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鸥下兴安路西侧（原鸥汀路西侧）的集体建设用地（章思龙）合同整改招标方案
点击登录查看于****与承租方章思龙签订的《租赁合同》，租赁位于汕头市龙湖区鸥下兴安路西侧（原鸥汀路西侧）集体建设用地，面积5599.5平方米（含两侧道路），合同期限27年，即****至****。
根据《关于印发龙湖区农村集体资产资源清查整治专项工作方案的通知》（汕龙办知〔2022〕64号）及《关于印发龙湖区农村集体资产资源交易遗留问题整改整治工作方案及工作指引的通知》（汕龙办知〔2023〕43号）和《关于印发<龙湖区深入化解农村集体“三资”交易超法定期限合同的处置意见>的通知》（汕龙农办〔2025〕2号）等文件要求，章思龙租赁鸥下经联社位于汕头市龙湖区鸥下兴安路西侧（原鸥汀路西侧）集体建设用地，面积5599.5平方米（含两侧道路）。根据整改要求，终止原合同，重新组织评估，履行民主程序，可以单一竞投人模式在交易平台上办理公开公示交易手续，重新订立交易合同。在新合同中约定先按原合同价格执行至****，自****起按照新的评估价格执行至原合同结束日期（即****）。
经****召开党委会议讨论提议、****“两委”会议商议，于****召开鸥下党员大会审议和村民代表大会通过，且公示无异议。点击登录查看与章思龙签订的合同期限超过租赁法定年限进行整改整治。特制定本方案如下：
一、按文件要求须终止原合同，重新组织评估，履行民主程序，以一个竞投人模式通过****“三资”交易平台上办理公开公示交易手续，重新订立交易合同。仅接受原合同乙方章思龙报名。
章思龙合同民主决策程序完善，按原合同价格执行至****，自****起按照新的评估价格执行至原合同结束日期。
二、按文件要求，点击登录查看聘请广州市安衡价格事务所有限公司汕头市分公司对租金价格进行评估。资产及租金情况如下：
1、章思龙签订的《租赁合同》，租赁位于汕头市****点击登录查看积极推动，经过多轮磋商，甲乙双方达成一致：****至****，按原合同租赁价格每月5167元计收，****至****，按原合同租赁价格每月5694元计收；自****至****（原合同结束时间），按最新评估价格每月每平方米1.91元计收，每月租金10695.04元，每年租金为128340.48元。
2、以上集体土地租赁期限为****至****（原合同结束时间）。原合同乙方应缴清至2025年6月之前的租金，同时甲方点击登录查看退还原合同履约金，终止原合同。
3、承租方在签订新的《租赁合同》之前应缴清前六个月租金和最后一年的租金作为合同履约金（押金），以后按季度收缴即每季的第一个月内一次性收缴当季度的租金；承租方超过六个月未交清租金，出租方有权终止租赁合同，承租方所交纳的合同履约金归出租方所有，同时承租方在该地建构筑物归出租方所有，承租方不得异议，并追收租金。承租方在租赁期内如果没有违反合同约定，合同履约金可抵用最后一年的租金。
三、本方案所涉及的集体建设用地，因历史原因，均未取得所有权证。产权经公示期满，没有出现产权权属异议及纠葛，产权清晰，来源合法，为点击登录查看集体所有。在租赁期限内禁止储存危险物品。竞投人应对资产情况自行勘察，参与报名竞投的视为已对交易标的物状况充分了解，按照本方案规定参加交易。
四、承租者因使用场地需要办理一切相关手续及水电设施，由承租者自行办理，费用自负，鸥下社区居委会只负责出具场地证明。承租者租赁期内在经营该地时必须按照政府有关部门的规定进行，自行缴交政府部门规定的各种规费和税费等一切费用。土地上的附着物，用于合法经营，并且承担消防和安全生产的主体责任。经营期间加工生产而产生的一切经济纠纷和法律责任均由承租者承担，与点击登录查看无关。
五、租赁期间上述标的物（该地块）若被政府征用和行政处理要求拆除，或者点击登录查看集体需要时，承租方无条件退迁，合同自然终止，租金按实际使用时间计算，多退少补，点击登录查看不用承担承租方的损失。
六、租赁期间，中标方未经出租方书面同意，不得转租，不得在租赁的土地上从事任何违法行为，否则出租方有权解除租赁的合同，收回出租的土地，并扣除中标方已缴交的租赁履约金作为违约金列入点击登录查看集体收入，并追究中标方的违约责任，由此造成的一切经济损失概由中标方负责。
七、合同期届满，地上建构筑物无偿归点击登录查看集体所有，承租方必须保持完整，不得损坏。若出租方要对标的物继续出租，承租方享有以同等条件优先承租的权利。
八、报名时间：****起至****下午5:30止，办理时间：上午9:00—11:30，下午3:00—5:30。报名截止时间：****下午5:30截止。
九、开标日期：****上午9:00开始。
十、开标地点：****三资交易中心（综治维稳中心）
十一、本方案由点击登录查看、鸥下社区居委会同体实施，解释权为点击登录查看、鸥下社区居委会。
龙湖区****
龙湖区****点击登录查看
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