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副本
合同编号:
点击登录查看产教融合
改扩建项目
代建合同
项目名称:点击登录查看产教融合改扩建项目
业主方:点击登录查看
代建方:湖南省建筑科学研究院有限责任公司
签订日期:****

湖南省政府投资项目代建合同
第一部分合同协议书
甲方(使用单位,全称): 点击登录查看
乙方(代建单位,全称): 湖南省建筑科学研究院有限责任公司
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、行政法规,
遵循平等、自愿、公平和诚信原则,为保证政府投资项目的
顺利实施,充分发挥政府投资效益,经甲乙双方协商同意,就
点击登录查看产教融合改扩建项目项目由乙方代建事宜协
商一致,依法达成如下协议。
1、代建项目概况
项目名称: 点击登录查看产教融合改扩建项目
项目总投资:10796.21(万元)(以批准的投资概算为准)
建设地点: 郴州市****
号)
建设内容: 规划总建筑面积24989.88平方米,(1)新建13层
学生宿舍楼两栋(8#学生公寓),建筑面积21695.62平方米:(2)拆
除实训东楼中间楼660.2平方米,重建一栋5层产教融合实训基地
3294.26平方米,配套购置学生宿舍楼床铺桌椅(详见相关批复
文件)
2、乙方代建管理范围和内容:

2.1 代建管理主要范围：本项目实施阶段性代建。从代建合同生效开始至工程实体移交为止，对项目的开工前工作、建安工程、材料设备采购、室外工程及相关事项等进行全过程管理（可根据项目实际调整表述。二次装修纳入代建范围的，其内容以财政部门审定的为准）。
2.2 代建管理服务主要内容：
1、按照国家、省有关规定和代建合同的约定，代建周期内代行项目建设单位的职责，负责工程实施的组织、协调、管理工作；
2、依据批准的项目可行性研究报告组织编报初步设计和施工图设计；
3、依法组织开展项目勘察、设计、施工、监理及设备材料采购招标，负责工程合同的洽谈和签订，并将招投标情况、签订的合同按有关规定报发展改革、财政和相关行业管理部门备案；
4、办理规划、施工、节能、环保、消防、人防、园林、市政等有关报批手续；
5、会同使用单位按项目进度申报财政资金，并按月向发展改革、财政部门和使用单位报送工程进度及资金使用情况；
6、组织编制工程结算，协助招标人办理竣工财务决算；
7、按照国家和省有关规定以及代建合同约定组织工程验收及办理竣工验收备案；
8、按代建合同约定向使用单位办理项目实体移交手续；
9、整理汇编移交有关项目资料等；

10、按有关规定要求和代建合同约定，做好缺陷责任期和
保修期的服务工作；
11、代建合同约定应承担的其他工作。
（阶段性代建参照全过程代建工作内容，剔除本次代建单
位招标前已完成的部分）
3、代建项目管理目标
代建范围内投资控制金额：暂按可行性研究报告批复的投
资估算（阶段性代建为已批复概算）9540.16万元为投资控制金
额，以代建范围内最终批准的概算投资额为准。
代建周期：合同生效之日起到实体移交手续完成止。其
中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为730日；竣工
验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算事宜，并按合
同约定向使用单位办理实体移交手续。
代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验
收统一标准》（GB50300 - 2013）（相应法定质量标准）达到合格。
代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。
廉洁守法目标：严格遵守法律、法规、政策要求和廉洁
规定，无违法违纪行为。
4、代建服务费
甲方应向乙方支付代建服务费，代建服务费金额按（参
考郴财务〔2024〕7号文件）（合同签订时主管部门取费标准
文件）确定的标准和乙方投标报价的综合优惠率确定，代建服
务费综合优惠率为20%，取费基数按代建范围内政府投资主管部

门最终批复的设计概算计算(二次装修纳入代建范围的,取费
基数还应加上经财政部门审定的二次装修费用),在初步设计
概算未批复之前暂按代建范围内可行性研究报告批复的项目
估算计算。
根据招投标结果,代建服务费: ￥****.00 元(大写:人民
币壹佰伍拾万伍仟捌佰肆拾元整)(多个项目打捆招标的代建服务
费应每个项目分别计取后再汇总取和)。介于甲方前期已完成220千
伏高压线搬迁工程、概算预算编制和工程设计、施工图图审等工作,
经双方协商一致,核减相应服务费￥33840 元整(大写:人民币叁万
叁仟捌佰肆拾元整),在支付第一次进度款中扣除。
代建服务费支付详见本合同专用条款约定。
5、合同文件
组成合同的各项文件应互为解释说明。合同专用条款是对
通用条款的补充和细化,但不得违反法律、行政法规的强制性
规定,以及平等、自愿、公平和诚实信用原则。除通用条款明
确规定可以作出不同约定外,专用条款补充和细化的内容不得
与通用条款相抵触,否则相关内容无效。除合同专用条款另有
约定外,合同文件的组成及优先顺序如下:
(1)合同协议书;
(2)中标通知书;
(3)投标函及投标函附录;
(4)合同专用条款;
(5)合同通用条款;
(6)招标文件中的标准、规范及有关技术文件;
(7)乙方投标文件中的项目管理方案、团队人员配置和其它投标承诺;
(8)其他合同文件。

