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| 标的类型：房产 | 资产属性：企业国有资产 | |
| 房屋户型：-- | 房屋朝向：-- | 建筑面积：5318.52平方米 |
| 挂牌价：90.6275万元/年 | 保证金：10.0万元 | |
| 报名开始时间：**** 09时00分00秒 | 报名截止时间：**** 16时00分00秒 |
| 标的名称：点击登录查看租赁（租期20年） | ||
| 房屋户型：-- | 房屋朝向：-- | 房屋建成时间：-- |
| 建筑面积：5318.52平方米 | 房屋结构：-- | 房屋用途：-- |
| 房屋总层数：-- | 房屋所在层数：-- | 小区或院落名称：-- |
| 出租时长：20.0年 | ||
| 室内配置：-- | ||
| 附属设施：-- | ||
| 标的状态：-- | ||
| 标的展示地点：长沙经开区**** | ||
| 联系人：点击登录查看 | ||
| 联系人电话：**** |
1.本次租赁标的暂未办理不动产权证；
2.标的所有人为长沙经济技术开发集团有限公司；
3.标的经营权****前为中铁五局（长沙）市政项目建设管理有限公司所有，****起经营权为长沙经济技术开发集团有限公司；标的租赁期限为20年，****前的租赁费用由中铁五局（长沙）市政项目建设管理有限公司收取，****起的租赁费用由长沙经济技术开发集团有限公司收取。
4.本租赁合同的签订方为三方，即中铁五局（长沙）市政项目建设管理有限公司，长沙经济技术开发集团有限公司和承租方。
租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物）
人民币单位：万元
| 项目编号 | 建筑物名称 | 地理位置 | 权证号 | 所在层/总层数 | 评估情况 | 挂牌面积（㎡） | 租期（年） | 挂牌金额（第一年） | ||
| 面 积 （平方米） | 评估单价（元/㎡.月） | 评估租金（元/年） | ||||||||
| G2025ZCZL0030 | 丁家文体中心 | 长沙经开区**** | 湘（2020）长沙县**** | 1/5 | 1158.13 | 14.2 | 197345 | 5318.52 | 20 | 90.6275 |
| 2/5 | 1150.84 | 14.2 | 196103 | |||||||
| 3/5 | 1132.69 | 14.2 | 193010 | |||||||
| 4/5 | 1159.66 | 14.2 | 197606 | |||||||
| 5/5 | 717.2 | 14.2 | 122211 | |||||||
| 合计 | 5318.52 | 906275 | ||||||||
| 标的物概况 | 1、项目规模：项目地上五层，建筑面积5445.74平方米；地下室建筑面积162平方米，为消防设备室。总占地面积 8785.02 平方米、净用地面积5544.23平方米、建筑高度 23.8米、停车位39个。 2、项目现状：室外已装修，室内为毛坯，部分公共设施设备安装已完成，已根据长沙经济技术开发区管理委员会自然资源和规划建设局认可的图纸及长沙经济技术开发区管理委员会批准的方案实施，并现状交付。 | |||||||||
1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日****16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金10万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：竞买人在“湖南省（长沙市****
2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在20个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，租金按照合同约定进行支付。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起20个工作日内与租赁方签署租赁合同的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向租赁方支付的违约金。
3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
4、意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。
5、本项目不接受联合体报名。
6、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方各自承担。
7、租金增幅方式，每5年在前一年的基础上递增5%。
8、免租期12个月，先付后用，按照合同期前四年每年免租3个月，交1～3季度租金，免四季度租金形式进行免租。
