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项目概况
| 项目名称 | 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目编号 | **** | |||||||
| 采购方式 | 询比采购 | 资金来源 | ||||||
| 公示开始时间 | 2026-11-05 16:57 | 公示结束时间 | 2026-11-08 16:57 | |||||
| 项目概况及采购范围 | 1. 项目简介 1.1项目名称：京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次） 1.2采购人：江苏京沪高速公路有限公司 1.3采购代理机构：江苏交控人才发展集团有限公司 1.4资金落实情况：本项目为反向采购，由成交人（承租人）出资 1.5项目概况：本项目拟出租京沪高速服务区的部分商铺。拟出租标的属于采购人自有产权的建筑，产权清晰、不存在抵押、担保、纳税纠纷等问题。业态要求详见采购范围。 2. 采购范围及相关要求 2.1 采购范围：本项目的商业合作模式采用“商铺租赁”模式，对服务区部分商铺采取外包经营，由采购人与成交人签订租赁合同，由成交人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。京沪、宁扬公司服务区招商经营租赁，承租人的经营范围详见2.2。 2.2 最低响应限价：本项目为反向采购，由成交供应商出资，采用“保底租金+阶梯式提成”的模式租赁。各铺位年租金下限与阶梯式提成方式见下表，年租金响应报价低于最低限价（即保底年租金）的响应文件，按否决响应处理。合同期内乙方年保底租金次年在上一年度保底租金的基础上增加5%，阶梯式提成方式不变。各标段年租金下限见下表： 标段编号 所在服务区 拟招业态 数量 出租面积 （平方米） 保底年租金（元） 阶梯式提成比例 备注 JHGS2026-FW-0280-01 新沂服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 160.00 51,100.00 51.1万至59.6万（含），13%；59.6万至72.4万（含），12%；大于72.4万，11% 北京方向、上海方向 ****-02 新沂服务区 拟招现做煎饼业态 1 29.00 43,800.00 21.9万至25.6万（含），23%；25.6万至31.1万（含），22%；大于31.1万，21% 上海方向 ****-03 沭阳服务区 拟招炸鸡排类业态 2 112.32 189,800.00 94.9万至110.7万（含），23%；110.7万至134.4万（含），22%；大于134.4万，21% 北京方向、上海方向 ****-04 刘老庄服务区 拟招名创优品类业态 2 44.20 51,100.00 51.1万至59.6万（含），13%；59.6万至72.4万（含），12%；大于72.4万，11% 北京方向、上海方向 刘老庄服务区 242.60 ****-05 刘老庄服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 181.16 51,100.00 51.1万至59.6万（含），13%；59.6万至72.4万（含），12%；大于72.4万，11% 北京方向、上海方向 ****-06 刘老庄服务区 拟招炸鸡汉堡类业态 2 151.44 131,400.00 65.7万至76.7万（含），23%；76.7万至93.1万（含），22%；大于93.1万，21% 北京方向、上海方向 ****-07 刘老庄服务区 拟招米线类业态 2 173.80 164,300.00 65.7万至76.7万（含），28%；76.7万至93.1万（含），27%；大于93.1万，26% 北京方向、上海方向 ****-08 刘老庄服务区 拟招连锁品牌面条（品牌方在国内拥有3家及以上在营连锁店） 2 185.40 164,300.00 65.7万至76.7万（含），28%；76.7万至93.1万（含），27%；大于93.1万，26% 北京方向、上海方向 ****-09 刘老庄服务区 拟招中式快餐（周大厨、老娘舅、老乡鸡等知名连锁品牌） 1 800.00 102,200.00 51.1万至59.6万（含），23%；59.6万至72.4万（含），22%；大于72.4万，21% 上海方向 ****-10 刘老庄服务区 拟招小吃、粽子类业态 2 50.00 32,900.00 16.4万至19.1万（含），23%；19.1万至23.2万（含），22%；大于23.2万，21% 北京方向、上海方向 ****-11 平桥服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 35.46 127,800.00 127.8万至149.1万（含），13%；149.1万至181.1万（含），12%；大于181.1万，11% 北京方向 平桥服务区 35.46 上海方向 ****-12 平桥服务区 拟招优衣库、无印良品等百货类业态 1 250.00 109,500.00 109.5万至127.8万（含），13%；127.8万至155.2万（含），12%；大于155.2万，11% 上海方向 ****-13 宝应服务区 拟招老乡鸡、老娘舅、周大厨等中式快餐 1 500.00 178,900.00 89.4万至104.3万（含），23%；104.3万至126.7万（含），22%；大于126.7万，21% 北京方向 ****-14 