建设工程施工合同

合同编号: ****
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第一部分合同协议书

发包人(全称): 点击登录查看
承包人(全称): 安徽枫鸣湖建设工程有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就点击登录查看 2026 年度学生公寓出新及维修工程工程施工及有关事项协商一致,共同达成如下协议:

一、工程概况

1.工程名称: 点击登录查看 2026 年度学生公寓出新及维修工程
2.工程地点: 点击登录查看。
3.工程立项批准文号: /。
4.资金来源: 基础保障性项目年度计划资金。
5.工程内容: 本次招标范围内的工程,详见施工图纸和工程量清单、合同补充条款等。
6.工程承包范围:
宿舍(包括 325 间标准宿舍):北区 1#3#6#7#9#10#学生公寓出新共计 325 间;卫生间及洗漱区漏水维修房间 20 间; 外立面墙面渗水房间 5 间; 10 套洗漱台、5 个蹲便器及 30 平方吊顶更换,详见施工图纸及工程量清单、合同补充条款。
详见施工图纸及工程量清单(含技术要求)。

二、合同工期

计划开工日期: 2026 年 7 月 31 日。
计划竣工日期: 2026 年 8 月 24 日。
工期总日历天数: 25 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。

三、质量标准

合格。施工单位应严格按照设计图纸要求和建设工程规范完成施工,并通过设计及建设方的验收。
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四、签约合同价与合同价格形式

签约合同价为：
人民币（大写）叁拾壹万玖仟贰佰零叁元整（¥319203.00 元）；
其中：
（1）安全文明施工费：
人民币（大写）/(¥/元)；
（2）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）/(¥/元)；
（3）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）/(¥/元)；
（4）暂列金额：
人民币（大写）贰万陆仟壹佰陆拾元整（¥26160.00 元）。
合同价格形式：固定单价合同。

五、项目经理

承包人项目经理：窦军海。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）；
（3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书；
（8）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容
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的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
九、签订时间
本合同于****签订。
十、签订地点
本合同在点击登录查看滨江校区签订。
十一、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、合同生效
本合同自双方签字并盖章后生效。
十三、合同份数
本合同一式拾份，均具有同等法律效力，发包人执柒份，承包人执叁份。
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发包人: (公章)
承包人: (公章)
法定代表人或其委托代理人:
法定代表人或其委托代理人:
(签字) 合同专用章
(签字)
组织机构代码: **** - 6
组织机构代码: ****MA8QL7X41E(1 - 1)
地址: 芜湖市弋江区
地址: 安徽省芜湖市****
文昌西路 22 号
罗渡资产管委会 23 幢 1 层 1077 室
邮政编码: 241000
邮政编码: 241060
法定代表人: 姚应水
法定代表人: 张寿军
委托代理人: 金自峰
委托代理人: 柯光红
电话:
电话: ****
传真: /
传真: /
电子信箱: /
电子信箱: /
开户银行: 中国建设银行
开户银行: 中国建设银行股份有限公司
芜湖市****
芜湖清水支行
账号: ********
账号: ********
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第二部分通用合同条款

采用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF - 2017 - 0201)中通用合同条款。

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第三部分专用合同条款

1. 一般约定

1.1 词语定义

1.1.1 合同

1.1.1.10 其他合同文件包括：招标文件和投标文件、补充协议及有关工程洽商、会议纪要、建设单位通知、点击登录查看有关文件等。

1.1.2 合同当事人及其他相关方

1.1.2.4 监理人：

名称：/；
资质类别和等级：/；
联系电话：/；
电子信箱：/；
通信地址：/。

1.1.2.5 设计人：

名称：安徽宝翔建设集团有限责任公司；
资质类别和等级：甲级；
联系电话：****；
电子信箱：/；
通信地址：/。

1.1.3 工程和设备

1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括：为修建临时施工设施租用土地、修建现场围墙占用的公共人行道、道路、占用公共场地等均由承包人承担一切费用。
1.1.3.9 永久占地包括：/。
1.1.3.10 临时占地包括：为修建临时施工设施租用土地、修建现场围墙占用的公共人行道、道路、占用公共场地等均由承包人承担一切费用。