9、承租方应以银行转账方式支付40万元给 或银行保函的形式开具40万元的履约保函给租赁方作为合同履约保证金；****后，承租方应以银行转账方式支付40万元给长沙经济技术开发集团有限公司或银行保函的形式开具40万元的履约保函给长沙经济技术开发集团有限公司作为合同履约保证金。若承租方提供的是履约保函，保函仅限银行开具的，无条件见索即付的独立保函，触发违约条件无需法院判决书即可向保函开具银行申请支付。
10、承租方需独立承担经营租赁期间经营所需的一切费用开支，按时支付租赁期间所发生的水、电、燃气、通讯、垃圾处理、物业等费用。
11、本项目公告期即为尽职调查期，本次出租的租赁物按现状进行交付。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对租赁物进行全面了解，意向承租方应自行对租赁物进行实地勘验，对租赁物的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可租赁物状况及相关约定，视为已详细阅读并完全认可本次出租标的所公示的资料以及完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受租赁物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。
12、租赁合同达成后，承租方需要严格按照法律法规及行业规范做好场地安全、消防、卫生、环保、经营管理工作，承租方必须落实责任、规范操作，如发生各类事故或遭受相关处罚，一切安全、经济、法律责任均由承租方承担。
13、承租方可在经营场地范围内因承租方经营需要进行装修、改造，但须在事前取得租赁方书面同意，且不得破环主体结构，装修过程中造成损坏，承租方应负责修复改造实施过程中与政府相关管理部门的对接工作及审批手续由承租方负责。承租方装修单位必须符合承揽装修工程的资质要求，装修改造设计方案需出租方书面同意，设计图纸由承租方按程序进行报建审批，承租方对装修的安全负全面责任。
14、未经出租方书面同意，承租方不得将本项目的转租给其他单位。
15、承租方逾期未足额支付经营租赁费超过1个月的；承租方擅自将转租给任意第三方经营的；承租方所欠各项费用（水电气费等费用）达3个月以上的；承租方利用租赁项目进行非法经营或从事其他违法活动的；未经租赁方书面同意，擅自对租赁物业进行改造、装修的，或装修、使用、维修不符合本合同约定要求和禁止性约定的，或者发生违反物业管理规定的行为，经租赁方或物业管理公司提出异议后拒不改正的；发生重大安全事故且造成较大社会影响、严重影响项目运营及不服从管理的相关情形、严重损害租赁方利益的，租赁方可以解除租赁合同。
16、其他事宜详见租赁合同。
| 交易编号：长国资〔2025〕037号 | |
| 公告开始时间：**** 09时00分00秒 | 公告结束时间：**** 16时00分00秒 |
| 竞价开始时间：**** 10时00分00秒 | |
| 报名开始时间：**** 09时00分00秒 | |
| 报名结束时间：**** 16时00分00秒 | |
| 资格审查截止时间：**** 17时00分00秒 | |
| 资格审查方式：保证金+资格前审 | |
| 起始价：90.6275万元/年 | |
| 交易方式： | |
| 增价幅度：0.1万元/年 | |
| 出让限制方式：无限制 | |
| 交易价款支付方式：按季支付 | |
| 交易服务费收取方式：双方各负担50% |
根据有关法律、法规的规定，决定以网上公开出租1宗国有资产，现将有关事项公告如下：
一、网上公开出租国有资产的基本情况
| 序号 | 标的名称 | 标的概况 | 出租数量 | 标的所在地 | 起始价 | 竞买保证金 | 增价幅度 |
| 1 | 点击登录查看租赁（租期20年） | 房屋户型：/；是否设置原承租人优先购买权：否； | 5318.52平方米 | 长沙县 | 90.6275万元/年 | 10万元 | 0.1万元/年 |
二、竞价方式的选择：网络竞价
三、本次国有资产公开出租在互联网上交易，即通过湖南省（长沙市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统（https://zczy.csggzy.cn/portal/index，以下简称交易系统）进行。凡办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开出租交易活动。
四、本次网上公开出租具体要求及竞得人确定方式详见各标的公开出租文件。有意竞价者可登录湖南省（长沙市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统查询。竞价人可于****09时00分00秒至****16时00分00秒，在网上浏览或下载本次网上公开出租标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。