宝应服务区 拟招西式餐饮类业态 2 128.00 164,300.00 82.1万至95.8万（含），23%；95.8万至116.3万（含），22%；大于116.3万，21% 北京方向、上海方向 ****-15 宝应服务区 拟招烘焙类业态 2 40.00 73,000.00 36.5万至42.6万（含），23%；42.6万至51.7万（含），22%；大于51.7万，21% 北京方向、上海方向 备注：1-15标段租金计算方式：以01标段新沂服务区JHXY-1商铺，最低起租金额51,100.00元/年，年营业额≤51.1万元，仅收取年度保底租金；51.1万元<年营业额≤59.6万元，综合提点比例为13%；59.6万元><年营业额≤72.4万元，综合提点比例为12%；年营业额>72.4万，综合提点比例为11%，具体计算公式如下，02-15标段参照执行。 01标段租金计算示例：当年营业额为100万元，供应商年度保底租金为X万元/年，当年租金为Z万元，则：Z=X+（59.6-51.1）*13%+（72.4-59.6）*12%+（100-72.4）*11%。 04标段刘老庄服务区JHLLZ-1铺位、JHLLZ-2铺位打包发包，由同一成交人经营。年度租金和提成比例合并后计算。其他同一标段下涉及多个铺位合并发包的，按此规则参照执行。 2.3 租赁期限：3年（不含装修免租期）。 2.4 租赁地点：京沪公司所属服务区，具体详见标段划分。 2.5质量要求或服务标准：合格，符合江苏交控及采购人对服务区服务质量标准的要求。 2.6标段划分：本项目共计15个标段，详见下表： 标段编号 商铺名称 所在服务区 拟招业态 数量 出租面积（平方米） 备注 ****-01 JHXY-1 新沂服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 160.00 北京方向、上海方向 ****-02 JHXY-9 新沂服务区 拟招现做煎饼业态 1 29.00 上海方向 ****-03 JHSY-4 沭阳服务区 拟招炸鸡排类业态 2 112.32 北京方向、上海方向 ****-04 JHLLZ-1 刘老庄服务区 拟招名创优品类业态 2 44.20 北京方向、上海方向 JHLLZ-2 刘老庄服务区 242.60 ****-05 JHLLZ-4 刘老庄服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 181.16 北京方向、上海方向 ****-06 JHLLZ-9 刘老庄服务区 拟招炸鸡汉堡类业态 2 151.44 北京方向、上海方向 ****-07 JHLLZ-10 刘老庄服务区 拟招米线类业态 2 173.80 北京方向、上海方向 ****-08 JHLLZ-11 刘老庄服务区 拟招连锁品牌面条（品牌方在国内拥有3家及以上在营连锁店） 2 185.40 北京方向、上海方向 ****-09 JHLLZ-13 刘老庄服务区 拟招中式快餐（周大厨、老娘舅、老乡鸡等知名连锁品牌） 1 800.00 上海方向 ****-10 JHLLZ-14 刘老庄服务区 拟招小吃、粽子类业态 2 50.00 北京方向、上海方向 ****-11 JHPQ-17 平桥服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 35.46 北京方向 JHPQ-19 平桥服务区 35.46 上海方向 ****-12 JHPQ上海方向外街C栋 平桥服务区 拟招优衣库、无印良品等百货类业态 1 250.00 上海方向 ****-13 JHBY-7 宝应服务区 拟招老乡鸡、老娘舅、周大厨等中式快餐 1 500.00 北京方向 ****-14 JHBY-6 宝应服务区 拟招西式餐饮类业态 2 128.00 北京方向、上海方向 ****-15 JHBY-22 宝应服务区 拟招烘焙类业态 2 40.00 北京方向、上海方向 | |||||||
采购人
| 采购人 | 江苏京沪高速公路有限公司 | |||||||
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| 联系人 | **** | 联系人电话 | **** | |||||
| 采购代理 | 江苏交控人才发展集团有限公司 | |||||||
| 联系人 | **** | 联系人电话 | **** | |||||
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-08候选人名单
| 排序 | 候选人姓名 | 报价/费率 | 项目负责人 | 候选人业绩 | 项目负责人业绩 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 江苏好之味餐饮管理有限公司 | 800000 | / | 1、服务区铺位租赁 2、城市店铺铺位租赁 | / | |
| 2 | 扬州市金吉谷商贸有限公司 | 262600 | / | 1、仪征服务区铺位租赁 2、陈集服务区铺位租赁 3、窦庄服务区铺位租赁 4、高邮吾悦广场3楼303商铺租赁合同 5、高邮吾悦广场4楼403商铺租赁合同 6、平桥服务区铺位租赁 | / | |
| 3 | 淮安苏创商业经营管理有限公司 | 268000 | / | 1、贵州工贸职业学院新建1号食堂 2、安新城市广场铺位租赁 | / |