6、甲方承诺，遵守本合同中的各项约定，按合同约定的条件、时间和方式向乙方支付合同价款。
7、乙方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担和完成代建任务。
8、本合同协议书一式拾份，其中正本贰份，甲方、乙方各执壹份，副本捌份，甲方、乙方各执壹份，其余副本由甲方分送有关单位。
9、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议是合同的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
10、本合同自代建主管部门颁发代建合同备案通知之日起生效，至双方按照代建合同的约定履行完各自的义务和责任后自然失效。
甲方：点击登录查看
乙方：湖南省建筑科学研究院有限责任公司
（盖单位章）（盖单位章）
法定代表人：
法定代表人
（签字）（签字）
授权代理人：
授权代理人：
（签字）（签字）
地址：
地址：
邮编：
邮编：
电话：
电话：

第三部分合同专用条款

第一节定义、解释和一般约定

第一条词语定义

1.1 合同

1.1.5 其他合同文件，包括：双方有关合同补充协议、洽商、变更、会议纪要、会议决定、工作联系单（函）、备忘录等书面文件或往来函件（含传真）等
1.1.6 经双方协商增加的额外工作包括：_____________

第二条解释

2.1 语言文字

本合同除使用汉语外，还使用√语言。

2.2 法律

合同双方需要明示的法律、行政法规、地方性法规：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《湖南省政府投资项目代建制管理办法》、《湖南省政府投资项目代建合同审查备案办法》、《湖南省政府投资项目代建单位监管评价办法》、《湖南省代建项目管理操作规范》以及其他有关法律、法规。

第三节合同双方的义务

第六条甲方义务

6.3 办理有关手续

6.3.1 由甲方负责办理的有关手续是：根据实际情况需配合乙方完成的工作

6.5.3 甲方指派负责人为: 李海飚,公民身份号码: ,联系电话: ****,联系邮箱(接收往来函件): ****@qq.com
6.7 其他义务
甲方应履行合同约定的其他义务:按通用条款执行
第七条乙方义务
7.2 在代建周期内承担建设单位的义务和责任
7.2.9 在项目实施过程中落实合理化建议及技术创新包括:
7.2.10 实体移交证书颁发后,乙方仍应配合甲方做好有关工作,包括办理结算、联合验收、备案完成、产权证书等
7.2.11 缺陷责任期设定时间应为2年(一般不超过2年),保修期地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏(分部分项工程)5年,(分部分项工程)2年。
同时在与有关专业单位签订的合同中应明确:实体移交证书颁发后,发包人权力转由项目使用单位行使,剩余的质量保证金或质量保函同时转交项目使用单位。
7.3 乙方人员的管理
7.3.1 乙方代建管理团队人员(与招标文件、投标文件一致):
|姓名|拟任岗位名称|身份证号|是否常驻现场|是否承担本项目代建以外工作|是否可能变更|备注|
|—-|—-|—-|—-|—-|—-|—-|
|祝玉芳|项目经理| |是|否|否| |
|王驭龙|现场管理| |是|否|否| |
|袁滔|现场管理| |是|否|否| |


王国智	设计管理	否	是	是
魏淑梅	造价管理	否	是	是
邓春燕	招投标及合同管理	否	是	是
袁滔	报建及档案管理	是	否	否

乙方联系人为项目经理，联系电话_祝玉芳_，联系邮箱(接收往来函件)：****

7.5 报告制度和监督

乙方应每月向甲方和代建主管部门对项目实施情况进行书面报告的时间：5号以前，报告的份数为6份；遇到重大事项应提前3天报告。

本项目重大事项是指：项目初步设计方案评审、初步设计概算评审、项目开工、项目招标和政府采购活动、重大设计变更论证、概算调整、项目竣工验收、项目实体移交以及工程的质量安全情况、施工质量缺陷、向城建档案馆移交资料等事项。

