金昌市示范性综合实践基地2025年校园物业管理服务成交公告-合同

点击登录查看 物业管理服务合同 项目编号:2025JCSCGJHBA328 采购人:点击登录查看 供应商:金昌市金政玺宇物业管理有限公司 2025年08月 1 4 1 委托方(以下简称甲方):点击登录查看 受委托方(以下简称乙方):金昌市金政玺宇物业管理有限公司 根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》 等法律法规的规定，甲乙双方按照点击登录查看2025 年7月31日的招标结果，依据招标文件相关要求和承诺签订本合 同。 第一条物业基本情况 物业类型:学校物业服务 坐落位置:金昌市金川区天津路16号 第二条 权利保证 一、甲方权利义务 1.审核乙方拟定的服务方案及规章制度。 2.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 3.在本合同生效起为乙方免费提供相应的管理用房，免费向乙 方提供工作时所需的水、电、暖。 4.甲方有权制止物业从业人员在学校工作中发生的不文明、违 纪违规行为。 5.协助乙方做好上级检查与宣传工作。 6.协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 金昌市示 3 豆 器 专 7.甲方向乙方提供维修、养护所需用的材料及设备。单次维修 费用超出500元时由乙方提供预算甲方审批通过后维修，甲方根据 预算核实确认后另行报支。 8.甲方负责支付垃圾中转代运费。 9.甲方按月向乙方拨付当月的物业委托管理费。 10.乙方物业从业人员有下列情形之一者，甲方有权建议乙方 单位调整或辞退: (1)严重违反劳动纪律或甲方规章制度的; (2)不服从工作安排，经调整岗位后仍不适应工作的; (3)严重失职，徇私舞弊，对甲方利益造成损害的; (4)经甲方考核为不称职(不合格)的。 二、乙方权利义务 1.乙方按照甲方委托的服务范围、工作内容及各岗位工作人员 职责和服务标准，定期开展各项技能培训和安全教育培训，确保物 业公司服务人员能够按照岗位职责和服务标准完成工作，不影响学 校教育教学工作顺利开展。 2.乙方不得损害学校、师生的合法权益，获取不当利益。 3.乙方不得将服务项目进行转包。 4.乙方将聘用在学校从业人员的花名册、身份证复印件以及其 4 他相关证件复印件收集齐全后妥善保管，以备有关主管部门查验， 并严格按各岗位用工标准和要求聘用工作人员。 5.在学校工作的物业聘用人员与乙方产生的经济纠纷，由乙方 负责解决，与甲方无关。 6.接受甲方的监督与指导，服从甲方的临时性工作安排，对有 关整改的要求及时改进。 7.遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方上交工作总结。 8.乙方全权负责在学校工作的物业聘用人员的调配。 9.如遇本合同委托事项以外的工作时，要求甲方保证物业服务 人员的合法权益并提供必要的工作条件和劳保条件。 10.合同期满后，在同等条件下，乙方可优先续签合同。 11.甲方所付人员工资，乙方按照人数将工资总额发放到位， 不得将人员工资挪作他用。 12.乙方按时发放聘用物业人员的工资。 13.有关法律、法规规定的其他相关权利。 第三条委托管理事项 一、委托管理事项 (一)负责基地行知楼、启智楼等内部(卫生间、水房、楼梯 等)、各楼门、楼梯扶手、楼内各拐角楼厅和卫生工具间及无教学 5 物 35 7 12 班级楼内楼道卫生清扫与保洁，以上均包括门口、门外台阶;办公 楼内包括会议室、功能展室等室内卫生清扫及各类悬挂物的保洁。 (二)校园前区环境卫生清扫与保洁(包括各类雕塑、宣传栏、 路标牌等)。 (三)操场卫生清扫与保洁。 (四)校内环形马路的卫生清扫与保洁，包括马路两侧树沟及 停车区域清洁。 (五)校门前“三包”责任区的环境卫生清扫与保洁。 (六)校园内垃圾的归集和清运，每天一次。 (七)负责门卫执勤及安全值班，封闭管理;24小时必须有值 班保安在岗(可由物业公司根据实际指派保安。