1.3 法律

适用于合同的其他规范性文件：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等国家及工程所在地现行有效的法律法规和规章。
本款补充第1.3.1项、1.3.2项：
1.3.1 适用于合同的其他规范性文件：国家、部委、安徽省和芜湖市等指定的规范性文件及管理规定等。
1.3.2 如在合同有效期内，国家、部委、安徽省和芜湖市等颁布了新的法律、法规、条例、规章或修订了原有法律、法规、条例、规章，则此后继的法律、法规、条例、规章将自动适用于本合同，但对本合同已履行部分不具备溯及力，后继的法律、法规、条例、规章等规范性文件有具体规定的按规定执行。

1.4 标准和规范

1.4.1 适用于工程的标准规范包括：国家、行业和工程所在地的建筑工程施工验收现行规范及质量评定标准。
1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称：/；
发包人提供国外标准、规范的份数：/；
发包人提供国外标准、规范的名称：/。
1.4.3 发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：该工程应满足国家标准、行业
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标准、工程所在地的地方性标准。
1.5 合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：（1）合同协议书；（2）合同补充条款（包括合同履行过程中双方达成的补充、修改性文件）；（3）合同专用条款；（4）合同通用条款；（5）中标通知书；（6）投标文件（含承诺书等附件）；（7）招标文件（含图纸、工程量清单等附件）。
1.6 图纸和承包人文件
1.6.1 图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：合同签订后，工程开工前；
发包人向承包人提供图纸的数量：两套，不足的由承包人自行复制，费用自理；
发包人向承包人提供图纸的内容：含所有施工内容的全套图纸。
1.6.4 承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：施工组织设计、施工方案、施工进度计划等；
承包人提供的文件的期限为：开工前一周；
承包人提供的文件的数量为：发包人一套；
承包人提供的文件的形式为：纸质版及电子版；
发包人审批承包人文件的期限：开工前 2 天。
1.6.5 现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：／。
1.7 联络
1.7.1 发包人和承包人应当在／天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
1.7.2 发包人接收文件的地点：点击登录查看滨江校区（北区）；
发包人指定的接收人为：杨哲锋。
承包人接收文件的地点：点击登录查看滨江校区（北区）；
承包人指定的接收人为：窦军海。
监理人接收文件的地点：／；
监理人指定的接收人为：／。
1.10 交通运输
1.10.1 出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定：详见合同补充条款和通用条款。
1.10.3 场内交通
关于场外交通和场内交通的边界的约定：承包人制定切实可行的交通行使路线，因施工需要占用城市****
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：无，由承包人自行解决。
1.10.4 超大件和超重件的运输
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。
1.11 知识产权
1.11.1 关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：发包人。
关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：承包人可作为实现合同目的复制使用，不得交予无关人员。
1.11.2 关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：发包人。
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关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求: $\underline{/}$ 。
1.11.4 承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式: $\underline{由}$ 承包人承担。
1.13 工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时,是否调整合同价格: 原则上不调整,工程量清单漏量、漏项按合同补充条款执行。
允许调整合同价格的工程量偏差范围: $\underline{/}$ 。
2. 发包人
2.2 发包人代表
发包人代表:
姓名: 杨哲锋 ;
身份证号: $\underline{/}$ ;
职务: $\underline{/}$ ;
联系电话: ;
电子信箱: ;
通信地址: 芜湖市****点击登录查看滨江校区(北区)后勤管理处。
发包人对发包人代表的授权范围如下: 施工项目管理。
2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供
2.4.1 提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求: 开工前一周。
2.4.2 提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件,包括: 施工场地以及出入施工场地的权利;提供施工用水、电接入点,费用由承包人承担,详见合同补充条款。
2.5 资金来源证明及支付担保
发包人提供资金来源证明的期限要求: $\underline{/}$ 。
发包人是否提供支付担保: $\underline{/}$ 。
发包人提供支付担保的形式: $\underline{/}$ 。
3. 承包人
3.1 承包人的一般义务
(9)承包人提交的竣工资料的内容: 学校档案室所需竣工资料及补充条款约定资料。
承包人需要提交的竣工资料套数: 2 套。
承包人提交的竣工资料的费用承担: 承包人承担。
承包人提交的竣工资料移交时间: 工程完工后、竣工验收前。
承包人提交的竣工资料形式要求: 纸质版和电子版。
(10)承包人应履行的其他义务: 详见补充条款。
3.2.1 项目经理:
姓名: 窦军海 ;
身份证号: ****25905X ;
建造师执业资格等级: 二级 ;
建造师注册证书号: 皖 ****8210 ;