五、本次网上公开出租活动网上报名时间为****09时00分00秒起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至****16时00分00秒止。
六、竞价人应及时登录湖南省（长沙市****
七、本次网上公开出租活动竞价开始时间为****10时00分00秒（自由竞价时间为60分钟，限时竞价时间为2分钟）。
八、如果在参加本次网上公开出租活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系各相关单位，联系电话如下：
网上出租业务咨询电话：长沙联合产权交易所有限公司 ****（刘先生）
交易系统使用服务咨询电话：长沙公共资源交易中心 ****-6
长沙联合产权交易所有限公司
****
挂牌租赁公告内容
表一 租赁标的简况
| 租赁标的基本情况 | 标的名称 | 点击登录查看租赁（租期20年）（第二次） | |||||
| 项目编号 | **** | ||||||
| 挂牌租金 | 90.6275万元（第一年） | ||||||
| 挂牌起始日期 | **** | ||||||
| 挂牌期满日期 | **** | ||||||
| 挂牌公告期 | 自公告之日起 5 个工作日。 | ||||||
| 挂牌期满未征集到意向承租方 | 同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止） | ||||||
| 表二 租赁方简况 | |||||||
| 租 赁 方 基 本 情 况 | 租赁方名称 | 中铁五局（长沙）市政项目建设管理有限公司 | |||||
| 住所 （地址） | 长沙县**** | ||||||
| 企业单位填写 | 事业单位填写 | ||||||
| 注册号 | ****MA4LWM200B | 单位性质 | / | ||||
| 所属行业 | 建筑 | 预算形式 | / | ||||
| 企业组织形式 | 有限责任公司 | 事业单位 法人证号 | / | ||||
| 注册资本（万元） | 10000 | 主管部门 | / | ||||
| 法定代表人 | 徐文 | 主要负责人 | / | ||||
| 租赁行为内部决策和批准情况 | 单位内部决策文件 | 股东会决议[2025]1号 | |||||
| 批准的监管机构 | 长沙经济技术开发区**** | ||||||
| 批准文号 | 关于长沙经济技术开发区**** | ||||||
| 其他需披露的事项 | 1.本次租赁标的暂未办理不动产权证； 2.标的所有人为长沙经济技术开发集团有限公司； 3.标的经营权****前为中铁五局（长沙）市政项目建设管理有限公司所有，****起经营权为长沙经济技术开发集团有限公司；标的租赁期限为20年，****前的租赁费用由中铁五局（长沙）市政项目建设管理有限公司收取，****起的租赁费用由长沙经济技术开发集团有限公司收取。 4.本租赁合同的签订方为三方，即中铁五局（长沙）市政项目建设管理有限公司，长沙经济技术开发集团有限公司和承租方。 | ||||||
表三 租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物）
人民币单位：万元
| 项目编号 | 建筑物名称 | 地理位置 | 权证号 | 所在层/总层数 | 评估情况 | 挂牌面积（㎡） | 租期（年） | 挂牌金额（第一年） | ||
| 面 积 （平方米） | 评估单价（元/㎡.月） | 评估租金（元/年） | ||||||||
| **** | 丁家文体中心 | 长沙经开区**** | 湘（2020）长沙县**** | 1/5 | 1158.13 | 14.2 | 197345 | 5318.52 | 20 | 90.6275 |
| 2/5 | 1150.84 | 14.2 | 196103 | |||||||
| 3/5 | 1132.69 | 14.2 | 193010 | |||||||
| 4/5 | 1159.66 | 14.2 | 197606 | |||||||
| 5/5 | 717.2 | 14.2 | 122211 | |||||||
| 合计 | 5318.52 | 906275 | ||||||||
| 标的物概况 | 1、项目规模：项目地上五层，建筑面积5445.74平方米；地下室建筑面积162平方米，为消防设备室。总占地面积 8785.02 平方米、净用地面积5544.23平方米、建筑高度 23.8米、停车位39个。 2、项目现状：室外已装修，室内为毛坯，部分公共设施设备安装已完成，已根据长沙经济技术开发区管理委员会自然资源和规划建设局认可的图纸及长沙经济技术开发区管理委员会批准的方案实施，并现状交付。 | |||||||||
| 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 | ||||||
| 交 易 条 件 | 价款支付方式 | 一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳） | ||||
