植物园周边配套旅游基础设施建设项目（一期二标段）工程总承包（EPC+O）招标公告

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称植物园周边配套旅游基础设施建设项目，项目审批、核准或备案机关名称长沙市****点击登录查看，资金来源和落实情况财政资金、专项债、银行贷款、自有资金，已落实****

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：植物园周边配套旅游基础设施建设项目（一期二标段）工程总承包（EPC+O）；

1.2.2 建设地点：长沙市雨花区，分为植物园西门地块和天华湖地块；

1.2.3 项目基本情况

本工程建设地点位于长沙市雨花区，分为植物园西门地块和天华湖地块****规划用地面积约为 173871 平方米（合 260.81 亩），用地性质为G1****本项目设计总建筑面积 58569.81平方米（其中计容面积37016.76平方米，不计容面积 21553.05平方米），地上建筑面积37356.89平方米，地下建筑面积 21212.92平方米（面积指标具体以主管部门批复为准）****项目建设内容主要包括房屋建筑工程（含单体建筑14栋，其中最大建筑物层数3层，最大建筑物高度21米，最大单体建筑面积18206.82平方米，建筑装配率不小于50%）、市政公用工程（城市支路1条（道路全长约358.128米）****本项目造价金额为 32387.614899万元，其中房屋建筑工程部分造价约29827.614899万元、市政公用工程部分造价约2560万元****

1.3 工期要求：912√天（日历日，下同）□月□年；其中设计总工期60日历天；施工总工期852日历天，以发包人通知进场时间开始计算（如无通知，则以实际进场之日为准）；招标人保留工期调整的权利，工期调整后投标人不得以任何理由增加费用，投标人应充分考虑并承诺承担因工期调整所发生的相关费用****运营期22年，不含在本项目设计、施工工期内****

1.4 招标范围：本项目设计采购施工运营（EPC+O）总承包的招标范围包含承包人为完成初步设计文件所描述的内容，提供所有必要的管理、监督、工人、技术及专业服务，完成所有的项目管理、施工图设计、采购、 施工及调试，直至项目完全交付使用及后续合同约定的运营内容****同时承包商还需要负责项目有关的临时设施的申请、建设及管理，负责取得应由承包人办理的相关许可申请等****

（1）设计范围：设计范围包括但不限于对发包人提供的建设前期资料的复核，并提出补充和完善；根据初步设计文件、招标文件及其附件要求，完成本项目所有施工图设计及预算编制，施工现场设计服务，设计变更服务、参与竣工验收等与设计相关的工作****包括但不限于初步设计图纸范围内以下设计内容：①相关建筑物构筑物和所有室外配套、市政工程及附属工程设计，包含但不限于建筑、结构、给水排水、电气、智能化、绿色建筑、暖通空调、消防、人防设计、节能设计、海绵城市设计、装配式、水、电、气外线接入、天网、广播、监控、边坡（含高边坡）、基坑（含深基坑）、BIM模型（如有）、玻璃幕墙、二次装饰装修（含西门1#2#、西门3#4#的入户大堂、门厅、楼梯间、走道、卫生间等公共区域）、室外综合管网、道路工程、景观绿化、景观照明、管线临时迁改等所有内容的设计；②施工期间的后续服务（含工程量清单及计价文件编制以及各阶段的报批、报建、水保、环保验收和施工现场服务、设计交底、各阶段验收等工作）****所有设计图纸相应专业均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质函【2016】247 号）、《市政公用工程设计文件编制深度规定》规定的设计编制深度，同时需要符合国家、地方规范、条文、已批准的初步设计文件和报建图要求，并负责通过政府主管部门的相关审批****

（2）施工范围：初步设计范围内的所有内容：①土石方、地基处理、基坑支护、边坡支护、基础工程（含正负零以下）；②建筑结构工程；③钢结构工程；④建筑装饰装修及幕墙工程、精装工程、软装工程；⑤道路工程；⑥给水排水、建筑电气、弱电系统、绿色建筑、暖通空调、防烟排烟、消防、人防、节能、海绵城市、电梯工程水、电、气外线接入等各专业工程；⑦室外综合管网、景观绿化、亮化工程等室外附属工程；⑧满足本项目竣工投入使用的其他与工程施工有关的工作（最终以审定的施工图及工程量清单为准）****

