3.1 在合同有效期内，双方中途变更或终止合同未及时通知对方，除应赔偿对 方因此造成的直接经济损失外，还应支付年委托费用总价 10%的违约金； 7.3.2 双方签订合同前，供方应向需方预交合同总价 5%的履约保证金，合同期满 后返还供方（需方不支付履约保证金的利息），由于供方的原因导致合同终止， 需方不退还履约保证金； 7.3.3 合同履行期间，不可抗力的客观因素导致合同终止，按照国家有关规定处 理。未尽事宜，双方协商解决。 7.4 退场机制 若出现以下情况，供方无条件退场，并承担违约责任及给需方造 成的损失： 7.4.1 需方不定期检查供方服务人数，违反招投标文件规定数量或低于相关要求的，在限期内没有及时整改，必须无条件退场。 7.4.2 项目经理、专业技术人员和管理人员等项目管理人员等需在投标文件中提 供相关证书复印件及服务项目需方开具的工作经验证明材料及对应的服务合同， 进场后以上进场人员若与投标文件不一致的视为造假，取消中标资格并追究相应 责任；以上项目管理团队服务期内不经过需方同意不得更换，否则视为不响应招 标文件，无条件退场。 7.4.3 未在中标后规定时间向需方缴纳履约保证金，供方必须无条件退场。 7.4.4 因供方服务质量问题经整改后仍无法满足需方及招标文件服务要求，给需 方造成恶劣影响，需方有权终止合同并没收履约保证金。 7.4.5 服务单位进场后出现重大人员伤亡、重要财产损失、重大生产事故、重大 服务影响等情况的，供方无条件退场，并恢复给需方造成的影响和赔偿给需方造 成的损失。 附件： 1.基本服务 序号服务内容服务标准1目标与责任（1）结合校方要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任 分工，并制定配套实施方案。（2）中标方在工作期间应时刻要求保洁人员遵守学校的校规、 校纪，如在工作质量、劳动纪律、服务态度等方面发生问题或 纠纷，中标方必须妥善处理，并承担全部责任。2服务人员要求（1）每季度至少开展 1 次岗位技能、职业素质、服务知识、 客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据校方要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向 校方报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在 岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到 岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种 作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如校方认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作 的，可要求中标方进行调换。如因中标方原因对服务人员进行 调换，应当经校方同意，更换比例不得超过本项目服务人员总 数的 20% 。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）岗前应当开展岗位培训，进行上岗前的体检工作。3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确 重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）每季度至少开展 1 次对服务人员进行保密、思想政治教 育的培训。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进 行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 （3）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告校方，采取 必要补救措施。规范重要信息及资料的保密工作，维护公司及 校方权益。4档案管理（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行 归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①校方建议与投诉等。 教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②保安 服务：突发事件演习与处置记录等。③保洁服务：工作日志、 清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。④其他：客户信息、 财务明细、合同、信报信息登记、大件物品进出登记等。（3）遵守校方的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将 建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。（4）履约结束后，相关资料交还校方，校方按政府采购相关规 定存档。5安全管理（1）应自觉遵守国家、省、市****2.