建造师执业印章号: $\underline{/}$ ;
安全生产考核合格证书号: 皖建安 B**** ;
联系电话: ;
电子信箱: ;
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通信地址: 安徽省芜湖市****
承包人对项目经理的授权范围如下: 执行通用合同条款和建设工程管理有关文件。
关于项目经理每月在施工现场的时间要求: 详见补充条款。
承包人未提交劳动合同,以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任: 执行通用合同条款和建设工程管理有关文件。
项目经理未经批准,擅自离开施工现场的违约责任: 执行通用合同条款和建设工程管理有关文件。
3.2.3 承包人擅自更换项目经理的违约责任: 执行通用合同条款和建设工程管理有关文件。
3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任: 执行通用合同条款和建设工程管理有关文件。
3.3 承包人人员
3.3.1 承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限: 开工前一周。
3.3.3 承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任: 执行通用合同条款和建设工程管理有关文件。
3.3.4 承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求: 执行通用合同条款和建设工程管理有关文件。
3.3.5 承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任: 执行通用合同条款和建设工程管理有关文件。
承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任: 执行通用合同条款和建设工程管理有关文件。
3.5 分包
3.5.1 分包的一般约定
禁止分包的工程包括: /。
主体结构、关键性工作的范围: /。
3.5.2 分包的确定
允许分包的专业工程包括: /。
其他关于分包的约定: /。
3.5.4 分包合同价款
关于分包合同价款支付的约定: /。
3.6 工程照管与成品、半成品保护
承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间: 详见补充条款和通用条款。
3.7 履约担保
承包人是否提供履约担保: 否。
承包人提供履约担保的形式、金额及期限的: /。
4. 监理人
4.1 监理人的一般规定
关于监理人的监理内容: /。
关于监理人的监理权限: /。
关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定: /。
4.2 监理人员
总监理工程师:
姓名: /;
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职务: /;
监理工程师执业资格证书号: /;
联系电话: /;
电子信箱: /;
通信地址: /;
关于监理人的其他约定: 详见通用条款。
4.4 商定或确定
在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时,发包人授权监理人对以下事项进行确定:
(1) /;
(2) /;
(3) /。
5. 工程质量
5.1 质量要求
5.1.1 特殊质量标准和要求: /。
关于工程奖项的约定: /。
关于建造要求:
(1)绿色建筑等级要求: /;
(2)智慧工地管理要求: /;
(3)建筑垃圾减量化目标: /;
(4)装配式建筑装配率要求: /;
(5) /。
5.3 隐蔽工程检查
5.3.2 承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定: /。
监理人不能按时进行检查时,应提前 / 小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过: / 小时。
6. 安全文明施工与环境保护
6.1 安全文明施工
6.1.1 项目安全生产的达标目标及相应事项的约定: 按相关文件规定执行。
6.1.4 关于治安保卫的特别约定: 按发包人校园安保相关规定执行。
关于编制施工场地治安管理计划的约定: /。
6.1.5 文明施工
合同当事人对文明施工的要求: 按省市相关文件规定执行。
6.1.6 关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定: 按省市相关文件规定执行。
7. 工期和进度
7.1 施工组织设计
7.1.1 合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容: /。
7.1.2 施工组织设计的提交和修改
承包人提交详细施工组织设计的期限的约定: 开工前7天。
发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限: 开工前5天。
7.2 施工进度计划
7.2.2 施工进度计划的修订
发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限: 开工前3天。
7.3 开工
7.3.1 开工准备
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关于承包人提交工程开工报审表的期限: $\underline{/}$。
关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限: $\underline{/}$。
关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限: $\underline{/}$。
7.3.2 开工通知
因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 $\underline{/}$ 天内发出开工通知的, 承包人有权提出价格调整要求,或者解除合同。
7.4 测量放线
7.4.1 发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限:开工前7天。
7.5 工期延误
7.5.1 因发包人原因导致工期延误
(7)因发包人原因导致工期延误的其他情形: $\underline{仅工期顺延,其他不计}$ 。
7.5.2 因承包人原因导致工期延误
因承包人原因造成工期延误, 逾期竣工违约金的计算方法为: $\underline{详见补充条款}$ 。
因承包人原因造成工期延误, 逾期竣工违约金的上限: $\underline{详见补充条款}$ 。
7.6 不利物质条件
不利物质条件的其他情形和有关约定: $\underline{/}$ 。
7.7 异常恶劣的气候条件
