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一、招标依据与背景
依据海南联合资产管理有限公司发布的《土地房屋资产出租管理办法》相关规定，为精准掌握公司土地房屋资产价值，科学确定招租底价，顺应市场动态及时调整租金方案，同时夯实业务数据基础，为后续运营提供科学依据，现决定对海南金盛达建材商城（以下简称“金盛达”）园区的商铺及场地进行租金价值评估。
二、招标内容与要求
本次招标旨在聘请一家具备国家认可的资产评估资质的专业评估机构，对金盛达园区商铺及场地出租单价进行全面评估。评估工作具体要求如下：
1.评估范围与对象：
覆盖金盛达园区各区域铺面及场地，总计面积约56 万平方米、约 3300 间。
评估需分区域进行，针对园区不同地理或业态区域商铺及场地出具约25 份独立的租金单价评估报告（例如：精品馆、仓库区、石材区等），每份报告需包含区域位置、估价方法、价值类型、估价结果、租金单价等。
2.评估目标与交付物：
最终交付一份数据成果汇总表及暂定25 份不同业态区域估价报告。报告将作为公司 2026 年度铺面及场地租金出租单价决策的核心参考依据。
3.服务要求：
评估机构需采用符合《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的评估方法及法律法规，结合海南本地市场数据（如供需趋势、政策影响），确保评估结果科学、适用。
项目周期需在合同签订后10 日内完成现场勘察、数据收集及报告初稿，并在 5 日内完成终稿交付（整体不超过 15 日）。
三、投标人资格要求
为确保评估专业性与权威性，投标人须满足以下资质条件（不满足任一条件者将视为无效投标）：
1.基本资质：
须具备国家认可的资产评估资质（须提供资质证书复印件），须获得财政部门备案资产评估资格，资产评估机构满足《中华人民共和国证券法》第一百六十规定条件，提供国务院证券监督管理机构和国务院有关主管部门备案的截图并加盖公章。
独立法人资格，注册时间不低于3 年，无重大违法违规记录；资产评估机构自2022年起至今，未受到中国证监会、证券交易所作出的暂停证券期货业务处罚（提供承诺函并加盖公章）。
2.人员配备：
评估团队需由注册资产评估师领衔，团队成员不少于3人，其中至少 2 人具备 3 年以上资产评估经验。
3.信誉要求：
在信用中国等平台无不良记录，需提供近2 年无重大诉讼的声明函。
四、评标方法
本次招标采用综合评分法进行。具体而言，在满足招标文件实质性要求的基础上，优先选择投标综合评分最高作为中标候选人。
五、投标与评标安排
1.投标文件要求：
投标人须提交纸质版和电子版投标文件各一份，内容包括：
公司简介、资质证明、项目实施方案（包括时间计划、团队构成、服务内容、技术路线，投标单位针对本项目提供的实施方案内容页数不得超过15页）、类似项目案例（证明材料：如合同或委托书）、报价明细（需注明服务费用总额是否含税）。
报价上限为人民币10 万元，超过此限价视为无效投标。投标文件需密封并标注“金盛达园区租金评估投标文件”。
本项目不接受联合体投标。
2.投标时间与方式
投标截止时间：2025 年 12 月3日18:00 前（以收到时间为准）。递交地址：点击登录查看，地址：海南省海 口市****
3.时间安排
开标时间为2025 年 12 月4日，地点为点击登录查看会议室；中标结果将于开标后3 个工作日内公示。
4.合同与支付：
中标单位需在公示后3 日内签订服务合同，合同明确评估报告交付标准、保密条款及违约责任。
支付方式：合同签订后支付20%预付款；报告终稿验收合格后支付 80%尾款。
五、投标文件内容
（一）资格审查材料
1.营业执照副本复印件（加盖公章）。
2.资产评估资质证书复印件（加盖公章）。
3.法定代表人授权书（原件）。
4.投标人资格声明（原件）。
5.近一年财务状况证明材料（如财务报表等）。
6.近三个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料。
7.近三年内无重大违法记录的声明（原件）。
（二）报价文件
1.报价函需明确投标项目，投标金额以元为单位。
2.投标报价应明确、清晰，不得有歧义。
（三）业绩证明
2023年至今，至少完成4项资产评估项目，并提供案例证明（如合同或评估委托书），如有服务过10万平方米以上大型商业综合体评估，则提供业绩证明。
（四）其他文件
投标人认为需要提供的其他相关文件和资料。
六、联系方式及其他事项
1.招标方信息：
招标单位：点击登录查看
联系人：点击登录查看
联系电话：****
2.投标咨询：
潜在投标人可于2025 年 11 月30至12 月3日（9:00-18:00）进行现场或电话咨询（孙先生 ****）。
3.其他说明：
本次招标不收取任何报名费；投标人需承担所有投标相关成本。招标方保留根据投标情况调整或终止招标的权利，解释权点击登录查看所有。
2025 年 11 月28日