7.6 其他义务

乙方应履行合同约定的其他义务：按通用条款执行

第四节代建过程管理

第十二条代建服务费支付与调整

12.2 预付款

本合同的预付款为:代建服务费暂定总额的_30_%(30%-40%之间);合同生效后,乙方向甲方提出书面支付申请和支付凭证,甲方在_5_个工作日(3-5个)内报请财政支付。

12.3进度付款

☑建筑工程:

主体工程基础完工后,乙方向甲方提出书面支付申请和支付凭证,甲方在_10_个工作日(7-10个)内,报请财政支付依据批复的初步设计概算核定代建服务费总金额的20%,代建服务费总金额与暂定总金额有差额的,在本次支付中应按预付款情况予以扣减或补足,如扣减不足的,在下一个支付阶段予以扣减;
主体工程封顶后,乙方向甲方提出书面支付申请和支付凭证,甲方在_10_个工作日(7-10个)内,报请财政支付依据批复的初步设计概算核定代建服务费总金额的_20%_(10%-20%),代建服务费总金额与暂定总金额有差额且在上一次支付中尚未扣减完的,在本次支付中继续扣减;
工程整体竣工验收合格后,乙方向甲方提出书面支付申请和支付凭证,甲方在_10_个工作日(7-10个)内,报请财政支付依据批复的初步设计概算核定代建服务费总金额的20%;
余款(代建服务费总额的5%-10%)待代建范围内工程结算完成后的180日内付清。
□其他工程按有关行业特点或有关规定约定:
介于甲方前期已完成220千伏高压线搬迁工程、全过程造价咨询服务和工程设计工作,双方协商一致,扣减相应服务

费用叁万叁仟捌佰肆拾元整（￥：33840元），在第一次进度付款（主体工程基础完工后）中扣除。

第五节不可抗力

第十四条不可抗力

14.1 不可抗力的确认

14.1.1 不可抗力还包括：1、不可抗力的重大自然灾害。不可抗力是指乙方和甲方在订立合同时不可预见，在履行合同过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和合同专用条款约定的其他情形。2、重大的政策性调整。
14.3 不可抗力后果及处理的其他约定为：

第六节履约担保、违约及赔偿责任和争议解决

第十五条履约担保

15.1 履约担保

15.1.1 乙方向甲方提交的银行或第三方担保机构出具的担保函履约担保额度为477万元（履约担保金额比率为项目估算总投资的5%）。

第十六条违约及赔偿责任

16.1 甲方违约

16.1.1 甲方违约的情形

（2）对乙方签认报请支付专业单位款项，甲方应在3个工作日内向财政申请支付。
（4）甲方设备选型、材料选择的时限为：15日。
（5）甲方应在7日内对乙方书面提交并要求作出决定的事宜予以书面答复。
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（8）甲方不履行合同约定其他义务的情形：

16.2 乙方违约

16.2.1 乙方违约的情形

（9）乙方不按合同约定履行义务的其他情况：乙方不得擅自变更管理人员，乙方管理人员必须坚持到岗，如项目经理缺勤，则按3000元/天进行处罚，如其他管理人员缺勤，则按1000元/人/天进行处罚；乙方项目经理月出勤率低于70%（含），则该月按5万元每人次进行处罚，其他管理人员月出勤率低于70%（含），则该月按2万元每人次进行处罚。

16.3 违约处理及赔偿责任

16.3.1 甲方的违约处理

（1）因甲方违约造成工期延误的，每超过一天，甲方应支付____元的违约金。

16.3.2 乙方的违约处理

（1）发生16.2.1中（1）-（3）种情形，未按甲方要求按期整改到位的，每次对乙方处1万元（1 - 3万元，违约金总和不超过代建服务费）违约金。
（5）乙方按每天1000元向甲方支付工期延误赔偿。
（6）发生质量安全责任事故乙方被认定承担管理责任的，乙方按事故损失10%的比例向甲方赔偿，并承担其他法定责任。
（7）乙方不按时履行缺陷责任期内组织维修义务的，每次处以1万元（1 - 3万元）违约金。

第七节奖励

第十八条奖励

18.1 按节余资金__%（不超过 20%）的比例对乙方进行
奖励，最终以财政部门核定的金额为准。
18.2 本项目获得__奖项（国家级）的，甲方奖励乙方__万元；本项目获得__奖项（省级）的，甲方奖励乙方__万元。
第八节合同的生效与补充
第十九条合同的生效、变更、终止与补充条款
19.3 补充合同条款
19.3.1 项目节能要求：按国家标准执行
19.3.2 项目绿色建筑要求：按国家标准执行
19.3.3 资金管理
（1）甲方和乙方双方互相监督项目建设资金的使用，费用支付应当经双方授权的人员签字盖章。
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