发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件:
(1) $\underline{执行国家、省、市相关规定}$;
(2) $\underline{/}$;
(3) $\underline{/}$。
7.9 提前竣工的奖励
7.9.2 提前竣工的奖励: $\underline{无}$ 。
8. 材料与设备
8.4 材料与工程设备的保管与使用
8.4.1 发包人供应的材料设备的保管费用的承担: $\underline{执行补充条款和通用条款}$ 。
8.6 样品
8.6.1 样品的报送与封存
需要承包人报送样品的材料或工程设备,样品的种类、名称、规格、数量要求: $\underline{详见补充条款}$ 。
8.8 施工设备和临时设施
8.8.1 承包人提供的施工设备和临时设施
关于修建临时设施费用承担的约定: $\underline{由承包人承担}$ 。
9. 试验与检验
9.1 试验设备与试验人员
9.1.2 试验设备
施工现场需要配置的试验场所: $\underline{/}$ 。
施工现场需要配备的试验设备: $\underline{/}$ 。
施工现场需要具备的其他试验条件: $\underline{/}$ 。
9.4 现场工艺试验
现场工艺试验的有关约定: $\underline{/}$ 。
10. 变更
10.1 变更的范围
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关于变更的范围的约定: 详见补充条款。
10.4 变更估价
10.4.1 变更估价原则
关于变更估价的约定: /。
10.5 承包人的合理化建议
监理人审查承包人合理化建议的期限: /。
发包人审批承包人合理化建议的期限: 2天。
承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的奖励的方法和金额为: /。
10.7 暂估价
暂估价材料和工程设备的明细详见附件11:《暂估价一览表》。
10.7.1 依法必须招标的暂估价项目
对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第/种方式确定。
10.7.2 不属于依法必须招标的暂估价项目
对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第/种方式确定。
第3种方式:承包人直接实施的暂估价项目
承包人直接实施的暂估价项目的约定: /。
10.8 暂列金额
合同当事人关于暂列金额使用的约定: 用于发包人调整工作量。
11. 价格调整
11.1 市场价格波动引起的调整
市场价格波动是否调整合同价格的约定: 否。
因市场价格波动调整合同价格, 采用以下第/种方式对合同价格进行调整:
第1种方式:采用价格指数进行价格调整。
关于各可调因子、定值和变值权重, 以及基本价格指数及其来源的约定: /;
第2种方式:采用造价信息进行价格调整。
(1)价格的调整:
①可调整价格的主要材料范围的约定: /;
②主要材料价差调整周期的约定: /;
③主要材料价差调整计算方法的约定: /;
④主要材料价差调整时间的约定: /。
(2)关于基准价格的约定: /。
专用合同条款①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价低于基准价格的:
专用合同条款合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过/%时,或材料单价跌幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过/%时,其超过部分据实调整。
②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于基准价格的:专用合同条款
合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过/%时,材料单价涨幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过/%时,其超过部分据实调整。
③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价等于基准单价的:专用合同条款合同履行期间材料单价涨跌幅度以基准单价为基础超过±/%时,其超过部分据实调整。
第3种方式:其他价格调整方式: /。
12. 合同价格、计量与支付
12.1 合同价格形式
1、单价合同。
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综合单价包含的风险范围: 采用固定单价合同,合同工期内人工、材料、设备台班价格变动均不调整。施工期间发生的政策性调价,以省市政府下发的文件为准,调价范围仅考虑人工费用和税金调价,其他不予调整。建设单位通知要求增加(或减少)的工作量和提出设计变更需增加(或减少)的工作量,按合同约定办理。
风险费用的计算方法: 不调整。
风险范围以外合同价格的调整方法: 不调整。
2、总价合同。
总价包含的风险范围: /。
风险费用的计算方法: /。
风险范围以外合同价格的调整方法: /。
3、其他价格方式: /。
12.2 预付款
12.2.1 预付款的支付
预付款支付比例或金额: /。
预付款支付期限: /。
预付款扣回的方式: /。
12.2.2 预付款担保
承包人提交预付款担保的期限: /。
预付款担保的形式为: /。
12.3 计量
12.3.1 计量原则
工程量计算规则: 执行磋商文件、响应文件及补充条款。
12.3.2 计量周期
关于计量周期的约定: 详见补充条款。
12.3.3 单价合同的计量
关于单价合同计量的约定: 详见补充条款。
12.3.4 总价合同的计量
关于总价合同计量的约定: /。
12.3.5 总价合同采用支付分解表计量支付的,是否适用第 12.3.4 项(总价合同的计量)约定进行计量: /。
12.3.6 其他价格形式合同的计量
其他价格形式的计量方式和程序: /。
12.4 工程进度款支付
12.4.1 付款周期
关于付款周期的约定: 详见补充条款。
12.4.2 进度付款申请单的编制
关于进度付款申请单编制的约定: /。
12.4.3 进度付款申请单的提交
(1)单价合同进度付款申请单提交的约定: /。
(2)总价合同进度付款申请单提交的约定: /。
(3)其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定: /。
12.4.4 进度款审核和支付
(1)监理人审查并报送发包人的期限: /。
发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限: 详见通用条款。
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12.4.6 支付分解表的编制