保洁服务 2.1 室内保洁服务 教学楼、实验楼、办公楼、学生公寓等校内楼宇24 小时值班管理及相关服 务。包括但不限于以下工作内容:钥匙管理及借用，门窗开关管理，人员进出管 理，卫生检查，维修报修，消防安全巡查、电梯巡查及管理，建筑设施隐患排查， 通风、排风空调、照明等公用设备运行及管理，水电设备设施巡查，疾病疫情防 控要求的核验、测温、登记、消毒等工作，重大考试等活动中人员物品代存代管， 突发事件报告、报警及相应处置，及其他学校临时委派的工作任务。 序号服务内容服务标准1基本要求（1）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完 好。（2）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他 人造成伤害，因防护不当造成的一切后果由中标方自行 承担。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规 定要求。（3）每日 7.30 点前完成教室、机房、阅览室、楼梯、 走廊、卫生间、盥洗室等清洁作业。（4）报告厅、大型会议室等随时保持干净，会议室开 始 1 小时前完成再次重点保洁。2楼宇区域保洁（1）大厅、楼内公共通道：①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水。②门窗玻璃干净无尘，每周至少开展 1 次清洁作业。（2）电器、消防等设施设备：配电箱、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污 迹；监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点。（3）保证楼梯、楼梯间干净、无异味。（4）公共卫生间：① 保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少清洁 1 次。② 按时补充厕纸等必要用品。 （5）电梯轿厢：保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，保持灯具、操 作指示板明亮。（6）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫， 每月至少开展 1 次清洁作业。（7）石材地面、内墙做好清洁、养护工作，每季度开 展 1 清洁作业。（8）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少 开展 1 次清洁作业。（9）墙壁：干净光亮、无积尘、无蛛网、无印迹、无 污渍、无字迹、无涂污、无非法张贴物；（10）棚面、灯具、 开关：干净明亮、无积尘、无蛛 网、无污渍、无破损；（11）暖气片：无蜘蛛网、无积尘、无其它杂物；（12）花卉植物：器皿干净、植物清洁、无积尘、无蛛 网、无杂物；3垃圾清运（1）垃圾分类投放管理工作的执行标准按吉林市****2.2 室外保洁服务 序号服务内容服务标准1保洁服务校园保洁区****3.绿化服务 序号服务内容服务标准1绿化服务（1）绿化范围：绿地草坪、花草树木、植被养护、 剪枝除草、移栽补植、浇水施肥、喷药掸药、虫害 防治、园林景观、盘花栽培、盘景摆设等，保证草 坪青绿，树木茂盛，景观干净，盘花鲜艳，摆设科 学、别致，能够满足校园四季时节、节日活动（各 种庆典、大型会议和活动等）绿化需求。（2）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施 肥、整形修剪、防治病虫害等。因养护不当造成的 树植草坪枯死等，物业方应及时无偿重新种植还原。(3)根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物， 无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。(4)定期修剪树木、花卉等，灈乔木生长正常、造型 美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺 株。(5)绿植生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本 无死株和干死株，有虫株率在 10%以下。(6)清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做 好病虫害防治。(7)根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫 率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。 产生垃圾的主要区****4.清雪服务 序号服务内容服务标准1清雪服务1、坡路和主次干路优先原则；每日 7.30 点之前完成包 含家属楼区****5.值班服务 序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立值班服务相关制度，并按照执行。