出租广州市海珠区397号T.I.T创意园自编18之4号物业

1、本次出租标的权属人为广州第一棉纺织厂有限公司，权属人授权委托出租方出租经营管理该物业，承租方须与出租方签订租赁合同。

2、出租方按出租标的现有质量、房屋结构、产权情况、房产性质、水电、设备设施、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状态和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

3、承租方对本物业的装修包括但不限于间隔调整、墙体渗漏水及室内水、电、消防安全设施设备等进行装修改造，维修和改造必须在施工进场前向出租方提供工程施工方案进行备案，并按规定向有关部门申报且经批准后方能开展施工，因装修产生的全部费用均由承租方承担。承租方因为装修改造后导致的水、电、消防及渗漏水问题，须自行承担修缮责任。租赁期间，承租方根据租赁物业的实际情况，需承担物业使用过程中的消防、环保及治安安全的全部责任。

4、出租标的证载用途为厂房，出租用途为办公，如需改变租赁房屋的使用性质及用途须事前向出租方书面提出申请，经出租方书面确认同意后才能变更，否则视为承租方违约，出租方有权解除合同。

5、承租方在出租标的进行经营所需的一切行政审批、许可手续，均由承租方自行负责办理并独自承担一切费用；出租方视具体情况需要向承租方提供与上述手续有关的场地证明文件。

6、承租方须于签订租赁合同时向出租方支付首月租金和相当于两个月租金金额的履约保证金。租金不含管理费，租赁期间承租方须承担本物业的内部物业管理工作，并承担对应管理费用。

7、承租方不得擅自将租赁房屋及用地转租。所有转租行为必须经出租方书面同意，并与出租方重新签订租赁合同后才能生效。否则出租方有权解除合同，收回承租方承租的物业，没收其租赁合同保证金，并由承租方承担因此所造成的一切损失。

8、承租方须遵守法律、法规及园区的规章制度，保证合法经营，依法纳税，认真履行租赁合同和安全管理协议。承租方所从事的经营项目必须依规合法，如因承租方自身原因导致合同不能履约的，所有责任和经济损失由承租方承担。

9、承租方应仔细阅读物业信息公告，充分了解物业相关的披露事项。承租方应自行对物业进行必要和适当的独立调查和分析，对承租物业后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

10、如若已进行登记报名并缴纳诚意金，视为承租方已充分完全知悉租赁物业的全部现状（包括但不限于租赁物业的设备设施、建筑物的结构、装饰、水电设施、消防及安全防护设施等状况及数量、室内外环境、租赁物业房产情况）并对物业进行实地考察，且充分考虑因拟出租物业现状而存在的任何风险、或有损失和责任情形，承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方（或产权人）的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求解除合同的，其租赁保证金、物业管理保证金不予退还。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向方向广州****点击登录查看交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；

3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由点击登录查看（下称广州****
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州****
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。