2、总价合同支付分解表的编制与审批：/。
3、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：/。

13. 验收和工程试车

13.1 分部分项工程验收

13.1.2 监理人不能按时进行验收时，应提前/小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：/小时。

13.2 竣工验收

13.2.2 竣工验收程序

关于竣工验收程序的约定：详见补充条款和通用条款。
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：/。

13.2.5 移交、接收全部与部分工程

承包人向发包人移交工程的期限：竣工验收合格之日起7日内完成工程的移交。
发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：发包人自应当接收工程之日起，承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的各项费用。
承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：承包人应承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的各项费用，详见补充条款和通用条款。

13.3 工程试车

13.3.1 试车程序

工程试车内容：/。
（1）单机无负荷试车费用由/承担；
（2）无负荷联动试车费用由/承担。

13.3.3 投料试车

关于投料试车相关事项的约定：/。

13.6 竣工退场

13.6.1 竣工退场

承包人完成竣工退场的期限：竣工验收后7日内。

14. 竣工结算

14.1 竣工结算申请

承包人提交竣工结算申请单的期限：详见补充条款。
竣工结算申请单应包括的内容：/。

14.2 竣工结算审核

发包人审批竣工付款申请单的期限：详见补充条款。
发包人完成竣工付款的期限：详见补充条款。
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：/。

14.4 最终结清

14.4.1 最终结清申请单

承包人提交最终结清申请单的份数：/。
承包人提交最终结算申请单的期限：详见补充条款。

14.4.2 最终结清证书和支付

（1）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：详见补充条款。
（2）发包人完成支付的期限：详见补充条款。

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15. 缺陷责任期与保修

15.2 缺陷责任期

缺陷责任期的具体期限：24 个月。

15.3 质量保证金

关于是否扣留质量保证金的约定：是，详见补充条款。在工程项目竣工前，承包人按专用合同条款第 3.7 条提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

15.3.1 承包人提供质量保证金的方式

质量保证金采用以下第__3__种方式：

（1）质量保证金保函，保证金额为：/；
（2）/%的工程款；
（3）其他方式：详见补充条款。

15.3.2 质量保证金的扣留

质量保证金的扣留采取以下第__3__种方式：

（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；
（3）其他扣留方式：详见补充条款。

关于质量保证金的补充约定：详见补充条款。

15.4 保修

15.4.1 保修责任

工程保修期为：执行《工程质量保修书》规定。

15.4.3 修复通知

承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：一般 24 小时内，特殊情况不超过 48小时。

16. 违约

16.1 发包人违约

16.1.1 发包人违约的情形

发包人违约的其他情形：/。

16.1.2 发包人违约的责任

发包人违约责任的承担方式和计算方法：

（1）因发包人原因未能在计划开工日期前 7 天内下达开工通知的违约责任：仅工期顺延，其他不计。
（2）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：非客观因素超过 3 个月不按合同约定支付工程款，按通用条款执行。
（3）发包人违反第 10.1 款（变更的范围）第（2）项约定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：/。
（4）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：/。
（5）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：仅工期顺延，其他不计。
（6）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约责任：仅工期顺延，其他不计。
（7）其他：因发包人原因导致停工的，仅工期顺延，其他不计。

