当前位置：
鹰潭市****
项目编号：****
项目基本信息
重大事项及其他披露内容
交易条件与承租方资格条件
挂牌公告及联系方式
项目附件
| 出租底价： | 69700元/年 | 保证金： | 1.5万元 |
| 挂牌开始时间: | **** | 挂牌结束时间: | **** |
| 公告期: | 5个工作日 | 企业性质: | 国资 |
| 支付方式: | 银行转账（不支持支付宝、微信、银联云闪付转账） | 项目来源: | 鹰潭市公共资源交易中心 |
| 产权方(代理机构)联系人: | 邹女士**** | 交易机构联系人: | 点击登录查看**** |
| 项目名称 | 鹰潭市**** | ||
| 项目编号 | **** | 监测编号 | |
| 出租底价 | 69700元/年 | ||
| 挂牌开始日期 | **** | 挂牌截止日期 | **** |
| 项目概述 | 位于鹰潭市**** | ||
| 重大事项及其他披露内容 | 1．本次挂牌出租的重大事项揭示及瑕疵详见江西开元房地产土地资产评估咨询有限公司出具的赣开元【2025】【昌】房字03056号评估报告。 2.承租方竞租成功后，须在成交之日起3个工作日内与出租方签订《鹰潭市国有企业房屋租赁合同》，并在签订合同之前交清首年租金、租赁押金及竞价佣金。 3.租赁期内的门前三包、水费、电费、物业费及日常维护均由承租方自行负责承担。 4.标的物以实物现状竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量、房地产面积以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，意向承租方参加竞拍时即视为对该标的的现状（包括瑕疵等）的认可，房产公告面积与实际面积若有误差，以实际面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次竞价成交结果及成交价格。竞价成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。 5.承租方不得损坏房屋主体承重结构。 6.承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。 7.租赁期间，承租方未经出租方和鹰潭市国有资产管理服务中心同意不得转租、转让本标的。如发现存在以上情形，视成交人根本性违约，出租方有权没收其在签订《房屋租赁合同》约定的全部租赁押金，并追究成交人相关法律责任，并终止租赁关系，以此造成的一切损失，均由成交人自行承担。 8.承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏由承租方负责。承租方不得以任何理由及形式擅自改变资产原本结构，如因需不得不改变房屋结构的，应向出租方提前书面报备，并与出租方签订房屋租赁合同补充协议，并缴纳一定数额保证金，承租方承诺于退租前将资产结构恢复原状，不恢复的，出租方有权没收承租方签订补充协议时缴纳的全额保证金。达成以上条件，承租方方可在不构成危房的前提下对房屋结构进行改动。 9.如需改变房屋装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担。 10.租赁合同期满，出租方标的装修归出租方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。承租期满后，如承租方不再续租，对承租方投入的可移动设施设备（含二手资产和新购资产），承租方在承租期满后一个月内自行处理完毕，否则出租方有权处置并不给予任何补偿。 11.承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附属设施维修等）费用来抵扣租金。 12.承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。 13.租赁期限：3年（从签订租赁合同之日起开始计算）。 14.经营范围限制：不得经营高危险、高噪音、高污染等影响居民生活环境及社会治安的行业。必须达到环保要求，且做到合法、合规。 15.如原承租人中标，则从原租赁合同到期次日起至新租赁合同生效日期间的租金由原承租人按原租赁合同租金标准交纳。 16.清场工作由出租方负责。 17.承租方在租赁期间必须合法经营。承租方在经营期间的一切违法行为，由承租方负责，与出租方无关。 18.未尽事宜或承租方竞价成交后的具体权利义务，以其与转让方签订的《租赁合同》为准。 |
| 交易条件 | 交易方式 | 网络竞价 | 报价方式 | 多次报价 |
| 交易方式具体内容 | ||||
| 承租登记(资格)审核 | 不需要审核 | 是否允许联合承租 | 否 | |
| 优先权人是否放弃优先购买权 | 是（放弃或不涉及） | |||
| 保证金设定 | 保证金金额 | 1.5万元 | ||
| 保证金交纳开始时间 | 报名即缴纳 | |||
| 保证金交纳截止时间 | 挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准) | |||
| 保证金交纳方式 | 银行转账(不支持支付宝、微信、银联云闪付转账) | |||
| 保证金处置方式 | 原路返回 | |||
| 租金支付方式 | 价款支付要求 | 按年支付； | ||
| 租金支付要求 | ||||
| 承租方资格条件 | 1.意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的自然人和法人及其他组织。 2.法律法规规定的其他条件。 | |||
| 与出租相关的其他条件 | 1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】在同等价位原承租方具有优先竞拍权，但原承租户需在挂牌信息披露前向出租方提出申请并向拍卖公司提交原《租赁合同》原件或出租方认可享有优先权的书面材料，否则视为自动放弃优先竞拍权。 4.【咨询展示】自公告之日起，由竞拍人自行前往查勘。 5.【报名登记】报名截止时间：自公告之日起至****17时止。 ①未注册的竞拍人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http:****）先进行注册登记（选择 交易主体 登录，点击 免费注册 ，在投标人身份类型中勾选 产权竞买人 ，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞拍保证金；已经注册的竞拍人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞拍保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。 ②竞拍人须按照网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞拍保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名为鹰潭市**** ③竞拍人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击 同步银行入账数据 ，显示 入账成功 后方为报名成功。 ④非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户缴纳竞拍保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞拍保证金，报名人将不能取得竞拍资格、不能参与竞拍。⑤竞拍人报名交易方式为 网络竞价 的标的和参加网络竞价，需要使用江西CA数字证书，具体办理事宜请访问 CA及签章办理流程 。 6.【竞价方式、竞价阶梯及竞价时间】①竞价方式：网络竞价方式（http:****）②竞价阶梯：200元人民币/次或其整数倍。③竞价时间：网上竞价开始时间为****9:30，标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。 7.【网络竞价流程】①网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入 网络竞价 系统，竞价时间以服务器时间为准。②连续报价的竞价时段分为 自由竞价 时段和 延时竞价 时段，在自由竞价时间内，各竞拍人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞拍人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。③在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的 历史报价记录 可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的 系统消息 框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定 延时周期 重新倒计时往后延时。④竞价结束后，系统会提示成交情况。 8.【退保证金】未竞得人所缴纳的竞拍保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程原账户退回；承租方所缴纳的竞拍保证金，在付清所有款项并签订《租赁合同》后按交易中心保证金退付流程原账户退回。若存在违约行为，竞拍保证金不予返还，交至监管单位，由监管单位扣除相关费用后交给产权单位。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。 9.【付款方式】①租金每年一交，每年提前一个月缴至鹰潭市**** 10.【交付】承租方付清全部价款并签订《租赁合同》后由出租方将出租标的按现状交付给承租方。如原承租户未成交，则出租方负责于竞价成交之日起30天内将出租标的交付给承租方；如原承租户成交，则租赁合同从竞价成交之日起3个工作日后开始计算。 | |||
| 挂牌公告期 | 自公告次日起 5 个 工作日 | 挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方是否自动延牌 | 否 |
| 交易时间/竞价时间 | **** 09:30:00 | 交易地点 | |
| 产权方（代理机构）联系人 | 邹女士 | 产权方（代理机构）联系电话 | **** |
| 交易机构联系人 | 点击登录查看 | 交易机构联系人手机号 | **** |
| 材料名称 | 下载 |
| 网络竞价资料 | 竞价文件 |
