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项目编号：****

采购合同

甲方：点击登录查看（采购人）
乙方：甘肃鸿利源物业管理有限公司（供应商）

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甲方：（购买方）点击登录查看
乙方：（服务方）甘肃鸿利源物业管理有限公司

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，为确保所购服务的质量，明确双方的权利义务，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就该项目合同签订的有关事宜达成如下协议：

第一条：服务项目内容

项目名称：点击登录查看申请采购学校后勤服务社会化管理单位项目
项目编号：****
本年度合同价：240640.00元/年（大写：贰拾肆万零陆佰肆拾元整）。

第二条：主要服务管理指标

第三条：服务期限；

本合同约定服务期限：从****起至****。
第四条：质量与验收标准及提出异议时间:
质量和验收标准依据国家有关法规规定。
（一）验收标准：按照合同要求和承诺的质量标准。
（二）提出异议时间自合同签订之日起7天内。
第五条：甲方的权利和义务:
1、依照本合同规定将甲方所属物业管理服务委托给乙方实行专业化的管理。
2、甲方根据实际工作需要，委托乙方派遣工作人员从事安保、保洁、水、电、暖的日常维修等工作。
3、对乙方的管理实施监管检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿相应损失：
（1）乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。
（2）乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失（2000元以上）或人员伤亡。
（3）乙方或乙方工作人员扰乱甲方教学工作秩序。
（4）乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。
（5）乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常办公秩序。
（6）乙方或乙方工作人员泄露甲方信息，故意接触当事人谋取利益。
（7）楼管员累计出现三次脱岗、空岗现象的。
4、甲方有权监督乙方是否依法或依照合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依照合同内容所进行的管理和经营活动， 但因乙方工作人员表现不好造成校内不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在7日内更换，并向甲方报告。

5、甲方在合同生效之日起按规定向乙方的保安人员无偿提供管理工作用房、办公桌椅（由甲、乙双方签确认书为依据）、以及与物业服务相关的物品（不含工作人员的工作服）。
6、甲方结算、审定支付给乙方的费用。
7、甲方概不承担乙方的任何法律纠纷。不承担乙方所聘用或使用人员的各种保险义务。
8、督促全校师生积极配合乙方物业管理工作。

第六条：乙方的权利义务：
1、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。
2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方委托事项，自觉接受甲方主管部门的监督、指导、检查。
3、乙方持有效资质证照与甲方签订合同，物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书上岗。
4、乙方应建立本项目的物业管理档案，并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料，乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有。
5、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。并按照相关的法律规定按时发放员工工资，维护员工合法权益。
6、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核，确保甲方物业相关工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。

第七条、违约责任：
1、鉴于甲方所处行业的特殊性，除合同另有约定外，乙方在双方合同约定服务期内，不得以任何理由停止或暂停提供本合同约定的服务。

2、乙方违反本合同的约定，未能完成约定的管理目标或造成甲方不良影响、以及直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权终止合同。
3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理，造成甲方经济损失的，甲方有权在每季度支付给乙方的费用中直接抵扣，费用由甲、乙双方协商解决。
4、本合同期满且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，乙方应在期满之日当天撤出甲方场所，并积极配合甲方的交接工作，因本合同产生的任何纠纷，双方应通过协商或诉讼解决，不允许阻扰、破坏正常公共秩序、拒不搬离或不交接。
第八条：物业管理及服务要求如下：
乙方应根据甲方的委托管理项目制定服务物业管理分项标准，并必须达到以下要求：
1、全面负责甲方委托规定的保洁、安保、水、电暖的维修等工作，服务综合满意率95%以上。
2、日常工作任务的派发落实满足率达到100%，学校的满意率95%以上。
3、完成根据学校工作要求制定的其他工作项目。学校的满意率95%以上。
4、各部门服务要求完成率100%，服务满意率95%以上。
第九条：附则：
甲方如因学校物业方面的业务扩大而增加项目，须与乙方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行，本合同无法履行时，如有发生争议，双方应友好协商解决。
第十条：其他事项：
1、本合同未尽事宜，按相关法律规定，双方协商解决办理。
2、本合同为供应商与采购人买卖合同。一式四份。

第十一条: 费用标准及支付
1、甲方在合约期限内向乙方支付物业服务费用，需乙方按合同规定完成服务内容，经甲方按时考核验收合格后，实际产生费用按季度支付，分四季度付清。
总费用为240640.00元（大写：贰拾肆万零陆佰肆拾元整 ），每季度支付费用为60160.00元（大写：陆万零壹佰陆拾元整 ）。
2、乙方按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方承担。