16.1.3 因发包人违约解除合同

承包人按 16.1.1 项（发包人违约的情形）约定暂停施工满__/__天后发包人仍不纠正其违约
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行为并致使合同目的不能实现的,承包人有权解除合同。
16.2 承包人违约
16.2.1 承包人违约的情形
承包人违约的其他情形: 执行补充条款和通用条款。
16.2.2 承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法: 详见补充条款和通用条款。
16.2.3 因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定: 执行通用条款。
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式: 执行通用条款。
17. 不可抗力
17.1 不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外,视为不可抗力的其他情形: 执行通用条款。
17.4 因不可抗力解除合同
合同解除后,发包人应在商定或确定发包人应支付款项后 120 天内完成款项的支付。
18. 保险
18.1 工程保险
关于工程保险的特别约定: 由承包人承担。
18.3 其他保险
关于其他保险的约定: 承包人须为其施工现场的全部人员办理意外伤害保险并支付保险费,包括其员工及为履行合同聘请的第三方的人员;因承包人不办理保险所造成的一切损失费用均由承包人承担。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险: 执行通用条款。
18.7 通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定: 执行通用条款。
20. 争议解决
20.3 争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定: /。
20.3.1 争议评审小组的确定
争议评审小组成员的确定: /。
选定争议评审员的期限: /。
争议评审小组成员的报酬承担方式: /。
其他事项的约定: /。
20.3.2 争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定: /。
20.4 仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议,按下列第 2 种方式解决:
(1)向 / 仲裁委员会申请仲裁;
(2)向工程所在地人民法院起诉。
21. 合同补充条款:
(1)本工程工期为 25 日历天,提前不奖,无故推迟每延期 1 天按施工合同价(不含暂列金额)的 0.5%扣款,最高扣款金额为合同价(不含暂列金额)的 5%,在结算审计时扣除。不可抗力因素除外。
(2)本工程要求承包人在开工后 7 日内完成一间样板间的全部装修,经发包人验收通过
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后方可展开施工。
（3）本工程开工日期以监理人下发的开工令或发包人下发的开工通知为准，若无开工令或开工通知，以合同中规定的开工日期为准。
（4）因发包人原因（变更签证审批时间过长、施工方案出现较大调整等）导致工期延误可不予处罚，但需承包人书面提出申请，发包人代表签字确认。
（5）本工程拟于暑假期间施工，因改造范围广、内容多，承包人须采取相应赶工措施（例如“多班制”、增加作业班组等）保证在合同工期内完工。承包人中标后需提供切实可行的施工进度计划，并配备与进度计划相匹配的施工人员（提供切实可行的劳动力安排计划表）。若承包人赶工措施不到位，发包人有权另行组织学校协议维修单位协助赶工，发生的费用由承包人承担。
（6）本工程质量标准为合格，承包人须严格按照施工图、工程量清单、招投标文件和国家、省、市现行标准及规范完成施工，并通过设计及发包人的验收（验收前承包人需要委托经发包人认可的第三方检测单位进行民用建筑工程室内环境污染检测，检测结果符合国家规范方可申请验收）。
（7）承包人采购的所有设备、材料进场时要有合格证、检测报告等材料，水电材料需要提供 3C 认证材料，并符合国家规范要求。所有设备、材料提前送样，且由发包人代表确认后方可进场，否则不支付相应材料的工程款。
（8）涉及隐蔽工程内容的，承包人应在隐蔽工程覆盖、掩埋或拆除前通知发包人代表进行现场勘查、确认，并由现场代表会同审计处，共同做好隐蔽工程记录、核定隐蔽工程量签证单。未按规定办理隐蔽工程记录的，其工程量不予认定。在施工过程中，隐蔽工程必须按以下表格及时通知发包人验收并办理签字手续。

隐蔽工程验收记录单

工程名称		验收单编号
分项工程名称		隐蔽工程项目
施工单位名称		项目经理
施工标准及编号		施工图名称及编号
隐蔽工程部位	规范要求及自检	规范（质量）要求	施工单位自检记录

