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为高品质打造文旅商服新标杆，推动达州高新区现代服务业高质量发展，特面向社会公开征集梨苑、原阳光﹒大地售楼部及火烽山四栋闲置房的经营合作方案，现将具体事项公告如下：
项目概况
（一）梨苑项目
1.项目地址：达州高新区梨树坪湿地公园内，背靠长田大道中段。
2.项目规模：占地面积约9000平方米，室内建筑面积约480平方米。
3.空间布局：一层（约286平方米）主要设置大厅、饮茶间、烧烤间、茶品展示厅；二层（约194平方米）主要设置2个大包间、2个小包间。
4.特色与定位：位于湿地公园核心区，自然景观优越，适宜发展高端茶艺、特色餐饮、商务接待、团体活动、休闲垂钓等业态。
（二）原阳光﹒大地售楼部项目
1.项目地址：达州****
2.项目规模：售楼部主体建筑面积约980平方米，园林景观800平方米，停车场300平方米。
3.空间布局：一层（约490平方米）主要设置大厅、卫生间；二层（约490平方米）主要设置样板间和观景区。
4.特色与定位：地处公园入口及主干道交叉口，人流量潜力大，建筑现代美观，适宜打造为品牌咖啡馆、书吧、轻食餐厅、文创艺术空间、婚纱摄影、企业展示中心或社区服务中心等。
（三）火烽山四栋闲置房
1.项目地址：达州****
2.项目规模：占地面积约1500平方米（可对现有房屋建筑进行改造，具体建筑物方案可一并上报）。
3.空间布局：闲置房面向梨树坪公园，背靠火烽山美丽乡村路西段。
4.特色与定位：依托山景和公园资源，具备打造特色民宿、精品酒店、主题工作室（如书画、摄影）、康养驿站、特色私房菜馆等业态的独特优势。
合作方案要求
申报方根据实际情况，可任选上述三个项目其一或其二或全部，但各项目经营合作方案必须分开编制，并针对所选项目提交详尽、可行的《项目经营合作方案》。方案应包含但不限于以下内容：
（一）项目经营计划
1.拟合作项目：明确申报合作的具体项目（梨苑/原阳光﹒大地售楼部/火烽山四栋闲置房）。
2.业态定位与市场分析：详细阐述项目具体打造内容、经营内容、目标客群、市场定位及竞争优势。
3.投资预算与资金安排：详述项目总投资额度、分项投入计划（如建筑风格、装修格调、设备购置、流动资金等）及资金来源。
4.营收与效益预测：提供未来3—5年的营业收入、成本、利润等财务预测，并说明测算依据。
（二）合作模式
1.合作期限：合同另行约定。
2.权责划分建议：明确合作双方在资产、运营管理、安全管理、物业管理、证照办理等方面的权利、责任和义务划分。
（三）收益分配模式
提出具体的经营收益（含上级奖励等）分配模式（如：固定租金、营业额提成、保底租金加提成等），并给出详细的测算方案和支付周期意见。
（四）实施与考核机制
1.绩效考核：提出具体的年度/阶段性经营考核指标（如营业收入、客流量、品牌影响力、服务质量、安全生产等）。
2.退出机制：明确合作期内因各种原因（如考核不达标、一方违约、不可抗力等）导致合作终止时的资产处置、人员安置、补偿方案等。
3.资产处理：详细说明合作期满或提前终止时，对于合作方投入的装修、设备、设施等新增资产的处置方案。
4.合作方案实施时间表。
合作方案递交
（一）递交方式：线上递交（邮箱地址：****@qq.com）。递交文件一式两份，均以电子邮件附件方式发送，一份为pdf文件（所有文件加盖公章），一份为word文档。邮件标题注明“XXX项目经营合作方案征集文件+申报单位名称+联系方式”。
（二）免责声明：参与本次征集活动的所有合作方案，其包含的全部创意、设计、商业模式及文本内容等相关知识产权，仍归属于原申报方所有。但申报方应知悉并同意：一经提交方案，即视为授权征集方可将该方案用于本次征集的评审及相关内部研究分析之目的，征集方无义务对任何方案内容的保密承担法律责任，亦不承担因评审过程中方案创意、核心内容等可能发生的泄露、借鉴或被第三方不当利用所导致的任何损失。
（三）联系人及电话：点击登录查看，****。
（四）递交截止时间：****17:00时（以邮件接收时间为准）。逾期送达或未按指定方式递交的文件将不予受理。
评审与确定合作方流程
（一）资格初审：征集方将对所有递交的申报文件进行形式审查。
（二）方案评审：征集方将组织相关人员及专家成立评审小组，对通过初审的合作方案进行综合评审。评审要素主要包括：
1.方案的创新性、可行性及与项目匹配度；
2.预期经济效益与社会效益；
3.收益分配方案与实施时间的合理性；
4.风险控制与退出机制的完善性。
（三）方案优化与谈判：评审小组可能视情况要求入围申报方对方案进行澄清、说明或优化。
（四）结果与公示：根据方案综合评审排定前三名，报上级主管部门同意后在相关网站和公众号公示，后续按照程序公开征集合作方，在征集合作方时前期方案排名前三的单位可获得加分（详见后续征集合作方的公告）。
重要说明
（一）本次活动仅针对合作方案的征集，不作为最终合作方征集，不保证所有递交方案的单位均能获得合作资格。征集方无义务必须接受任何一份方案，且无需就此解释原因。
（二）如需了解项目详情，申报方可自行前往实地查看。同时，因准备和递交方案所发生的一切费用，均由申报方自行承担。
（三）征集方应对所递交的申报方案文件予以保密，仅在评审范围内使用方案内容。征集评审活动结束后，所递交的文件均不予退还。
（四）本公告的最终解释权归点击登录查看所有。
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