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定点竞价采购公告
点击登录查看采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息
（一）项目名称：点击登录查看物业管理服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：800,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一、项目基础概况 | 项目单位：点击登录查看 场地概况：学校用地面积32429㎡，建筑面积29955.66㎡；在校学生2047人，核定教师编制126人；按中学12%配比核算，后勤核准编制18人。现有人员现状：现有后勤人员合计16人，其中社会化后勤人员15人、学校自聘工勤1人；原有物业服务合同****到期，需重新采购物业保障校园正常运行。本次采购人员配置：采购社会化物业服务人员15人，采购后全校后勤总人数16人；岗位设置：后勤管理1人、保安6人、保洁6人、水电工1人、绿化工1人；学校原有自聘工勤1人不纳入本次采购。薪酬及预算标准：服务人员人均每月实发工资4445.85元，本项目年度预算总金额800252.90元，报价不得超出预算总价。 |
项目单位：点击登录查看 场地概况：学校用地面积32429㎡，建筑面积29955.66㎡；在校学生2047人，核定教师编制126人；按中学12%配比核算，后勤核准编制18人。 现有人员现状：现有后勤人员合计16人，其中社会化后勤人员15人、学校自聘工勤1人；原有物业服务合同****到期，需重新采购物业保障校园正常运行。 本次采购人员配置：采购社会化物业服务人员15人，采购后全校后勤总人数16人；岗位设置：后勤管理1人、保安6人、保洁6人、水电工1人、绿化工1人；学校原有自聘工勤1人不纳入本次采购。 薪酬及预算标准：服务人员人均每月实发工资4445.85元，本项目年度预算总金额800252.90元，报价不得超出预算总价。 | 1 | 800,000 | 年 |
商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 供应商资格 | （1）供应商为境内独立法人，营业执照经营范围含物业管理 / 物业服务；满足政府采购法第二十二条全部资格条件。 （2）近3年无重大违法失信记录，无政府采购严重违法违规行为，提供书面承诺。 （3）本项目不接受联合体、不允许转包、整体分包，严禁挂靠承接项目。 |
| 报价包干要求 | （1）报价为含税全包价，包含人员工资、五险、工装、保洁耗材、绿化药剂、工具器械、管理成本、税费、加班费、应急值守等全部费用，服务期内采购人不再额外支付任何费用。 （2）报价对应15名岗位人员薪资标准不得低于本项目要求人均实发4445.85元/月，不得压低人员薪酬。 |
| 服务期限 | 服务周期1年，自原物业合同到期次日起算；合同期满考核合格，经双方协商可按学校规定续签，单次续签不超1年。 |
| 付款方式 | 按月结算，乙方每月完成服务并提交等额合规增值税发票、人员考勤工资表，采购人核验服务达标后30个工作日内支付当月服务费。 |
| 人员管理要求 | （1）成交后7日内配齐15名全部岗位人员，人员无犯罪记录，保安持证上岗，水电工持有效特种作业证。 （2）人员更换须提前7日书面报备学校，管理人员、保安骨干不得随意离职，年度人员流失率控制在合理范围。 （3）所有人员统一着装、持证上岗，服从学校安保、德育、后勤统一管理，配合中考、大型活动、迎检等保障工作。 |
| 履约考核与违约责任 | （1）学校实行月度、季度服务考核，考核不合格按合同扣减服务费；连续两次考核不达标，采购人有权单方解除合同。 （2）因乙方管理疏漏发生校园安全事故、卫生重大问题、人员劳资纠纷，全部责任及赔偿由乙方承担；造成学校损失的，据实赔付。 （3）乙方拖欠员工工资、未足额缴纳社保，采购人有权暂缓付款直至整改完成。 |
| 安全及校园管理 | （1）乙方须制定校园安保、消防、水电、恶劣天气应急处置预案，定期组织演练。 （2）全体工作人员严守校园规定，不得泄露师生信息、教学资料，禁止在校内开展商业宣传。 （3）严格遵守校园门禁、作息、访客管理规定，不得干扰正常教学秩序。 |
| 交接与退场要求 | （1）进场时配合原物业完成资产、工具、场地完整交接，建立台账；服务期满无条件配合新服务商完成平稳交接，不得设置障碍。 （2）合同终止当日清空自有物资，恢复场地原貌，损坏设施照价赔偿。 |
| 其他商务条款 | （1）成交供应商须在成交后3日内签订电子卖场合同，逾期视为自动放弃成交资格。 （2）服务期间所有劳动用工、工伤、劳资纠纷均由乙方独立承担全部法律责任，与采购人无关。 （3）本项目所有服务标准、人员配置、商务条款均为刚性要求，不响应视为无效报价。 |
（五）竞价公告时间：**** 15:11:40 ~ **** 23:59:59
（六）供应商报名时间：**** 15:11:40 ~ **** 23:59:59
（七）供应商报价时间：**** 09:00〜16:00
（八) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）本项目的供应商，采购人选择的有1家，随机抽取的有2家。
（二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点竞价规则
（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
五、项目联系方式
联系方式：点击登录查看 ****
采购单位：点击登录查看
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