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隐蔽工程图示
施工单位自检结论	项目负责人(签字盖章): 年月日
建设单位验收结论	后勤处	现场代表(签字盖章): 年月日
	审计处	经办人(签字盖章): 年月日
(9)工程完工后,由发包人组织相关人员进行验收,验收提出的整改意见需在7日内整改到位。
(10)工程验收合格30日内承包人须提交纸质版竣工结算资料2套,同时提供电子版。无故推迟每延期1天按施工合同价(不含暂列金额)的0.1%扣款,最高扣款金额为合同价(不含暂列金额)的3%,在结算审核时扣除。不可抗力因素除外。竣工结算资料需满足审计及档案管理部门的要求,包括结算书、施工图、工程量清单及招标控制价、磋商文件和响应文件、中标通知书、施工合同、开工令或开工通知、设计变更通知单或技术核定单、变更签证审批表、隐蔽工程验收记录单、合格证、检测报告、竣工验收报告或验收报告、竣工图等。
(11)承包人按照现行国家和省、市、行业安全生产、文明施工有关规定要求和学校相关规定要求,办理相关手续,设置有关围挡、标志等。承包人必须完善自身质量安全管理体系和文明施工措施,杜绝野蛮施工和安全事故发生。严格落实《中华人民共和国消防法》《建设工程安全生产管理条例》《安徽省消防条例》等有关施工现场的消防安全法律法规,严格执行《建筑防火通用规范》(GB55037 - 2022)等有关施工现场的消防安全技术规范。制定施工期间消防安全管理制度,明确消防安全责任人,签订消防安全责任书。承包人若发生质量或安全事故,由承包人承担一切责任,造成发包人损失的按实赔偿,并承担相应法律责任。
(12)承包人应服从学校管理,保持施工场所及校园内的环境卫生,施工期间产生的建筑垃圾应当日清理并装袋外运,运输材料和外运垃圾过程中散落在外的材料和垃圾须当日清理,对于不能及时清理的,发包人将安排物业公司人员清理,发生的费用由承包人承担。工程完工验收前承包人须做好现场保洁工作,尤其是下水管道的清理,须确保下水管道畅通。
(13)施工期间不得影响学校的正常教学秩序,如遇施工过程与学校的教学、科研等活动出现冲突等情况,承包人必须服从学校管理。承包人不得污染或损坏校园其他设施(不得在沥青路面上拌制混凝土及砂浆,直接堆放水泥等),材料及垃圾要注意人工二次倒运,如有损坏,承包人负责按原样修复或全额赔偿。
(14)工程材料、设备、构配件及已完工程在竣工验收交付前均由承包人负责看护,丢失、被盗、损坏等责任均由承包人承担。
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(15)本工程合同价格形式为固定单价合同,合同价款范围为按施工图纸及工程量清单(含技术要求)完成施工所需的全部费用。
(16)承包人在投标时应充分考虑材料(设备)价格上涨等不确定因素,风险自行承担。在工程施工期间,若安徽省或芜湖市政府相关文件规定涉人工费或税金调整,按文件规定办理。
(17)本工程施工用水电费在竣工结算审计时按审定金额的7‰在工程造价中予以扣除。
(18)所有辅材及配件均已列入清单和措施费中,工作量及费用不另签证。
(19)投标单位结合本项目特点,依据施工图纸及工程量清单(含技术要求)综合报价,如发现工程量清单有漏量、漏项的,需在合同工期内提出,若未在规定时间内提出即视为中标人(即承包人)完全理解并同意该施工图纸及工程量清单(含技术要求)等,施工时必须按照施工图纸及工程量清单(含技术要求)执行,施工完成后,必须满足验收规范要求和使用功能。
(20)本工程确因实际需要进行的设计变更和发包人提出的变更调增调减部分,原则上参照投标文件中单价计算。投标文件中没有相同类型的子目,结算时执行2018版《安徽省建设工程工程量清单计价办法》、2018版《安徽省建设工程工程计价定额》及其配套的费用定额、《建设工程工程量清单计价标准》(GB/T50500-2024),相关优惠率同投标优惠率一致。投标文件中没有的主材参考芜湖市建设工程造价管理站发布的当月信息价计算,信息价中没有的材料结合市场定价。
(21)因图纸设计发生变更或调整工作内容需要增加费用的,承包人在双方确定变更后7日内向发包人提出变更工程价款材料,提交发包人签字确认。否则,视为该项变更不涉及合同价款的变更,若发生费用由承包人自行承担。发生经济签证产生的合同价款变更,其最终造价以审计部门核定为准。
(22)所有工程变更必须按照点击登录查看有关管理文件办理,具体参照《皖南医学院基建及维修工程项目管理办法(修订)》(校政(2026)8号)及《后勤管理处基建及维修工程项目变更签证管理规定(修订)》(后勤(2026)1号)文件执行,变更签证必须按《点击登录查看基建及维修工程项目变更签证审批表》逐级签字盖章后有效。
第20页共20页