| 其他说明 | 1、宿迁元甲贸易有限公司07、08、09标段响应文件未签字、盖章。不符合询比文件第三章评审办法第2.1.1至2.1.3项形式与响应评审标准——响应文件签字盖章——符合第二章供应商须知第3.7.3项规定——响应函中明确要求供应商法定代表人或其委托代理人签字之处，须由相关人员签字或签章。明确要求供应商加盖单位章之处，须加盖单位章。否则作无效响应处理。否决其07、08、09标段响应。 2、详细评审得分汇总：淮安苏创商业经营管理有限公司22.12；江苏好之味餐饮管理有限公司16.02；江苏茉莉花餐饮管理服务有限公司20.48；无锡玖玖通商贸有限公司18.18；徐州市良维餐饮有限公司18.12；扬州市金吉谷商贸有限公司24.18； 3、综合得分汇总：淮安苏创商业经营管理有限公司25.62；江苏好之味餐饮管理有限公司86.02；江苏茉莉花餐饮管理服务有限公司20.48；无锡玖玖通商贸有限公司18.18；徐州市良维餐饮有限公司18.12；扬州市金吉谷商贸有限公司27。 | |||||||
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| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-08投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-08投标人得分汇总
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-09候选人名单
| 排序 | 候选人姓名 | 报价/费率 | 项目负责人 | 候选人业绩 | 项目负责人业绩 | |
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| 1 | 徐州市良维餐饮有限公司 | 108800 | / | 1、锡沂高新区一带一路产业园食堂 2、村委会食堂 3、平桥服务区铺位租赁 | / | |
| 2 | 淮安苏创商业经营管理有限公司 | 110800 | / | 1、贵州工贸职业学院新建1号食堂 2、安新城市广场铺位租赁 | / | |
| 3 | 扬州市金吉谷商贸有限公司 | 109800 | / | 1、仪征服务区铺位租赁 2、陈集服务区铺位租赁 3、窦庄服务区铺位租赁 4、高邮吾悦广场3楼303商铺租赁合同 5、高邮吾悦广场4楼403商铺租赁合同 6、平桥服务区铺位租赁 | / |
| 其他说明 | 1、宿迁元甲贸易有限公司07、08、09标段响应文件未签字、盖章。不符合询比文件第三章评审办法第2.1.1至2.1.3项形式与响应评审标准——响应文件签字盖章——符合第二章供应商须知第3.7.3项规定——响应函中明确要求供应商法定代表人或其委托代理人签字之处，须由相关人员签字或签章。明确要求供应商加盖单位章之处，须加盖单位章。否则作无效响应处理。否决其07、08、09标段响应。 2、详细评审得分汇总：淮安苏创商业经营管理有限公司22.34 ；徐州市良维餐饮有限公司24.24；扬州市金吉谷商贸有限公司16.08 ； 3、综合得分汇总：淮安苏创商业经营管理有限公司 92.34 ；徐州市良维餐饮有限公司 92.43 ；扬州市金吉谷商贸有限公司85.18 。 | |||||||
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| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-09投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-09投标人得分汇总
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-07候选人名单
| 排序 | 候选人姓名 | 报价/费率 | 项目负责人 | 候选人业绩 | 项目负责人业绩 | |
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| 1 | 淮安苏创商业经营管理有限公司 | 166800 | / | 1、贵州工贸职业学院新建1号食堂 2、安新城市广场铺位租赁 | / | |
| 2 | 无锡玖玖通商贸有限公司 | 171800 | / | 1、沭阳分公司南、北区铺位租赁 2、高邮服务区南、北区铺位租赁 3、陈集服务区南、北区铺位租赁 | / | |
| 3 | 扬州市金吉谷商贸有限公司 | 170500 | / | 1、仪征服务区铺位租赁 2、陈集服务区铺位租赁 3、窦庄服务区铺位租赁 4、高邮吾悦广场3楼303商铺租赁合同 5、高邮吾悦广场4楼403商铺租赁合同 6、平桥服务区铺位租赁 | / |
| 其他说明 | 1、宿迁元甲贸易有限公司07、08、09标段响应文件未签字、盖章。不符合询比文件第三章评审办法第2.1.1至2.1.3项形式与响应评审标准——响应文件签字盖章——符合第二章供应商须知第3.7.3项规定——响应函中明确要求供应商法定代表人或其委托代理人签字之处，须由相关人员签字或签章。明确要求供应商加盖单位章之处，须加盖单位章。否则作无效响应处理。否决其07、08、09标段响应。 2、详细评审得分汇总：淮安苏创商业经营管理有限公司22.44 ；无锡玖玖通商贸有限公司16.36 ；扬州市金吉谷商贸有限公司 16.12； 3、综合得分汇总：淮安苏创商业经营管理有限公司 89.53；无锡玖玖通商贸有限公司 86.36；扬州市金吉谷商贸有限公司85.36。 | |||||||
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| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-07投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-07投标人得分汇总