（2）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范， 保存完好。（3）按照公寓管理规定，及时开关闭公寓楼大门。2出入管理（1）公寓及公共楼宇楼主出入口实行值班制。（2）设置门岗。（3）在出入口对外来人员及其携带大件物品进行询问和 记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。 （4）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核 实后放行。（5）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、 不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机 关进行处理。（6）根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登 记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同接收 单位收件人审检，严防违禁品（包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何 未经授权的专业摄影设备、无人机等）进入。（7）提供现场接待服务。①做好来访人员进出证件登记，及时通报。②严禁无关人员、可疑人员和危险物品进入楼内。③物品摆放整齐有序、分类放置。④现场办理等待时间不超过 5 分钟，等待较长时间应当 及时沟通。⑤对来访人员咨询、建议、求助等事项，及时处理或答 复处理和答复率 100%。⑥接待服务工作时间应当覆盖校方工作时间。⑦与被访人进行核实确认；告知被访人的办公室门牌号； 告知访客注意事项（根据实际需要填写注意事项）。（8）对公寓夜间外出的学生，需通知公寓夜间管理人员， 按相关规定进行管理；对晚归的学生，进行登记，不许 将晚归的学生拒之门外。3值班巡查（1）建立 24 小时值班巡查制度。如发现跑冒滴漏、各 类安全隐患问题立即上报。（2）制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重 点区****6.房屋维护服务及公用设施设备维护服务 序号服务内容服务标准1基本要求维修包含校区（含公共楼宇、学生公寓、外环境区域） 内所有日常管理和零星维修。如设备设施日常小修、 零修及家具用具的修缮，楼宇附属基础设施(窨井、自 来水、暖气井、下水道、化粪池等)等小型维修、应急 抢修。中标方需组建专业维修队伍、建立专门 24 小时报修 服务平台，接到报修电话后 1 小时之内赶到现场。所 有维修及抢修(含新安装)单次单项人工费 1 万元以内的都在承包范围内。所有维修服务由校方提供施工 材料，由中标方负责维修，施工设备费根据实际情况 另行商议。2材料管理中标方提前二天向校方提供本项维修需要购买的维修 材料清单，并注明所需要材料的数量。校方应于施工 前一日提供中标方需要的材料。所有维修材料校方提 供，由中标方提供人工服务。所有维修材料需满足环 保要求。3上岗人员管理日常维修服务需要的工种包括水暖工（给水、排水、 暖气）、电工必须持证上岗。4设备管理中标方需建立维修器具专门仓库，配齐配全必需维修 工器具，包括电焊机、切割机、开丝机、疏通机、升 降机等，专人管用。5设施设备维护学校所属建筑物和建筑物内的门及门锁、窗及纱窗、 桌椅、床，消防应急灯、消防指示标识、防火门、消 火栓、保温门等设施的日常维护、维修和抢修。水电气暖设备设施，包括开关、插座、各类光源、电 控设施、供水终端和供热终端(非地理管网) ，供水、供电计量器具、阀门等。每学期结束对所有教室、寝室、阅览室等桌椅、照明 灯具、电源等进行彻底检修一次。6电气维修维护：包括但不限于以 下内容：室内电气 线路、开关、插座、 室内照明灯具、路 灯、景观灯、草坪 灯、庭院灯、广场 灯等。（1）有健全的管理责任制度和岗位责任制度，严格遵 守设备运行操作规程，特种作业人员持证上岗率100%。（2）定时巡检设备，及时消除隐患，定期对变电设备 进行维护保养保证设备干净整洁，绝缘良好，接触可 靠。设备时刻处于完好状态，保障安全供电。（3）保障学校供电安全运行，认真做好《运行值班日 志》《设备管线巡查记录》、《停电跳闸记录》、《设 备缺陷记录》、《设备履历记录》、《设备检修记录》 等各项记录，处理设备停电故障，解决设备缺陷，无 任何责任停电事故。（4）在故障区域需要停电时，提前告之并要尽量缩小 停电区域范围，切断故障区域分路开关时，避免越级 切断电源。（5）特殊应急报修，维修人员应立即到场，小修当场 完成，一般维修当日完成。（6）各楼宇公共走廊、教室、办公室、报告厅、会议 室、卫生间、楼道等照明灯具、开关完好率大于 98%， 广场灯、路灯、草坪灯、景观灯等完好率大于 98%（根 据季节变化及时调整启停时间），正常维修不过夜。（7）重点设备要建立维修保养档案，年底要完成设施 设备维修与保养执行情况的报告。7水暖维修维护：包 含但不限于以下 范围：全校所有建 筑物内给排水系 统、消防管道系全校（含家属区）供暖设施（供暖泵、控制系统、阀 门等）和地上、地下管网维修、维护；冬季采暖期 24 小时值班值守；全校（含家属区）主干供水设施（供 水泵、控制系统、阀门等）及地上、地下管网维修维 护。 