| 1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日****16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金10万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：竞买人在“湖南省（长沙市**** 2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在20个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，租金按照合同约定进行支付。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起20个工作日内与租赁方签署租赁合同的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向租赁方支付的违约金。 3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 4、意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 5、本项目不接受联合体报名。 6、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方各自承担。 7、租金增幅方式，每5年在前一年的基础上递增5%。 8、免租期12个月，先付后用，按照合同期前四年每年免租3个月，交1～3季度租金，免四季度租金形式进行免租。 9、承租方应以银行转账方式支付40万元给 或银行保函的形式开具40万元的履约保函给租赁方作为合同履约保证金；****后，承租方应以银行转账方式支付40万元给长沙经济技术开发集团有限公司或银行保函的形式开具40万元的履约保函给长沙经济技术开发集团有限公司作为合同履约保证金。若承租方提供的是履约保函，保函仅限银行开具的，无条件见索即付的独立保函，触发违约条件无需法院判决书即可向保函开具银行申请支付。 10、承租方需独立承担经营租赁期间经营所需的一切费用开支，按时支付租赁期间所发生的水、电、燃气、通讯、垃圾处理、物业等费用。 11、本项目公告期即为尽职调查期，本次出租的租赁物按现状进行交付。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对租赁物进行全面了解，意向承租方应自行对租赁物进行实地勘验，对租赁物的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可租赁物状况及相关约定，视为已详细阅读并完全认可本次出租标的所公示的资料以及完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受租赁物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。 12、租赁合同达成后，承租方需要严格按照法律法规及行业规范做好场地安全、消防、卫生、环保、经营管理工作，承租方必须落实责任、规范操作，如发生各类事故或遭受相关处罚，一切安全、经济、法律责任均由承租方承担。 13、承租方可在经营场地范围内因承租方经营需要进行装修、改造，但须在事前取得租赁方书面同意，且不得破环主体结构，装修过程中造成损坏，承租方应负责修复改造实施过程中与政府相关管理部门的对接工作及审批手续由承租方负责。承租方装修单位必须符合承揽装修工程的资质要求，装修改造设计方案需出租方书面同意，设计图纸由承租方按程序进行报建审批，承租方对装修的安全负全面责任。 14、未经出租方书面同意，承租方不得将本项目的转租给其他单位。 15、承租方逾期未足额支付经营租赁费超过1个月的；承租方擅自将转租给任意第三方经营的；承租方所欠各项费用（水电气费等费用）达3个月以上的；承租方利用租赁项目进行非法经营或从事其他违法活动的；未经租赁方书面同意，擅自对租赁物业进行改造、装修的，或装修、使用、维修不符合本合同约定要求和禁止性约定的，或者发生违反物业管理规定的行为，经租赁方或物业管理公司提出异议后拒不改正的；发生重大安全事故且造成较大社会影响、严重影响项目运营及不服从管理的相关情形、严重损害租赁方利益的，租赁方可以解除租赁合同。 16、其他事宜详见租赁合同。 | ||||||
| 对 承 租 方 的 要 求 和 资 格 条 件 | 1、有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。 | |||||
| 交 易 方 式 | 网络竞价（ √ ）拍卖（ ）招投标（ ） | |||||
| 项目联系（指导）人 | 联交所 联系人 | 刘洋 | 电话 | 0731—**** | ||
1、有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。
| 轮次 | 竞买编号 | 出价时间 | 出价额度 |
|---|
