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[点击登录查看] **** 一、场次信息 场次名称: 地产（广东）公司粤广州市****
| # | 资产包编号 | 资产包名称 | 起拍价 | 租赁期限 | 保证金(元) | 加价幅度(元) | 最少参与人数 | 联系人 | 联系电话 | 年租金递增方案 | 标的物名称 | 所在地 | 业态 | 标的物信息 |
|---|
| 1 | RTDC-ZLZCB-**** | 地产（广东）公司粤广州市**** | ****元/首年 | 5年 | **** | **** | 1 | 吴铱潼 | **** | 每年递增3% | 广东公司-粤广州市**** | 中国广东省广州市海珠区 | 地产 | 占地面积:0平方米;房屋面积:32810.4平方米; |
| 2 | 广东公司-粤广州市**** | 中国广东省广州市海珠区 | 地产 | 土地面积:13816.8平方米; | ||||||||||
| 3 | 广东公司-广东省广州市**** | 中国广东省广州市海珠区 | 地产 | 占地面积:0平方米;房屋面积:516.68平方米; |
（一）招租文件的获取
请登录中国融通电子商务平台（网址： https:****)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。
（二）报名程序
请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。
（三）报名审核
1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。
2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。
（四）竞价保证金的缴纳
1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。
2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。
（五）竞价保证金的退还
1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前24小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。
2.未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。
3. 承租方所缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后十个工作日内退回。
（六）其他：
竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-189-8880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。
四、竞价公告(一)、竞租方资格要求
1. 竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，报名时提供近1年经审计的财务报表（即2022年财务报表，2022年财务报表未出具的允许提供2021年的财务报表）。
2. 竞价人须是政府、企事业单位、社会团体、等主体，自然人、个体工商户、联合体不具备此次报价资格。
3. 竞价人注册资本金不低于1亿元且成立时间以竞价人报名当天的时间往前推算不少于1年（项目原承租户不受此条件限制，“原承租户”仅指就本项目同原管理单位直接签订租赁合同的承租人，不含次承租户），竞价人需提供大型市场或商场项目在竞价人名下的权属证明或租赁合同或委托经营合同等证明资料文件。
4. 竞价人及竞价人法定代表人在报名提交资料时在“信用中国”网站(https:****：
（1）在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站被列入失信被执行人；
（2）在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站被列入经营异常名录、被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录；
（3）有拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准）；
5. 竞价人需具备完善的企业安全管理制度，报名时须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料。
6. 竞价人需承诺接受本竞价文件内附合同条款及相应附件，并在报名时提供合同条款响应表。
7. 竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资格条件中要求的资格材料（包括本资格条件第五、六点要求资料），报名材料均需加盖竞价人公章。
8. 竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。
9. 项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料未实质性符合竞价文件要求的，招租人有权取消竞得人资格。
10. 资质审核要件为第五章《资质审核文件》。
（二）、竞价公告发布媒介：
本次公告同时在北京产权交易所（http:****://www.csuaee.com.cn/）、中国融通电子商务平台（https:****/）；“融通地产广东公司”、“中国融通地产”“南方产权联合交易中心”微信公众号上进行发布。
（三）、资质文件递交截止时间及方式
1. 本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https:****）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。
2. 竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
（四）、重要提示
1. 竞价人自行联系招租人进行踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、水电、占用等房地产现状全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。
2. 竞得人需承诺同意在竞得结果公示结束后，合同签订前向招租人缴纳租赁保证金，租赁保证金金额与竞价保证金一致，并在竞价结果公示后30日内签订租赁合同，竞得人的竞价保证金在《房地产租赁合同》生效后且缴纳租赁保证金和首期租金后 15个工作日内无息原路退回。首期租金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金/租赁保证金不予退还。
3. 租赁房屋按交接时的现状为准，竞得人已经充分了解租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、结构、消防、水电、产权情况、规划建设手续以及消防验收手续、占用等全部情况，承诺对以上情况以及面积无异议，竞得人不得以租赁房屋存在结构消防等安全隐患、无房产证、无军队房地产使用许可证、无规划建设手续及消防验收手续、房屋被他人占用、招租人未完成清退等作为理由拒绝接受交付、拒绝签订合同，或者不向招租人缴纳租金，或者向招租人主张合同无效、解除合同，或者要求减免租金或减少租金总额。竞得人须自行依靠专业机构根据项目实际情况进行装修改造设计，并经审图公司审图通过后进行改造，项目改造前设计方案需经过招租人书面审批同意，改造后必须至少经过政府部门认可的第三方检测机构出具合格的消防安全评估报告和结构安全鉴定报告，在合格报告出具后需向招租人进行书面备案，整改期间由竞得人对项目安全生产管理承担全部责任，竞得人选用设计、审图、施工、检测等公司的资质文件需符合国家要求并报招租人备案。项目的日常管理维护、消防及安全整改等费用均由竞得人承担。
4. 通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳竞价保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后 15个工作日内无息原路退回。
5. 未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的 15 个工作日内无息原路退回。
6. 竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人承担违约责任。
7. 竞得人缴纳完竞价保证金/租赁保证金、租金后，招租人有权组织律师事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人有权解除合同，竞得人缴纳的竞价保证金/租赁保证金及租金不予退还。
8. 竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。
9. 竞价人未在报名结束时间前向招租人提交线上报名资料文件与纸质版报名资料文件、或竞价人所提供线上报名资料文件与纸质版报名资料文件在报名结束时间前未获得招租人审批通过的，或竞价人所提供线上报名资料文件与纸质版报名资料文件不一致的，视为竞价人自动放弃竞价。纸质版资料文件邮寄地址：【广州市****点击登录查看】，电话:【****】。
（五）、业务咨询
对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人。
招租人： 点击登录查看
联系人： 点击登录查看 ****
踏勘联系人：点击登录查看 ****
注：工作日9:00-12:00，14:00-17:30电话咨询。
五、竞价须知
第一条 中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。
第二条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。
第三条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。
第四条 竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。
第五条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。
第六条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。
第七条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。
第八条 由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。
第九条 互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。
第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。
第十一条 报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。
第十二条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。
第十三条 报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。
第十四条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。
第十五条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。
第十六条 交易结束后竞价保证金的处理方式。
（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。
（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的十个工作日内退回。
第十七条 竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：
（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；
（二）不付款或者未按期付清款项的；
（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；
（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；
（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。
本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。
六、标的物照片
fast.pdf