统、供暖系统维修 服务：地沟及室内 管道、阀门、散热 器、大便器、小便 器、洗手盆、水龙 头、连接件、水表、 压力表、消火栓 （枪）、消防水带、 排污泵、高位水箱 及附件、节能冲厕 装置、消火栓及喷 淋补水泵。（1）有健全的管理责任制度和岗位责任制度，严格遵 守设备运行 操作规程，特种作业人员持证上岗率100%。（2）重点设备要建立维修保养档案，年底要完成设施 设备维修与保养执行情况的报告。（3）中标方维修人员要定期检查托管范围内的供水、 供暖设备，供水、排水、供暖管线的运行畅通情况， 按时清淤，疏通窨井等，发现故障及时处理，做好维 修记录。（4）接到报修通知，特殊应急维修立即到场，一般小 修不过夜，中修、大修纳入计划管理。加强节约管理， 发现跑冒滴漏及时处理。（5）公共楼宇卫生间使用合格率要达到98%以上，阀 门、水龙头、水箱管道接口完好率不低于 99% ，防止 堵塞和跑冒滴漏。（6）供暖期间每天对供暖系统巡视，保证系统正常运 行。暖气阀门井（盖）完好率达 100% ，并对每次巡 视做好记录；供暖期间提供 24 小时全天值班服务， 随叫随到，维修不过夜。（7）停暖后和供暖前，对管网及各种设备设施进行检 修和维护保养，保证设备完好率 100% ，并做好维修 保养记录。8土木维修： 包括 但不限于以下内容：水泥路面、 方砖路面、沥青路面 台阶等硬化地面 （含边石）、散水、 花池、屋面（采光 井）、通风井、外 檐、阳台、雨蓬、 外墙（砖）、桌椅、 各类室外围栏设 施、晾衣绳（杆）、 旗杆垃圾箱（筒）、 室内地面、墙面、 顶棚、门窗（含纱 窗）、隔板、门锁 等。（1）有健全的管理责任制度和岗位责任制度，维修人 员应具有丰富的专业经验。（2）每日对建筑物外墙体及室外硬化路面进行巡查， 并做好巡检记录。发现墙体（砖）脱落立即汇报，并 做好安全警示标识，及时消除安全隐患。保证水泥路 面、沥青路面、散水平整、拼缝严密，台阶、方砖路 面不空鼓、不松动，面层与基层结合牢固。方砖、理 石砖、瓷砖、路边石完好，无破损、无缺失。（3）保证屋面、外檐、阳台、雨蓬的正常使用功能， 无渗漏、开裂等现象。保证室内地面、墙面、顶棚平 整、无空鼓、脱落现象。（4）各类室外围栏设施、晾衣绳（杆）、旗杆、垃圾 箱（筒）等应及时做好除锈、防腐、修补。（5）各类桌椅的座椅、椅背、桌面、桌堂完好，螺丝 紧固， 不影响使用要求。（6）特殊应急报修，维修人员应立即到场，小修当场 完成，一般维修当日完成。保证门窗（含纱窗）、门 锁、桌椅、黑板、讲台等完好。 （7）维修时，要严格按照施工规范进行，保持房屋及 设施设备的原有功能和初始状态，提高完好程度，尽 量保证维修后与毗邻部位相一致，不得任意提高标准、 扩大范围，要确保维修质量。（8）维修所使用的各类材料必须符合国家标准和环保 要求，严禁为降低维修成本，使用假冒伪劣材料，以 次充好，防止同一部位重复维修情况发生。（9）加强维修施工现场的管理，维修时现场应做好安 全防护，避免造成安全隐患，不得堵塞交通，对维修 时产生的建筑垃圾要及时清运。（10）不得随意安装、制作各类标牌、广告，一经发 现，责成其拆除，并恢复原貌。9二次供水、排水、 排污院内所有区域内出户井、主干线及化粪池至市****7.保安服务 序号服务内容服务标准1基本要求（1）建立保安服务相关制度，并严格遵守。（2）如学校提出新增或更换保安员，中标方应在 48 小时之 内响应，派驻保安到岗。（3）中标方需提供统一符合标准和规定数量的保安制服及 保安器械，若保安制服和保安器械老旧损坏需及时更换。（4）中标方需指派 2 名（铁东校区****服务时间：合同订立后7 天开始，期限 3 年。 服务地点：点击登录查看铁东校区、双吉校区、丰满校区建设指挥部 服务方式：供方负责按需方要求提供全部服务并保证验收合格。 请投标人注意：（1）投标文件对招标文件所需服务要求必须全部满足，不 允许有缺项或者负偏离，如果不满足将导致废标。 四、项目预算或最高限价 ****.00 元 无 | 1项 | **** | |
| 2 | 保险 | 本项目人员保险费用 | 1项 | 171000 |
| 3 | 工装、劳保与防护用品、物料、办公用具用费用 | 本项目所需的工装、劳保与防护用品、物料、办公用具用等费用 | 1项 | 210000 |
| 4 | 设备车辆费 | 本项目所需的设备车辆费 | 1项 | 146400 |
| 5 | 税金 | 本项目的税金 | 1项 | 594000 |
| 6 | 其它费用 | 其它费用 | 1项 | 45000 |
合同签订后7天开始服务，期限3年。
五、评审专家名单：初秋红、高淑红、李根、何立伟、王振吉、史维庄、董立平
六、公告期限：自本公告发布之日起1个工作日。
七、其他补充事宜：
八、对本公告内容如需询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
名 称：点击登录查看
地 址：吉林市****
联系方式：****
2.采购代理机构信息
名 称：点击登录查看
地 址：吉林省长春市****
项目联系人：于涛
电 话：****
九、附件：
中小企业声明函(2).pdf