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-15候选人名单
| 排序 | 候选人姓名 | 报价/费率 | 项目负责人 | 候选人业绩 | 项目负责人业绩 | |
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| 1 | 扬州梵品餐饮管理有限公司 | 300000 | / | 1、社区商铺 2、社区商铺 | / | |
| 2 | 河北精诚企业管理有限公司 | 260000 | / | 1、驻马店西高铁站铺位租赁 2、信阳火车站铺位租赁 3、郑州东高铁站铺位租赁 4、周口东高铁站铺位租赁 5、唐河服务区铺位租赁 | / | |
| 3 | 徐州市良维餐饮有限公司 | 146800 | / | 1、锡沂高新区一带一路产业园食堂 2、村委会食堂 3、平桥服务区铺位租赁 | / |
| 其他说明 | 1、详细评审得分汇总：河北精诚企业管理有限公司26.34 ；徐州市良维餐饮有限公司 24.20；扬州梵品餐饮管理有限公司19.06； 2、综合得分汇总：河北精诚企业管理有限公司83.01；徐州市良维餐饮有限公司 43.13；扬州梵品餐饮管理有限公司89.06。 | |||||||
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| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-15投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-15投标人得分汇总
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-06候选人名单
| 排序 | 候选人姓名 | 报价/费率 | 项目负责人 | 候选人业绩 | 项目负责人业绩 | |
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| 1 | 宿迁元甲贸易有限公司 | 135800 | / | 1、百基拉牛排店 2、公司食堂承包 | / | |
| 2 | 扬州市金吉谷商贸有限公司 | 135000 | / | 1、仪征服务区铺位租赁 2、陈集服务区铺位租赁 3、窦庄服务区铺位租赁 4、高邮吾悦广场3楼303商铺租赁合同 5、高邮吾悦广场4楼403商铺租赁合同 6、平桥服务区铺位租赁 | / | |
| 3 | 徐州市良维餐饮有限公司 | 132600 | / | 1、锡沂高新区一带一路产业园食堂 2、村委会食堂 3、平桥服务区铺位租赁 | / |
| 其他说明 | 1、详细评审得分汇总：淮安市荣飞商贸有限公司14.96；宿迁元甲贸易有限公司23.42；徐州市良维餐饮有限公司16.20；扬州市金吉谷商贸有限公司16.18； 2、综合得分汇总：淮安市荣飞商贸有限公司83.14；宿迁元甲贸易有限公司93.42 ；徐州市良维餐饮有限公司83.84；扬州市金吉谷商贸有限公司85.59。 | |||||||
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| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-06投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-06投标人得分汇总
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-10候选人名单
| 排序 | 候选人姓名 | 报价/费率 | 项目负责人 | 候选人业绩 | 项目负责人业绩 | |
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| 1 | 徐州市良维餐饮有限公司 | 38800 | / | 1、锡沂高新区一带一路产业园食堂 2、村委会食堂 3、平桥服务区铺位租赁 | / | |
| 2 | 淮安苏创商业经营管理有限公司 | 35800 | / | 1、贵州工贸职业学院新建1号食堂 2、安新城市广场铺位租赁 | / | |
| 3 | 淮安市荣飞商贸有限公司 | 35900 | / | 1、江苏和泰高速公路经营管理有公司淮阴公司无人售卖彩票机设备投放在服务区正门入口左侧靠儿童娱乐区约3平方米 2、江苏和泰高速公路经营管理有公司淮阴公司“水果”铺位 3、京沪公司淮安处平桥服务区铺位租赁 | / |
| 其他说明 | 1、详细评审得分汇总：淮安市荣飞商贸有限公司15.10；淮安苏创商业经营管理有限公司22.36；徐州市良维餐饮有限公司24.20；扬州市金吉谷商贸有限公司16.12； 2、综合得分汇总：淮安市荣飞商贸有限公司77.63；淮安苏创商业经营管理有限公司 84.63；徐州市良维餐饮有限公司94.2；扬州市金吉谷商贸有限公司76.33。 | |||||||
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| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-10投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-10投标人得分汇总