（3）运营范围：整体运营本项目公园配套用房及双方约定范围内的公园运维****运营业态需要满足国家住建部有关城市公园管理办法的有关规定，包括但不限于服务社会公众的餐厅、文旅、休闲商业、体育运动、图书馆、研学、主题展厅、垃圾站、公厕、物业管理、停车场和广告等，以最终与招标人共同签订的运营协议为准****

（4）发包人根据实际需要有权对实施范围作出适当的增减调整****

1.5 施工保修要求：按国务院2000年279号令及建设部2000年第80号令相关规定保修；运营期保修按照运营协议执行****

1.6 质量标准：设计要求的质量标准：符合现行有关设计规范及本项目设计任务书、初步设计批复等设计需求，并通过相关主管部门审查；施工要求的质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求；

1.7 标段划分：一个标段；

1.8 招标方式：公开招标****

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的：

建筑业企业资质：建筑工程施工总承包叁级及以上资质和市****

（1）建筑工程设计资质：工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；

（2）市****

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备国家一级注册建筑师或建筑工程专业贰级及以上注册建造师或勘察设计注册工程师（注册结构工程师、注册土木工程师（岩土））或房屋建筑工程专业注册监理工程师等执业资格****（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）;

2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 √拟任设计项目负责人具备一级注册建筑师执业资格；

□拟任设计项目负责人具备/专业职称（适用于未实行执业资格）****

2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□不要求

√要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表****

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

√不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）****

2.10 其他要求：（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标****单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标****

（2）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、技术负责人等****项目实施阶段还需增配一名市****

√装配式建筑：1、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格****接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体****

2、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（EMPC）建造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件****具体格式详见投标文件格式其它章节****

具体规定如下：（1）联合体由不超过四个独立法人组成，联合体各方须明确承担本项目房屋建筑工程施工任务的建筑企业为联合体牵头人；

（2）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各方在资格审查、投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任；

（3）由同一专业的单位组成的联合体，按照联合体各自承担的工作范围所对应的资质等级较低的单位确定资质等级；

（4）联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一标段中投标；

（5）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力；

（6）联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖单位公章，授权同一人作为代理人，办理资格审查、投标事宜，对联合体成员均具有约束力****

（7）投标人或联合体成员需具备装配式建筑产业基地资格（以省级及以上建设行政主管部门或省级及以上建筑行业相关协会或省级及以上住宅产业化办公室发布批复文件或授牌为准）****

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督[2024]34号文件规定的综合评估法****

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2025- 3 -19 起在湖南省公共资源交易服务平台（ https:****/）下载数据电文形式的招标文件****招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力****

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在湖南省公共资源交易服务平台（ https:********

6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2025-4-9 09:00:00****请投标人登录湖南省公共资源交易服务平台（ https:****/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件****逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收****

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟****请投标人确保投标文件如期解密****在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络****

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》（http:****）、《湖南省公共资源交易服务平台》（https:****）、长沙市雨花区人民政府官网 (http:****) 雨花区发改局公共资源服务栏目上发布****

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市雨花区住房和城乡建设局、长沙市雨花区国有资产事务中心，电话:****、********

9.其它

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在湖南省公共资源交易服务平台（https:****/）下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）****制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件****通过以上途径下载的招标文件为CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件****需要按照招标文件要求办理CA数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台CA证书办理或湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区****

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：**** 按2转1或********

10.联系方式

招 标 人：点击登录查看；

地 址：长沙市雨花区双塔国际银座4楼；

联 系 人：点击登录查看

电 话：****；

招标代理机构：点击登录查看；

地 址：长沙市****

项目负责人：徐煦；

项目负责人电话：****；

项目组成员：姚海龙、赵芳；

项目组成员联系电话：********