当前位置：
关于六坊村用地（炮台角区****
引
言
我村根据《古镇镇农村财务管理制度》等有关制度，并结合我村实际情况，现制定我村用地（炮台角区****
一、标的物概况
（一）座落位置：中山市****
（二）土地面积：标的物土地面积为20.65亩。
（三）标的权属：权属人为六坊村。
（标的物如图所示）
二、基本要件
租赁要素
1、投标底价：标的物的投标底价为206500元/年。
2、租赁期限：从****起至****止，共计4年（此标的物不含免租期）。
3、租金缴交方式：租赁期间，租金必须按照先交租后使用的原则，租金缴交按每年（12个月）结算一次，承租方必须于收到出租方交租通知书后5日内自行将应交租金划入出租方指定的账户。如承租方逾期缴纳租金的，出租方按每日所欠租金的万分之二加收违约金。如承租方逾期六十天未缴付租金及相应违约金，按承租方违约处理，出租方有权取消承租方承租资格、单方面终止本合同，收回土地，不作任何补偿或赔偿，不退回承租方已缴纳的履约保证金，并追索承租方所拖欠租金及每日万分之二加收的违约金。
4、投标保证金：15万元。
5、履约保证金：合同履行保证金为成交价半年(6个月)租金。中标后，投标保证金转为履约保证金，不足部分需补足。合同到期后无息退还。
交易方式
1、本次招租采用公开竞价方式，按照价高者得的原则确认中标人。为方便竞投人竞价，本次竞投按标的年租金进行竞投。
2、竞投方式：本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
3、标的物起拍价206500元/年， 每次举牌加价幅度不低于20000元/次或20000元的整数倍/次。
土地租赁用途
符合法律规定，并经出租方认可，包括但不限于停车场、特色农家乐、露营基地等。不得作工业用途。
中标人需在中标之日起的15天内向出租方提供对租赁物《项目设计运营方案》（纸质版和电子版），方案内容包括但不限于项目的设计运营方案（含整体规划）、经营范围、垃圾处理、噪音防治及周边交通组织设计等。
竞投人资格
竞投人须为中华人民共和国境内依法注册、合法续存的企业法人或有民事行为能力的自然人，存在以下情况的单位或个人不得参与本次招标:
1、被列入"信用中国"网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单";
2、尚在服刑人员(含监外执行、缓刑考验期未满人员);
3、截至招标公告发出之日，尚欠中山市****
报名流程及网上喊价方式
1、报名
1.1报名截止时间：****17:30时前
1.2报名流程:本次招标只接受网上报名，竞投意向人可通过中山市****
竞拍人需于****前（工作日内上班时间:早上8：30-12：00、下午:2:30-5:30)把个人身份证及企业营业执照、法人身份证，个人信用报告或企业信用报告等的相关资料通过“中山市****
审核通过后，竞投人继续在中山市三资财务一体代管理平台缴纳竞投保证金，填写和上传缴费相关资料完成报名。
首次注册的用户可通过微信程序关注“中山市****
2、缴纳竞标保证金
2.1缴纳截止时间：****17：30时前
2.2竞标保证金的缴交手续:一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金(汇款时请备注保证金对应的物业地址)。
3、网上喊价方式
每个标的项目的竞投时间为30分钟，竞投人报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，循环至3分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若30分钟内没人竞价，流标处理。
竞投时间：
竞投时间：****（星期二）上午10时00分至10时30分。
三、参加投标注意事项
1、本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市****点击登录查看不承担任何责任。
2、出租方所提供的有关招投标的的资料、图片、说明仅供参考，不具有任何法律效力。出租方对竞投标的对应用地的座落位置、土地证号、土地使用权面积、地类（用途）、租赁期限等不作承诺保证。如与竞投标的及其对应用地的实际情况有出入的，以竞投标的及其对应用地的实际情况为准，无论实际差异多少，成交价不作调整。
3、竞投人在竞投前应实地详细查看标的及其对应用地的现状、核对资料，并应于竞投前向当地政府相关部门及出租方详尽了解认定竞投标的，对标的全部瑕疵有十分明确的认识，竞投人应就上述问题审慎考虑并自行决定自己的竞投行为。因竞投人自身原因未核对竞投标的资料或未实地查看竞投标的对应用地而导致竞投人对竞投标的及其对应土地的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞投人自行承担责任，竞投人不得以此为由提出抗辩。
4、竞投人参于竞投即表示其对竞投标的的来源、瑕疵作了充分尽职调查，已经现场查看标的对用地及其详细阅读相关资料，完全知悉、接受竞投标的，并对自己竞投的行为承担法律责任。
四、成交签约
竞投完毕后，未中标者，出租方将在15个工作日内无息退回投标保证金。中标人，出租方将当场收回其投标保证金收据、投标板，中标人须在3天内与出租方签订租赁合同及办理缴款手续，投标保证金转为履约保证金后剩余部分退还给中标人（若不足则要补交）。中标人逾期办理的视为自动弃权处理，出租方将没收其投标保证金，标的物另行处理。
合同签订后，中标人须于收到出租方通知之日起2天内（电话、短信或书面通知等均有效）接收标的物，若中标人怠于履行接收义务的，则自出租方通知之日起视为标的物已经交付，且出租方有权单方解除合同并没收保证金。标的物按现状交付给中标人（用地的面积大小范围及界线、用地的布局均按现状交付），出租方不作任何调整，中标人不得以上述现状使用要求为由拒绝接收标的物，逾期接收标的物则按中标人违约处理。
五、其他事项
1、租赁期内，承租方不得污染、破坏土地（包括但不限于建筑物料堆放、废品回收站等）。若承租方污染、破坏土地的，承租方需将土地恢复原样。否则，出租方有权单方面终止合同，并追究承租方的法律任务。
2、经营垃圾：（1）按污者自付原则，经营垃圾必须自行处理，不得在用地焚烧经营垃圾，不得将经营垃圾倾倒入河道及其他非垃圾指定堆放点。（2）承租方经营过程中产生的一切杂物不得堆放在用地范围外，若违规将杂物等东西堆放在用地范围外所引起的一切问题均由承租方承担责任。若承租方随意倾倒在路边或者其它非指定堆放点的，经查证后，由出租方委托第三方公司进行清理，所产生的费用均由倾倒承租方负责。若拒不交款的，出租方有权单方面解除租赁合同，清理费用在合同履行保证金扣除。
3、在租赁期内，承租方负责对地块进行管理并配合上级部门有关工作要求。否则，按竞得人违约处理。
4、未经出租方同意，承租方私自与第三方签订租赁合同而产生的任何经济纠纷均由承租方负责。
5、承租方需按出租方要求对标的物旁指定的土地进行硬底化并作道路使用。硬底化后的土地不得作经营用途，不得堆放杂物或其他。
6、标的物没有具备排水、排污功能，承租方需自行解决标的物的排水、排污问题。若由排水、排污问题引发的一切纠纷，一概与出租方无关。
7、租赁期内，如遇国家政策、省/市****
8、市****
六、出租方享有本次公开招租一切事项的最终解释权。
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