点击登录查看基建及维修工程项目变更签证审批表

验收合格后支付至合同金额(扣除暂列金额)的 80%,增加的工程量暂不支付,待结算审核完成后支付;(3)结算审核完成后,承包人提供审定价 3%的质量保证金(现金、银行保函、保证保险、担保保函等形式),付至审定价的 100%;正常使用至缺陷责任期满且无质量问题后退还质量保证金。付款前承包人需提供正规发票,且发包人审批后方可办理支付。
(24)承包人对所报送的工程结算资料真实性、完整性、合法性、合格性负责。工程结算资料报送学校委托的审核机构后,审核过程中不得补充新增签证项目。不规范、不完善的工程结算资料,承包人自接到完善资料通知单 7 日内一次性完善。
(25)承包人应按照学校审计处相关文件规定,积极配合做好工程结算审计工作,在规定的时间内完成审计报告签字盖章。
(26)工程结算审核时,凡审增部分及审减率超过 10%(不含 10%)以上部分的审计服务费由承包人承担,在审核机构审核时直接扣除。费率参照皖价服(2007)86 号文件规定的标准执行。
(27)工程缺陷责任期 24 个月,自竣工验收合格之日起计算。工程质保期内出现质量问题,承包人需及时修复,修复完成后发包人再次进行验收,验收合格后质保期顺延一年;如承包人不能修复或修复不及时,发包人可另行安排队伍维修,发生的费用从质保金中扣除;如再次出现质量问题,处理方式同前。对于多次重复出现的问题,发包人将视修复情况通报芜湖市工程质量监督部门和芜湖市公共资源交易监督管理局。
第 22 页共 22 页

附件
附件1:工程质量保修书
附件2:承包人主要施工管理人员表
第23页共23页

附件1:
工程质量保修书
发包人(全称): 点击登录查看
承包人(全称): 安徽枫鸣湖建设工程有限公司
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,
经协商一致就点击登录查看2026 年度学生公寓出新及维修工程 (工程全称) 签订
工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内,按照有关法律规定和合同约定,承担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求的
卫生间、房间和外墙面的防渗漏,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安
装和装修工程,以及双方约定的其他项目。具体保修的内容,双方约定如下:
执行国家及省市相关规定。
二、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,工程的质量保修期如下:

地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限;
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为伍年;
装修工程为贰年;
电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年;
供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期;
住宅小区****
其他项目保修期限约定如下: 保温工程伍年,其他执行《建设工程质量管理
条例》及补充条款。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、缺陷责任期
工程缺陷责任期为 24 个月,缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。单位
工程先于全部工程进行验收,单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后,发包人应退还剩余的质量保证金。
四、质量保修责任
第1页共24页

属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人
保修。承包人不在约定期限内派人保修的,发包人可以委托他人修理。
发生紧急事故需抢修的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场
抢修。
对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《建设工程质量管理条例》的规定,
立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告,采取安全防范措施,并由原设计人
或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案,承包人实施保修。
质量保修完成后,由发包人组织验收。
五、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
六、双方约定的其他工程质量保修事项: 详见补充条款。
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署,作为施工合同附
件,其有效期限至保修期满。
发包人(公章):
承包人(公章):
地址: 芜湖市弋江区
地址: 安徽省芜湖市****
文昌西路22号专用章
罗渡资产管委会23幢1层1077室
法定代表人(签字):
法定代表人(签字):
委托代理人(签字):
委托代理人(签字):
电话: 0553 - ****
电话:
传真: /
传真: /
开户银行: 中国建设银行
开户银行: 中国建设银行股份有限公司
芜湖市****
芜湖清水支行
账号: ********
账号: ********
邮政编码: 241000
邮政编码: 241060
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皖南医科大学2026年度学生公寓出新及维修工程合同