保安人员不得少于 3人。) (八)负责各楼内、楼外、校园等指定区域安全保卫工作。巡 逻保安每天对楼层等处进行巡查，做好记录，发现问题及时向相关 处室报告。 (九)负责学校各类中小型维修。检修维护上下水、电、暖设 施，水电暖设施要有专人定期检修维护，做到设施运转正常，出现 问题在第一时间及时解决，确保学校各项工作的顺利进行。 (十)负责按时关锁和打开各楼楼门，保障正常教育教学工作 6 正常进行。 (十一)下雨天和冬季冰雪天气，按时在楼门口铺设防滑垫， 做好楼门口防滑工作;冬季下雪后及时清理道路与跑道上的积雪。 (十二)遇有特殊情况、特殊天气等按甲方要求及时做好校园 应急保洁。 (十三)遇有特殊活动、大型检查等按甲方要求做好校园应急 保洁(不仅仅限于正常保洁范围、整个校园及楼宇等所有部位均属 于应急保洁范围)。 第四条合同期限及费用 一、合同期限 合同有效期限为壹年，****起至2026年7 _月31日止。 二、费用 本合同招标价为248800元，人民币大写:贰拾肆万捌仟捌 佰元整。 因工资、福利、保险、劳保用品等发放与员工产生的事务(矛 盾、纠纷)归乙方处理，甲方仅履行监督职责。 第五条违约责任 一、由于不可抗拒的因素(如停水、停电)造成有关工作服务 7 综 缘 川 川 质量不能达标，双方应及时协商解决。 二、甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容，乙方有 权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，有关损失由甲方自 负。 三、甲方以无正当理由终止合同、拒付服务款的，由甲方向乙 方偿付合同总价5%的违约金。 四、乙方违反本合同规定、服务质量达不到甲方要求，甲方有 权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，剩余期 间内管理费用无需支付，造成甲方经济损失的，乙方赔偿。 第六条合同的变更和终止 除《政府采购法》第50条(政府采购合同继续履行将损害国 家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合 同)规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中 止或终止合同。 第七条 验收 一、学校组建验收小组:由学校后勤管理部门、行政管理部、 教师代表组成验收小组。学校后勤保障中心负责整体协调和监督; 对校园物业服务进行阶段性评估。 二、根据学校物业管理服务季度验收实施方案进行季度验收。 8 三、出具阶段性验收单。 第八条 服务款支付 条 一、乙方物业从业人员的工资由乙方统一发放。 二、本合同项下所有款项均用人民币支付。 三、本合同签订后，甲方付给乙方中标合同价款的40%人民币 99520元整(大写:玖万玖仟伍佰贰拾元整)，**** 前再支付中标合同价款的40%人民币99520元整(大写:玖万玖仟 伍佰贰拾元整)，****前支付中标合同价款的20%人 民币49760元整(大写:肆万玖仟柒佰陆拾元整)。 四、甲方付款账号:**** 开户银行:中行金昌分行 乙方单位账号:**** 开户银行: 中国银行股份有限公司金昌分行 附则 第九条 一、双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充 协议，补充协议与本合同具有同等效力。招标文件为本合同的组成 部分。 二、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方 应首先通过友好协商解决，如果协商不成，双方有权向甲方所在地 9 ， 公 有限 有权管辖的人民法院提起诉讼。 三、在诉讼期间，本合同应继续履行。 四、本合同一式三份，双方签字盖章后生效，甲方执两份，乙 方执一份。 (盖章 甲方(采购 盖 乙方(供应商 法定代表人或授权委托人 201103 法定代表人或授权委托 花样子 经办人: 闫伯英 电话: **** 经办人: 祁玉香 电话: **** 签订日期:**** 签订日期:**** 10