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经广东省中山市****点击登录查看研究决定，对曹三村“工改”一期生活配套楼A地块合作开发项目进行挂牌交易，具体情况如下：
一、标的物情况
1、地块规划图
2、地块现状图
二、报名及竞投网站
“中山市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http:****）；也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。
三、挂牌时间
****起至****17:30（一个月）。
四、竞投规则
1、该竞投项目为合作开发项目，合作开发期限50年。
2、合作开发地块面积：9.6亩（6400.41平方米）。
3、固定合作收益金第1年以100万元/亩/年计算，第2年至第10年以中标价计算，单价为8万元/亩/年。
4、中标方须在合同签署之日向招标方支付首年度固定合作收益金人民币960万元，后续中标方按年向招标方支付固定合作收益金，先交固定合作收益金后使用，招标方免收中标方第二年前6个月的固定合作收益金。
5、每10年递增5%，即从第11年、第21年、第31年、第41年固定合作收益金需要进行递增。
6、中标方需要向招标方缴交公建设施维护费，用作公共区域的设备维护、生活垃圾清运等，公建设施维护费为8000元/亩/年，从建筑物竣工验收后开始计算收取。
五、竞投方式
本次项目采取挂牌交易方式进行招标租赁，按照“先到先得”原则，竞投人报名成功即按挂牌单价成交。
六、项目经营范围
项目用地产业定位为生活配套服务产业，本项目的建筑物建成后，中标方不得在本项目地块及地上建筑上引进其他产业。
七、交付方式
土地按现状进行交付，双方签订合同时即视为招标方将土地交付给中标方。
八、竞投资质要求
1、在中国境内具有独立承担民事责任能力的法人单位或个人。
2、在中国境内拥有良好的财产状况及商业信誉、无重大诉讼事项、无不良失信记录及诉讼案件记录，被列为信用黑名单不接受报名。
3、截至招标公告发出之日，尚拖欠全镇各村集体租金、承包款等费用未结清不能参与投标。
4、截至招标公告发出之日，过去5年内曾出现拖欠曹三村委物业租金、承包款项等相关费用的情况且过去5年内曾与曹三村委产生任何经济纠纷的不得参与竞投。
5、本次招标不接受联合体投标。
九、竞投保证金
1、竞投保证金100万元，中标后自动转为履约保证金100万元，自合同签署之日起两年后，若建筑物通过竣工验收并且中标方协助办理不动产权证的，则招标方经中标方书面申请后无息退还其中50万元保证金，其余50万元履约保证金，中标方在合作期内无违约行为，则合作期满30日内招标方无息退还保证金，中标方在合作期内存在违约行为，招标方有权没收该保证金。
2、保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
十、补充说明
1、中标方需要在标的地块中无偿返还150平方米的土地给招标方，由招标方建设配电房。
2、中标方应在签订合作合同后至****前完成对该项目固定资产投资额不低于人民币3072万元。
3、项目总建筑计容面积不小于19201.23平方米，不大于22401.43平方米（该指标包含村委建设的配电房建筑面积），容积率不低于3.0，不超过3.5。中标方在建设前必须将建筑设计方案及改造方案交给镇、村进行审核，经镇、村审核同意后才可建设。
4、50年合作期满后,项目地块上全部物业（建筑物及构筑物及配套设施设备等）无偿移交给招标方。
5、现场勘查：竞投者在参与竞标前自行前往相关租赁物进行勘察，招标方不再组织各竞投者勘查现场，如有任何疑问竞投者可在报名前向招标方进行咨询，报名参与投标即视为竞投者已经明确了解租赁物的现状，即确认该租赁物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。
十一、其他注意事项
其他注意事项以中山三资平台竞投公告及竞投页面显示为准，附件《曹三村“工改”一期生活配套楼A地块招商方案》、《中山市****
十二、联系方式
联系单位：曹三村民委员会经济办；
联系电话：0760—****；
联系地址：曹三国际灯配城南门客户服务中心（8号电梯上3楼）。
广东省中山市****
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